商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào):___________

甲方（出租方）：____________________________

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：___________________________

住所：____________________________

乙方（承租方）：_____________________________

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：___________________________

住所：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就

甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致簽

訂本合同。

第一條商鋪基本情況

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名

為的建筑（不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面）中由附件一圖

中標(biāo)注的號(hào)商鋪，所有附屬物、設(shè)備、家具和物

品。（租賃標(biāo)的物及其附屬物以下簡(jiǎn)稱“商鋪”），該商鋪為房屋。

（二）商鋪面積：建筑面積平方米（含公共和分?jǐn)偛糠郑?/p>

（三）商鋪權(quán)屬：該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人（或合法使用人）為甲方，商鋪

產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議。

第二條租賃期限、用途

（一）該商鋪?zhàn)赓U期自一年—月—日起至一年—月一日止，

共過(guò)個(gè)月。其中：裝修免租金期60天（詳見(jiàn)招商公告），自一年—月—日

起至一年—月—日止。

（二）乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用，除雙方另

有書面約定外，乙方不得任意改變商鋪用途。

（三）乙方不得擅自指定第三方或本公司下屬、附屬公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)，

而自己并不實(shí)際經(jīng)營(yíng)；也不得以任何形式建“店中店

（四）為保障車站商鋪安全，方便旅客，保障運(yùn)輸組織通暢，乙方同

意甲方依據(jù)鐵路部門和車站對(duì)商業(yè)布局單方?jīng)Q定以增減、變更等方式調(diào)整

租賃面積，同意調(diào)整租賃期限，直至提前終止合同。對(duì)此，不視為甲方違

約。

第三條租金、租賃保證金及支付方式

（一）租金：乙方按以下第種（1.2）萬(wàn)式向甲方支付租金（一般由

二部分組成，一是基礎(chǔ)租金，二是遞增租金，二者可組合或選擇使用）。

本合同租金以下表約定為準(zhǔn)。

單價(jià)不含稅收入增值稅合計(jì)

期限繳納時(shí)間

（元）（元）（元）（元）

合計(jì)

（上表中增值稅以發(fā)票數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）

1.基礎(chǔ)租金。單價(jià)（含增值稅）為每天每平方米人民幣大寫：（小

寫：元）。

2.年遞增租金

（1）首年租金單價(jià)為商鋪基礎(chǔ)租金單價(jià)（并按前述約定是否適用營(yíng)

業(yè)額提成）。

（2）其他各年租金單價(jià)為上年每天每平方米租金單價(jià)x（1+￡%的增

長(zhǎng)率）。

（3）保底租金每半年繳納一次，第一個(gè)租賃年度上半年保底租金于

合同簽訂后10日內(nèi)繳納，自第一個(gè)租賃年度下半年開(kāi)始，于每個(gè),呆底租

金繳納周期開(kāi)始前提前兩個(gè)月繳納。

本合同租金以雙方約定的兩種方式為準(zhǔn)，不可預(yù)知的因素，如客流量

調(diào)整，車次調(diào)整，運(yùn)載組織的調(diào)整，商業(yè)布局的調(diào)整，不作為合同租金調(diào)整的

依據(jù)。如遇國(guó)家稅率調(diào)整，則從稅率調(diào)整的次日起，合同價(jià)款按以下方式

計(jì)算：不含稅合同價(jià)款加稅率調(diào)整后的稅金。

3.其他租金方式/。

（二）乙方為享有上述第一條列明的權(quán)利，應(yīng)在合同生效之E起也

日內(nèi)向甲方交付首次房租的同時(shí)，一次性交付大寫：元（小寫

元）租賃保證金（為首年租金的50%,不考慮免租期影響），甲方有權(quán)在

乙方存在未繳納相關(guān)費(fèi)用等違約情形時(shí)直接從其租賃保證金中相應(yīng)扣除。

乙方應(yīng)于甲方扣除租賃保證金后之日內(nèi)補(bǔ)齊本合同約定的租賃保證金。

（三）租賃期滿后，乙方未爰生任何違約情形且按期騰退承租商鋪、

結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將租賃保證金退還乙方。租賃保證金不計(jì)息。

（四）乙方承諾對(duì)出租商鋪狀態(tài)、周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施沒(méi)備等

已進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）賬戶信息

甲方銀行賬戶信息如下：

單位名稱：___________________________________________

開(kāi)戶銀行：__________________________________________

銀行賬號(hào)：__________________________________________

乙方增值稅發(fā)票開(kāi)票信息如下：

發(fā)票單位名稱：____________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________

開(kāi)戶銀行：_________________________________

銀行賬號(hào)：_________________________________

單位地址：_________________________________

電話：_________________________________

任何一方如需改變上述賬戶信息，應(yīng)提前出日以書面形式通知另一

方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另外一方遭

受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.甲方基于商鋪出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.其他（如有）/o

（二）乙方交納以下費(fèi)用：

1.乙方基于商鋪承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.乙方基于商鋪使用過(guò)程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、

暖、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用。

3.增值稅一般條款：本合同項(xiàng)下涉及但不限于租金，物業(yè)管理費(fèi)等各

項(xiàng)收費(fèi)，以及手續(xù)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款

項(xiàng)、代墊款項(xiàng)等各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用（如有），甲方有權(quán)在收取該等費(fèi)用

的同時(shí)收取基于該等費(fèi)用和適用增值稅稅率計(jì)算的增值稅。

4.其他（如有）/0

第五條商鋪及附屬設(shè)施的修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商鋪的結(jié)構(gòu)安全。

（二）因甲方原因提出對(duì)商鋪進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（三）乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)

造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。甲方也可代為

維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）乙方不得改變商鋪的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)。

（五）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)出租商鋪裝修、添附設(shè)施設(shè)備。

（六）乙方不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。

（七）租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲

方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種：

1.依附于商鋪的裝修歸甲方所有。

2.要求乙方恢復(fù)原狀。

3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

4.其他：/o

（八）在確定租賃價(jià)格時(shí)乙方已進(jìn)行了充分考慮且對(duì)地方政府征收或

鐵路企業(yè)拆除、使用、改造有預(yù)期。乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)必須征得

甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如合同到期后不再續(xù)租，承租方不得追

索各種損失。如乙方違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，一切后果由乙方自負(fù)，

且乙方須按甲方要求恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。

（九）合同期滿或提前終止時(shí)，乙方改善或增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施

應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)由乙方自行拆除搬出，因拆除設(shè)施、設(shè)備造成商

鋪毀損的，乙方應(yīng)在返還商鋪前恢復(fù)原狀；乙方改善或增添的不可移動(dòng)附

屬物乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。

（十）乙方改善或增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，不得損壞商鋪主體結(jié)

構(gòu)，必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定且甲方對(duì)于乙方改善或

增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物，不承擔(dān)維修的義務(wù)。需要地方政府及鐵路相關(guān)

部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格

后方可使用。

（十一）春運(yùn)、暑運(yùn)或特殊時(shí)期，如鐵路部門需在車站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)加裝

圍欄、護(hù)欄等保障安全運(yùn)輸?shù)脑O(shè)施或有其他安保措施的，由此對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)

造成影響的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（十二）因乙方餐飲業(yè)需要建立的天然氣接入系統(tǒng)、隔油池、排油煙、

排水系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、制冷機(jī)組、餐飲垃圾處理系統(tǒng)等應(yīng)按規(guī)定規(guī)范建設(shè)。

費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

（十三）甲方保留對(duì)消防工程、隔油池（餐飲用途適用）等設(shè)施的所

有權(quán)及建設(shè)的權(quán)利，乙方應(yīng)無(wú)條件遵守。甲方建設(shè)的，由甲方負(fù)責(zé)辦理報(bào)

建手續(xù)并享有所有權(quán)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如系兩個(gè)以上承租人為受益人的,

按承租面積比例分?jǐn)偅魹殡娏υ鋈莸模瑒t按電量分配比例分?jǐn)偂?/p>

（十四）乙方無(wú)條件遵守有關(guān)消防規(guī)定，按規(guī)定配備消防器材，不得

在商鋪內(nèi)吸煙、不得占用消防通道，不得在商鋪內(nèi)、屋內(nèi)堆放易燃易爆物

品，遵守用電安全規(guī)定，使用電器的電率不得超過(guò)KW,電線老化

需及時(shí)更換，小心謹(jǐn)慎地排除一切可能的火災(zāi)隱患。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi),

乙方除承擔(dān)刑事法律責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因火災(zāi)造成的人員傷亡損失及各項(xiàng)

財(cái)產(chǎn)損失。若甲方代為先行承擔(dān)賠償責(zé)任后，可向乙方追償。

（十五）租賃期間房屋征收的，房屋征收補(bǔ)償（包括但不限于房屋、

土地補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝修裝飾補(bǔ)償?shù)龋w甲方所有。

（十六）乙方在中商物業(yè)建設(shè)裝修過(guò)程中應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量

良好的電纜電線及元器件安裝敷設(shè)電氣線路，并安裝智能用電監(jiān)測(cè)技制系

統(tǒng)。在商鋪所使用的大功率電器設(shè)備應(yīng)在線路電力負(fù)荷范圍之內(nèi)且符合國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)甲方審批同意后方可安裝使用。乙方應(yīng)對(duì)所使用的大功率

電器設(shè)備實(shí)行定置管理，未經(jīng)甲方同意，不得改變大功率電器使用位置。

乙方應(yīng)定期檢查大功率電器及電線路和開(kāi)關(guān)插座等安全狀況，及時(shí)整治安

全隱患，杜絕大功率電器設(shè)備和電線路及開(kāi)關(guān)插座等超期服役問(wèn)題。

（十七）乙方須向甲方提供裝修商鋪形象設(shè)計(jì)規(guī)劃，裝修風(fēng)格應(yīng)和車

站整體風(fēng)格保持一致，商業(yè)店鋪光源應(yīng)使用泛光源照明，降低對(duì)標(biāo)次及動(dòng)

態(tài)屏產(chǎn)生的光污染。其裝修設(shè)計(jì)、施工方案必須經(jīng)招商人書面同意。乙方

禁止使用智能顯示設(shè)備（紅外、藍(lán)牙、無(wú)線WIFI、手機(jī)投屏等功能），如

特殊情況，必須經(jīng)甲方書面同意后方可安裝使用。

第六條特別約定

（一）經(jīng)營(yíng)區(qū)域

1.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)宣傳展示只能在其承租商鋪內(nèi)進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“門前三包”要求，不得在公共區(qū)域及商鋪的樓梯口

等通道區(qū)域堆放任何物品，不得在本合同約定的租賃區(qū)域以外的任何地方

堆放任何物品。

3.乙方不得在承租區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害危品。

4.因乙方租賃場(chǎng)所為人員稠密區(qū)域，乙方必須指定專人負(fù)責(zé)檢查當(dāng)天

使用設(shè)備的安全及生產(chǎn)安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤㈦娋€漏電、明火使用不

當(dāng)?shù)奈＜鞍踩碾[患，并及時(shí)排除。

（二）經(jīng)營(yíng)許可

1.乙方從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須于營(yíng)業(yè)前取得相關(guān)證照，包括但不限于餐

飲服務(wù)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可、衛(wèi)生許可和環(huán)評(píng)報(bào)告等餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)行

政管理部門所要求的各種合法手續(xù)。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)在租賃場(chǎng)所內(nèi)明示，同

時(shí)將相關(guān)復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。

2.乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目或產(chǎn)品為特許經(jīng)營(yíng)的，必須提供有關(guān)授權(quán)書或特許

經(jīng)營(yíng)協(xié)議等合法證明，并將上述證明文件的復(fù)印件加蓋公章后報(bào)甲方備

案。

3.乙方要嚴(yán)格遵守租賃商鋪用途所列的經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自變更、擴(kuò)

