新鄉市出租場地管理辦法一、引言大家好，我在場地出租管理這個行業摸爬滾打了二十年啦。在新鄉市，隨著經濟的發展，場地出租的需求越來越大。為了讓場地出租市場更加規范、有序，也為了保障出租方和承租方的合法權益，咱們制定了這份《新鄉市出租場地管理辦法》。希望大家能認真閱讀，共同遵守，一起營造一個良好的場地出租環境。二、適用范圍本辦法適用于新鄉市行政區域內所有用于出租的場地，包括但不限于商業場地、工業場地、倉儲場地、農業場地等。無論是個人、企業還是其他組織出租場地，都要按照本辦法來執行。咱們鼓勵大家積極響應，共同維護市場秩序。三、場地出租基本要求（一）場地條件1.出租的場地應當具備合法的產權證明或者其他合法使用證明。沒有合法手續的場地可不能出租哦，這既是對承租方負責，也是為了避免不必要的法律糾紛。2.場地的建設和使用應當符合國家和地方的相關規劃、建設、消防、環保等法律法規和標準要求。比如，商業場地要符合消防安全標準，配備必要的消防設施；工業場地要符合環保要求，不能對周邊環境造成污染。3.場地應當具備基本的使用條件，如通水、通電、通路等。如果場地存在明顯的安全隱患或者質量問題，出租方應當及時進行修復，確保承租方能夠安全、正常地使用場地。（二）出租方資格1.出租方應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。如果是法人或者其他組織出租場地，應當有合法的經營資格和相應的管理能力。2.出租方應當如實向承租方提供場地的相關信息，包括場地的位置、面積、用途、使用年限、配套設施等。不能隱瞞場地的真實情況，以免給承租方帶來不必要的損失。（三）承租方資格1.承租方應當具有合法的經營資格或者使用目的。如果是企業承租場地用于經營活動，應當具有有效的營業執照；如果是個人承租場地用于居住或者其他合法用途，也應當遵守相關法律法規。2.承租方應當按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地的用途。如果需要改變場地用途，應當事先征得出租方的同意，并按照相關規定辦理手續。四、場地租賃合同（一）合同簽訂1.出租方和承租方應當簽訂書面的場地租賃合同。合同應當明確雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金及支付方式、場地用途、維修責任、違約責任等內容。咱們希望大家都能認真對待合同簽訂這個環節，把各項條款都約定清楚，避免日后產生糾紛。2.合同簽訂前，出租方和承租方應當仔細閱讀合同條款，對合同內容有疑問的，可以向對方或者相關部門咨詢。如果雙方對合同條款有爭議，可以通過協商的方式解決；協商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式處理。（二）合同內容1.租賃期限：租賃期限應當明確約定，一般不得超過二十年。如果需要延長租賃期限，雙方可以在合同期滿前另行協商簽訂續租合同。2.租金及支付方式：租金應當根據市場行情和場地實際情況合理確定。支付方式可以約定為按月、按季或者按年支付，具體支付時間和方式應當在合同中明確。3.場地用途：合同應當明確約定場地的用途，承租方應當按照約定的用途使用場地。如果需要改變場地用途，應當事先征得出租方的同意，并辦理相關手續。4.維修責任：出租方應當負責場地的正常維修和保養，確保場地及其附屬設施處于良好的使用狀態。承租方發現場地及其附屬設施存在問題的，應當及時通知出租方；出租方應當在合理的時間內進行維修。如果因承租方使用不當造成場地及其附屬設施損壞的，承租方應當負責修復或者賠償。5.違約責任：合同應當明確雙方的違約責任。如果一方違反合同約定，應當承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。（三）合同備案1.場地租賃合同簽訂后，出租方應當在三十日內到當地房地產管理部門或者相關部門辦理合同備案手續。辦理合同備案手續可以保障雙方的合法權益，也便于相關部門對場地出租市場進行管理。2.辦理合同備案手續時，出租方應當提交租賃合同、雙方身份證明、場地產權證明等相關材料。相關部門應當對提交的材料進行審核，符合要求的，予以備案。五、場地使用管理（一）日常管理1.出租方應當對出租場地進行日常管理，包括維護場地的環境衛生、安全秩序等。要定期對場地進行檢查，發現問題及時處理。2.承租方應當遵守場地的管理制度，愛護場地及其附屬設施，不得在場地內從事違法違規活動。如果在場地內舉辦大型活動，應當事先征得出租方的同意，并按照相關規定辦理審批手續。（二）安全管理1.出租方和承租方應當共同做好場地的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責任。出租方應當提供必要的安全設施和條件，如消防設施、安全警示標志等；承租方應當按照要求使用安全設施，遵守安全規定。2.雙方應當定期組織安全培訓和演練，提高安全意識和應急處置能力。如果發生安全事故，應當及時采取措施進行救援，并按照相關規定報告有關部門。（三）環保管理1.出租方和承租方應當遵守國家和地方的環保法律法規，做好場地的環保工作。承租方應當按照規定處理生產、生活廢棄物，不得隨意排放污染物。2.如果場地涉及環保設施的使用和維護，出租方和承租方應當明確各自的責任，確保環保設施正常運行。六、場地租賃變更與終止（一）變更1.如果租賃期間需要變更合同內容，如租賃期限、租金、場地用途等，雙方應當協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應當辦理備案手續。2.如果因不可抗力或者其他原因導致場地狀況發生重大變化，需要變更合同的，雙方應當根據實際情況協商解決。（二）終止1.租賃期限屆滿，合同自然終止。雙方如果需要續租，應當在租賃期限屆滿前另行協商簽訂續租合同。2.雙方協商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，雙方應當簽訂書面的終止協議，并辦理相關手續。3.如果一方違反合同約定，另一方有權解除合同。解除合同的，違約方應當承擔相應的違約責任。七、監督檢查與法律責任（一）監督檢查1.房地產管理部門和相關部門應當加強對場地出租市場的監督檢查，定期對出租場地進行巡查，發現問題及時處理。2.出租方和承租方應當配合相關部門的監督檢查，如實提供有關資料和情況。（二）法律責任1.如果出租方違反本辦法規定，如提供虛假信息、未辦理合同備案手續、未履行維修責任等，相關部門可以責令其限期改正；逾期不改正的，可以處以罰款等行政處罰。2.如果承租方違反本辦法規定，如擅自改變場地用途、未遵守安全環保規定等，出租方有權要求其改正；情節嚴重的，出租方可以解除合同，