右江區出租屋管理辦法總則目的與依據為加強右江區出租屋的管理，保障租賃雙方的合法權益，維護社會治安秩序，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》以及相關法律法規的規定，結合右江區實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于右江區行政區域內的出租屋管理。本辦法所稱出租屋，是指除旅館業以外以營利為目的，公民、法人或其他組織將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給他人居住或從事經營活動的房屋。管理原則出租屋管理堅持“政府領導、部門協同、屬地管理、綜合治理”的原則，建立出租屋管理長效機制。管理部門職責1.公安部門：負責出租屋的治安管理，指導、督促出租人、承租人落實治安防范措施，依法查處涉及出租屋的違法犯罪行為。2.住房和城鄉建設部門：負責房屋租賃市場的監督管理，規范房屋租賃行為，指導房屋租賃登記備案工作，對房屋租賃中介機構進行管理。3.稅務部門：負責出租屋稅收的征收管理，依法對出租屋的納稅情況進行監督檢查。4.市場監督管理部門：負責對利用出租屋從事經營活動的市場主體進行登記注冊和監督管理，查處無照經營等違法行為。5.衛生健康部門：負責對出租屋的衛生狀況進行監督檢查，依法查處違反衛生管理規定的行為。6.消防救援機構：負責對出租屋的消防安全進行監督檢查，指導、督促出租人、承租人落實消防安全措施，依法查處消防安全違法行為。7.街道辦事處（鄉鎮人民政府）：負責本轄區內出租屋的日常管理工作，組織開展出租屋信息采集、登記備案、安全檢查等工作，協調解決出租屋管理中的問題。出租屋登記與備案登記備案制度房屋租賃實行登記備案制度。出租人應當自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內，持下列材料到房屋所在地的街道辦事處（鄉鎮人民政府）辦理房屋租賃登記備案手續：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.法律、法規規定的其他材料。登記備案程序1.街道辦事處（鄉鎮人民政府）收到出租人提交的登記備案材料后，應當對材料進行審核。材料齊全、符合要求的，予以登記備案，發給《房屋租賃登記備案證明》；材料不齊全或者不符合要求的，應當一次性告知出租人需要補正的材料。2.房屋租賃登記備案內容發生變更的，出租人應當自變更之日起30日內，持相關材料到原登記備案機關辦理變更登記備案手續。3.房屋租賃合同終止的，出租人應當自終止之日起30日內，持《房屋租賃登記備案證明》到原登記備案機關辦理注銷登記備案手續。信息采集與共享街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當建立出租屋信息管理系統，對出租屋的基本信息、租賃信息、安全信息等進行采集、登記和管理，并及時將相關信息共享給相關部門。出租人的權利和義務權利1.按照合同約定收取租金；2.對承租人使用房屋的情況進行監督，制止承租人的違約行為；3.在租賃期滿或合同終止后，收回出租房屋。義務1.合法出租義務：出租人應當確保出租房屋符合國家和地方規定的建筑安全、消防安全、衛生防疫等標準和要求，不得將違法建筑、不符合安全條件的房屋出租。2.登記備案義務：按照本辦法的規定，及時辦理房屋租賃登記備案手續。3.安全管理義務：定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；配備必要的消防設施和器材，并確保其完好有效；對出租房屋的共用部位、共用設施設備進行維護和管理。4.信息報告義務：如實向街道辦事處（鄉鎮人民政府）和相關部門提供出租房屋的基本信息、承租人信息等；發現承租人有違法犯罪行為或者可疑情況的，應當及時向公安機關報告。5.納稅義務：按照國家稅收法律法規的規定，依法繳納出租房屋的相關稅費。承租人的權利和義務權利1.按照合同約定使用房屋；2.要求出租人提供符合合同約定的房屋及配套設施；3.租賃期間，享有房屋的合法使用權，其合法權益受法律保護。義務1.合法使用義務：承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。2.安全防范義務：遵守出租房屋的安全管理規定，配合出租人進行安全檢查；不得在出租房屋內堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品；不得損壞房屋的結構和設施設備。3.信息登記義務：承租人應當如實向出租人提供本人及共同居住人的身份證明等信息，并配合街道辦事處（鄉鎮人民政府）和相關部門的信息采集工作。4.繳納租金和費用義務：按照合同約定的時間和方式繳納租金和水、電、氣等費用。出租屋安全管理建筑安全1.出租人應當確保出租房屋的建筑結構安全，不得擅自改變房屋的主體結構和承重結構。2.對存在安全隱患的房屋，出租人應當及時進行維修加固；經鑒定為危險房屋的，不得出租。消防安全1.出租屋應當符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材，如滅火器、疏散指示標志、應急照明等。2.出租人、承租人應當共同做好出租屋的消防安全工作，不得在出租屋內私拉亂接電線、違規使用電器、違規停放電動車等。3.消防救援機構應當定期對出租屋的消防安全進行檢查，對不符合消防安全要求的，責令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。治安安全1.出租人應當與承租人簽訂治安責任書，明確雙方的治安責任。2.承租人應當遵守國家法律法規和治安管理規定，不得在出租屋內進行賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動。3.公安機關應當加強對出租屋的治安管理，建立健全出租屋治安巡邏制度，及時查處涉及出租屋的違法犯罪行為。衛生安全1.出租屋應當保持良好的衛生環境，不得存在污水橫流、垃圾堆積等現象。2.出租人、承租人應當共同做好出租屋的衛生清潔工作，定期對房屋進行清掃和消毒。3.衛生健康部門應當加強對出租屋的衛生監督檢查，對不符合衛生要求的，責令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。法律責任出租人法律責任1.出租人未按照本辦法規定辦理房屋租賃登記備案手續的，由住房和城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租人將違法建筑、不符合安全條件的房屋出租的，由相關部門依法予以處罰；造成他人損害的，依法承擔賠償責任。3.出租人未履行安全管理義務，導致發生安全事故的，依法承擔相應的法律責任。4.出租人未按照規定如實報告出租房屋信息的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）責令改正；拒不改正的，處500元以下罰款。5.出租人未依法繳納出租房屋相關稅費的，由稅務部門依法予以處罰。承租人法律責任1.承租人未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途的，出租人有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任。2.承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.承租人未履行安全防范義務，導致發生安全事故的，依法承擔相應的法律責任。4.承租人未按照規定如實提供本人及共同居住人信息的，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）責令改正；拒