大、轉(zhuǎn)換、增加經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。

4.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得提供外賣服務(wù)。

5.因有關(guān)供應(yīng)部門檢修設(shè)備中斷水、電、燃?xì)夤?yīng)的，甲方應(yīng)及時(shí)通

知乙方，但不承擔(dān)因此造成的損失。

6.乙方本次中商百貨零售的品牌為o

7.乙方在中商物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)需持有效經(jīng)營(yíng)許可，經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范，質(zhì)價(jià)

相符，明碼標(biāo)價(jià)，文明售貨，提供發(fā)票。銷售價(jià)格、質(zhì)量要與所在市區(qū)同

一品牌門店的同種商品、服務(wù)銷售價(jià)格質(zhì)量一致,符合甲方關(guān)于“同城、

同質(zhì)、同價(jià)”的規(guī)定。

（三）標(biāo)識(shí)及宣傳

1.乙方不得利用商鋪內(nèi)、外墻以及商鋪內(nèi)的設(shè)施為其他企業(yè)或品牌進(jìn)

行推廣及宣傳。

2.為統(tǒng)一管理，乙方在商鋪內(nèi)的店招設(shè)計(jì)、展示方案及其他宣傳活動(dòng)

須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，甲方有權(quán)根據(jù)整體規(guī)劃需要，要求乙方整改店

招，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方需在商鋪外立面設(shè)置店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛的，應(yīng)向甲

方提出書面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)制作方案，取得甲方書面同意，并應(yīng)符合甲方整體

規(guī)范要求。租賃期內(nèi)，遇甲方及其上級(jí)單位或政府部門對(duì)上述揭示羯掛等

進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件接受，由此造成的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4.乙方的店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛不能對(duì)第三人形成侵權(quán)，造成

侵權(quán)的，由乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

5.乙方店鋪招牌或宣傳牌等內(nèi)外的揭示揭牌一律不得冠以“鐵路”、"車

站''等涉及鐵路權(quán)益的字樣。

（四）人員管理及服務(wù)規(guī)范

1.乙方聘用工作人員應(yīng)符合國(guó)家及商鋪所在地有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的

規(guī)定，保證員工隊(duì)伍穩(wěn)定，不得在租賃商鋪和鐵路區(qū)域內(nèi)發(fā)生工作人員討

薪事件等不良事件。

2.甲方或其上級(jí)單位對(duì)制服及佩戴證件有要求的，乙方及乙方工作人

員應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，穿著統(tǒng)一制服及佩戴相關(guān)的證件，制服及相關(guān)證件的

樣式應(yīng)經(jīng)甲方同意。

3.乙方應(yīng)當(dāng)參加甲方組織或指定專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)I,包括但

不限于安全、消防培訓(xùn)等，乙方工作人員經(jīng)春訓(xùn)合格后方能上崗，瘩訓(xùn)費(fèi)

由乙方承擔(dān)。乙方相關(guān)人員著裝或證件中不得出現(xiàn)‘鐵路'、'路徽'、

'車站'等可能混淆乙方人員身份的字樣及標(biāo)識(shí)。

（五）垃圾及排污

1.乙方經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的廢料和生活垃圾的處理應(yīng)遵守甲方或相關(guān)管理

部門的有關(guān)規(guī)定。

2.乙方經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的油煙、污水排放必須達(dá)到國(guó)家所規(guī)定的排放標(biāo)

準(zhǔn)，并向甲方出具其排放達(dá)標(biāo)的有效證明，否則乙方不得繼續(xù)營(yíng)業(yè)，由此

停業(yè)造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（六）質(zhì)量及品質(zhì)

1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲服務(wù)、食品安全監(jiān)督管理相關(guān)法律法規(guī)，建立

健全食品質(zhì)量管理制度。不得銷售變質(zhì)、不合格及過(guò)期食品，不得銷售假

冒偽劣產(chǎn)品。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方所銷售食品進(jìn)行不定期抽查，對(duì)違規(guī)餐飲及銷售食

品經(jīng)營(yíng)行為甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

3.若因乙方餐飲及銷售食品質(zhì)量問(wèn)題及服務(wù)缺陷等受到國(guó)家用關(guān)部

門查處、被媒體曝光或造成他人人身?yè)p害的，嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)或給甲方

造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條商鋪交付及收回的驗(yàn)收

（一）甲方應(yīng)保證交付的租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正

常使用狀態(tài)。

（二）驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異

議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（三）租賃前驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，驗(yàn)收時(shí)的照片、圖紙、影像等資

料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止時(shí)雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行再次

驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并與租賃時(shí)

留存的資料進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（四）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)連同商鋪中所有固

定裝置、設(shè)備和附加物歸還甲方，需搬離商鋪并清空商鋪內(nèi)屬于乙方的可

搬離物品，按照本合同第五條（七）的約定，將處于良好、清潔且適租狀

態(tài)的商鋪交還甲方。

（五）乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要

求的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的

物品，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及購(gòu)買限制

（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪。經(jīng)甲方書

面同意轉(zhuǎn)租的，乙方需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

（二）甲方提前收回商鋪，須在1人月前書面通知乙方。

（三）鑒于本合同約定的出租商鋪為鐵路商鋪，基于鐵路商鋪的特殊

性（如福利房、房改房等），國(guó)家、相關(guān)部委及省市對(duì)鐵路商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

存在限制性規(guī)定，若甲方將承租商鋪進(jìn)行出售，乙方承諾不得以其享有優(yōu)

先承租權(quán)或購(gòu)買權(quán)為由提出任何形式的權(quán)利主張。

第九條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方因不能提供本合同約定的商鋪而解除合同的，應(yīng)支付乙方年租

金額20%的違約金。

2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)

支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

3.甲方違反本合同約定，無(wú)正當(dāng)理由提前收回商鋪的，應(yīng)按照合同年

租金額的20%向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該商

鋪，乙方應(yīng)按照合同年租金額的22%向甲方支付違約金。若支付的違約金

不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用、進(jìn)行抵押

或任何形式的債務(wù)擔(dān)保的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

（5）衛(wèi)生、工商等行政部門或甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方餐飲及銷售食品存

在問(wèn)題，乙方在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拒不整改或整改未達(dá)到要求的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的（包

