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文檔簡(jiǎn)介
商鋪?zhàn)赓U合同
合同編號(hào):___________
甲方(出租方):____________________________
法定代表人(負(fù)責(zé)人):___________________________
住所:____________________________
乙方(承租方):_____________________________
法定代表人(負(fù)責(zé)人):___________________________
住所:____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就
甲方將商鋪出租給乙方使用,乙方承租甲方商鋪事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致簽
訂本合同。
第一條商鋪基本情況
(一)甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名
為的建筑(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件一圖
中標(biāo)注的號(hào)商鋪,所有附屬物、設(shè)備、家具和物
品。(租賃標(biāo)的物及其附屬物以下簡(jiǎn)稱“商鋪”),該商鋪為房屋。
(二)商鋪面積:建筑面積平方米(含公共和分?jǐn)偛糠郑?/p>
(三)商鋪權(quán)屬:該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人(或合法使用人)為甲方,商鋪
產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議。
第二條租賃期限、用途
(一)該商鋪?zhàn)赓U期自一年—月—日起至一年—月一日止,
共過(guò)個(gè)月。其中:裝修免租金期60天(詳見(jiàn)招商公告),自一年—月—日
起至一年—月—日止。
(二)乙方向甲方承諾,租賃該商鋪僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用,除雙方另
有書面約定外,乙方不得任意改變商鋪用途。
(三)乙方不得擅自指定第三方或本公司下屬、附屬公司實(shí)際經(jīng)營(yíng),
而自己并不實(shí)際經(jīng)營(yíng);也不得以任何形式建“店中店
(四)為保障車站商鋪安全,方便旅客,保障運(yùn)輸組織通暢,乙方同
意甲方依據(jù)鐵路部門和車站對(duì)商業(yè)布局單方?jīng)Q定以增減、變更等方式調(diào)整
租賃面積,同意調(diào)整租賃期限,直至提前終止合同。對(duì)此,不視為甲方違
約。
第三條租金、租賃保證金及支付方式
(一)租金:乙方按以下第種(1.2)萬(wàn)式向甲方支付租金(一般由
二部分組成,一是基礎(chǔ)租金,二是遞增租金,二者可組合或選擇使用)。
本合同租金以下表約定為準(zhǔn)。
單價(jià)不含稅收入增值稅合計(jì)
期限繳納時(shí)間
(元)(元)(元)(元)
合計(jì)
(上表中增值稅以發(fā)票數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。)
1.基礎(chǔ)租金。單價(jià)(含增值稅)為每天每平方米人民幣大寫:(小
寫:元)。
2.年遞增租金
(1)首年租金單價(jià)為商鋪基礎(chǔ)租金單價(jià)(并按前述約定是否適用營(yíng)
業(yè)額提成)。
(2)其他各年租金單價(jià)為上年每天每平方米租金單價(jià)x(1+£%的增
長(zhǎng)率)。
(3)保底租金每半年繳納一次,第一個(gè)租賃年度上半年保底租金于
合同簽訂后10日內(nèi)繳納,自第一個(gè)租賃年度下半年開(kāi)始,于每個(gè),呆底租
金繳納周期開(kāi)始前提前兩個(gè)月繳納。
本合同租金以雙方約定的兩種方式為準(zhǔn),不可預(yù)知的因素,如客流量
調(diào)整,車次調(diào)整,運(yùn)載組織的調(diào)整,商業(yè)布局的調(diào)整,不作為合同租金調(diào)整的
依據(jù)。如遇國(guó)家稅率調(diào)整,則從稅率調(diào)整的次日起,合同價(jià)款按以下方式
計(jì)算:不含稅合同價(jià)款加稅率調(diào)整后的稅金。
3.其他租金方式/。
(二)乙方為享有上述第一條列明的權(quán)利,應(yīng)在合同生效之E起也
日內(nèi)向甲方交付首次房租的同時(shí),一次性交付大寫:元(小寫
元)租賃保證金(為首年租金的50%,不考慮免租期影響),甲方有權(quán)在
乙方存在未繳納相關(guān)費(fèi)用等違約情形時(shí)直接從其租賃保證金中相應(yīng)扣除。
乙方應(yīng)于甲方扣除租賃保證金后之日內(nèi)補(bǔ)齊本合同約定的租賃保證金。
(三)租賃期滿后,乙方未爰生任何違約情形且按期騰退承租商鋪、
結(jié)清所有費(fèi)用后,甲方將租賃保證金退還乙方。租賃保證金不計(jì)息。
(四)乙方承諾對(duì)出租商鋪狀態(tài)、周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施沒(méi)備等
已進(jìn)行充分了解,自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),不以任何理由拒付或少付租金。
(五)賬戶信息
甲方銀行賬戶信息如下:
單位名稱:___________________________________________
開(kāi)戶銀行:__________________________________________
銀行賬號(hào):__________________________________________
乙方增值稅發(fā)票開(kāi)票信息如下:
發(fā)票單位名稱:____________________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:________________________
開(kāi)戶銀行:_________________________________
銀行賬號(hào):_________________________________
單位地址:_________________________________
電話:_________________________________
任何一方如需改變上述賬戶信息,應(yīng)提前出日以書面形式通知另一
方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān),若使另外一方遭
受損失的,應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用
(一)甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
1.甲方基于商鋪出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
2.其他(如有)/o
(二)乙方交納以下費(fèi)用:
1.乙方基于商鋪承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
2.乙方基于商鋪使用過(guò)程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,包括但不限于水、電、氣、
暖、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用。
3.增值稅一般條款:本合同項(xiàng)下涉及但不限于租金,物業(yè)管理費(fèi)等各
項(xiàng)收費(fèi),以及手續(xù)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款
項(xiàng)、代墊款項(xiàng)等各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用(如有),甲方有權(quán)在收取該等費(fèi)用
的同時(shí)收取基于該等費(fèi)用和適用增值稅稅率計(jì)算的增值稅。
4.其他(如有)/0
第五條商鋪及附屬設(shè)施的修繕與使用
(一)在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租商鋪的結(jié)構(gòu)安全。
(二)因甲方原因提出對(duì)商鋪進(jìn)行維修時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
(三)乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)
造成商鋪及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。甲方也可代為
維修或購(gòu)置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(四)乙方不得改變商鋪的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)。
(五)未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自對(duì)出租商鋪裝修、添附設(shè)施設(shè)備。
(六)乙方不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。
(七)租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲
方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種:
1.依附于商鋪的裝修歸甲方所有。
2.要求乙方恢復(fù)原狀。
3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
4.其他:/o
(八)在確定租賃價(jià)格時(shí)乙方已進(jìn)行了充分考慮且對(duì)地方政府征收或
鐵路企業(yè)拆除、使用、改造有預(yù)期。乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)必須征得
甲方書面同意,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如合同到期后不再續(xù)租,承租方不得追
索各種損失。如乙方違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍,一切后果由乙方自負(fù),
且乙方須按甲方要求恢復(fù)原貌,并賠償甲方損失。
