淮安區維修資金管理辦法一、引言親愛的各位伙伴們，在淮安區的建設與發展中，維修資金的管理至關重要。它就像是我們城市建設和房屋維護的“健康基金”，關乎著每一位業主的切身利益，也影響著整個區域的穩定與發展。我們從事維修資金管理工作已經有二十年了，深知其中的責任與意義。為了讓這筆資金能夠合理、安全、有效地使用，我們制定了本管理辦法。希望大家能夠認真了解并積極配合，共同為淮安區的美好未來貢獻力量。二、適用范圍本辦法適用于淮安區行政區域內商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。無論是新建的住宅小區，還是老舊的公有住房，只要涉及維修資金的相關事宜，都需要按照本辦法來執行。我們鼓勵每一位業主都能清楚了解自己的權益和義務，共同維護好我們的居住環境。三、維修資金的交存（一）交存主體商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金；售后公有住房的售房單位和購房人也需要按照規定交存維修資金。這是大家共同的責任，只有每一位相關人員都積極履行交存義務，才能確保維修資金的充足，為后續的房屋維修等工作提供保障。（二）交存標準1.商品住宅的業主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。具體的標準會根據淮安區的實際情況進行調整，相關部門會及時公布最新的標準信息。我們希望業主們能夠關注這些信息，按時足額交存維修資金。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（三）交存方式業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。我們鼓勵業主們可以選擇線上或者線下的方式進行交存，線上交存可以通過指定的銀行網站或者手機銀行進行操作，線下交存可以到指定的銀行網點辦理。這樣的多種交存方式是為了方便大家，希望大家能夠根據自己的實際情況選擇合適的方式。四、維修資金的管理（一）專戶管理維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。我們會委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。這樣做是為了確保資金的安全和規范使用，讓每一筆資金都能用到實處。（二）賬戶管理1.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。我們會建立維修資金管理系統，對每一位業主的維修資金賬戶進行詳細記錄，包括交存、使用、結存等情況。業主們可以通過相關的查詢渠道了解自己賬戶的動態。2.業主大會成立后，業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，由其將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。我們會積極協助業主大會做好賬戶的劃轉和管理工作，確保資金的順利交接。（三）資金的存儲和增值維修資金應當存儲在專戶管理銀行，除了用于購買國債或者法律、法規規定的其他范圍外，不得挪作他用。我們會根據市場情況，合理安排資金的存儲方式，爭取讓資金實現一定的增值。這樣可以讓維修資金更加充足，更好地滿足房屋維修等需求。五、維修資金的使用（一）使用范圍維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。我們希望大家能夠清楚了解這些使用范圍，在需要使用維修資金時能夠準確判斷。（二）使用程序1.由相關業主或者物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議。我們鼓勵業主們如果發現房屋存在需要維修的情況，及時向物業服務企業反映，共同提出合理的使用建議。2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。這是為了充分尊重每一位業主的意見，確保維修資金的使用能夠得到大多數業主的認可。3.物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。在實施過程中，要嚴格按照相關的質量標準和安全規范進行操作，確保維修工程的質量。4.物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。5.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。（三）緊急使用情況當發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：1.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。2.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。在緊急情況下，我們會簡化相關程序，盡快安排資金進行維修，以保障業主的生命財產安全。希望大家在遇到緊急情況時能夠及時向相關部門反映。六、維修資金的監督（一）業主監督業主有權對維修資金的交存、使用、管理和監督等情況進行查詢和監督。我們會定期公布維修資金的收支情況，接受業主的監督。業主如果對維修資金的使用有疑問或者建議，可以向業主委員會或者相關管理部門提出，我們會認真對待每一位業主的意見。（二）政府監督建設（房地產）主管部門和財政部門會加強對維修資金的管理和監督，確保資金的安全和合理使用。他們會定期對維修資金的管理情況進行檢查，對發現的問題及時進行處理。我們希望大家能夠積極配合政府部門的監督工作，共同維護維修資金的良好管理秩序。（三）審計監督維修資金的管理和使用情況應當接受審計部門的審計監督。審計部門會對維修資金的收支情況、使用效益等進行審計，確保資金的使用符合相關規定。我們會積極配合審計工作，讓維修資金的使用更加透明、規范。七、法律責任（一）業主的責任業主未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。如果業主違反規定，不按時交存維修資金，可能會影響房屋的正常使用和后續的維修工作，希望業主們能夠自覺履行交存義務。（二）管理部門和工作人員的責任建設（房地產）主管部門、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。我們會加強對工作人員的管理和教育，確保每一位工作人員都能嚴格遵守法律法規，認真履行職責。（三）其他單位和個人的責任開發建設單位、物業服務企業等單位和個人違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。我們希望相關單位和個人能夠嚴格遵