上海市子母車(chē)位管理辦法?一、引言隨著上海市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的持續(xù)快速增長(zhǎng)，停車(chē)難問(wèn)題日益凸顯。子母車(chē)位作為一種相對(duì)特殊的車(chē)位形式，在一定程度上緩解了停車(chē)資源緊張的狀況。為了規(guī)范子母車(chē)位的管理，維護(hù)停車(chē)秩序，保障業(yè)主和停車(chē)使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和上海市相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)區(qū)域（包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等）子母車(chē)位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)。二、子母車(chē)位定義與標(biāo)準(zhǔn)（一）子母車(chē)位定義子母車(chē)位是指可以同時(shí)停放兩輛機(jī)動(dòng)車(chē)，但按照一個(gè)車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃和銷(xiāo)售的特殊車(chē)位形式。通常表現(xiàn)為前后或左右相鄰設(shè)置，通過(guò)合理的空間布局，實(shí)現(xiàn)一個(gè)車(chē)位停放兩輛小型汽車(chē)的功能。（二）子母車(chē)位建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.尺寸標(biāo)準(zhǔn)子母車(chē)位的整體尺寸應(yīng)根據(jù)所停放車(chē)輛的類(lèi)型和實(shí)際使用需求合理確定。一般情況下，前后式子母車(chē)位的長(zhǎng)度不應(yīng)小于10米，寬度不應(yīng)小于2.5米；左右式子母車(chē)位的長(zhǎng)度不應(yīng)小于5.3米，寬度不應(yīng)小于5米。2.設(shè)施要求子母車(chē)位應(yīng)配備必要的停車(chē)設(shè)施，如車(chē)位線(xiàn)、停車(chē)標(biāo)識(shí)、照明設(shè)備等。車(chē)位線(xiàn)應(yīng)清晰、規(guī)范，標(biāo)識(shí)應(yīng)明確指示車(chē)位的使用方式和注意事項(xiàng)。照明設(shè)備應(yīng)保證車(chē)位在夜間有足夠的亮度，確保車(chē)輛進(jìn)出安全。三、子母車(chē)位規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃原則1.符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，充分考慮區(qū)域停車(chē)需求和交通狀況。2.遵循節(jié)約土地資源、提高停車(chē)效率的原則，合理確定子母車(chē)位的數(shù)量和布局。3.與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不影響建筑物的正常使用和消防安全。（二）規(guī)劃審批1.建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將子母車(chē)位的規(guī)劃方案納入整體規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，并按照規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。2.規(guī)劃部門(mén)在審批過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格審查子母車(chē)位的規(guī)劃是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保其合理性和可行性。（三）建設(shè)要求1.建設(shè)單位應(yīng)按照經(jīng)審批的規(guī)劃方案進(jìn)行子母車(chē)位的建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.子母車(chē)位的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和上海市相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，采用合格的建筑材料和設(shè)備。3.建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。四、子母車(chē)位權(quán)屬與銷(xiāo)售管理（一）權(quán)屬確定1.按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確定子母車(chē)位的權(quán)屬。一般情況下，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的子母車(chē)位，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。2.屬于業(yè)主共有的子母車(chē)位，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行明確標(biāo)識(shí)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。（二）銷(xiāo)售管理1.建設(shè)單位在銷(xiāo)售子母車(chē)位時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人明示車(chē)位的產(chǎn)權(quán)情況、使用年限、銷(xiāo)售價(jià)格等相關(guān)信息，并簽訂書(shū)面合同。2.子母車(chē)位的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)遵循市場(chǎng)定價(jià)原則，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.建設(shè)單位不得將已規(guī)劃為子母車(chē)位的區(qū)域擅自改變用途或分割銷(xiāo)售。五、子母車(chē)位使用與經(jīng)營(yíng)管理（一）使用規(guī)定1.子母車(chē)位的使用應(yīng)遵循"一車(chē)一位"的原則，即一個(gè)子母車(chē)位在同一時(shí)間內(nèi)只能停放兩輛小型汽車(chē)。車(chē)輛停放應(yīng)整齊有序，不得超出車(chē)位線(xiàn)范圍。2.業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定的方式和時(shí)間使用子母車(chē)位，不得擅自將車(chē)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用。如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前告知物業(yè)管理單位，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.禁止在子母車(chē)位上進(jìn)行車(chē)輛維修、清洗、充電等非停車(chē)行為，不得在車(chē)位上堆放雜物或搭建建筑物。（二）經(jīng)營(yíng)管理1.物業(yè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)子母車(chē)位的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括車(chē)位的租賃、收費(fèi)、保潔、安保等。2.物業(yè)管理單位應(yīng)制定合理的子母車(chē)位租賃方案，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式等內(nèi)容，并向業(yè)主或使用人公示。3.物業(yè)管理單位應(yīng)按照規(guī)定收取子母車(chē)位的租金和管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價(jià)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。六、子母車(chē)位物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理：定期對(duì)子母車(chē)位進(jìn)行清掃，保持車(chē)位整潔干凈，及時(shí)清理垃圾和雜物。2.安全保衛(wèi)管理：加強(qiáng)子母車(chē)位區(qū)域的安全巡邏，安裝監(jiān)控設(shè)備，確保車(chē)輛安全。對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，防止無(wú)關(guān)車(chē)輛進(jìn)入。3.設(shè)施維護(hù)管理：定期檢查子母車(chē)位的停車(chē)設(shè)施，如車(chē)位線(xiàn)、標(biāo)識(shí)、照明設(shè)備等，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和更換，確保設(shè)施正常使用。（二）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位地面無(wú)明顯垃圾和雜物，每周至少清掃一次；車(chē)位周邊環(huán)境整潔，無(wú)異味。2.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，錄像資料保存不少于30天；安全巡邏每?jī)尚r(shí)一次，確保車(chē)位區(qū)域安全。3.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位線(xiàn)清晰完整，標(biāo)識(shí)明確，照明設(shè)備完好率不低于95%，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（三）業(yè)主與物業(yè)的權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利：有權(quán)要求物業(yè)管理單位提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；有權(quán)了解子母車(chē)位的使用和收費(fèi)情況。2.業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納車(chē)位租金和管理費(fèi)；配合物業(yè)管理單位的工作，不得妨礙物業(yè)服務(wù)人員的正常作業(yè)。3.物業(yè)權(quán)利：按照規(guī)定收取車(chē)位租金和管理費(fèi)；對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主或使用人進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的可依法追究其責(zé)任。4.物業(yè)義務(wù)：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，保障子母車(chē)位的正常使用；定期向業(yè)主公布車(chē)位的使用和收費(fèi)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、子母車(chē)位爭(zhēng)議處理（一）協(xié)商解決當(dāng)業(yè)主、使用人、建設(shè)單位、物業(yè)管理單位之間就子母車(chē)位的使用、權(quán)屬、收費(fèi)等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（二）調(diào)解解決如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以向所在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)管理協(xié)會(huì)等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解部門(mén)應(yīng)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，聽(tīng)取雙方的意見(jiàn)和訴求，提出合理的解決方案。（三）法律途徑解決如果調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。八、監(jiān)督與檢查（一）政府部門(mén)監(jiān)督1.規(guī)劃、建設(shè)、房管、物價(jià)等相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)子母車(chē)位規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行查處，并責(zé)令限期整改。（二）社會(huì)監(jiān)督1.鼓勵(lì)業(yè)主、使用人及社會(huì)各界對(duì)子母車(chē)位的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)