(九)合同期滿或提前終止時(shí),乙方改善或增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施
應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)由乙方自行拆除搬出,因拆除設(shè)施、設(shè)備造成商
鋪毀損的,乙方應(yīng)在返還商鋪前恢復(fù)原狀;乙方改善或增添的不可移動(dòng)附
屬物乙方不得拆除,無(wú)償歸甲方所有,甲方不予補(bǔ)償。
(十)乙方改善或增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí),不得損壞商鋪主體結(jié)
構(gòu),必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定且甲方對(duì)于乙方改善或
增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物,不承擔(dān)維修的義務(wù)。需要地方政府及鐵路相關(guān)
部門審批的,由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格
后方可使用。
(十一)春運(yùn)、暑運(yùn)或特殊時(shí)期,如鐵路部門需在車站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)加裝
圍欄、護(hù)欄等保障安全運(yùn)輸?shù)脑O(shè)施或有其他安保措施的,由此對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)
造成影響的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
(十二)因乙方餐飲業(yè)需要建立的天然氣接入系統(tǒng)、隔油池、排油煙、
排水系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、制冷機(jī)組、餐飲垃圾處理系統(tǒng)等應(yīng)按規(guī)定規(guī)范建設(shè)。
費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
(十三)甲方保留對(duì)消防工程、隔油池(餐飲用途適用)等設(shè)施的所
有權(quán)及建設(shè)的權(quán)利,乙方應(yīng)無(wú)條件遵守。甲方建設(shè)的,由甲方負(fù)責(zé)辦理報(bào)
建手續(xù)并享有所有權(quán),費(fèi)用由乙方承擔(dān),如系兩個(gè)以上承租人為受益人的,
按承租面積比例分?jǐn)偅魹殡娏υ鋈莸模瑒t按電量分配比例分?jǐn)偂?/p>
(十四)乙方無(wú)條件遵守有關(guān)消防規(guī)定,按規(guī)定配備消防器材,不得
在商鋪內(nèi)吸煙、不得占用消防通道,不得在商鋪內(nèi)、屋內(nèi)堆放易燃易爆物
品,遵守用電安全規(guī)定,使用電器的電率不得超過(guò)KW,電線老化
需及時(shí)更換,小心謹(jǐn)慎地排除一切可能的火災(zāi)隱患。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi),
乙方除承擔(dān)刑事法律責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)因火災(zāi)造成的人員傷亡損失及各項(xiàng)
財(cái)產(chǎn)損失。若甲方代為先行承擔(dān)賠償責(zé)任后,可向乙方追償。
(十五)租賃期間房屋征收的,房屋征收補(bǔ)償(包括但不限于房屋、
土地補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝修裝飾補(bǔ)償?shù)龋w甲方所有。
(十六)乙方在中商物業(yè)建設(shè)裝修過(guò)程中應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量
良好的電纜電線及元器件安裝敷設(shè)電氣線路,并安裝智能用電監(jiān)測(cè)技制系
統(tǒng)。在商鋪所使用的大功率電器設(shè)備應(yīng)在線路電力負(fù)荷范圍之內(nèi)且符合國(guó)
家標(biāo)準(zhǔn),必須經(jīng)甲方審批同意后方可安裝使用。乙方應(yīng)對(duì)所使用的大功率
電器設(shè)備實(shí)行定置管理,未經(jīng)甲方同意,不得改變大功率電器使用位置。
乙方應(yīng)定期檢查大功率電器及電線路和開(kāi)關(guān)插座等安全狀況,及時(shí)整治安
全隱患,杜絕大功率電器設(shè)備和電線路及開(kāi)關(guān)插座等超期服役問(wèn)題。
(十七)乙方須向甲方提供裝修商鋪形象設(shè)計(jì)規(guī)劃,裝修風(fēng)格應(yīng)和車
站整體風(fēng)格保持一致,商業(yè)店鋪光源應(yīng)使用泛光源照明,降低對(duì)標(biāo)次及動(dòng)
態(tài)屏產(chǎn)生的光污染。其裝修設(shè)計(jì)、施工方案必須經(jīng)招商人書面同意。乙方
禁止使用智能顯示設(shè)備(紅外、藍(lán)牙、無(wú)線WIFI、手機(jī)投屏等功能),如
特殊情況,必須經(jīng)甲方書面同意后方可安裝使用。
第六條特別約定
(一)經(jīng)營(yíng)區(qū)域
1.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)宣傳展示只能在其承租商鋪內(nèi)進(jìn)行。
2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“門前三包”要求,不得在公共區(qū)域及商鋪的樓梯口
等通道區(qū)域堆放任何物品,不得在本合同約定的租賃區(qū)域以外的任何地方
堆放任何物品。
3.乙方不得在承租區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害危品。
4.因乙方租賃場(chǎng)所為人員稠密區(qū)域,乙方必須指定專人負(fù)責(zé)檢查當(dāng)天
使用設(shè)備的安全及生產(chǎn)安全,及時(shí)發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤㈦娋€漏電、明火使用不
當(dāng)?shù)奈<鞍踩碾[患,并及時(shí)排除。
(二)經(jīng)營(yíng)許可
1.乙方從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須于營(yíng)業(yè)前取得相關(guān)證照,包括但不限于餐
飲服務(wù)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可、衛(wèi)生許可和環(huán)評(píng)報(bào)告等餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)行
政管理部門所要求的各種合法手續(xù)。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)在租賃場(chǎng)所內(nèi)明示,同
時(shí)將相關(guān)復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。
2.乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目或產(chǎn)品為特許經(jīng)營(yíng)的,必須提供有關(guān)授權(quán)書或特許
經(jīng)營(yíng)協(xié)議等合法證明,并將上述證明文件的復(fù)印件加蓋公章后報(bào)甲方備
案。
3.乙方要嚴(yán)格遵守租賃商鋪用途所列的經(jīng)營(yíng)范圍,不得擅自變更、擴(kuò)
大、轉(zhuǎn)換、增加經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得提供外賣服務(wù)。
5.因有關(guān)供應(yīng)部門檢修設(shè)備中斷水、電、燃?xì)夤?yīng)的,甲方應(yīng)及時(shí)通
知乙方,但不承擔(dān)因此造成的損失。
6.乙方本次中商百貨零售的品牌為o
7.乙方在中商物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)需持有效經(jīng)營(yíng)許可,經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范,質(zhì)價(jià)
相符,明碼標(biāo)價(jià),文明售貨,提供發(fā)票。銷售價(jià)格、質(zhì)量要與所在市區(qū)同
一品牌門店的同種商品、服務(wù)銷售價(jià)格質(zhì)量一致,符合甲方關(guān)于“同城、
同質(zhì)、同價(jià)”的規(guī)定。
(三)標(biāo)識(shí)及宣傳
1.乙方不得利用商鋪內(nèi)、外墻以及商鋪內(nèi)的設(shè)施為其他企業(yè)或品牌進(jìn)
行推廣及宣傳。
2.為統(tǒng)一管理,乙方在商鋪內(nèi)的店招設(shè)計(jì)、展示方案及其他宣傳活動(dòng)
須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,甲方有權(quán)根據(jù)整體規(guī)劃需要,要求乙方整改店
招,相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3.乙方需在商鋪外立面設(shè)置店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛的,應(yīng)向甲
方提出書面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)制作方案,取得甲方書面同意,并應(yīng)符合甲方整體
規(guī)范要求。租賃期內(nèi),遇甲方及其上級(jí)單位或政府部門對(duì)上述揭示羯掛等
進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的,乙方應(yīng)無(wú)條件接受,由此造成的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4.乙方的店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛不能對(duì)第三人形成侵權(quán),造成
侵權(quán)的,由乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