括但不限于商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等），每逾期一日，則應(yīng)安上述

逾期交納費(fèi)用總額的巡支付甲方違約金。

3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的

租金，甲方不予退還；同時(shí)乙方應(yīng)該按合同年租金額竺％的額度向甲方

支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)

任。

4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期騰退并歸還商鋪。乙方逾期歸還，每逾期一

日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給

甲方造成的損失。

（五）乙方發(fā)生違約情形時(shí)，甲方主張權(quán)利所支出的費(fèi)用均由乙方承

擔(dān)，該等費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、/等用用。

第十條免責(zé)條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙

雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）因國(guó)家政策、市政及鐵路建設(shè)需要、甲方上級(jí)單位明確要求征

收、拆除（搬遷）或改造已租賃的商鋪等基于非因甲方的原因?qū)е乱曳讲?/p>

能繼續(xù)使用該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件騰退商鋪，使甲、乙雙方造成損失的,

互不承擔(dān)責(zé)任。

（三）因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足

整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十一條合同的變更、解除和終止

（一）雙方經(jīng)協(xié)商可變更或終止木合同，乙方提前終止木合同，需至

少提前二個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)。

（二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1.不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

2.甲方未盡商鋪修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

（三）商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，

收回出租商鋪：

1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置承租商鋪。

2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。

3.損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的商鋪?zhàn)赓U用途。

5,利用承租商鋪存放危險(xiǎn)、違禁物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損

失的。

7.拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上或拖欠維修賽、物業(yè)費(fèi)、制冷、供暖

費(fèi)，商鋪?zhàn)赓U保證金等本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)30日以上或金

額達(dá)到大寫：量互元（小寫：￥10000.00元）以上的。

8.未提供真實(shí)信息，采取欺騙手段獲得商鋪承租權(quán)的。

9.以甲方或者其他鐵路單位名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，誤導(dǎo)消費(fèi)者的。

1（）.未經(jīng)甲方同意擅自在租賃商鋪土地范圍內(nèi)增加建筑物、構(gòu)筑物及

其他設(shè)施的。

11.租賃期間，乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級(jí)主管部門發(fā)出的安

全隱患整改處罰通知書后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。

12.乙方不遵守中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有

限公司和甲方相關(guān)管理制度（如：車站商鋪商業(yè)監(jiān)督管理辦法、消防安全

管理制度、高鐵商業(yè)區(qū)域食品安全管理制度、食品安全事故應(yīng)急預(yù)案、安

全用電管理制度、勞動(dòng)安全防護(hù)制度、商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法

（暫行）等），不服從管理、發(fā)生問(wèn)題拒不整改的。

（四）租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租此商鋪，則甲方在租賃期滿前一

個(gè)月書面通知乙方，乙方可報(bào)名參加甲方公開(kāi)租賃招商，在同等條件下乙

方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方中商，雙方簽訂新的租賃合同。若乙方不參加,

則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿本合同自然終止。

（五）有下列情形之一，需提前終止合同的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

1.合同履行期間，因國(guó)家政策、地方政府、甲方上級(jí)單位要求及鐵路

建設(shè)原因，需征用或收回租賃商鋪及附屬土地的；

2.鐵路局集團(tuán)公司對(duì)租賃房產(chǎn)有鐵路運(yùn)輸業(yè)務(wù)用途的；

3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（六）因國(guó)家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方可根據(jù)稅

費(fèi)變化情況對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

（七）一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不因合同的解除而予以免除。

（A）除合同解除外，本合同約定的履行期限屆滿時(shí)，本合同終止。

（九）因乙方原因合同提前終止的，乙方承擔(dān)甲方因解除上述合同而

產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)于本合同解除協(xié)議簽訂前向甲方一次性支付。

第十二條保密條款

（一）甲乙雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對(duì)方的任何商

業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過(guò)程所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、締約

條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除昨提供方書面明確說(shuō)明為公知

信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的

保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開(kāi)，不向任何第三方公開(kāi)該等保密信

息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對(duì)方事先書面同意不得使用任何保密

信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對(duì)自己的保密信息所采取

的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對(duì)方造成損失

的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的所有損失。

（二）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得對(duì)對(duì)方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以

其他方式保存。并且在對(duì)方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)立即向?qū)?/p>

方歸還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有

文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對(duì)于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因

而成為公開(kāi)信息。

（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書面

記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信

息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開(kāi)信息；或者

收到信息的一方從對(duì)該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。

第十三條不可抗力

（一）在合同履行結(jié)束之前任何時(shí)候，如果發(fā)生任何合同簽訂時(shí)雙方

不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災(zāi)、重大傳

染性疾病以及戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終

止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發(fā)生影峋一方履行其在木合同項(xiàng)下的

義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義

務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的3（）

日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。

（四）如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，

并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未

采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條通知

（一）甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都應(yīng)以書面

形式送達(dá)對(duì)方，受送達(dá)方應(yīng)即時(shí)簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或

受送達(dá)方拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號(hào)信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá)，

郵件寄至本合同記載之地址時(shí)，即視為送達(dá)。在本合同有效期內(nèi)，一方變

更聯(lián)系人或通信地址的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方，未書面通知并影響

本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書等的送達(dá)地址：

甲方確認(rèn)的送達(dá)地址:_____________________________________

郵政編碼：______________________________________________

收件人：手機(jī)號(hào)碼：

乙方確認(rèn)的送達(dá)地址：____________________________________

郵政編碼：______________________________________________

收件人：手機(jī)號(hào)碼：

雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文

件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書、訴訟仲裁文件的送達(dá)，同

時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序的

法律文件送達(dá)。

第十五條爭(zhēng)議解決

（一）正土因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友

好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，雙方約定采取下述第（）

種爭(zhēng)議解決方式：

1.向/仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,按照屆時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲

裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴淪。

3.按照中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。

（二）仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過(guò)程中，雙方需繼續(xù)履行木合同未涉爭(zhēng)

議的其它部分。

（三）因爭(zhēng)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟或者仲裁費(fèi)用、律

師費(fèi)、交通費(fèi)、采取財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用、公證費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

第十六條合同生效條件及文本數(shù)量

（一）本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽名并蓋章

后生效。

（二）本合同文本一式陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)叁份。

第十七條其他事項(xiàng)

