鄭州市公租房管理辦法一、引言親愛的朋友們，公租房作為一項重要的民生保障舉措，為眾多住房困難的家庭和個人提供了溫暖的棲息之所。在鄭州市，公租房的建設和管理對于促進社會公平、穩定社會秩序有著至關重要的意義。我們希望通過這份管理辦法，讓公租房的管理更加規范、有序，讓每一位符合條件的居民都能享受到公租房帶來的便利和實惠。接下來，讓我們一起詳細了解一下具體的管理內容。二、適用范圍本辦法適用于鄭州市行政區域內公共租賃住房的規劃、建設、分配、運營、使用、退出和監督管理等活動。我們鼓勵所有參與公租房相關事務的單位和個人都嚴格遵守本辦法，共同維護公租房的良好運營環境。三、職責分工（一）政府部門鄭州市住房保障和房地產管理部門是全市公共租賃住房的行政主管部門，負責制定公共租賃住房政策、規劃和年度計劃，指導、監督和管理全市公共租賃住房工作。各轄區住房保障部門負責本轄區內公共租賃住房的申請受理、審核、配租、租金收繳、房屋維修、退出管理等具體工作。我們希望政府各部門之間能夠密切配合，形成工作合力，為居民提供更加優質的服務。（二）運營單位公共租賃住房運營單位負責公共租賃住房的日常運營管理，包括房屋及配套設施的維修養護、安全管理、租金收取、入住和退出手續辦理等工作。運營單位要以居民的需求為導向，不斷提高服務質量，為居民創造一個舒適、安全的居住環境。（三）社區居委會社區居委會協助住房保障部門和運營單位做好公共租賃住房的申請受理、資格初審、信息采集、政策宣傳等工作。希望社區居委會能夠充分發揮基層組織的優勢，積極宣傳公租房政策，讓更多符合條件的居民了解并申請公租房。四、規劃與建設（一）規劃編制市住房保障和房地產管理部門會同有關部門，根據全市經濟社會發展狀況、居民住房狀況和需求，編制公共租賃住房發展規劃和年度計劃，報市政府批準后實施。在規劃編制過程中，我們會充分考慮居民的生活需求，合理布局公租房項目，確保交通便利、配套設施完善。（二）房源籌集公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集。鼓勵社會力量投資建設和運營公共租賃住房，我們會為社會力量參與公租房建設提供一定的政策支持和優惠措施。同時，也歡迎居民對房源籌集工作提出寶貴的意見和建議。（三）建設標準公共租賃住房的建設要符合國家和地方有關建筑設計、質量安全、節能環保等標準和規范。房屋的戶型設計要合理，面積要適中，滿足居民的基本居住需求。我們希望建設單位能夠嚴格按照標準進行建設，確保公租房的質量。五、申請與審核（一）申請條件1.申請人具有本市市區建成區常住戶口3年以上（含符合鄭州市安置條件的軍隊轉業人員）。2.申請人與共同申請人無自有住房且未租住公有住房。3.家庭人均月收入符合規定標準。4.單身人員申請的，應當年滿28周歲。同時，我們也為一些特殊群體提供了優先保障，如符合條件的新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員等。希望符合條件的居民積極申請公租房，改善自己的居住條件。（二）申請材料申請人應當如實填寫《鄭州市公共租賃住房申請表》，并提交以下材料：1.申請人及共同申請人的身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明；3.收入證明；4.住房情況證明；5.其他需要提供的材料。請大家在準備申請材料時，務必確保材料的真實性和完整性，以免影響申請審核結果。（三）審核程序1.受理：申請人向戶籍所在地或居住地的社區居委會提出申請，社區居委會對申請材料進行初審，符合條件的予以受理。2.初審：社區居委會自受理申請之日起10個工作日內，對申請人的家庭收入、住房狀況等情況進行調查核實，并將初審意見和申請材料報送街道辦事處或鄉（鎮）人民政府。3.復審：街道辦事處或鄉（鎮）人民政府自收到初審材料之日起10個工作日內，對申請人的家庭收入、住房狀況等情況進行復審，并將復審意見和申請材料報送區住房保障部門。4.核準：區住房保障部門自收到復審材料之日起15個工作日內，對申請人的家庭收入、住房狀況等情況進行核準，并將核準結果在申請人戶籍所在地或居住地社區進行公示，公示期為7日。經公示無異議或異議不成立的，予以登記，納入輪候庫。