5.乙方店鋪招牌或宣傳牌等內(nèi)外的揭示揭牌一律不得冠以“鐵路”、"車
站''等涉及鐵路權(quán)益的字樣。
(四)人員管理及服務(wù)規(guī)范
1.乙方聘用工作人員應(yīng)符合國(guó)家及商鋪所在地有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的
規(guī)定,保證員工隊(duì)伍穩(wěn)定,不得在租賃商鋪和鐵路區(qū)域內(nèi)發(fā)生工作人員討
薪事件等不良事件。
2.甲方或其上級(jí)單位對(duì)制服及佩戴證件有要求的,乙方及乙方工作人
員應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定,穿著統(tǒng)一制服及佩戴相關(guān)的證件,制服及相關(guān)證件的
樣式應(yīng)經(jīng)甲方同意。
3.乙方應(yīng)當(dāng)參加甲方組織或指定專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)I,包括但
不限于安全、消防培訓(xùn)等,乙方工作人員經(jīng)春訓(xùn)合格后方能上崗,瘩訓(xùn)費(fèi)
由乙方承擔(dān)。乙方相關(guān)人員著裝或證件中不得出現(xiàn)‘鐵路'、'路徽'、
'車站'等可能混淆乙方人員身份的字樣及標(biāo)識(shí)。
(五)垃圾及排污
1.乙方經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的廢料和生活垃圾的處理應(yīng)遵守甲方或相關(guān)管理
部門的有關(guān)規(guī)定。
2.乙方經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的油煙、污水排放必須達(dá)到國(guó)家所規(guī)定的排放標(biāo)
準(zhǔn),并向甲方出具其排放達(dá)標(biāo)的有效證明,否則乙方不得繼續(xù)營(yíng)業(yè),由此
停業(yè)造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
(六)質(zhì)量及品質(zhì)
1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲服務(wù)、食品安全監(jiān)督管理相關(guān)法律法規(guī),建立
健全食品質(zhì)量管理制度。不得銷售變質(zhì)、不合格及過(guò)期食品,不得銷售假
冒偽劣產(chǎn)品。
2.甲方有權(quán)對(duì)乙方所銷售食品進(jìn)行不定期抽查,對(duì)違規(guī)餐飲及銷售食
品經(jīng)營(yíng)行為甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
3.若因乙方餐飲及銷售食品質(zhì)量問(wèn)題及服務(wù)缺陷等受到國(guó)家用關(guān)部
門查處、被媒體曝光或造成他人人身?yè)p害的,嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)或給甲方
造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條商鋪交付及收回的驗(yàn)收
(一)甲方應(yīng)保證交付的租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正
常使用狀態(tài)。
(二)驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異
議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
(三)租賃前驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,驗(yàn)收時(shí)的照片、圖紙、影像等資
料作為本合同附件留存,租賃期滿后或合同終止時(shí)雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行再次
驗(yàn)收,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,并與租賃時(shí)
留存的資料進(jìn)行對(duì)比,當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
(四)租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租商鋪,乙方應(yīng)連同商鋪中所有固
定裝置、設(shè)備和附加物歸還甲方,需搬離商鋪并清空商鋪內(nèi)屬于乙方的可
搬離物品,按照本合同第五條(七)的約定,將處于良好、清潔且適租狀
態(tài)的商鋪交還甲方。
(五)乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要
求的完好狀態(tài),不得留存物品或影響商鋪的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的
物品,甲方有權(quán)自行處置,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及購(gòu)買限制
(一)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪。經(jīng)甲方書
面同意轉(zhuǎn)租的,乙方需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
(二)甲方提前收回商鋪,須在1人月前書面通知乙方。
(三)鑒于本合同約定的出租商鋪為鐵路商鋪,基于鐵路商鋪的特殊
性(如福利房、房改房等),國(guó)家、相關(guān)部委及省市對(duì)鐵路商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
存在限制性規(guī)定,若甲方將承租商鋪進(jìn)行出售,乙方承諾不得以其享有優(yōu)
先承租權(quán)或購(gòu)買權(quán)為由提出任何形式的權(quán)利主張。
第九條違約責(zé)任
(一)甲方違約責(zé)任
1.甲方因不能提供本合同約定的商鋪而解除合同的,應(yīng)支付乙方年租
金額20%的違約金。
2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)
支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
3.甲方違反本合同約定,無(wú)正當(dāng)理由提前收回商鋪的,應(yīng)按照合同年
租金額的20%向乙方支付違約金。
(二)乙方違約責(zé)任
1.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回該商
鋪,乙方應(yīng)按照合同年租金額的22%向甲方支付違約金。若支付的違約金
不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用、進(jìn)行抵押
或任何形式的債務(wù)擔(dān)保的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
(5)衛(wèi)生、工商等行政部門或甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方餐飲及銷售食品存
在問(wèn)題,乙方在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拒不整改或整改未達(dá)到要求的。
2.在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的(包
括但不限于商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等),每逾期一日,則應(yīng)安上述
逾期交納費(fèi)用總額的巡支付甲方違約金。
3.在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方已支付的
租金,甲方不予退還;同時(shí)乙方應(yīng)該按合同年租金額竺%的額度向甲方
支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)
任。
4.租賃期滿,乙方應(yīng)如期騰退并歸還商鋪。乙方逾期歸還,每逾期一
日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給
甲方造成的損失。
(五)乙方發(fā)生違約情形時(shí),甲方主張權(quán)利所支出的費(fèi)用均由乙方承
擔(dān),該等費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、/等用用。
第十條免責(zé)條件
(一)因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲乙
雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
(二)因國(guó)家政策、市政及鐵路建設(shè)需要、甲方上級(jí)單位明確要求征
收、拆除(搬遷)或改造已租賃的商鋪等基于非因甲方的原因?qū)е乱曳讲?/p>
能繼續(xù)使用該商鋪時(shí),乙方應(yīng)無(wú)條件騰退商鋪,使甲、乙雙方造成損失的,
互不承擔(dān)責(zé)任。
(三)因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足
整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十一條合同的變更、解除和終止
(一)雙方經(jīng)協(xié)商可變更或終止木合同,乙方提前終止木合同,需至
少提前二個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)。
(二)甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
1.不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件,嚴(yán)重影響使用。
2.甲方未盡商鋪修繕義務(wù),嚴(yán)重影響使用的。
(三)商鋪?zhàn)赓U期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,
收回出租商鋪:
1.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置承租商鋪。
