商品房銷售合同（16份范本）

第1篇商品房套內(nèi)使用面積銷售合同

鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積

問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積

作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就

房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間

使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和所謂功能使用空間

包括臥室、起居室（廳）廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜

等（不包括陽臺(tái)部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提

供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)

測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣

合同》第一十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，音測(cè)套

內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。

面積誤差率=1暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積1+暫測(cè)套內(nèi)使用面積

XI00%

四、誤差處理一、買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)

使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用

面積時(shí)，買受人無須支付多余價(jià)款。

五、誤差處理二、如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差

率絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面

積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款二［（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-

實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）?暫測(cè)套內(nèi)使用面積］X100%X房屋總價(jià)款。

六、誤差處理三、如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率

絕對(duì)值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積

報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人

接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30II

內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款面

積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理（二）的規(guī)定退還買受

人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面

積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積

其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋

權(quán)屬登記機(jī)構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部

門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：

1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬元RMB。四面墻長(zhǎng)

度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離

均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4X10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用

面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10X10=100平方米。

2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受

人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。

3、實(shí)測(cè)面積減少一、當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米

(包括97平方米)，例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部

分的房屋差價(jià)款,差價(jià)款的具體數(shù)額[(100-9(8)/100]X100%X100萬=2萬元。

4、實(shí)測(cè)面積減少二、當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方

米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》當(dāng)不解除《商品房買賣

合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[(97-9(￡)

/100]X100%X100萬X2+[(100-9(7)/100]X100%X100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

十、其他條款：

本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力如本協(xié)議與《商品

房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)

本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中

文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)

本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹

份，各份有同等法律效力。

出賣人(簽字)：買受人(簽字)：

20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日

第2篇買賣合同：商品房代理銷售合同

甲方：_____

住址：

郵碼：_____

電話：_____

法定代表人：

乙方：_____

住址：_____

郵碼：_____

電話：_____

法定代表人：____

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中國(guó)民法通則》和

《中國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，

達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)

（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠

房）銷售面積共計(jì)平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自_20XX年XX月XX日至_20XX年XX月XX

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期

自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，

則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材

料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮

動(dòng)幅度原則上控制在國(guó)內(nèi)。

3_.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)

%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的—%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售

價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以RMB形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)

的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后

應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具

收據(jù)。

如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算

等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，

余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全.

甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，

所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等

誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)仟

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；

（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；

（3）派送宣傳資料、售樓書;

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房

產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅

自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方

式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所討款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定

的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止

合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙

方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未

按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____乙方：_____

代表人：代表人：

—20XX年—XX月日_20XX年XX月XX日

第3篇國(guó)家商品房銷售合同

合同編號(hào)：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____

注冊(cè)住址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：____住址：______

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：—

注冊(cè)住址：_____

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：_____

姓名：國(guó)籍：

住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

姓名：國(guó)籍：

住址：_____

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中國(guó)合同法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為

_____________O

該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為土地使用年限自_20XX年XX月XX日至

_20XX年_XX月―日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為

,施工許可證號(hào)為o

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)

為_____

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一、房

號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第號(hào)房。

該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為—,建筑層數(shù)地上一層，

地下一層。

該商品房陽臺(tái)是。

該商品房建筑面積共一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積一平方米，公共部位

與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e一平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成

說明見附件二）。

由干商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房

屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款；商品房的用途為非

住宅的，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

I.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（—幣）每平方米—XX元，總金額

（幣）一千—百—?&_xx萬一千一百—拾XX元整。

2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（—幣）每平方米_XX元，總金額

（幣）一千一百—拾_xx萬一千一百—拾_xx元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（—幣）一千—百—拾_XX萬

一千一百—拾_XX元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行

面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種

方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定:

（1）_____;

（2）；

（3）；

（4）o

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之H起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按—利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)

建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含玳）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房

價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑

面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返

還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積一合同約定套內(nèi)建筑面積/合同

約定套內(nèi)建筑面積X100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)

產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人

有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按一利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差

比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人

承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差

比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出州部

分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積/合同約定面積X100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第一種方式按期付款：

1.一次性付款O

2.分期付款___。

3.其他方式。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第一種方式處理.：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在—口之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同

繼續(xù)履行；

（2）逾期超過后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按

累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人

同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付

款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）

項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款

的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___o

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_20XX年XX月XX日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第1種、第2種和第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受

