福建企業拆遷管理辦法一、引言大家好，我從事企業拆遷管理相關工作已經二十年了。在福建這片充滿活力的土地上，隨著城市建設和經濟發展的不斷推進，企業拆遷工作也日益頻繁。為了更好地規范企業拆遷行為，保障企業和相關各方的合法權益，我們制定了這份《福建企業拆遷管理辦法》。希望大家能夠認真閱讀并遵守其中的規定，共同推動拆遷工作的順利進行。二、適用范圍本辦法適用于福建省行政區域內因公共利益需要實施的企業拆遷活動。這里所說的企業，包括各種所有制形式的工業、商業、服務業等企業。我們鼓勵各類企業積極配合拆遷工作，為城市的發展貢獻自己的一份力量。三、拆遷管理部門職責（一）政府主管部門政府相關主管部門負責統籌協調企業拆遷工作，制定拆遷計劃和政策。他們會根據城市發展規劃和公共利益的需要，確定拆遷范圍和拆遷時間。同時，主管部門還會對拆遷工作進行監督和管理，確保拆遷活動依法依規進行。希望大家能夠積極與政府主管部門溝通，了解拆遷政策和相關信息。（二）拆遷實施單位拆遷實施單位受政府主管部門委托，具體負責拆遷補償安置等工作。他們要與被拆遷企業進行充分溝通，了解企業的需求和困難，制定合理的拆遷補償方案。在拆遷過程中，拆遷實施單位要做好安全管理和環境保護工作，避免對周邊環境和居民造成不必要的影響。我們希望拆遷實施單位能夠以認真負責的態度，為被拆遷企業提供優質的服務。四、拆遷程序（一）拆遷計劃制定政府主管部門會根據城市發展規劃和公共利益的需要，制定年度拆遷計劃。在制定計劃時，會充分考慮企業的實際情況和社會影響。計劃制定后，會向社會公布，接受公眾監督。希望被拆遷企業能夠關注政府公布的拆遷計劃，提前做好相關準備工作。（二）拆遷公告發布在確定拆遷范圍后，政府主管部門會發布拆遷公告。公告內容包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標準等信息。被拆遷企業要及時關注拆遷公告，了解自己的權利和義務。我們鼓勵被拆遷企業在公告規定的時間內，與拆遷實施單位進行溝通協商。（三）企業情況調查拆遷實施單位會對被拆遷企業的基本情況進行調查，包括企業的土地、房屋、設備、人員等情況。企業要積極配合調查工作，如實提供相關資料。調查結果將作為制定拆遷補償方案的重要依據。我們希望企業能夠以誠信的態度對待調查工作，確保調查結果的真實性和準確性。（四）拆遷補償協商拆遷實施單位會根據企業情況調查結果，與被拆遷企業進行拆遷補償協商。協商過程中，雙方要充分溝通，尊重對方的意見和訴求。拆遷補償方案要公平合理，既要保障企業的合法權益，又要符合公共利益的需要。我們鼓勵雙方通過友好協商達成一致意見，避免產生不必要的糾紛。（五）拆遷補償協議簽訂在雙方達成一致意見后，拆遷實施單位與被拆遷企業要簽訂拆遷補償協議。協議內容包括拆遷補償方式、補償金額、搬遷期限等條款。雙方要嚴格按照協議約定履行各自的義務。我們希望雙方都能夠遵守協議約定，共同維護協議的嚴肅性。（六）企業搬遷被拆遷企業要按照拆遷補償協議約定的期限進行搬遷。在搬遷過程中，要做好設備和物資的保護工作，確保搬遷安全。同時，企業要妥善安置員工，避免因拆遷給員工帶來不必要的損失。我們希望企業能夠積極主動地完成搬遷工作，為城市建設讓出發展空間。（七）拆遷驗收企業搬遷完成后，拆遷實施單位要進行拆遷驗收。驗收內容包括房屋拆除、場地清理等情況。驗收合格后，拆遷工作才算完成。