廈門裝修裝飾管理辦法總則目的與依據為加強廈門地區裝修裝飾行業的管理，規范裝修裝飾市場秩序，保障裝修裝飾工程的質量和安全，維護業主、裝修企業及相關方的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等相關法律法規，結合廈門實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廈門市行政區域內從事住宅室內裝修裝飾和非住宅裝修裝飾活動，以及對裝修裝飾活動實施監督管理的相關單位和個人。管理部門廈門市建設行政主管部門負責全市裝修裝飾活動的統一監督管理工作。各區建設行政主管部門按照職責分工，負責本轄區內裝修裝飾活動的監督管理。市、區相關部門，如城管、消防、市場監管等，按照各自職責，協同做好裝修裝飾活動的管理工作。裝修裝飾企業管理企業資質從事裝修裝飾工程的企業，應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。嚴禁無資質企業或超越資質等級承攬裝修裝飾工程。企業備案裝修裝飾企業在本市承接工程前，應當到建設行政主管部門辦理企業備案手續。備案時需提交企業營業執照、資質證書、安全生產許可證等相關材料。從業人員資格裝修裝飾企業的從業人員，如設計師、施工員、質量員、安全員等，應當具備相應的職業資格證書，并接受相關的培訓和繼續教育，不斷提高業務水平和職業素養。裝修裝飾工程發包與承包發包方式裝修裝飾工程的發包可以采用招標發包或直接發包的方式。政府投資的裝修裝飾工程，應當按照國家有關規定進行招標發包。承包要求承包裝修裝飾工程的企業，應當與發包方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。合同中應當包括工程概況、工程質量、工期、價款支付、保修等主要條款。禁止行為禁止裝修裝飾工程的轉包和違法分包。轉包是指承包單位承包裝修裝飾工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位或個人施工的行為。違法分包是指下列行為：1.總承包單位將裝修裝飾工程分包給不具備相應資質條件的單位的；2.建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分裝修裝飾工程交由其他單位完成的；3.施工總承包單位將裝修裝飾工程主體結構的施工分包給其他單位的；4.分包單位將其承包的裝修裝飾工程再分包的。裝修裝飾工程設計與施工管理設計要求裝修裝飾工程的設計應當符合國家和地方的相關標準和規范，滿足建筑物的使用功能和安全要求。設計單位應當對設計文件的質量負責，向施工單位進行技術交底，并參與工程質量驗收。施工許可投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的裝修裝飾工程，建設單位應當在施工前向建設行政主管部門申請領取施工許可證。未取得施工許可證的，不得擅自施工。施工管理施工單位應當按照設計文件和施工規范進行施工，確保工程質量和施工安全。施工現場應當設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，遵守環境保護等相關規定。材料管理裝修裝飾工程所使用的材料應當符合國家和地方的相關標準和規范，具有質量合格證明文件。施工單位應當對進場材料進行檢驗，未經檢驗或者檢驗不合格的材料，不得使用。裝修裝飾工程質量與安全管理質量管理建設單位、施工單位、監理單位等應當建立健全質量管理體系，加強對裝修裝飾工程質量的全過程管理。裝修裝飾工程竣工后，應當按照國家和地方的相關標準和規范進行驗收，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。安全管理施工單位應當建立健全安全生產管理制度，加強對施工現場的安全管理。施工單位的主要負責人、項目負責人和專職安全生產管理人員應當經建設行政主管部門考核合格后方可任職。施工現場應當配備必要的安全設施和消防器材，確保施工安全。質量保修裝修裝飾工程實行質量保修制度。施工單位應當在工程竣工驗收合格后，向建設單位出具質量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責任等。在保修期限內，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。裝修裝飾工程監理監理范圍投資額在50萬元以上的裝修裝飾工程，建設單位應當委托具有相應資質的監理單位進行監理。監理單位應當按照監理合同的約定，對工程質量、進度、造價等進行全面監督管理。監理職責監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場，按照監理規范和監理合同的要求進行監理工作。監理工程師應當對施工單位的施工質量、施工安全等進行檢查和監督，發現問題及時要求施工單位整改。裝修裝飾工程驗收與備案竣工驗收裝修裝飾工程竣工后，施工單位應當自行組織預驗收，預驗收合格后，向建設單位提交工程竣工報告。建設單位收到工程竣工報告后，應當組織施工單位、監理單位等進行竣工驗收。驗收內容裝修裝飾工程竣工驗收應當包括工程質量、工程資料、使用功能等方面的內容。驗收合格的，建設單位應當及時組織有關單位進行工程交付使用。備案管理建設單位應當在裝修裝飾工程竣工驗收合格之日起15日內，將工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門備案。住宅室內裝修裝飾管理一般規定住宅室內裝修裝飾應當保證建筑物的結構安全和使用功能，不得擅自改變房屋的主體結構和承重結構。業主或者住宅使用人在進行室內裝修裝飾前，應當告知物業管理企業。禁止行為住宅室內裝修裝飾禁止下列行為：1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。裝修管理協議物業管理企業應當與業主或者住宅使用人簽訂住宅室內裝修裝飾管理服務協議，明確雙方的權利和義務。協議中應當包括裝修工程的內容、工期、禁止行為、違約責任等條款。監督檢查與法律責任監督檢查建設行政主管部門和相關部門應當加強對裝修裝飾活動的監督檢查，建立健全監督檢查制度。對違反本辦法規定的行為，應當依法予以查處。法律責任1.對未取得資質證書承攬裝修裝飾工程的企業，由建設行政主管部門責令停止違法行為，并處以罰款；有違法所得的，予以沒收。2.對轉包、違法分包裝修裝飾工程的單位，由建設行政主管部門責令改正，沒收違法所得，并處以罰款；情節嚴重的，吊銷資質證書。3.對未按照規定申請領取施工許可證擅自施工的，由建設行政主管部門責令停止施工，限期改正，并處以罰款。4.對施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，并處以罰款。