人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5*_____o

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)

予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起一日內(nèi)告知買受人的；

2.；

3.o

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

房交付買受人使用，按下列第—種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處埋（不作累加）

（1）逾期不超過—日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合

同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—三后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)

當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之H起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付

款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同維續(xù)履行，自

本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買

受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約

金。

2.o

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人

所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，

書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）；

(3)；

(4)；

(5)；

(6)；

(7)o

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通

知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通

知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人已付

款退還給買受人，并按—利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽

訂補(bǔ)充協(xié)議。

第H^一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方

進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接

單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此

產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原

因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)仝部責(zé)

任。0

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)

準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.u

3.o

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日

期達(dá)到使用條件：

1.____;

2.；

3.；

4.___；

5.o

如果在規(guī)定H期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._____；

2.；

3._____o

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后—日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的

資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地

產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第一項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起—日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)

款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的一%向買受人支付違約金。

3.o

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保

修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為讓商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保

修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因

不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修

費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。0

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；

5.___；

6.___o

第十八條買受人的房屋僅作—使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩?/p>

的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使

用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地

和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及

質(zhì)量等見附件四：前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為一/月平方米（建筑

面積）由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、

公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公

約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企.業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合

同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，按下述第一種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部

分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共一頁，一式一份，具有同等法律效力，合同持

有情況如下：

出賣人一份，買受人—份，—份，一份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向

申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：______買受人（簽章）：

（簽章）（簽章）

—20XX年—XX月日_20XX年XX月XX日

簽于簽于

附件一、房屋平面圖

附件二、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：___

2.內(nèi)墻：___

3.頂棚：

4.地面:_

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：___

8.陽臺(tái)：___

9.電梯：

10.其他：

附件四、物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)

服務(wù)合同一致）

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定附件五、合同補(bǔ)充協(xié)議

附件五、合同補(bǔ)充協(xié)議

第4篇20XX年商品房鐺售合同

出賣方（甲方）：

購(gòu)買方（乙方）：

甲方及乙方根據(jù)《中國(guó)合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義

務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于20XX年_XX月—日簽訂腐品房銷售合同（以下稱“該合

同”）并同意根據(jù)該合同之有關(guān)冊(cè)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共

同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第一號(hào)將在_XX市區(qū)一路—號(hào)的

—單元—層—號(hào)的商品房（以下稱“該商品房”）出售給乙方。

2.土地使用期限自_起______止。

3.該之建筑材料及設(shè)備以附錄為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意我附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及

付款方式，乙力必須嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能根據(jù)附錄—之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算

直至付款之日止，乙方每日須按該合同第一條向甲方支付該合同所列出之滯納

金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款

及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)

議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知—XX市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)

備案后另行出傳。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八豕之規(guī)定扣除違約金及/

或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，

退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損

失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的

地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）滯納金（若有）及其他乙方在該合同及木協(xié)議下

應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金

及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方

負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，

乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方

向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后

十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

8.在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部

的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙

方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故：

（2）施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；

（7）圖紙之更改；

（8）無法預(yù)見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不

能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商

有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商

品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之H起至交付使用H

止，甲方須按該合同第____條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果

由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該

商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面

提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)—XX市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之

一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三

十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅

費(fèi)概不獲退還）但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合

同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原

出售面積之10%,乙方大得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少

于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減

或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及木協(xié)議，甲方

將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還（但乙方已付之律師費(fèi)、公

證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還）甲方亦可以將該商品房另賣

予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明

為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不

再通知。乙方不可提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)於內(nèi)時(shí)，互不

補(bǔ)/退差價(jià)，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。

13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)貢保修該商品房，但對(duì)因任何不可抗力或由

乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)

責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲睿追揭酂o須負(fù)保修之

義務(wù)。

14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及

在接收該商品房之前，夜政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)

及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)討之費(fèi)用。

15.乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房

的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

16.乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中國(guó)國(guó)家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購(gòu)

商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間

未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

（1）改變?cè)撋唐贩康耐庥^及結(jié)構(gòu)；

（2）改變使用功能；

（3）設(shè)置工場(chǎng);

（4）儲(chǔ)存任何違禁品；

（5）在該商品房?jī)?nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦

理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體

觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變?cè)撋唐贩康耐庥^及/或

結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全

承擔(dān)。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地

使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)干該商品房建筑面枳占

大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大度除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方