我們希望拆遷實施單位能夠認真負責地做好驗收工作，確保拆遷工作符合相關要求。五、拆遷補償（一）補償方式1.貨幣補償：被拆遷企業可以選擇貨幣補償方式。拆遷實施單位會根據企業的土地、房屋、設備等評估價值，給予企業相應的貨幣補償。貨幣補償可以讓企業有更多的資金用于重新選址和發展。我們鼓勵企業根據自身實際情況，合理選擇補償方式。2.產權調換：被拆遷企業也可以選擇產權調換方式。政府會提供合適的土地和房屋，與企業進行產權調換。產權調換可以讓企業繼續保持生產經營的連續性。在選擇產權調換時，企業要與拆遷實施單位協商好調換的土地和房屋的位置、面積、質量等問題。（二）補償范圍1.土地補償：對企業合法使用的土地，按照土地評估價值給予補償。土地補償標準會根據土地的性質、用途、位置等因素確定。2.房屋補償：對企業的房屋，按照房屋評估價值給予補償。房屋評估會考慮房屋的建筑面積、結構、裝修等因素。3.設備補償：對企業的設備，按照設備的評估價值給予補償。設備評估會考慮設備的購置價格、使用年限、折舊情況等因素。4.停產停業損失補償：因拆遷導致企業停產停業的，給予企業一定的停產停業損失補償。停產停業損失補償標準會根據企業的經營狀況、納稅情況等因素確定。5.搬遷費用補償：給予企業搬遷過程中發生的運輸費、安裝費等搬遷費用補償。（三）評估機構選擇拆遷補償評估工作由具有相應資質的評估機構承擔。被拆遷企業和拆遷實施單位可以共同協商選擇評估機構。評估機構要獨立、客觀、公正地進行評估工作，確保評估結果的真實性和準確性。我們希望雙方能夠尊重評估機構的評估結果，避免因評估問題產生糾紛。六、被拆遷企業的權利和義務（一）權利1.知情權：被拆遷企業有權了解拆遷政策、拆遷補償標準、拆遷程序等相關信息。拆遷實施單位要及時向被拆遷企業提供相關信息，保障企業的知情權。2.參與權：被拆遷企業有權參與拆遷補償協商過程，提出自己的意見和訴求。拆遷實施單位要認真聽取企業的意見，合理的訴求要予以采納。3.獲得補償權：被拆遷企業有權按照拆遷補償協議的約定，獲得合理的拆遷補償。如果企業對拆遷補償有異議，可以通過合法途徑解決。4.申訴權：被拆遷企業對拆遷行為或拆遷補償有異議的，有權向有關部門申訴。有關部門要及時受理企業的申訴，并依法進行處理。（二）義務1.配合調查義務：被拆遷企業要積極配合拆遷實施單位的調查工作，如實提供相關資料。2.遵守拆遷期限義務：被拆遷企業要按照拆遷補償協議約定的期限進行搬遷，不得拖延。3.維護社會穩定義務：在拆遷過程中，被拆遷企業要遵守法律法規，不得采取過激行為，維護社會穩定。七、法律責任（一）拆遷實施單位責任如果拆遷實施單位在拆遷過程中存在違法違規行為，如未按照規定程序進行拆遷、擅自降低拆遷補償標準等，要依法承擔相應的法律責任。同時，要對被拆遷企業造成的損失進行賠償。我們希望拆遷實施單位能夠嚴格遵守法律法規，依法開展拆遷工作。（二）被拆遷企業責任如果被拆遷企業在拆遷過程中存在違法違規行為，如提供虛假資料、拒不搬遷等，要依法承擔相應的法律責任。我們希望被拆遷企業能夠遵守法律法規，積極配合拆遷工作。八、監督與投訴（一）監督機制政府主管部門要建立健全拆遷工作監督機制，加強對拆遷實施單位和被拆遷企業的監督。定期對拆遷工作進行檢查，發現問題及時處理。我們希望通過監督機制，確保拆遷工作依法依規進行。（二）投訴渠道被拆遷企業和社會公眾對拆遷工作有意見或建議的，可以通過電話、信件、電子郵件等方式向政府主管部門投訴。政府主