2.未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。
3.損壞承租商鋪,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
4.未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的商鋪?zhàn)赓U用途。
5,利用承租商鋪存放危險(xiǎn)、違禁物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成損
失的。
7.拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上或拖欠維修賽、物業(yè)費(fèi)、制冷、供暖
費(fèi),商鋪?zhàn)赓U保證金等本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)30日以上或金
額達(dá)到大寫:量互元(小寫:¥10000.00元)以上的。
8.未提供真實(shí)信息,采取欺騙手段獲得商鋪承租權(quán)的。
9.以甲方或者其他鐵路單位名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),誤導(dǎo)消費(fèi)者的。
1().未經(jīng)甲方同意擅自在租賃商鋪土地范圍內(nèi)增加建筑物、構(gòu)筑物及
其他設(shè)施的。
11.租賃期間,乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級(jí)主管部門發(fā)出的安
全隱患整改處罰通知書后,未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。
12.乙方不遵守中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有
限公司和甲方相關(guān)管理制度(如:車站商鋪商業(yè)監(jiān)督管理辦法、消防安全
管理制度、高鐵商業(yè)區(qū)域食品安全管理制度、食品安全事故應(yīng)急預(yù)案、安
全用電管理制度、勞動(dòng)安全防護(hù)制度、商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法
(暫行)等),不服從管理、發(fā)生問(wèn)題拒不整改的。
(四)租賃期滿后,如甲方繼續(xù)出租此商鋪,則甲方在租賃期滿前一
個(gè)月書面通知乙方,乙方可報(bào)名參加甲方公開(kāi)租賃招商,在同等條件下乙
方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方中商,雙方簽訂新的租賃合同。若乙方不參加,
則視為放棄優(yōu)先承租權(quán),租賃期滿本合同自然終止。
(五)有下列情形之一,需提前終止合同的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
1.合同履行期間,因國(guó)家政策、地方政府、甲方上級(jí)單位要求及鐵路
建設(shè)原因,需征用或收回租賃商鋪及附屬土地的;
2.鐵路局集團(tuán)公司對(duì)租賃房產(chǎn)有鐵路運(yùn)輸業(yè)務(wù)用途的;
3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
(六)因國(guó)家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的,雙方可根據(jù)稅
費(fèi)變化情況對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。
(七)一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不因合同的解除而予以免除。
(A)除合同解除外,本合同約定的履行期限屆滿時(shí),本合同終止。
(九)因乙方原因合同提前終止的,乙方承擔(dān)甲方因解除上述合同而
產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),乙方應(yīng)于本合同解除協(xié)議簽訂前向甲方一次性支付。
第十二條保密條款
(一)甲乙雙方同意,任何一方為履行本合同而提供給對(duì)方的任何商
業(yè)信息或技術(shù)信息,以及一方在履約過(guò)程所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、締約
條件、談判內(nèi)容等,包括本合同的內(nèi)容,除昨提供方書面明確說(shuō)明為公知
信息的以外,均可能構(gòu)成其“保密信息信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的
保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開(kāi),不向任何第三方公開(kāi)該等保密信
息,并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對(duì)方事先書面同意不得使用任何保密
信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對(duì)自己的保密信息所采取
的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對(duì)方造成損失
的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的所有損失。
(二)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得對(duì)對(duì)方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以
其他方式保存。并且在對(duì)方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時(shí),應(yīng)立即向?qū)?/p>
方歸還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有
文件、資料和其他物品。
(三)任何一方對(duì)于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因
而成為公開(kāi)信息。
(四)上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息:收到信息的一方有書面
記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息;收到信
息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開(kāi)信息;或者
收到信息的一方從對(duì)該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。
第十三條不可抗力
(一)在合同履行結(jié)束之前任何時(shí)候,如果發(fā)生任何合同簽訂時(shí)雙方
不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況,包括地震、水災(zāi)、重大傳
染性疾病以及戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力情形,雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終
止履行本合同。
(二)如果上述不可抗力事件的發(fā)生影峋一方履行其在木合同項(xiàng)下的
義務(wù),則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。
(三)本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義
務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方,并在其后的3()
日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。
(四)如果發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)協(xié)商,以找到公平的解決辦法,
并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度,否則,未
采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條通知
(一)甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都應(yīng)以書面
形式送達(dá)對(duì)方,受送達(dá)方應(yīng)即時(shí)簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或
受送達(dá)方拒絕簽收的,送達(dá)方可采用掛號(hào)信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá),
郵件寄至本合同記載之地址時(shí),即視為送達(dá)。在本合同有效期內(nèi),一方變
更聯(lián)系人或通信地址的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方,未書面通知并影響
本合同履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書等的送達(dá)地址:
甲方確認(rèn)的送達(dá)地址:_____________________________________
郵政編碼:______________________________________________
收件人:手機(jī)號(hào)碼:
乙方確認(rèn)的送達(dá)地址:____________________________________
郵政編碼:______________________________________________
收件人:手機(jī)號(hào)碼:
雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文
件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書、訴訟仲裁文件的送達(dá),同
時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序的
法律文件送達(dá)。
第十五條爭(zhēng)議解決
(一)正土因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友
