小區租憑房屋管理辦法總則制定目的為加強小區租賃房屋的管理，維護小區的居住環境和公共秩序，保障業主、租戶的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》以及相關房地產租賃管理的法律法規，結合本小區實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有用于租賃的房屋及其相關管理活動。管理原則小區租賃房屋管理遵循依法管理、安全第一、文明和諧、服務與監督相結合的原則。租賃雙方的權利與義務業主（出租人）的權利與義務權利1.按照租賃合同的約定收取租金。2.對租賃房屋的使用情況進行監督，確保租戶按照約定合理使用房屋。3.在租賃期滿或符合合同約定的解除條件時，收回租賃房屋。義務1.遵守國家和地方有關房屋租賃的法律法規，依法辦理房屋租賃登記備案手續。2.保證租賃房屋符合居住安全標準，具備基本的居住條件，定期對房屋進行檢查和維護，及時消除安全隱患。3.向租戶提供真實、準確的房屋信息，不得隱瞞房屋的瑕疵或缺陷。4.配合小區物業管理部門和相關政府部門的管理工作，提供必要的協助和資料。租戶（承租人）的權利與義務權利1.按照租賃合同的約定，在租賃期限內合理使用租賃房屋。2.要求業主對租賃房屋進行正常的維修和保養，以保證房屋的正常使用功能。3.享有小區內公共設施的合理使用權，但應遵守小區的公共秩序和管理規定。義務1.遵守國家法律法規和小區的管理規定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。2.按照租賃合同的約定支付租金和相關費用，不得拖欠。3.合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。4.配合業主和小區物業管理部門的管理工作，接受相關檢查和監督。房屋租賃登記備案登記備案的辦理業主在出租房屋后，應當自簽訂租賃合同之日起[X]日內，到小區物業管理部門進行登記備案，并提交以下資料：1.房屋所有權證明或其他合法權屬證明。2.業主和租戶的身份證明。3.房屋租賃合同。4.法律、法規規定的其他文件。備案信息的變更與注銷1.租賃房屋的租賃期限、租金、租戶等信息發生變更的，業主應當自變更之日起[X]日內，到小區物業管理部門辦理變更登記備案手續。2.租賃合同終止的，業主應當自合同終止之日起[X]日內，到小區物業管理部門辦理注銷登記備案手續。房屋租賃安全管理消防安全管理1.業主和租戶應當遵守消防安全規定，不得在租賃房屋內堆放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，不得占用消防通道。2.租賃房屋應當配備必要的消防設施和器材，如滅火器、煙霧報警器等，并確保其完好有效。3.小區物業管理部門應當定期對租賃房屋的消防安全情況進行檢查，發現安全隱患的，應當及時通知業主和租戶進行整改。治安安全管理1.租戶應當如實向業主和小區物業管理部門提供本人及同住人員的身份信息，配合做好治安管理工作。2.業主和租戶應當遵守小區的門禁制度，不得隨意為陌生人開啟門禁。3.小區物業管理部門應當加強對小區的治安巡邏，發現可疑人員或情況的，應當及時進行詢問和處理。房屋結構安全管理1.業主和租戶不得擅自改變房屋的主體結構和承重結構，不得在房屋內進行違規搭建。2.小區物業管理部門在日常巡查中發現房屋結構存在安全隱患的，應當及時通知業主進行整改。業主應當在規定的期限內完成整改，確保房屋結構安全。小區公共秩序管理環境衛生管理1.租戶應當保持租賃房屋及其周邊環境的整潔衛生，不得隨意丟棄垃圾。2.小區物業管理部門應當按照規定的時間和方式清理垃圾，保持小區環境的整潔。噪音管理1.租戶應當遵守小區的噪音管理規定，不得在休息時間進行產生噪音的活動，如裝修、大聲喧嘩等。2.如因特殊情況需要在休息時間進行產生噪音的活動，租戶應當提前向小區物業管理部門申請，并采取有效的降噪措施。車輛管理1.租戶的車輛應當按照小區的規定停放，不得占用消防通道、公共綠地等公共區域。2.小區物業管理部門應當加強對車輛的管理，引導車輛有序停放。物業管理部門的職責信息管理1.建立健全小區租賃房屋信息管理系統，對租賃房屋的基本信息、租賃情況、業主和租戶信息等進行動態管理。2.定期對租賃房屋信息進行統計和分析，為小區的管理和決策提供依據。監督檢查1.定期對租賃房屋的使用情況、安全狀況、環境衛生等進行檢查，發現問題及時督促業主和租戶進行整改。2.配合相關政府部門對租賃房屋進行執法檢查，提供必要的協助和支持。糾紛調解1.及時處理業主和租戶之間的糾紛，協調解決雙方的矛盾。2.對于無法自行解決的糾紛，應當引導雙方通過合法途徑解決。宣傳教育1.向業主和租戶宣傳國家和地方有關房屋租賃的法律法規和小區的管理規定，提高他們的法律意識和遵守規定的自覺性。2.開展安全知識宣傳教育活動，提高業主和租戶的安全意識和自我防范能力。違約責任與處理業主的違約責任1.業主未按照規定辦理房屋租賃登記備案手續的，由相關部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.業主未按照合同約定對租賃房屋進行維修和保養，影響租戶正常使用的，租戶有權要求業主承擔維修費用或減少租金。3.業主擅自提前收回租賃房屋的，應當按照合同約定向租戶支付違約金，并賠償租戶的損失。租戶的違約責任1.租戶未按照合同約定支付租金和相關費用的，業主有權要求租戶限期支付；逾期不支付的，業主有權解除合同，并要求租戶承擔違約責任。2.租戶擅自改變房屋的結構和用途，損壞房屋及其附屬設施的，應當負責修復或賠償。3.租戶利用租賃房屋從事違法犯罪活動的，依法承擔相應的法律責任，業主有權解除合同并收回房屋。處理方式1.當發生違約行為時，雙方應當首先通過協商解決；協商