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立書面補(bǔ)充合同。

補(bǔ)充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同均具有法律效力。本合同

與其補(bǔ)充合同約定不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同與其附件約定不一

致的，以本合同為準(zhǔn)。

（二）當(dāng)甲方須以標(biāo)的物抵押申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，乙方應(yīng)給與積極配合。

（三）雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何

律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

（四）乙方自行承擔(dān)租賃期間因使用商鋪和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種法

律責(zé)任和經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全等。

乙方在簽訂本合同時(shí)，同時(shí)與甲方簽訂出租商鋪安全責(zé)任協(xié)議書（附件

三），并獨(dú)立處理其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律糾紛。

1.乙方應(yīng)認(rèn)真履行雙方簽訂的安全責(zé)任辦議書中約定的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方租賃商鋪期間，承擔(dān)商鋪使用的安全注意義務(wù)，商鋪或者其他

設(shè)施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)。乙

方因管理不善，如發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或其他各項(xiàng)安全事故時(shí)，由乙方承

擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償。

3.甲方及其主管部門在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下有權(quán)對(duì)出租商鋪

進(jìn)行安全檢查。

（五）商鋪?zhàn)赓U合同備案：J.

（六）本合同產(chǎn)生的債權(quán)，乙方不能向第三方轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押（包括但不

限于向銀行保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押等）。

（七）甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，各自承擔(dān)

為履行合同所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（八）本合同任何條款被禁止或被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷，該禁止、無(wú)效

或撤銷不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續(xù)實(shí)施。

（九）雙方應(yīng)遵守有關(guān)防止賄賂的法律法規(guī)，不得與其他方人員發(fā)生

不正當(dāng)?shù)睦骊P(guān)系。

（十）其他約定：/0

附件一：商鋪位置示意圖

附件二：安全責(zé)任協(xié)議書

附件三：商鋪（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄

附件四：河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)

分公司商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法（暫行）

（以下無(wú)正文）

本頁(yè)無(wú)正文，為（甲方名稱）與（乙

方名稱）商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號(hào)：）簽署頁(yè)。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）法定代表人（負(fù)責(zé)人）

或委托代理人：或委托代理人：

（簽名）（簽名）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

*

許昌東站二層商業(yè)平面示意圖N

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丁二二可二四:；丁二:；.網(wǎng)

餐飲VIP

附件二

安全責(zé)任協(xié)議書

甲方（鐵路方）：

乙方；

為明確治安、消防安全責(zé)任，確保租賃商鋪及承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安

全，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲萬(wàn)位于

【建筑物及其建筑附屬設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地安全管理責(zé)任】事宜，該商鋪為場(chǎng)

地，甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信，平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽訂如下協(xié)

議。

第一條甲方以現(xiàn)狀將租賃商鋪出租給乙方使用。除主體結(jié)構(gòu)外，乙

方在租用期間對(duì)建筑物及其及附屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的安全隱患負(fù)有維修、保

護(hù)責(zé)任。未妥善維修、保護(hù)造成安全責(zé)任事故的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)

任。

第二條乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，建筑物及其附屬

設(shè)備設(shè)施不得隨意改建，禁止埋、壓、圈、占。乙方進(jìn)行租賃商鋪的裝修、

改建時(shí)，應(yīng)先行向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)報(bào)批，經(jīng)消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，

未經(jīng)驗(yàn)收合格不準(zhǔn)使用。

乙方的裝修改建方案、相關(guān)圖紙以及向管理部門的報(bào)批驗(yàn)收手續(xù)，需

同時(shí)報(bào)甲方審核備存，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，不得擅自施工和使用。

乙方承擔(dān)改建改造過(guò)程中和投入使用后的安全責(zé)任。

第三條乙方聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工材料

選用國(guó)家批準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合格阻燃材料，施工程序必須符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)

范要求。接受甲方對(duì)施工安全的監(jiān)督和管理。

第四條依照“詫使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，乙方應(yīng)對(duì)租賃商鋪發(fā)生以下

案件與事故依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

一、各種治安事件、刑事案件。

二、火災(zāi)事故。

三、安全生產(chǎn)責(zé)任事故。

四、交通事故。

五、各種人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等案件事件。

六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。

七、其它可能的責(zé)任事故。

第五條乙方負(fù)責(zé)做好租賃商鋪各項(xiàng)安全管理工作的具體組織與實(shí)

O

一、消防安全管理

（一）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《消防法》和《鄭州市消防條例》等法律法規(guī)和

相關(guān)政策規(guī)定，根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，提出有效的防火安全措施，經(jīng)常檢

查各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)情況，做好日常防火工作。結(jié)合本商鋪實(shí)際情

況制定《防火安全管理制度》，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

（二）建立逐級(jí)防火安全責(zé)任制，做到責(zé)任到人、任務(wù)到人，加強(qiáng)對(duì)

本單位員工的防火安全教育，使員工明確防火責(zé)任，重視消防安全。

（三）對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)I,使員工掌握防火知識(shí)和一般的滅火

方法，使其具有撲滅和控制初始火災(zāi)、組織疏散人員的能力。

（四）按消防安全管理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材，保護(hù)好消防

設(shè)施，并按照規(guī)范定期檢查、維護(hù)，確保完好有效。滅火器應(yīng)按規(guī)定每年

檢修一次。對(duì)消防設(shè)施要定期做試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)故障立即檢修，確保完好。緊

急疏散通道標(biāo)志要清晰、醒目，隨時(shí)保持暢通。

（五）為防止火災(zāi)，嚴(yán)禁使用明火（如特種行業(yè)，有關(guān)部門批準(zhǔn)除外）

和電爐、“熱得快”、“小太陽(yáng)”等高危險(xiǎn)性的器具。嚴(yán)禁室內(nèi)存放汽油、烯

料、酒精及其它易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)物品和有毒有害物品。

（六）接受甲方對(duì)防火工作的監(jiān)督管理，接受消防監(jiān)督檢查。對(duì)甲方

發(fā)出的“火災(zāi)隱患通知書”中指出的問(wèn)題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決，并確保期