好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的,雙方約定采取下述第()
種爭(zhēng)議解決方式:
1.向/仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,按照屆時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲
裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
2.向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴淪。
3.按照中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。
(二)仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過(guò)程中,雙方需繼續(xù)履行木合同未涉爭(zhēng)
議的其它部分。
(三)因爭(zhēng)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于訴訟或者仲裁費(fèi)用、律
師費(fèi)、交通費(fèi)、采取財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用、公證費(fèi)等,均由違約方承擔(dān)。
第十六條合同生效條件及文本數(shù)量
(一)本合同自雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或委托代理人簽名并蓋章
后生效。
(二)本合同文本一式陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)叁份。
第十七條其他事項(xiàng)
(一)本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立書面補(bǔ)充合同。
補(bǔ)充合同及附件均為本合同組成部分,與本合同均具有法律效力。本合同
與其補(bǔ)充合同約定不一致的,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同與其附件約定不一
致的,以本合同為準(zhǔn)。
(二)當(dāng)甲方須以標(biāo)的物抵押申請(qǐng)銀行貸款時(shí),乙方應(yīng)給與積極配合。
(三)雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何
律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。
(四)乙方自行承擔(dān)租賃期間因使用商鋪和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種法
律責(zé)任和經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任,包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全等。
乙方在簽訂本合同時(shí),同時(shí)與甲方簽訂出租商鋪安全責(zé)任協(xié)議書(附件
三),并獨(dú)立處理其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律糾紛。
1.乙方應(yīng)認(rèn)真履行雙方簽訂的安全責(zé)任辦議書中約定的責(zé)任和義務(wù)。
2.乙方租賃商鋪期間,承擔(dān)商鋪使用的安全注意義務(wù),商鋪或者其他
設(shè)施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)。乙
方因管理不善,如發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或其他各項(xiàng)安全事故時(shí),由乙方承
擔(dān)全部責(zé)任,并負(fù)責(zé)全部賠償。
3.甲方及其主管部門在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下有權(quán)對(duì)出租商鋪
進(jìn)行安全檢查。
(五)商鋪?zhàn)赓U合同備案:J.
(六)本合同產(chǎn)生的債權(quán),乙方不能向第三方轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押(包括但不
限于向銀行保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押等)。
(七)甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定,各自承擔(dān)
為履行合同所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。
(八)本合同任何條款被禁止或被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷,該禁止、無(wú)效
或撤銷不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續(xù)實(shí)施。
(九)雙方應(yīng)遵守有關(guān)防止賄賂的法律法規(guī),不得與其他方人員發(fā)生
不正當(dāng)?shù)睦骊P(guān)系。
(十)其他約定:/0
附件一:商鋪位置示意圖
附件二:安全責(zé)任協(xié)議書
附件三:商鋪(建筑物/場(chǎng)地)交接驗(yàn)收記錄
附件四:河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)
分公司商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法(暫行)
(以下無(wú)正文)
本頁(yè)無(wú)正文,為(甲方名稱)與(乙
方名稱)商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號(hào):)簽署頁(yè)。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
法定代表人(負(fù)責(zé)人)法定代表人(負(fù)責(zé)人)
或委托代理人:或委托代理人:
(簽名)(簽名)
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年月日年月日
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附件二
安全責(zé)任協(xié)議書
甲方(鐵路方):
乙方;
為明確治安、消防安全責(zé)任,確保租賃商鋪及承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安
全,根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就乙方承租甲萬(wàn)位于
【建筑物及其建筑附屬設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地安全管理責(zé)任】事宜,該商鋪為場(chǎng)
地,甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信,平等自愿,協(xié)商一致的原則,簽訂如下協(xié)
議。
第一條甲方以現(xiàn)狀將租賃商鋪出租給乙方使用。除主體結(jié)構(gòu)外,乙
方在租用期間對(duì)建筑物及其及附屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的安全隱患負(fù)有維修、保
護(hù)責(zé)任。未妥善維修、保護(hù)造成安全責(zé)任事故的,乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)
任。
第二條乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定,建筑物及其附屬
設(shè)備設(shè)施不得隨意改建,禁止埋、壓、圈、占。乙方進(jìn)行租賃商鋪的裝修、
改建時(shí),應(yīng)先行向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)報(bào)批,經(jīng)消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,
未經(jīng)驗(yàn)收合格不準(zhǔn)使用。
乙方的裝修改建方案、相關(guān)圖紙以及向管理部門的報(bào)批驗(yàn)收手續(xù),需
同時(shí)報(bào)甲方審核備存,未經(jīng)甲方書面確認(rèn),不得擅自施工和使用。
乙方承擔(dān)改建改造過(guò)程中和投入使用后的安全責(zé)任。
第三條乙方聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì),施工材料
選用國(guó)家批準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合格阻燃材料,施工程序必須符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)
范要求。接受甲方對(duì)施工安全的監(jiān)督和管理。
第四條依照“詫使用,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,乙方應(yīng)對(duì)租賃商鋪發(fā)生以下
案件與事故依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
一、各種治安事件、刑事案件。
二、火災(zāi)事故。
三、安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
四、交通事故。
五、各種人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等案件事件。
六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。
七、其它可能的責(zé)任事故。
第五條乙方負(fù)責(zé)做好租賃商鋪各項(xiàng)安全管理工作的具體組織與實(shí)
O
一、消防安全管理
(一)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《消防法》和《鄭州市消防條例》等法律法規(guī)和
相關(guān)政策規(guī)定,根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),提出有效的防火安全措施,經(jīng)常檢
