不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在檢驗(yàn)考生對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管相關(guān)知識(shí)的掌握程度，包括不動(dòng)產(chǎn)登記程序、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策、市場(chǎng)調(diào)控手段等內(nèi)容。通過本次考核，評(píng)估考生在不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域的專業(yè)素養(yǎng)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，下列哪項(xiàng)不屬于其職責(zé)范圍？（）

A.受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)

B.制作、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.對(duì)不符合登記條件的申請(qǐng)予以駁回

D.直接決定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記？（）

A.3個(gè)月內(nèi)

B.6個(gè)月內(nèi)

C.1年內(nèi)

D.2年內(nèi)

3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不一致的，以哪個(gè)為準(zhǔn)？（）

A.登記簿記載

B.實(shí)際狀況

C.當(dāng)事人主張

D.人民法院判決

4.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要目標(biāo)？（）

A.保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

B.防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

C.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)

D.保障人民群眾居住權(quán)益

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行審核，以下哪項(xiàng)不屬于審核內(nèi)容？（）

A.企業(yè)注冊(cè)資本

B.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

C.企業(yè)信用記錄

D.企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

6.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的行政手段？（）

A.行政許可

B.行政處罰

C.行政強(qiáng)制

D.政府購買服務(wù)

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件？（）

A.持有營業(yè)執(zhí)照

B.有固定的經(jīng)營場(chǎng)所

C.有符合規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人員

D.以上都是

8.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的目的不包括以下哪項(xiàng)？（）

A.保障交易資金安全

B.提高交易效率

C.促進(jìn)市場(chǎng)秩序

D.監(jiān)督房地產(chǎn)交易行為

9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的市場(chǎng)手段？（）

A.土地供應(yīng)政策

B.信貸政策

C.房地產(chǎn)稅收政策

D.價(jià)格監(jiān)管

10.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的法律法規(guī)？（）

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國合同法》

D.《中華人民共和國建筑法》

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在處理投訴舉報(bào)時(shí)，應(yīng)如何處理？（）

A.忽略不計(jì)

B.及時(shí)調(diào)查核實(shí)

C.直接處罰

D.拖延處理

12.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的道德規(guī)范？（）

A.誠實(shí)守信

B.公平競(jìng)爭(zhēng)

C.依法經(jīng)營

D.追求經(jīng)濟(jì)效益

13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供哪些文件？（）

A.土地使用權(quán)證書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.以上都是

14.房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以采取以下哪些方式辦理房地產(chǎn)交易登記？（）

A.窗口辦理

B.網(wǎng)上辦理

C.郵寄辦理

D.以上都是

15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)以下哪些材料？（）

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.不動(dòng)產(chǎn)交易合同

D.以上都是

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行備案的，監(jiān)管部門應(yīng)如何處理？（）

A.提醒改正

B.罰款

C.暫停銷售

D.撤銷備案

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守以下哪些規(guī)定？（）

A.不得泄露客戶隱私

B.不得虛假宣傳

C.不得操縱市場(chǎng)價(jià)格

D.以上都是

18.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的信用體系建設(shè)內(nèi)容？（）

A.建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案

B.實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)

C.公布房地產(chǎn)企業(yè)信用信息

D.房地產(chǎn)企業(yè)信用修復(fù)

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在查處違法行為時(shí)，應(yīng)遵循以下哪些原則？（）

A.公開、公平、公正

B.依法、嚴(yán)肅、規(guī)范

C.及時(shí)、高效、便民

D.以上都是

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)開始開工建設(shè)？（）

A.1年內(nèi)

B.2年內(nèi)

C.3年內(nèi)

D.4年內(nèi)

21.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的信息披露要求？（）

A.定期披露企業(yè)財(cái)務(wù)信息

B.公開披露項(xiàng)目信息

C.及時(shí)披露政策信息

D.不需披露企業(yè)內(nèi)部信息

22.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在監(jiān)管過程中，應(yīng)如何處理舉報(bào)人信息？（）

A.保密

B.公開

C.查證

D.忽略

23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供哪些保障措施？（）

A.商品房質(zhì)量保證

B.房屋交付使用保障

C.交易資金安全保障

D.以上都是

24.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的執(zhí)法檢查方式？（）

A.定期檢查

B.不定期抽查

C.突擊檢查

D.隨機(jī)檢查

25.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，以下哪項(xiàng)不屬于審查內(nèi)容？（）

A.材料來源

B.材料內(nèi)容

C.材料格式

D.材料簽名

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的處罰措施不包括以下哪項(xiàng)？（）

A.警告

B.罰款

C.暫停業(yè)務(wù)

