土地使用權(quán)出讓與受讓協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【合同編號】，以下簡稱“本合同”。1.2甲乙雙方信息1.2.1出讓方（甲方）信息：【甲方名稱】住所地：【甲方住所地】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2.2受讓方（乙方）信息：【乙方名稱】住所地：【乙方住所地】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)出讓與受讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)土地資源的合理配置。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【合同期限年數(shù)】年。1.5定義與解釋1.5.1土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)人依法享有對土地的使用、收益和處分權(quán)。1.5.2土地使用權(quán)出讓：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人。1.5.3土地使用權(quán)受讓：指土地使用權(quán)人受讓土地使用權(quán)，依法享有對土地的使用、收益和處分權(quán)。第二章土地使用權(quán)出讓與受讓的基本條件2.1土地位置與面積2.1.1土地位置：【具體地理位置】2.1.2土地面積：【具體面積】2.2土地性質(zhì)【具體土地性質(zhì)】2.3土地用途【具體土地用途】2.4土地出讓年限【具體出讓年限】2.5土地使用權(quán)出讓金2.5.1出讓金總額：【出讓金總額】2.5.2付款方式：【付款方式】2.5.3付款期限：【付款期限】2.6土地使用條件【具體土地使用條件】第三章土地使用權(quán)出讓金的支付與繳納3.1付款時間乙方應(yīng)在【具體付款時間】前將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給甲方。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。3.3繳納稅費乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時、足額繳納土地使用稅費。3.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付【逾期付款違約金比例】的違約金。第四章土地使用權(quán)出讓與受讓的移交與使用4.1土地使用權(quán)移交甲方應(yīng)在乙方支付土地使用權(quán)出讓金后【具體移交時間】內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)移交給乙方。4.2土地使用權(quán)使用乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定的土地用途、使用條件合理使用土地。4.3土地使用權(quán)變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)用途。第五章土地使用權(quán)出讓與受讓的監(jiān)督管理5.1監(jiān)督管理機(jī)關(guān)本合同涉及的土地使用權(quán)出讓與受讓活動，應(yīng)接受國家土地管理部門的監(jiān)督管理。5.2違規(guī)責(zé)任如甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)證的辦理6.1證照辦理6.1.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)移交后【具體時間】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證。6.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照國家土地管理部門的規(guī)定，提交相關(guān)申請材料。6.1.3土地使用權(quán)證辦理費用由【具體承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2證照內(nèi)容6.2.1土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地權(quán)屬、用途、面積、使用年限等基本信息。6.2.2土地使用權(quán)證所載內(nèi)容與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。6.3證照變更6.3.1乙方在土地使用權(quán)證辦理期間，如需變更土地用途或使用權(quán)，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。6.3.2乙方辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)后，應(yīng)及時通知甲方。第七章土地使用規(guī)劃與建設(shè)7.1規(guī)劃要求7.1.1乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，合理利用土地資源。7.1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用規(guī)劃的規(guī)定，不得擅自改變土地用途。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方在土地建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。7.2.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項目符合環(huán)保、安全等要求。7.3建設(shè)進(jìn)度7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度，完成建設(shè)項目。7.3.2乙方如需調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。第八章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。8.1.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方報告轉(zhuǎn)讓意向。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報告后【具體時間】內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓意向進(jìn)行審核。8.2.3乙方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)甲方同意后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓收益8.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益歸乙方所有。8.3.2乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。第九章土地使用權(quán)終止與收回9.1終止條件9.1.1土地使用權(quán)期限屆滿或因法定事由終止。9.1.2乙方違反土地使用規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，經(jīng)甲方通知后仍未整改的。9.2終止程序9.2.1甲方應(yīng)在終止條件成就后【具體時間】內(nèi)，書面通知乙方。9.2.2乙方應(yīng)在接到終止通知后【具體時間】內(nèi)，辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)。9.3土地收回9.3.1土地使用權(quán)終止后，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。9.3.2甲方收回土地使用權(quán)時，應(yīng)按照本合同約定支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章土地使用權(quán)抵押10.1抵押條件10.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人。10.1.2乙方抵押土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。10.2抵押程序10.2.1乙方在抵押土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方報告抵押意向。10.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報告后【具體時間】內(nèi)，對抵押意向進(jìn)行審核。10.2.3乙方與債權(quán)人簽訂抵押合同，并經(jīng)甲方同意后，辦理土地使用權(quán)抵押登記。10.3抵押權(quán)益10.3.1土地使用權(quán)抵押期間，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。10.3.2乙方應(yīng)保證抵押期間土地使用權(quán)的正常使用，不得影響抵押權(quán)人的權(quán)益。第十一章土地使用權(quán)租賃11.1租賃條件11.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將土地使用權(quán)出租給承租人。11.1.2乙方出租土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。11.2租賃程序11.2.1乙方在出租土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方報告出租意向。11.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報告后【具體時間】內(nèi)，對出租意向進(jìn)行審核。11.2.3乙方與承租人簽訂租賃合同，并經(jīng)甲方同意后，辦理土地使用權(quán)租賃登記。11.3租金與支付11.3.1租賃合同中應(yīng)明確租金數(shù)額、支付方式和支付期限。11.3.2乙方應(yīng)按照租賃合同約定，及時收取租金。11.4租賃期限11.4.1租賃期限由租賃合同約定，但不得超過土地使用權(quán)剩余期限。11.4.2租賃期滿或租賃合同解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給甲方。第十二章土地使用權(quán)變更登記12.1變更原因12.1.1土地使用權(quán)變更原因包括但不限于：土地使用權(quán)人變更、土地用途變更、土地使用權(quán)期限變更等。12.2變更程序12.2.1乙方應(yīng)在變更原因發(fā)生后【具體時間】內(nèi)，向甲方提出變更申請。12.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后【具體時間】內(nèi)，對變更申請進(jìn)行審核。12.2.3乙方應(yīng)按照國家土地管理部門的規(guī)定，提交相關(guān)變更申請材料。12.3變更手續(xù)12.3.1乙方在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)繳納相關(guān)稅費。12.3.2土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時通知甲方。第十三章土地使用權(quán)終止與注銷13.1終止原因13.1.1土地使用權(quán)終止原因包括但不限于：土地使用權(quán)期限屆滿、土地使用權(quán)被收回、土地使用權(quán)人放棄等。13.2注銷程序13.2.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)，向甲方提交土地使用權(quán)注銷申請。13.2.2