查各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)情況,做好日常防火工作。結(jié)合本商鋪實(shí)際情
況制定《防火安全管理制度》,經(jīng)甲方同意后實(shí)施。
(二)建立逐級(jí)防火安全責(zé)任制,做到責(zé)任到人、任務(wù)到人,加強(qiáng)對(duì)
本單位員工的防火安全教育,使員工明確防火責(zé)任,重視消防安全。
(三)對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)I,使員工掌握防火知識(shí)和一般的滅火
方法,使其具有撲滅和控制初始火災(zāi)、組織疏散人員的能力。
(四)按消防安全管理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材,保護(hù)好消防
設(shè)施,并按照規(guī)范定期檢查、維護(hù),確保完好有效。滅火器應(yīng)按規(guī)定每年
檢修一次。對(duì)消防設(shè)施要定期做試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)故障立即檢修,確保完好。緊
急疏散通道標(biāo)志要清晰、醒目,隨時(shí)保持暢通。
(五)為防止火災(zāi),嚴(yán)禁使用明火(如特種行業(yè),有關(guān)部門批準(zhǔn)除外)
和電爐、“熱得快”、“小太陽(yáng)”等高危險(xiǎn)性的器具。嚴(yán)禁室內(nèi)存放汽油、烯
料、酒精及其它易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)物品和有毒有害物品。
(六)接受甲方對(duì)防火工作的監(jiān)督管理,接受消防監(jiān)督檢查。對(duì)甲方
發(fā)出的“火災(zāi)隱患通知書”中指出的問(wèn)題,應(yīng)在限定期限內(nèi)解決,并確保期
限內(nèi)外的安全。
(七)租賃使用商鋪期間因管理問(wèn)題引起的火災(zāi),造成的損失及法律
責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。
二、治安防范
(一)做好治安防范和治安管理工作,積極參與地區(qū)組織的社會(huì)治安
綜合治理工作。結(jié)合租賃商鋪實(shí)際情況制定《治安防范管理制度》C
(二)建立治安保衛(wèi)責(zé)任制,制定和落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。對(duì)員工
進(jìn)行安全防范工作的宣傳教育,提高法制觀念和治安防范意識(shí),防止發(fā)生
治安刑事案件。
(三)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)金融部門的安全管理,按照公安部門的要求采取技
術(shù)防范措施。
(四)保證保安人員的數(shù)量和質(zhì)量;建立保安工作管理制度。
(五)接受甲方對(duì)治安管理的監(jiān)督,接受治安監(jiān)督檢查。對(duì)甲方發(fā)出
的“治安隱患通知書''中指出的問(wèn)題,應(yīng)在限定期限內(nèi)解決。
(六)因治安責(zé)任所造成的損失、罰款及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
三、保證安全生產(chǎn),防止發(fā)生人身傷亡事故
(一)遵守國(guó)家《安全生產(chǎn)法》《勞動(dòng)法》和《鄭州市安全生產(chǎn)條例》
等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,做好安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。
(二)制定有效的安全生產(chǎn)管理制度和完善的安全保證措施,對(duì)員工
進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育,提高自我保護(hù)意識(shí)。
(三)特殊工種崗位應(yīng)符合國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定,按規(guī)定定崗
定編,持證上崗,進(jìn)行操作證的復(fù)審,對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)。
(四)對(duì)壓力容器及其它特種設(shè)備必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)定期
檢驗(yàn),保證設(shè)備運(yùn)行完好,防護(hù)措施齊全,防護(hù)功能靈敏有效。
(五)接受甲方對(duì)安全工作的監(jiān)督,接受監(jiān)督檢查。
(六)在租賃商鋪發(fā)生的安全責(zé)任事故,由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)與法律
責(zé)任。
四、維穩(wěn)工作
(一)乙方應(yīng)避免因自身及第三方的經(jīng)濟(jì)與法律糾紛或社會(huì)組織及人
員之間的矛盾糾紛等造成的在該租賃商鋪區(qū)發(fā)生的群體事件,及時(shí)研究并
解決發(fā)現(xiàn)的不穩(wěn)定問(wèn)題和維穩(wěn)隱患。
(二)接受甲方對(duì)維穩(wěn)事項(xiàng)的監(jiān)督,對(duì)甲方發(fā)現(xiàn)并提醒、提出的維穩(wěn)
隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決。
第六條乙方應(yīng)制定“突發(fā)事件緊急救援預(yù)案”,明確發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)
事件時(shí)人員疏散方法。
第七條乙方應(yīng)是立安全檢查制度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對(duì)暫
時(shí)不能解決的隱患應(yīng)采取有效措施,確保安全。
第八條乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危險(xiǎn)物品,
應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù),按規(guī)定管理使用,并報(bào)甲方備案。
第九條如因乙方原因(包括故意、過(guò)失等)引發(fā)火災(zāi)險(xiǎn)情或嚴(yán)重治
安問(wèn)題,甲方將按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的違約責(zé)任處理。
因乙方管理不善而發(fā)生各種案件、事故,所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)
的法律責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。
第十條本協(xié)議書一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方加蓋公章或合
同專用章后生效,具有相等法律效力。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月
附件三:
商鋪(建筑物/場(chǎng)地)交接驗(yàn)收記錄
商鋪(建筑物/場(chǎng)地)地址
合同編號(hào)租賃面積(n?)
經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
租賃起止時(shí)間年月日至年月日
結(jié)構(gòu)狀況
主體結(jié)構(gòu)屋面室外墻體
室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻體室內(nèi)地面
國(guó)門材料窗戶材料問(wèn)數(shù)
附屬設(shè)備設(shè)施
消火栓(含水龍帶、水槍)滅火器
消防設(shè)施
煙感探頭噴淋頭
電源220V/380V電表讀數(shù)照明燈具
煤氣表讀
水表讀數(shù)
數(shù)
其他事項(xiàng)
出租方(公章):承租方(公章):
負(fù)責(zé)人簽字:負(fù)責(zé)人簽字:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
交接時(shí)間:年月日交接時(shí)間:年月日
附件四
河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)
分公司商戶店面評(píng)分管理及等級(jí)評(píng)定辦法
(暫行)
第一章概述
第一條為維護(hù)河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分
公司管內(nèi)車站商業(yè)正常運(yùn)營(yíng)秩序,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)商業(yè)規(guī)范
化運(yùn)營(yíng),督促商戶店面嚴(yán)格履行合同,全面提升車站商業(yè)服務(wù)質(zhì)量,本著
雙贏的經(jīng)營(yíng)理念,根據(jù)行業(yè)法律法規(guī)、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司相關(guān)
規(guī)定和河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司相關(guān)管理辦法,特制定本辦
法。
第二條本辦法適用于河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)
開(kāi)發(fā)分公司管內(nèi)車站[包含與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂合
同,并由河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司具體管
理的車站商業(yè))所有入駐商戶(商戶定義:與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限
責(zé)任公司或河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司簽
訂商業(yè)經(jīng)營(yíng)合同的公司)、店面(店面定義:每一個(gè)具體經(jīng)營(yíng)各業(yè)態(tài)商業(yè)