限內(nèi)外的安全。

（七）租賃使用商鋪期間因管理問(wèn)題引起的火災(zāi)，造成的損失及法律

責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，積極參與地區(qū)組織的社會(huì)治安

綜合治理工作。結(jié)合租賃商鋪實(shí)際情況制定《治安防范管理制度》C

（二）建立治安保衛(wèi)責(zé)任制，制定和落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。對(duì)員工

進(jìn)行安全防范工作的宣傳教育，提高法制觀念和治安防范意識(shí)，防止發(fā)生

治安刑事案件。

（三）加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)金融部門的安全管理，按照公安部門的要求采取技

術(shù)防范措施。

（四）保證保安人員的數(shù)量和質(zhì)量；建立保安工作管理制度。

（五）接受甲方對(duì)治安管理的監(jiān)督，接受治安監(jiān)督檢查。對(duì)甲方發(fā)出

的“治安隱患通知書''中指出的問(wèn)題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決。

（六）因治安責(zé)任所造成的損失、罰款及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

三、保證安全生產(chǎn)，防止發(fā)生人身傷亡事故

（一）遵守國(guó)家《安全生產(chǎn)法》《勞動(dòng)法》和《鄭州市安全生產(chǎn)條例》

等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。

（二）制定有效的安全生產(chǎn)管理制度和完善的安全保證措施，對(duì)員工

進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。

（三）特殊工種崗位應(yīng)符合國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，按規(guī)定定崗

定編，持證上崗，進(jìn)行操作證的復(fù)審，對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)。

（四）對(duì)壓力容器及其它特種設(shè)備必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)定期

檢驗(yàn)，保證設(shè)備運(yùn)行完好，防護(hù)措施齊全，防護(hù)功能靈敏有效。

（五）接受甲方對(duì)安全工作的監(jiān)督，接受監(jiān)督檢查。

（六）在租賃商鋪發(fā)生的安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)與法律

責(zé)任。

四、維穩(wěn)工作

（一）乙方應(yīng)避免因自身及第三方的經(jīng)濟(jì)與法律糾紛或社會(huì)組織及人

員之間的矛盾糾紛等造成的在該租賃商鋪區(qū)發(fā)生的群體事件，及時(shí)研究并

解決發(fā)現(xiàn)的不穩(wěn)定問(wèn)題和維穩(wěn)隱患。

（二）接受甲方對(duì)維穩(wěn)事項(xiàng)的監(jiān)督，對(duì)甲方發(fā)現(xiàn)并提醒、提出的維穩(wěn)

隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決。

第六條乙方應(yīng)制定“突發(fā)事件緊急救援預(yù)案”，明確發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)

事件時(shí)人員疏散方法。

第七條乙方應(yīng)是立安全檢查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對(duì)暫

時(shí)不能解決的隱患應(yīng)采取有效措施，確保安全。

第八條乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，

應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定管理使用，并報(bào)甲方備案。

第九條如因乙方原因（包括故意、過(guò)失等）引發(fā)火災(zāi)險(xiǎn)情或嚴(yán)重治

安問(wèn)題，甲方將按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的違約責(zé)任處理。

因乙方管理不善而發(fā)生各種案件、事故，所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)

的法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。

第十條本協(xié)議書一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方加蓋公章或合

同專用章后生效，具有相等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月

附件三:

商鋪（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄

商鋪（建筑物/場(chǎng)地）地址

合同編號(hào)租賃面積（n?）

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

租賃起止時(shí)間年月日至年月日

結(jié)構(gòu)狀況

主體結(jié)構(gòu)屋面室外墻體

室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻體室內(nèi)地面

國(guó)門材料窗戶材料問(wèn)數(shù)

附屬設(shè)備設(shè)施

消火栓（含水龍帶、水槍）滅火器

消防設(shè)施

煙感探頭噴淋頭

電源220V/380V電表讀數(shù)照明燈具

煤氣表讀

水表讀數(shù)

數(shù)

其他事項(xiàng)

出租方（公章）：承租方（公章）:

負(fù)責(zé)人簽字：負(fù)責(zé)人簽字：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

交接時(shí)間：年月日交接時(shí)間：年月日

附件四

河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)

分公司商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法

（暫行）

第一章概述

第一條為維護(hù)河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分

公司管內(nèi)車站商業(yè)正常運(yùn)營(yíng)秩序，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)規(guī)范

化運(yùn)營(yíng)，督促商戶店面嚴(yán)格履行合同，全面提升車站商業(yè)服務(wù)質(zhì)量，本著

雙贏的經(jīng)營(yíng)理念，根據(jù)行業(yè)法律法規(guī)、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司相關(guān)

規(guī)定和河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司相關(guān)管理辦法，特制定本辦

法。

第二條本辦法適用于河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)

開(kāi)發(fā)分公司管內(nèi)車站［包含與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂合

同，并由河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司具體管

理的車站商業(yè)）所有入駐商戶（商戶定義：與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限

責(zé)任公司或河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司簽

訂商業(yè)經(jīng)營(yíng)合同的公司）、店面（店面定義：每一個(gè)具體經(jīng)營(yíng)各業(yè)態(tài)商業(yè)

的店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)店面，當(dāng)一個(gè)商業(yè)資源內(nèi)有多個(gè)店面時(shí)，以店鋪門頭為衡

量標(biāo)準(zhǔn)劃分店面數(shù)量；一個(gè)車站內(nèi)同品牌的全部共享按摩椅整體作為一個(gè)

店面）。

第二章總則

第三條積分計(jì)算周期為每年1月1日到當(dāng)年12月31日，每季度日

常經(jīng)營(yíng)管理初始積分為300分，每季度累積。由河南中原鐵道旅游集團(tuán)有

限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照公平、公正、公開(kāi)的原則，對(duì)積分進(jìn)

行統(tǒng)計(jì)管理。

第四條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每

年度對(duì)所有入駐商戶、店面進(jìn)行積分排名、等級(jí)評(píng)選。

第五條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每

季度對(duì)管內(nèi)所有商戶、店面進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，同時(shí)進(jìn)行不定期抽查，檢