D.取消資質(zhì)

27.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宏觀調(diào)控手段？（）

A.土地供應(yīng)政策

B.信貸政策

C.稅收政策

D.企業(yè)兼并重組

28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，未按規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的，監(jiān)管部門應(yīng)如何處理？（）

A.提醒改正

B.罰款

C.暫停開發(fā)

D.撤銷土地使用權(quán)

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)明確以下哪些內(nèi)容？（）

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

C.雙方權(quán)利義務(wù)

D.以上都是

30.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宣傳教育工作？（）

A.宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策

B.開展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管培訓(xùn)

C.普及房地產(chǎn)知識(shí)

D.監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)行為

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括哪些？（）

A.公開原則

B.便民原則

C.法定原則

D.安全原則

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要手段有哪些？（）

A.行政手段

B.法律手段

C.經(jīng)濟(jì)手段

D.社會(huì)監(jiān)督

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些規(guī)定？（）

A.不得虛假宣傳

B.不得捂盤惜售

C.不得拒絕提供有關(guān)證明文件

D.不得收取預(yù)訂款

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些職業(yè)道德？（）

A.誠實(shí)守信

B.公平競(jìng)爭(zhēng)

C.保守秘密

D.愛崗敬業(yè)

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)以下哪些材料進(jìn)行審查？（）

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.不動(dòng)產(chǎn)交易合同

D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納憑證

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在查處違法行為時(shí)，可以采取以下哪些措施？（）

A.責(zé)令改正

B.罰款

C.暫停業(yè)務(wù)

D.取消資質(zhì)

7.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的行政手段？（）

A.行政許可

B.行政處罰

C.行政強(qiáng)制

D.行政指導(dǎo)

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（）

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

C.雙方權(quán)利義務(wù)

D.合同解除條件

9.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的市場(chǎng)手段？（）

A.土地供應(yīng)政策

B.信貸政策

C.稅收政策

D.價(jià)格監(jiān)管

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的情形包括哪些？（）

A.土地使用權(quán)首次登記

B.土地使用權(quán)變更登記

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.土地使用權(quán)注銷登記

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容包括哪些？（）

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)

B.經(jīng)紀(jì)人員資格

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

12.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的法律法規(guī)？（）

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國合同法》

D.《中華人民共和國建筑法》

13.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在處理投訴舉報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？（）

A.公開、公平、公正

B.及時(shí)、高效、便民

C.保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益

D.維護(hù)市場(chǎng)秩序

14.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的道德規(guī)范？（）

A.誠實(shí)守信

B.公平競(jìng)爭(zhēng)

C.依法經(jīng)營

D.勤勉盡責(zé)

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供哪些文件？（）

A.土地使用權(quán)證書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.商品房預(yù)售許可證

16.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在執(zhí)法檢查中，可以采取以下哪些方式？（）

A.定期檢查

B.不定期抽查

C.突擊檢查

D.專項(xiàng)檢查

17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，以下哪些屬于審查內(nèi)容？（）

A.材料來源

B.材料內(nèi)容

C.材料格式

D.材料簽名

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些規(guī)定？（）

A.不得泄露客戶隱私

B.不得虛假宣傳

C.不得操縱市場(chǎng)價(jià)格

D.不得強(qiáng)迫交易

19.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宏觀調(diào)控手段？（）

A.土地供應(yīng)政策

B.信貸政策

C.稅收政策

D.住房保障政策

20.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在監(jiān)管過程中，應(yīng)當(dāng)如何處理舉報(bào)人信息？（）

A.保密

B.保護(hù)

C.查證

D.忽略

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括_________、_________、_________和_________。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要目標(biāo)包括保持房地產(chǎn)市場(chǎng)_________、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)_________和保障人民群眾_________。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在_________內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不一致的，以_________為準(zhǔn)。

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要手段包括_________、_________、_________和_________。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備_________、_________和_________等條件。

7.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的目的在于保障交易資金_________、提高交易效率、促進(jìn)市場(chǎng)秩序和監(jiān)督房地產(chǎn)交易行為。

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的行政手段包括_________、_________、_________和_________。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)明確_________、_________、_________和_________等內(nèi)容。

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的市場(chǎng)手段包括_________、_________、_________和_________。

11.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)_________、_________、_________和_________等材料。

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在查處違法行為時(shí)，可以采取_________、_________、_________和_________等措施。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守_________、_________、_________和_________等職業(yè)道德。

14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人提供_________、_________、_________和_________等文件。

15.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在執(zhí)法檢查中，可以采取_________、_________、_________和_________等方式。