的店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)店面,當(dāng)一個(gè)商業(yè)資源內(nèi)有多個(gè)店面時(shí),以店鋪門頭為衡
量標(biāo)準(zhǔn)劃分店面數(shù)量;一個(gè)車站內(nèi)同品牌的全部共享按摩椅整體作為一個(gè)
店面)。
第二章總則
第三條積分計(jì)算周期為每年1月1日到當(dāng)年12月31日,每季度日
常經(jīng)營(yíng)管理初始積分為300分,每季度累積。由河南中原鐵道旅游集團(tuán)有
限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照公平、公正、公開(kāi)的原則,對(duì)積分進(jìn)
行統(tǒng)計(jì)管理。
第四條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每
年度對(duì)所有入駐商戶、店面進(jìn)行積分排名、等級(jí)評(píng)選。
第五條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每
季度對(duì)管內(nèi)所有商戶、店面進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查,同時(shí)進(jìn)行不定期抽查,檢
查結(jié)果作為日常經(jīng)營(yíng)管理積分評(píng)分依據(jù)。
第六條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司每
季度對(duì)日常經(jīng)營(yíng)管理積分進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并對(duì)各商戶、店面的綜合積分情況進(jìn)行
通報(bào),年度進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。
第三章積分和排名管理
第七條日常經(jīng)營(yíng)管理積分計(jì)算排名
1.在日常經(jīng)營(yíng)檢查中根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,對(duì)應(yīng)《日常經(jīng)營(yíng)管理扣分標(biāo)準(zhǔn)》
(附件)核減相應(yīng)的分值。
2.店面的分值以各店面為單位進(jìn)行計(jì)算;商戶的分值以重餐飲、輕餐
飲、百貨零售(有食品經(jīng)營(yíng)許可證)、百貨零售及其他(無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可
證)四項(xiàng)業(yè)態(tài)分別進(jìn)行計(jì)算,商戶每項(xiàng)業(yè)態(tài)分值取其經(jīng)營(yíng)管理相應(yīng)業(yè)態(tài)內(nèi)
所有店面分值的平均值。若商戶在某項(xiàng)業(yè)態(tài)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)管理店面,則該商戶
在該項(xiàng)業(yè)態(tài)不參與評(píng)分和排名。
3.店面按重餐飲、輕餐飲、百貨零售(有食品經(jīng)營(yíng)許可證)、百貨零
售及其他(無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可證)四項(xiàng)業(yè)態(tài)分組排名;商戶按重餐飲、輕餐
飲、百貨零售(有食品經(jīng)營(yíng)許可證)、百貨零售及其他(無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可
證)四項(xiàng)業(yè)態(tài)另外進(jìn)行排名。
第八條嚴(yán)重項(xiàng)
1.責(zé)任原因發(fā)生影響車站運(yùn)行安全事故。
2.責(zé)任原因發(fā)生爆炸、火災(zāi)等危險(xiǎn)事件,造成嚴(yán)重?fù)p失的。
3.出現(xiàn)重大食物中毒事件、投毒事件。
4.發(fā)生民族、宗教糾紛和涉外事件。
5.所屬員工盜竊旅客錢財(cái)、行李及其它物品造成惡劣影響的。
6.在站內(nèi)與他人發(fā)生肢體沖突;發(fā)生侮辱、攻擊旅客事件。
7.擅自動(dòng)用車站電力設(shè)施、消防設(shè)施,造成嚴(yán)重后果。
8.被媒體、網(wǎng)絡(luò)曝光以及投訴造成嚴(yán)重后果,對(duì)鐵路聲譽(yù)產(chǎn)生重大影
響。
9.因安全、消防、衛(wèi)生、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、物價(jià)等被有關(guān)部門查
處,對(duì)鐵路或河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司聲譽(yù)產(chǎn)生重大影響。
10.未按合同約定按時(shí)繳納租金。
如有1至9項(xiàng)任何一項(xiàng)發(fā)生,未達(dá)到終止合同條件時(shí),一次性和除涉
事店面300分,扣除涉事店面經(jīng)營(yíng)管理商戶150分;如商戶發(fā)生第10項(xiàng)
所涉事項(xiàng),未達(dá)到終止合同條件時(shí),一次性扣除涉事商戶100分。
第九條否決項(xiàng)
(一)商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者存在下列情形,將不再參與河
南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)分管
理及等級(jí)評(píng)定,同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利,河西中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任
公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照《非運(yùn)輸企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》,
將其列入一般信用不良客戶名單,列入時(shí)限2年,商戶及涉事店面的實(shí)際
經(jīng)營(yíng)者在此期間將不得參與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任的任何招商
項(xiàng)目;當(dāng)達(dá)到終止合同條件時(shí),河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵
商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約。
1.合作客戶在業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或中國(guó)國(guó)家鐵路集
團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司管理要求的。
2.合作客戶在合同履行過(guò)程中違約的。
3.合作客戶干擾、破壞市場(chǎng)秩序的。
4.合作客戶產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患的。
(二)商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者存在下列情形,將不再參與河
南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)分管
理及等級(jí)評(píng)定,同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利,河西中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任
公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司按照《非運(yùn)輸企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》,
將其列入嚴(yán)重信用不良客戶名單,列入時(shí)限3年,商戶及涉事店面的實(shí)際
經(jīng)營(yíng)者在此期間將不得參與中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司的任何招商項(xiàng)
目;當(dāng)達(dá)到終止合同條件時(shí),河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商
業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約。
1.在鐵路交通較大及以上事故或同等標(biāo)準(zhǔn)其它安全生產(chǎn)事故中負(fù)有
責(zé)任。
2.在鐵路交通一般A類事故或同等標(biāo)準(zhǔn)其它安全生產(chǎn)事故中負(fù)有全
部或主要責(zé)任。
3.三年內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)2次及以上重大不良行為。
4.給中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司或非運(yùn)輸企業(yè)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。
5.偽造合同、虛構(gòu)合同主體資格或者盜用、冒用他人名義訂立合同、
虛構(gòu)合同標(biāo)的或者虛構(gòu)貨源、銷售渠道誘人訂立、履行合同。
6.隱瞞重要事實(shí),誘騙路方訂立、履行合同;惡意設(shè)置事實(shí)上不能履
行的條款,造成路方無(wú)法履行合同。
7.以賄賂、脅迫、惡意串通等手段訂立、履行合同,損害路方利益。
8.在被確定為中商人后,非因招商人原因,未按招商文件要求筌訂相
關(guān)合同。
9.與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商。
10.弄虛作假,提供虛假材料等騙取中商。
11.評(píng)審過(guò)程中擾亂招商評(píng)審秩序。
12.嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī),受到主管機(jī)關(guān)處罰,限期未整改到位。
13.未經(jīng)資產(chǎn)管理單位同意,擅自對(duì)租賃物業(yè)改擴(kuò)建、違規(guī)增設(shè)廣告
