睢寧維修基金管理辦法一、引言在睢寧這片充滿活力的土地上，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，各類住宅小區(qū)和商業(yè)建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)。為了保障這些建筑在后續(xù)使用過程中的正常維護(hù)與修繕，維修基金的合理管理至關(guān)重要。我們深知，維修基金就如同建筑的“健康儲(chǔ)蓄金”，關(guān)乎每一位業(yè)主的切身利益，也關(guān)系到整個(gè)小區(qū)乃至城市的穩(wěn)定發(fā)展。接下來，讓我們一同詳細(xì)了解睢寧維修基金管理辦法，希望大家能夠認(rèn)真閱讀，積極配合，共同守護(hù)我們美好的家園。二、適用范圍本管理辦法適用于睢寧縣行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）、公有住房以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的維修基金管理。無論是普通的居民小區(qū)，還是商業(yè)辦公區(qū)域，只要符合上述范圍，都應(yīng)按照本辦法進(jìn)行維修基金的管理。三、維修基金的籌集1.商品住房維修基金的籌集購房者在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按照購房款的一定比例繳納維修基金。具體比例由睢寧縣相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況確定并公布。我們鼓勵(lì)購房者積極配合，按時(shí)足額繳納維修基金，這不僅是對(duì)自身權(quán)益的保障，也是對(duì)小區(qū)整體維護(hù)的貢獻(xiàn)。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，將未售出房屋的維修基金足額交存至維修基金專戶。這是開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，希望各開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格遵守，確保維修基金籌集工作的順利進(jìn)行。2.公有住房維修基金的籌集售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，具體提取比例由睢寧縣相關(guān)部門根據(jù)公有住房的實(shí)際情況確定。售房單位應(yīng)認(rèn)真履行這一職責(zé)，及時(shí)足額提取維修基金。購房人在購買公有住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照購房款的一定比例繳納維修基金。購房人繳納的維修基金歸個(gè)人所有，售房單位提取的維修基金屬售房單位所有，專項(xiàng)用于公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與更新改造。四、維修基金的管理與監(jiān)督1.管理機(jī)構(gòu)睢寧縣設(shè)立專門的維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的歸集、管理和使用審核等工作。該管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備專業(yè)的管理人員，確保維修基金管理工作的規(guī)范、高效。同時(shí)，管理機(jī)構(gòu)要定期向社會(huì)公布維修基金的收支情況，接受廣大業(yè)主和社會(huì)各界的監(jiān)督。2.專戶存儲(chǔ)維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。維修基金應(yīng)當(dāng)存入維修基金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行，設(shè)立維修基金專戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)，專款專用。任何單位和個(gè)人不得挪用維修基金。3.監(jiān)督機(jī)制業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與維修基金管理機(jī)構(gòu)簽訂維修基金委托管理協(xié)議，對(duì)維修基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)要積極履行監(jiān)督職責(zé)，定期檢查維修基金的使用情況，確保維修基金用在刀刃上。睢寧縣相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金管理和使用的監(jiān)督檢查，對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處。希望各相關(guān)部門能夠嚴(yán)格執(zhí)法，維護(hù)維修基金管理的正常秩序。五、維修基金的使用1.使用范圍維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。具體包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位；電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等共用設(shè)施設(shè)備。2.使用程序提出申請(qǐng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，向業(yè)主委員會(huì)提出使用維修基金的申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，包括維修項(xiàng)目的預(yù)算、施工方案等。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主能夠如實(shí)提交申請(qǐng)材料，確保申請(qǐng)的真實(shí)性和合理性。業(yè)主大會(huì)表決：業(yè)主委員會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金使用事項(xiàng)進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可使用維修基金。業(yè)主大會(huì)在表決過程中，要充分尊重每一位業(yè)主的意見，確保決策的公平、公正。審核撥付：業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)表決通過的維修基金使用申請(qǐng)及相關(guān)材料報(bào)送維修基金管理機(jī)構(gòu)審核。維修基金管理機(jī)構(gòu)審核通過后，按照規(guī)定將維修基金撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主。維修基金管理機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格審核申請(qǐng)材料，確保維修基金的使用符合規(guī)定。六、維修基金的續(xù)籌與補(bǔ)充1.續(xù)籌當(dāng)維修基金余額不足首次籌集金額的一定比例（具體比例由睢寧縣相關(guān)部門確定）時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，討論決定續(xù)籌方案。續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)明確續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間等內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)表決通過續(xù)籌方案后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照方案規(guī)定及時(shí)續(xù)籌維修基金。希望各位業(yè)主能夠積極響應(yīng)續(xù)籌號(hào)召，確保維修基金始終保持充足的余額，以保障小區(qū)的正常維修需求。2.補(bǔ)充業(yè)主可以通過自愿捐贈(zèng)、共有部分經(jīng)營收益等方式補(bǔ)充維修基金。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極參與補(bǔ)充維修基金的行動(dòng)，共同為小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。共有部分經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充維修基金，具體使用和管理由業(yè)主大會(huì)決定。七、法律責(zé)任1.挪用維修基金的責(zé)任任何單位和個(gè)人挪用維修基金的，由睢寧縣相關(guān)部門追回挪用的維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。希望大家能夠嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，切勿觸碰法律紅線。2.其他違規(guī)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主在維修基金使用過程中，存在弄虛作假、騙取維修基金等違法行為的，由睢寧縣相關(guān)部門責(zé)令改正，追回騙取的維修基金，并依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。各相關(guān)方要誠實(shí)守信，合法合規(guī)使用維修基金。八、附則1.本辦法自發(fā)布