16.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，以下哪些屬于審查內(nèi)容：（1）_________，（2）_________，（3）_________，（4）_________。

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守_________、_________、_________和_________等規(guī)定。

18.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宏觀調(diào)控手段包括_________、_________、_________和_________。

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在監(jiān)管過程中，應(yīng)當(dāng)如何處理舉報(bào)人信息：（1）_________，（2）_________，（3）_________，（4）_________。

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，未按規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的，監(jiān)管部門應(yīng)如何處理：（1）_________，（2）_________，（3）_________，（4）_________。

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括_________、_________、_________和_________等內(nèi)容。

22.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宣傳教育工作包括_________、_________、_________和_________。

23.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，以下哪些屬于審查內(nèi)容：（1）_________，（2）_________，（3）_________，（4）_________。

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守_________、_________、_________和_________等規(guī)定。

25.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的宏觀調(diào)控手段包括_________、_________、_________和_________。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不審查申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性。（）

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取高于政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（）

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。（）

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不符合登記條件的申請(qǐng)直接予以登記。（）

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，可以不明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（）

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在查處違法行為時(shí)，可以不公開處理結(jié)果。（）

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，必須在3年內(nèi)開始開工建設(shè)。（）

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以泄露客戶隱私。（）

10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，可以不查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明。（）

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信用進(jìn)行評(píng)級(jí)。（）

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不遵守職業(yè)道德。（）

13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不按照規(guī)定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。（）

14.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)登記材料不進(jìn)行審查。（）

15.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行責(zé)令改正。（）

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，可以不明確服務(wù)期限。（）

17.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在執(zhí)法檢查中，可以不告知被檢查對(duì)象。（）

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時(shí)，可以不提供相關(guān)證明文件。（）

19.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不符合登記條件的申請(qǐng)予以登記。（）

20.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行罰款。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述不動(dòng)產(chǎn)登記在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的作用。

2.結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，談?wù)勅绾渭訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

3.分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的職責(zé)和作用，并提出如何規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的建議。

4.針對(duì)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的重要性，論述如何建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)制，以保障交易資金安全。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例一：

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A在取得土地使用權(quán)后，未按照規(guī)定期限開工建設(shè)，且在未取得預(yù)售許可證的情況下擅自預(yù)售商品房。消費(fèi)者B購買了A企業(yè)的商品房，后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)存在上述違規(guī)行為。請(qǐng)分析：

（1）A企業(yè)的違規(guī)行為違反了哪些法律法規(guī)？

（2）消費(fèi)者B可以采取哪些措施維護(hù)自己的合法權(quán)益？

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)如何處理此案例？

2.案例二：

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C在開展業(yè)務(wù)時(shí)，泄露了客戶D的個(gè)人信息，導(dǎo)致D遭受騷擾。同時(shí)，C機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，未明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，且在服務(wù)過程中存在誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。請(qǐng)分析：

（1）C機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為違反了哪些法律法規(guī)？

（2）消費(fèi)者D可以采取哪些措施維護(hù)自己的合法權(quán)益？

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)如何處理此案例？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.B

3.A

4.C

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.B

12.D

13.D

14.D

15.D

16.A

17.D

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABC

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

11.ABCD

12.ABC

13.ABCD

14.ABCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABC

20.ABCD

三、填空題

1.公開原則、便民原則、法定原則、安全原則

2.平穩(wěn)健康發(fā)展、做大做強(qiáng)、居住權(quán)益

3.6個(gè)月內(nèi)

4.實(shí)際狀況

5.行政手段、法律手段、經(jīng)濟(jì)手段、社會(huì)監(jiān)督

6.持有營業(yè)執(zhí)照、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所、有符合規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人員

7.安全、效率、秩序、行為

8.行政許可、行政處罰、行政強(qiáng)制、行政指導(dǎo)

9.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、合同解除條件

10.土地供應(yīng)政策、信貸政策、稅收政策、價(jià)格監(jiān)管

11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)交易合同、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納憑證

12.責(zé)令改正、罰款、暫停業(yè)務(wù)、取消資質(zhì)

13.誠實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)、依法經(jīng)營、愛崗敬業(yè)

14.土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證

15.定期檢查、不定期抽查、突擊檢查、專項(xiàng)檢查

16.材料來源、材料內(nèi)容、材料格式、材料簽名

17.不得泄露客戶隱私、不得虛假宣傳、不得操縱市場(chǎng)價(jià)格、不得強(qiáng)迫交易

18.土地供應(yīng)政策、信貸政策、稅收政策、住房