吉林租房后續管理辦法總則目的與依據為加強吉林市租房市場的后續管理，規范租賃雙方的行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規，結合吉林市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于吉林市行政區域內的房屋租賃后續管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織將其擁有所有權、使用權的房屋出租給承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行為。管理部門職責市住房和城鄉建設局是本市房屋租賃后續管理的主管部門，負責組織實施本辦法，對全市房屋租賃后續管理工作進行指導、監督和檢查。區（縣）住房和城鄉建設部門負責本轄區內房屋租賃后續管理的具體工作。公安、市場監管、稅務、城管等相關部門按照各自職責，協同做好房屋租賃后續管理工作。租賃登記備案管理登記備案要求房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立、變更、終止之日起30日內，到房屋所在地的區（縣）住房和城鄉建設部門辦理房屋租賃登記備案手續。通過房地產經紀機構訂立房屋租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理房屋租賃登記備案手續。所需材料辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.租賃雙方當事人的身份證明；4.法律、法規規定的其他材料。備案證明區（縣）住房和城鄉建設部門對符合登記備案條件的，應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。信息共享住房和城鄉建設部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，與公安、市場監管、稅務等部門實現信息共享。相關部門應當利用共享信息，加強對房屋租賃市場的監管。房屋使用安全管理出租人義務1.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務，確保房屋及附屬設施安全。2.定期對房屋進行安全檢查和維護，及時發現和排除安全隱患。3.不得將不符合安全、消防等要求的房屋出租。承租人義務1.承租人應當合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。2.發現房屋存在安全隱患的，應當及時通知出租人進行維修。3.遵守房屋使用安全規定，不得在房屋內從事違法違規活動。安全檢查住房和城鄉建設部門應當定期組織對出租房屋進行安全檢查，對存在安全隱患的房屋，責令出租人限期整改。公安、消防等部門應當按照各自職責，對出租房屋的消防安全等進行檢查，對不符合消防安全要求的，依法予以處理。租金與押金管理租金支付租賃雙方應當按照合同約定的租金標準、支付方式和時間支付租金。租金支付方式可以采取現金、轉賬等方式。押金管理出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、退還條件和方式。租賃期滿或者合同解除后，出租人應當在3個工作日內將押金退還承租人，但合同另有約定的除外。租金監管鼓勵租賃雙方通過銀行轉賬等方式支付租金和押金，便于監管。住房和城鄉建設部門可以會同金融機構建立租金監管制度，保障租賃雙方的資金安全。租賃糾紛處理協商解決租賃雙方在租賃過程中發生糾紛的，應當首先通過協商解決。協商一致的，可以簽訂書面協議，明確解決方式和結果。調解解決協商不成的，可以向房屋所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府或者行業調解組織申請調解。調解達成協議的，應當簽訂調解協議書。仲裁或訴訟調解不成的，租賃雙方可以根據合同約定，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。監督管理與法律責任監督檢查住房和城鄉建設、公安、市場監管、稅務等部門應當加強對房屋租賃市場的監督檢查，依法查處違法違規行為。對租賃雙方和房地產經紀機構的違法違規行為，記入信用檔案，并向社會公布。出租人法律責任1.出租人未按照規定辦理房屋租賃登記備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款；個人逾期不改正的，處100元以下罰款。2.出租人將不符合安全、消防等要求的房屋出租的，由相關部門依法予以處罰。3.出租人未按照合同約定履行維修義務，造成承租人損失的，應當承擔賠償責任。承租人法律責任1.承租人擅自改變房屋結構和用途的，由住房和城鄉建設部門責令限期恢復原狀；逾期不恢復原狀的，處1000元以上5000元以下罰款。2.承租人在房屋內從事違法違規活動的，由相關部門依法予以處理。房地產經紀機構法律責任1.房地產經紀機構未按照規定代為辦理房屋租賃登記備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬元以下罰款。2.房地產經紀機構在房屋租賃活動中存