在審核過程中，我們會嚴格按照程序進行，確保公平、公正、公開。希望大家能夠耐心等待審核結果。六、配租與租賃（一）配租方式公共租賃住房配租采取公開搖號、抽簽等方式進行。市住房保障和房地產管理部門根據房源情況和輪候順序，組織實施配租工作。在配租過程中，我們會邀請公證機構進行公證，確保配租結果的公平、公正。（二）簽訂租賃合同配租成功的申請人應當在規定時間內與公共租賃住房運營單位簽訂租賃合同。租賃合同應當明確租賃雙方的權利和義務，包括租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任等內容。希望大家在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。（三）租金標準公共租賃住房租金標準由市物價部門會同市住房保障和房地產管理部門根據不同區域、不同房屋類型等因素確定，并實行動態調整。租金標準要充分考慮居民的承受能力，既要保證公租房的正常運營，又要讓居民能夠租得起房。（四）租賃期限公共租賃住房租賃期限一般為3年，最長不超過5年。租賃期滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向原申請地的社區居委會提出續租申請，經審核符合條件的，可以續租。七、使用與管理（一）房屋使用承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。不得將房屋轉租、轉借、閑置或從事其他違法活動。希望大家能夠愛護公租房，共同維護良好的居住環境。（二）物業服務公共租賃住房小區應當實行物業服務管理。運營單位要選聘具有相應資質的物業服務企業，為居民提供優質的物業服務。物業服務內容包括房屋及配套設施的維修養護、環境衛生、安全保衛等方面。希望物業服務企業能夠不斷提高服務水平，讓居民住得舒心。（三）房屋維修公共租賃住房的維修責任按照租賃合同約定執行。屬于房屋主體結構、共用部位和共用設施設備的維修，由運營單位負責；屬于承租人自用部位和自用設施設備的維修，由承租人自行負責。運營單位要建立健全房屋維修管理制度，及時處理居民的維修訴求。八、退出管理（一）主動退出承租人有下列情形之一的，應當主動退出公共租賃住房：1.租賃期滿未申請續租或申請續租未獲批準的；2.購買、受贈、繼承或租賃其他住房的；3.收入、住房等情況發生變化，不再符合公共租賃住房保障條件的；4.違反租賃合同約定，經催告仍不改正的。希望承租人能夠自覺遵守規定，主動退出不再符合條件的公租房，讓更多有需要的居民能夠享受到公租房的福利。（二）強制退出承租人有下列情形之一的，運營單位有權解除租賃合同，收回公共租賃住房：1.轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；2.改變所承租公共租賃住房用途的；3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；4.在公共租賃住房內從事違法活動的；5.無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的；6.累計6個月以上拖欠租金的。對于強制退出的承租人，我們會按照相關規定進行處理，并將其不良行為記錄納入個人信用檔案。希望大家能夠珍惜公租房的居住機會，遵守租賃合同約定。九、監督管理（一）政府監督市、區住房保障和房地產管理部門要加強對公共租賃住房規劃、建設、分配、運營、使用、退出等工作的監督檢查，建立健全監督管理制度。對違反本辦法規定的單位和個人，依法進行處理。（二）社會監督我們歡迎社會各界對公共租賃住房管理工作進行監督。任何單位和個人發現公共租賃住房管理中的違法違規行為，都可以向住房保障部門舉報。我們會對舉報內容進行調查核實，并及時反饋處理結果。十、法律責任（一）申請人責任申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，由區住房保障部門駁回其申請，給予警告，并記入個人信用檔案，5年內不得再次申請公共租賃住房。（二）承租人責任承租人違反本辦法規定，有轉租、轉借、閑置等行為的，由住房保障部門責令其限期改正；逾期不改正的，