牌等設(shè)施,限期未整改到位。
14.租賃期限屆滿后,承租人拒不退場(chǎng)交還物業(yè)。
15.租期內(nèi),欠繳租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等各類費(fèi)用,限期未繳納。
16.其他嚴(yán)重違法違規(guī)、嚴(yán)重失信、造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響、嚴(yán)重干
擾市場(chǎng)秩序等行為,或中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司、中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)
有限公司規(guī)定的其他列入黑名單情形。
17.其他嚴(yán)重違約行為。
(三)當(dāng)商戶或其管理店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者發(fā)生本辦法第八條1至10
項(xiàng),以及嚴(yán)重違反合同約定的其他事項(xiàng),達(dá)到終止合同條件時(shí),將不再參
與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司商戶店面評(píng)
分管理及等級(jí)評(píng)定,同時(shí)不再享有相關(guān)權(quán)利,河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限
責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將與商戶就相關(guān)合同解約,并按照《非運(yùn)輸
企業(yè)信用不良客戶評(píng)價(jià)管理辦法》將商戶及涉事店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者列入嚴(yán)
重信用不良客戶名單,列入時(shí)限3年,商戶及涉事店面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者在此
期間將不得參與中國(guó)鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司的任何招商項(xiàng)目。
第十條獎(jiǎng)懲措施
L每年年底統(tǒng)計(jì)商戶、店面最終積分,河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)
任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司有權(quán)要求每項(xiàng)業(yè)態(tài)內(nèi)積分低于600分且排名
最后一位(含并列排名)的店面更換經(jīng)營(yíng)的品牌、業(yè)態(tài),店面實(shí)際經(jīng)營(yíng)者
兩年內(nèi)將不得參與河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司的任何招商項(xiàng)目,
同時(shí),河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司核減經(jīng)營(yíng)
管理該店面的商戶在該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度總積分50分。對(duì)于在某項(xiàng)業(yè)態(tài)連續(xù)兩
年積分低于600分且排名最后三位的商戶(含并列排名),河南中原鐵道
旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司將對(duì)商戶進(jìn)行考核,并不允許
參與獎(jiǎng)勵(lì)積分,商戶兩年內(nèi)將不得參與河南n原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公
司的任何招商項(xiàng)目。
2.河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司就某項(xiàng)
業(yè)態(tài)的資源進(jìn)行招商時(shí),對(duì)上一年度該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排名進(jìn)入前10%的
商戶(含并列排名;含10%),競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)6分;對(duì)上一年度
該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排名進(jìn)入前10220%的商戶(含并列排名;不含10%,
含2096),競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)4分;對(duì)二一年度該項(xiàng)業(yè)態(tài)年度積分排
名進(jìn)入前20%-30%的商戶(含并列排名;不含20%,含30%),競(jìng)商分最高
可額外獎(jiǎng)勵(lì)2分。對(duì)于上一年度在任一項(xiàng)業(yè)悲積分低于600分且排名最后
三位的商戶,不接受其參與競(jìng)商。
3.在本辦法實(shí)施一年以內(nèi)(未能對(duì)商戶進(jìn)行年度評(píng)分、排名),河南
中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司就某項(xiàng)業(yè)態(tài)的資源
進(jìn)行招商時(shí),對(duì)于合同到期且有意參與競(jìng)商的商戶,河南中原鐵道旅游集
團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司參照本辦法,按照每季度累計(jì)評(píng)分,
對(duì)商戶按照重餐飲、輕餐飲、百貨零售(有食品經(jīng)營(yíng)許可證)、百貨零售
及其他(無(wú)食品經(jīng)營(yíng)許可證)四項(xiàng)業(yè)態(tài)進(jìn)行排名,對(duì)該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)
入前1096的商戶(含并列排名;含10%),競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)3分;對(duì)
該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)入前10%-2096的商戶(含并列排名;不含10%,含20%),
竟商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)2分;對(duì)該項(xiàng)業(yè)態(tài)積分排名進(jìn)入前20%-30%的商戶
(含并列排名;不含20%,含30%),競(jìng)商分最高可額外獎(jiǎng)勵(lì)1分。
4.商戶合同期內(nèi)對(duì)商鋪水、電等基礎(chǔ)性設(shè)備設(shè)施投入較大(50萬(wàn)以
±)且合同到期后其建設(shè)投入的設(shè)備設(shè)施能夠繼續(xù)使用的,商戶在競(jìng)商其
上一合同期履約到期的店面時(shí),在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不變的前提下,競(jìng)商分額外獎(jiǎng)
勵(lì)5分。
5.商戶在競(jìng)商其上一合同期履約到期的店面時(shí),在其上一合同期履約
良好且經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不變的前提下,競(jìng)商分額外獎(jiǎng)勵(lì)2分。本項(xiàng)加分不與上述
第十條第4項(xiàng)累加。
6.上述第十條第2、3、4、5項(xiàng)所涉及所有競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分以招商時(shí)所公
布招商文件內(nèi)綜合評(píng)分法確定的各項(xiàng)分值為準(zhǔn),且以上級(jí)同意使用綜合評(píng)
分法為前提條件。若招商時(shí)未采取綜合評(píng)分法,或上級(jí)對(duì)競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分存在
異議時(shí),河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司有權(quán)不
給與商戶競(jìng)商獎(jiǎng)勵(lì)分。
第四章附則
第十一條本辦法經(jīng)商戶簽字同意并在公示欄內(nèi)公示后生效;本辦
法作為分公司與商戶租賃合同的附件,與租賃合同具有同樣的法律效力。
第十二條河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司
可根據(jù)本管理辦法運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整,并向商戶公示。
第十三條商戶授權(quán)河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司高鐵商業(yè)開(kāi)
發(fā)分公司對(duì)該評(píng)定辦法在合法公正的基礎(chǔ)上予以解釋。
河南中原鐵道旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司
高鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)分公司
2020年2月28日
附件:
店面日常經(jīng)營(yíng)管理扣分標(biāo)準(zhǔn)
扣除所屬商戶
類別序號(hào)過(guò)失行為履約保證金扣除分值備注
(人民幣元)
責(zé)任原因發(fā)生影響車站運(yùn)行
不低于實(shí)際造
1安全事故,但未達(dá)到解除合5000起300
成的損矢
同條件。
責(zé)任原因發(fā)生爆炸、火災(zāi)等
不低于實(shí)際造
2安全事故,但未達(dá)到解除合5000起300
成的損吳
同條件。
出現(xiàn)食物中毒事件、投毒事不低于實(shí)際造
35000起300
件,但未達(dá)到解除合同條件。成的損矢
發(fā)生民族、宗教糾紛和涉外
不低于實(shí)際造
4事件,但未達(dá)到解除合同條5000起300
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