廣州居家裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)廣州地區(qū)居家裝修管理，規(guī)范裝修行為，保障居住安全和公共利益，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣州市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)居民住宅室內(nèi)裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理。管理原則居家裝修管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、安全第一、保護(hù)環(huán)境、文明施工的原則。管理部門職責(zé)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市居家裝修活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居家裝修活動的具體監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)居家裝修活動的日常巡查和協(xié)調(diào)工作。裝修申報(bào)與登記申報(bào)范圍凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的，裝修人應(yīng)當(dāng)在開工前向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。申報(bào)材料裝修人申報(bào)登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法規(guī)定的禁止行為和注意事項(xiàng)的，需提交相關(guān)承諾文件。登記程序物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)自受理申報(bào)登記之日起5個工作日內(nèi)完成審核。對符合要求的，予以登記，并與裝修人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；對不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面通知裝修人并說明理由。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；2.裝飾裝修工程的實(shí)施期限；3.允許施工的時間；4.廢棄物的清運(yùn)與處置；5.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；6.禁止行為和注意事項(xiàng)；7.管理服務(wù)費(fèi)用；8.違約責(zé)任；9.其他需要約定的事項(xiàng)。裝修禁止行為與注意事項(xiàng)禁止行為1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。注意事項(xiàng)1.裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。2.裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，或者改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工。3.住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。4.改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。5.裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。裝修施工管理施工企業(yè)要求承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。施工人員要求施工人員應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。施工時間規(guī)定裝修施工時間為每日上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。在高考、中考等特殊期間，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行嚴(yán)格的施工時間限制。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將裝修施工時間告知裝修人和施工人員，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查。施工現(xiàn)場管理裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場醒目位置公示住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、施工單位資質(zhì)證書、施工人員身份證等相關(guān)信息。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)保持整潔，材料堆放整齊，不得在公共通道、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域堆放材料和垃圾。廢棄物處理裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位指定的地點(diǎn)和方式堆放、清運(yùn)裝飾裝修廢棄物，不得向戶外拋灑，不得將裝飾裝修廢棄物混入生活垃圾。裝修質(zhì)量與安全管理質(zhì)量要求裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。質(zhì)量保修在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。安全管理裝修人、裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章，采取有效措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝修施工現(xiàn)場的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促整改。監(jiān)督檢查與投訴處理監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)的裝修活動進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，并報(bào)告相關(guān)部門。投訴處理任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中的違法行為，有權(quán)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者其他有關(guān)部門投訴。接到投訴的部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并依法進(jìn)行處理。法律責(zé)任裝修人責(zé)任1.裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。2.裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。3.裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處罰款：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款；擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。4.裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按照規(guī)定時間施工，嚴(yán)重影響居民正常生活的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。裝飾裝修企業(yè)責(zé)任1.裝飾裝修企業(yè)未取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止違法行為，對施工單位處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。2.裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處1000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)