有權(quán)保留以下絕對(duì)權(quán)利而不需得到乙方同意：

（1）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧?/p>

管理人的酬金；

（2）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）改變?yōu)樵摯髲B

之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方所有；

（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政

府；

（4）有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號(hào)，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因

此而引起的損失、費(fèi)用或開支。

19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情

況以書面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)

用）。

20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并

同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方

必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的書。乙方的承

讓人必須簽署該大廈管理公約之書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條

款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。

21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必須向房管部門辦妥合法手

續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押

權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理

人簽訂該大廈之管理公約的書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向

管理人簽訂書之前的一切管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中國(guó)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的

地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須償還甲方代

墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。

23.如乙方更改通訊住址，必須以書面通知甲方。

24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付使用通知書）如

甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊住址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時(shí)

后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中國(guó)法律、法令和地方政

府有關(guān)規(guī)定，井受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等

效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙

方可直接向有管轄權(quán)之法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市

場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

住址：_____住址：

法定代表人（簽名）____法定代表人（簽名）______

代理人：代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：_____賬號(hào)：_____

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

簽約時(shí)間：

第5篇銷售合同:房屋商品房銷售合同

2024銷售合同:房屋商品房銷售1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使

用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解

不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙

方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪

減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙

方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方

不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、

證明文件。

7、本合同條款由中國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)住址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_____

委托代理人：住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：—

注冊(cè)住址：_____

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：_____

姓名：國(guó)籍—

住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

姓名：國(guó)籍：

住址：_____

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中國(guó)合同法》、《中國(guó)城巾房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。為

___________0

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自_20XX年XX月

XX日至____20XX年____XX月______日o

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為

,施工許可證號(hào)為____o

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)

為_____0

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一、房

號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第號(hào)房。

該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上

層，地下層。

該商品房陽臺(tái)是。

該商品房建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部

位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米―XX元，總金額

—幣）______千______百拾XX萬千______百______拾

xx元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___幣）每平方米―XX元，總

金額（幣）千百拾XX萬千百拾

XX元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（___幣）______千______百

拾XX萬千百拾XX元整。

4.___

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行

面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)，介的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)稅登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)雙登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____

種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

（1）;

（2）；

（3）；

（4）o

2.雙方同意按以卜原則處埋：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定而積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)

（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)

權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)

（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出

賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積

面積誤差比=--------------------------X100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款___。

2.分期付款o

3.其他方式o

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在H之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約

金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受

人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)

出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不

小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款

的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.o

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在20XX年XX月XXH前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.o

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)

予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；

2.；

3.o

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

至實(shí)際交付之H止，出賣人按H向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約

金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部己付款，并按買受人

累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼

續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣

人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的

比率)的違約金。

2.o

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人

所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，

書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)；

(3)：

(4)___________；

(5)；

(6)；

(7)o

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通

知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通

知買受人的，買受人有雙退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已

付款退還給買受人，并發(fā)利率付給利息.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另

行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。o

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方

進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接

單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此

產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原

因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)

任。。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)

準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述笫_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.o

3.o

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日

期達(dá)到使用條件：

1.;

2.；

3.；

4.；

5*___o

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.;

2.___；

3.o

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供

的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房

地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付

房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。

3.___o

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保

修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保

修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因

不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修

費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。0

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___；

5.___；

6.o

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐?/p>

房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在

使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占

地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________O

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，按下述第_____種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效

力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之H起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____

申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

?*??

?*??

（簽章）（簽章）

20XX年XX月日

20XX年XX月曰

簽于簽于

（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）

附件一、房屋平面圖

附件二、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四、合同補(bǔ)充協(xié)議

第6篇商品房代理銷售合同書

甲方：_____

住址：_____

郵碼：____

電話：

法定代表人：

乙方:

住址:

郵碼：

電話：_____

法定代表人:

中、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，

就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾

共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房

產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房），銷售面積共計(jì)_____平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自_20XX年XX月XX日至_20XX年XX月XX

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理

期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合

同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材

料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮

動(dòng)幅度原則上控制在%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)

______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五.條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的—%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售

價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以RMB形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房

產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款

后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開

具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用

地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器沒備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算

等

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，

余數(shù)全部退給甲方

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，

所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等

誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃

（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)

（3）派送宣傳資料、售樓書

（4）在甲方的協(xié)助