查結(jié)果作為日常經(jīng)營(yíng)管理積分評(píng)分依據(jù)。

第六條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每

季度對(duì)日常經(jīng)營(yíng)管理積分進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并對(duì)各商戶、店面的綜合積分情況進(jìn)行

通報(bào)，年度進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。

第三章積分和排名管理

第七條日常經(jīng)營(yíng)管理積分計(jì)算排名

1.在日常經(jīng)營(yíng)檢查中根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)應(yīng)《日常經(jīng)營(yíng)管理扣分標(biāo)準(zhǔn)》

（附件）核減相應(yīng)的分值。

2.店面的分值以各店面為單位進(jìn)行計(jì)算；商戶的分值以重餐飲、輕餐

飲、百貨零售（有食品經(jīng)營(yíng)許可證）、百貨零售及其他（無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可

證）四項(xiàng)業(yè)態(tài)分別進(jìn)行計(jì)算，商戶每項(xiàng)業(yè)態(tài)分值取其經(jīng)營(yíng)管理相應(yīng)業(yè)態(tài)內(nèi)

所有店面分值的平均值。若商戶在某項(xiàng)業(yè)態(tài)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)管理店面，則該商戶

在該項(xiàng)業(yè)態(tài)不參與評(píng)分和排名。

3.店面按重餐飲、輕餐飲、百貨零售（有食品經(jīng)營(yíng)許可證）、百貨零

售及其他（無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可證）四項(xiàng)業(yè)態(tài)分組排名；商戶按重餐飲、輕餐

飲、百貨零售（有食品經(jīng)營(yíng)許可證）、百貨零售及其他（無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可

證）四項(xiàng)業(yè)態(tài)另外進(jìn)行排名。

第八條嚴(yán)重項(xiàng)

1.責(zé)任原因發(fā)生影響車站運(yùn)行安全事故。

2.責(zé)任原因發(fā)生爆炸、火災(zāi)等危險(xiǎn)事件，造成嚴(yán)重?fù)p失的。

3.出現(xiàn)重大食物中毒事件、投毒事件。

4.發(fā)生民族、宗教糾紛和涉外事件。

5.所屬員工盜竊旅客錢財(cái)、行李及其它物品造成惡劣影響的。

6.在站內(nèi)與他人發(fā)生肢體沖突；發(fā)生侮辱、攻擊旅客事件。

7.擅自動(dòng)用車站電力設(shè)施、消防設(shè)施，造成嚴(yán)重后果。

8.被媒體、網(wǎng)絡(luò)曝光以及投訴造成嚴(yán)重后果，對(duì)鐵路聲譽(yù)產(chǎn)生重大影

響。

9.因安全、消防、衛(wèi)生、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、物價(jià)等被有關(guān)部門查

處，對(duì)鐵路或河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司聲譽(yù)產(chǎn)生重大影響。

10.未按合同約定按時(shí)繳納租金。

如有1至9項(xiàng)任何一項(xiàng)發(fā)生，未達(dá)到終止合同條件時(shí)，一次性和除涉

事店面300分，扣除涉事店面經(jīng)營(yíng)管理商戶150分；如商戶發(fā)生第10項(xiàng)

所涉事項(xiàng)，未達(dá)到終止合同條件時(shí)，一次性扣除涉事商戶100分。

第九條否決項(xiàng)

（一）商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者存在下列情形，將不再參與河

南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)分管

理及等級(jí)評(píng)定，同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利，河西中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任

公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照《非運(yùn)輸企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》,

將其列入一般信用不良客戶名單，列入時(shí)限2年，商戶及涉事店面的實(shí)際

經(jīng)營(yíng)者在此期間將不得參與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任的任何招商

項(xiàng)目；當(dāng)達(dá)到終止合同條件時(shí)，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵

商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約。

1.合作客戶在業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或中國(guó)國(guó)家鐵路集

團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司管理要求的。

2.合作客戶在合同履行過(guò)程中違約的。

3.合作客戶干擾、破壞市場(chǎng)秩序的。

4.合作客戶產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患的。

（二）商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者存在下列情形，將不再參與河

南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)分管

理及等級(jí)評(píng)定，同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利，河西中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任

公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照《非運(yùn)輸企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》,

將其列入嚴(yán)重信用不良客戶名單，列入時(shí)限3年，商戶及涉事店面的實(shí)際

經(jīng)營(yíng)者在此期間將不得參與中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司的任何招商項(xiàng)

目；當(dāng)達(dá)到終止合同條件時(shí)，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商

業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約。

1.在鐵路交通較大及以上事故或同等標(biāo)準(zhǔn)其它安全生產(chǎn)事故中負(fù)有

責(zé)任。

2.在鐵路交通一般A類事故或同等標(biāo)準(zhǔn)其它安全生產(chǎn)事故中負(fù)有全

部或主要責(zé)任。

3.三年內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)2次及以上重大不良行為。

4.給中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司或非運(yùn)輸企業(yè)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

5.偽造合同、虛構(gòu)合同主體資格或者盜用、冒用他人名義訂立合同、

虛構(gòu)合同標(biāo)的或者虛構(gòu)貨源、銷售渠道誘人訂立、履行合同。

6.隱瞞重要事實(shí)，誘騙路方訂立、履行合同；惡意設(shè)置事實(shí)上不能履

行的條款，造成路方無(wú)法履行合同。

7.以賄賂、脅迫、惡意串通等手段訂立、履行合同，損害路方利益。

8.在被確定為中商人后，非因招商人原因，未按招商文件要求筌訂相

關(guān)合同。

9.與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商。

10.弄虛作假，提供虛假材料等騙取中商。

11.評(píng)審過(guò)程中擾亂招商評(píng)審秩序。

12.嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰，限期未整改到位。

13.未經(jīng)資產(chǎn)管理單位同意，擅自對(duì)租賃物業(yè)改擴(kuò)建、違規(guī)增設(shè)廣告

牌等設(shè)施，限期未整改到位。

14.租賃期限屆滿后，承租人拒不退場(chǎng)交還物業(yè)。

15.租期內(nèi)，欠繳租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等各類費(fèi)用，限期未繳納。

