房屋租賃管理辦法福州《房屋租賃管理辦法（福州）》相關文檔一、引言在福州這片充滿活力的土地上，房屋租賃市場日益繁榮。為了保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，依據國家相關法律法規以及福州本地的實際情況，特制定本《房屋租賃管理辦法（福州）》相關文檔。我從事房屋租賃管理工作已有二十年，深知規范管理對于市場健康發展的重要性。希望大家通過認真閱讀本文檔，共同營造一個公平、有序、安全的房屋租賃環境。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區域內的房屋租賃及其監督管理活動。這里所說的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房等各類用于租賃的建筑物。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業、機構參與的租賃行為，均在本辦法的管理范疇之內。三、租賃當事人權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利出租人有權按照租賃合同約定收取租金。希望大家在簽訂租賃合同時，就明確租金的金額、支付方式和支付時間等關鍵信息，以保障自身合法權益。在租賃合同期滿或符合合同約定的解除條件時，出租人有權收回房屋。我們鼓勵出租人在租賃期間關注房屋使用情況，確保房屋在租賃結束時能順利收回。2.義務出租人應當確保所出租房屋符合安全、消防等相關標準和要求。這不僅關系到承租人的生命財產安全，也是法律賦予出租人的重要責任。在出租房屋前，請務必對房屋進行全面檢查，消除安全隱患。出租人應當如實告知承租人房屋的權屬、抵押等相關情況。誠實信用是租賃關系的基石，希望大家在租賃過程中秉持這一原則，避免因信息不對稱引發糾紛。按照租賃合同約定，履行房屋維修義務。當房屋出現需要維修的情況時，出租人應及時響應，保障承租人的正常使用。若因出租人未及時維修導致承租人遭受損失的，出租人需承擔相應賠償責任。（二）承租人的權利與義務1.權利承租人有權按照租賃合同約定使用房屋。在租賃期間，承租人對房屋享有合法的占有和使用權，任何人不得非法干涉。承租人在租賃期間，如遇房屋所有權變動，其租賃關系不受影響，即“買賣不破租賃”。這一規定保障了承租人在租賃期內的穩定居住或使用權益。2.義務承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。若確實需要改變用途，應事先征得出租人的書面同意，并按照規定辦理相關手續。按時支付租金是承租人的重要義務。請大家嚴格按照合同約定的時間和方式支付租金，避免因逾期支付給出租人造成損失，同時也維護自身良好的信用記錄。愛護房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，若因承租人使用不當導致房屋或附屬設施設備損壞的，承租人應當負責修復或賠償。租賃期滿時，應將房屋及其附屬設施設備以符合正常使用后的狀態返還給出租人。四、租賃合同管理（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。租賃合同是租賃雙方權利義務的重要依據，建議大家使用規范的合同文本，以確保合同條款的完整性和準確性。2.租賃合同應當包括以下主要內容：租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內設施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任；其他約定。希望大家在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，對于不明確的內容及時與對方溝通協商，確保雙方對合同內容達成一致理解。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理登記備案不僅有助于保障租賃當事人的權益，也便于政府部門對房屋租賃市場進行監管。2.辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。希望大家積極配合辦理登記備案手續，共同維護房屋租賃市場的規范有序。（三）租賃合同的變更、延續與終止1.變更房屋租賃期間，經租賃當事人協商一致，可以變更房屋租賃合同。變更合同內容時，應當簽訂書面協議，并及時到原登記備案部門辦理變更登記備案手續。2.延續房屋租賃合同期滿，租賃當事人續訂租賃合同的，應當在租賃期滿前，重新簽訂租賃合同，并按照規定辦理登記備案手續。希望大家提前做好續租的溝通和準備工作，確保租賃關系的順利延續。3.終止房屋租賃合同期滿或符合合同約定的終止條件時，租賃合同終止。租賃當事人應當按照合同約定，結清租金、押金及相關費用，辦理房屋交接手續。若在租賃期間出現合同約定或法律規定的解除情形，一方當事人有權解除租賃合同，但應當及時通知對方，并按照規定辦理相關手續。五、房屋租賃安全管理（一）出租房屋安全要求1.出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租人在出租房屋前，務必對房屋進行全面檢查，確保各項安全指標達標。2.對于多人合租的房屋，出租人應當以原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。同時，要確保房屋內疏散通道、安全出口暢通，配備必要的消防設施和器材。（二）承租人安全責任1.承租人應當遵守法律法規規定和租賃合同約定，合理使用房屋及其附屬設施，不得從事違法違規活動，不得損壞房屋承重結構、主體結構和破壞房屋外貌。2.承租人發現出租房屋存在安全隱患的，應當及時告知出租人予以消除。在安全問題得到妥善解決前，承租人有權采取必要的措施保障自身安全。（三）安全監督管理1.房地產主管部門、公安、消防、衛生等相關部門應當按照各自職責，加強對房屋租賃安全的監督管理。定期開展安全檢查，及時發現和消除安全隱患。2.街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門，加強對本轄區內房屋租賃安全的日常巡查，發現問題及時督促整改。鼓勵廣大居民積極參與房屋租賃安全監督，發現安全隱患及時向有關部門報告。六、法律責任（一）出租人的法律責任1.出租人提供的房屋不符合安全、消防等相關標準和要求，或者未如實告知承租人房屋相關情況的，由房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。若因上述行為導致承租人遭受損失的，出租人應當依法承擔賠償責任。2.出租人未按照規定辦理房屋租賃登記備案的，由房地產主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以罰款；單位逾期不改正的，除罰款外，還可對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員進行處罰。（二）承租人的法律責任1.承租人未按照租賃合同約定的用途使用房屋，或者擅自改變房屋用途、結構的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人恢復原狀或者賠償損失。若因承租人的行為給他人造成損害的，承租人應當依法承擔賠償責任。2.承租人逾期支付租金，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。（三）房地產主管部門及相關工作人員的法律責任房地產主管部門及相關工作人員在房屋租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主