16.其他嚴(yán)重違法違規(guī)、嚴(yán)重失信、造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響、嚴(yán)重干

擾市場(chǎng)秩序等行為，或中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)

有限公司規(guī)定的其他列入黑名單情形。

17.其他嚴(yán)重違約行為。

（三）當(dāng)商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者發(fā)生本辦法第八條1至10

項(xiàng)，以及嚴(yán)重違反合同約定的其他事項(xiàng)，達(dá)到終止合同條件時(shí)，將不再參

與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)

分管理及等級(jí)評(píng)定，同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限

責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約，并按照《非運(yùn)輸

企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》將商戶及涉事店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者列入嚴(yán)

重信用不良客戶名單，列入時(shí)限3年，商戶及涉事店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者在此

期間將不得參與中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司的任何招商項(xiàng)目。

第十條獎(jiǎng)懲措施

L每年年底統(tǒng)計(jì)商戶、店面最終積分，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)

任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司有權(quán)要求每項(xiàng)業(yè)態(tài)內(nèi)積分低于600分且排名

最后一位（含并列排名）的店面更換經(jīng)營(yíng)的品牌、業(yè)態(tài)，店面實(shí)際經(jīng)營(yíng)者

兩年內(nèi)將不得參與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司的任何招商項(xiàng)目，

同時(shí)，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司核減經(jīng)營(yíng)

管理該店面的商戶在該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度總積分50分。對(duì)于在某項(xiàng)業(yè)態(tài)連續(xù)兩

年積分低于600分且排名最后三位的商戶（含并列排名），河南中原鐵道

旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將對(duì)商戶進(jìn)行考核，并不允許

參與獎(jiǎng)勵(lì)積分，商戶兩年內(nèi)將不得參與河南n原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公

司的任何招商項(xiàng)目。

2.河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司就某項(xiàng)

業(yè)態(tài)的資源進(jìn)行招商時(shí)，對(duì)上一年度該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排名進(jìn)入前10%的

商戶（含并列排名；含10%）,競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)6分；對(duì)上一年度

該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排名進(jìn)入前10220%的商戶（含并列排名；不含10%,

含2096）,競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)4分；對(duì)二一年度該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排

名進(jìn)入前20%-30%的商戶（含并列排名；不含20%,含30%）,競(jìng)商分最高

可額外獎(jiǎng)勵(lì)2分。對(duì)于上一年度在任一項(xiàng)業(yè)悲積分低于600分且排名最后

三位的商戶，不接受其參與競(jìng)商。

3.在本辦法實(shí)施一年以內(nèi)（未能對(duì)商戶進(jìn)行年度評(píng)分、排名），河南

中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司就某項(xiàng)業(yè)態(tài)的資源

進(jìn)行招商時(shí)，對(duì)于合同到期且有意參與競(jìng)商的商戶，河南中原鐵道旅游集

團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司參照本辦法，按照每季度累計(jì)評(píng)分,

對(duì)商戶按照重餐飲、輕餐飲、百貨零售（有食品經(jīng)營(yíng)許可證）、百貨零售

及其他（無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可證）四項(xiàng)業(yè)態(tài)進(jìn)行排名，對(duì)該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)

入前1096的商戶（含并列排名；含10%）,競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)3分；對(duì)

該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)入前10%-2096的商戶（含并列排名；不含10%,含20%）,

竟商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)2分；對(duì)該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)入前20%-30%的商戶

（含并列排名；不含20%,含30%）,競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)1分。

4.商戶合同期內(nèi)對(duì)商鋪水、電等基礎(chǔ)性設(shè)備設(shè)施投入較大（50萬(wàn)以

±）且合同到期后其建設(shè)投入的設(shè)備設(shè)施能夠繼續(xù)使用的，商戶在競(jìng)商其

上一合同期履約到期的店面時(shí)，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不變的前提下，競(jìng)商分額外獎(jiǎng)

勵(lì)5分。

5.商戶在競(jìng)商其上一合同期履約到期的店面時(shí)，在其上一合同期履約

良好且經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不變的前提下，競(jìng)商分額外獎(jiǎng)勵(lì)2分。本項(xiàng)加分不與上述

第十條第4項(xiàng)累加。

6.上述第十條第2、3、4、5項(xiàng)所涉及所有競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分以招商時(shí)所公

布招商文件內(nèi)綜合評(píng)分法確定的各項(xiàng)分值為準(zhǔn)，且以上級(jí)同意使用綜合評(píng)

分法為前提條件。若招商時(shí)未采取綜合評(píng)分法，或上級(jí)對(duì)競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分存在

異議時(shí)，河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司有權(quán)不

給與商戶競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分。

第四章附則

第十一條本辦法經(jīng)商戶簽字同意并在公示欄內(nèi)公示后生效；本辦

法作為分公司與商戶租賃合同的附件，與租賃合同具有同樣的法律效力。

第十二條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司

可根據(jù)本管理辦法運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整，并向商戶公示。

第十三條商戶授權(quán)河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)

發(fā)分公司對(duì)該評(píng)定辦法在合法公正的基礎(chǔ)上予以解釋。

河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司

高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司

2020年2月28日

附件:

店面日常經(jīng)營(yíng)管理扣分標(biāo)準(zhǔn)

扣除所屬商戶

類別序號(hào)過(guò)失行為履約保證金扣除分值備注

（人民幣元）

責(zé)任原因發(fā)生影響車站運(yùn)行

不低于實(shí)際造

1安全事故，但未達(dá)到解除合5000起300

成的損矢

同條件。

責(zé)任原因發(fā)生爆炸、火災(zāi)等

不低于實(shí)際造

2安全事故，但未達(dá)到解除合5000起300

成的損吳

同條件。

出現(xiàn)食物中毒事件、投毒事不低于實(shí)際造

35000起300

件，但未達(dá)到解除合同條件。成的損矢

發(fā)生民族、宗教糾紛和涉外

不低于實(shí)際造

4事件，但未達(dá)到解除合同條5000起300