宜賓規劃核實管理辦法一、前言在城市建設的進程中，規劃核實工作至關重要。它如同城市發展樂章中的精準調音器，確保城市各項建設與預先規劃的藍圖高度契合，保障城市功能的有效發揮與可持續發展。宜賓作為一座充滿活力且不斷崛起的城市，制定一套科學、合理、操作性強的規劃核實管理辦法意義深遠。作為在該領域耕耘了二十年的管理專家，深知這一辦法對于規范城市建設秩序、提升城市品質、維護公共利益的重要性。下面，就讓我們一同深入了解這份《宜賓規劃核實管理辦法》。二、適用范圍本辦法適用于宜賓市行政區域內新建、改建、擴建的各類建設工程的規劃核實。無論是商業辦公建筑、住宅小區，還是公共設施、工業廠房等，只要是涉及城市建設規劃范疇的項目，均需按照本辦法進行規劃核實。希望大家明確此范圍，確保在宜賓市進行的各類建設項目都能依規接受規劃核實，共同維護城市建設的有序性。三、規劃核實申請主體1.建設單位或個人：一般情況下，建設單位或個人作為建設工程的直接實施主體，應在建設工程竣工后，依法向相關規劃主管部門提出規劃核實申請。這既是建設者對自身建設成果負責的體現，也是推進城市建設規范化的重要環節。我們鼓勵建設單位或個人在項目建設過程中，就規劃核實相關事宜與主管部門保持溝通，以便更好地準備申請資料，順利完成規劃核實。2.委托代理人：若建設單位或個人因特殊原因無法親自辦理規劃核實申請，可書面委托具有相應民事行為能力的代理人代為辦理。代理人在辦理過程中，需按照本辦法規定，如實提交各類申請材料，確保申請流程的合法性與有效性。希望委托代理人能夠認真履行職責，協助建設單位或個人完成規劃核實相關工作。四、申請材料1.申請書：建設單位或個人需提交一份書面的規劃核實申請書，明確項目名稱、建設地點、建設規模等基本信息，同時表達申請規劃核實的意愿。申請書應采用規范格式，如有疑問，可向規劃主管部門咨詢獲取相關模板。希望大家認真填寫申請書，確保信息準確無誤，為后續的核實工作奠定良好基礎。2.建設工程規劃許可證及附件：這是建設項目獲得規劃許可的重要憑證，需提供原件及復印件。規劃主管部門將以此為依據，核對實際建設情況與規劃許可內容是否一致。請務必妥善保存建設工程規劃許可證及其附件，在申請時按時提交，避免因資料缺失影響規劃核實進程。3.竣工圖：包括總平面圖、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等，竣工圖應準確反映建設工程的實際建設情況，且需經具有相應資質的設計單位審核蓋章。竣工圖對于規劃核實至關重要，它直觀地展示了項目的建設成果，希望建設單位或個人在繪制竣工圖時，嚴格按照實際情況操作，保證其真實性與準確性。4.測量報告：由具有相應測繪資質的單位出具的建設工程竣工測量報告，應包含建設工程的位置、尺寸、建筑面積、建筑高度等詳細測量數據。測量報告是核實建設項目是否符合規劃要求的重要技術支撐，希望大家選擇資質合格、信譽良好的測繪單位進行測量工作，確保測量報告的質量。5.其他相關材料：根據項目具體情況，可能還需提供如環保驗收文件、消防驗收文件等其他相關材料。這些材料從不同方面確保建設項目符合相關法規和行業標準，是規劃核實不可或缺的部分。請建設單位或個人提前了解項目所需的其他材料，并按要求準備齊全，以便順利通過規劃核實。五、規劃核實內容1.建筑工程規劃布局：核查建設項目的實際建設位置、布局是否與規劃許可一致，包括建筑物的間距、退讓紅線距離等。合理的規劃布局是保障城市空間合理利用、交通順暢以及居民生活舒適度的關鍵，希望建設單位在建設過程中嚴格按照規劃許可進行施工，確保規劃布局符合要求。建筑規模：核實建筑面積、建筑層數、建筑高度等是否與規劃許可相符。建筑規模的控制對于城市的整體規劃和資源配置有著重要影響，任何超出規劃的建設規模都可能破壞城市的協調發展，大家務必重視建筑規模的合規性。建筑外觀：檢查建筑的外觀造型、色彩、材質等是否與規劃許可規定的設計方案一致。建筑外觀是城市風貌的重要組成部分，統一、協調的建筑外觀能夠提升城市形象，希望建設單位在施工過程中注重建筑外觀的打造，使其符合規劃設計要求。2.基礎設施工程道路工程：核查道路的走向、寬度、坡度、路面結構等是否符合規劃設計要求。道路作為城市的交通命脈，其建設質量和規劃符合度直接關系到城市的交通運行效率，希望道路建設單位嚴格按照規劃進行施工，打造安全、暢通的城市道路網絡。排水工程：對排水管道的管徑、坡度、走向、排水泵站等設施進行核實，確保排水系統能夠正常運行，滿足區域排水需求。良好的排水系統是城市應對雨水等自然因素的重要保障，關乎城市的防洪排澇安全，希望相關建設單位重視排水工程的規劃核實工作。其他基礎設施：如供電、供水、供氣等基礎設施工程，也要按照相應的規劃要求進行核實，保障城市各項基礎設施的正常運行，為居民生活和城市發展提供有力支撐。希望基礎設施建設單位在工程竣工后，積極配合規劃核實工作，確保基礎設施符合規劃設計，能夠順利投入使用。3.園林綠化工程綠地率：核實建設項目實際的綠地面積與規劃許可規定的綠地率是否相符。綠地不僅能夠美化城市環境，還對調節氣候、改善生態有著重要作用，希望建設單位在項目建設中，合理規劃和建設綠地，確保綠地率達到規劃要求。綠化布局：檢查綠化植物的種類、配置、布局等是否與規劃設計一致，營造美觀、舒適的城市綠化景觀。良好的綠化布局有助于提升城市的生態品質和居民的生活質量，希望大家在綠化工程建設中注重細節，打造高質量的城市綠化空間。六、規劃核實程序1.申請受理提交申請：建設單位或個人按照本辦法規定準備齊全申請材料后，向宜賓市規劃主管部門指定的窗口或通過線上平臺提交規劃核實申請。希望大家在提交申請前，仔細核對申請材料，確保材料齊全、符合要求，避免因材料問題導致申請不被受理。受理審查：規劃主管部門收到申請后，對申請材料進行形式審查。如材料齊全、符合法定形式，予以受理，并向申請人出具受理通知書；如材料不齊或不符合要求，當場或在規定時間內一次性告知申請人需要補正的內容。希望申請人能夠積極配合補正材料工作，以便盡快進入后續核實程序。2.現場核實組織核實：受理申請后，規劃主管部門將組織相關專業人員組成核實小組，對建設工程進行現場核實。核實小組將依據規劃許可內容、申請材料以及相關法規和標準，對建設項目進行全面核查。希望建設單位或個人在現場核實過程中，安排熟悉項目情況的人員配合核實小組工作，提供必要的協助和信息。記錄情況：核實小組在現場核實過程中，將對建設項目的實際情況進行詳細記錄，包括拍攝照片、測量數據等。這些記錄將作為判斷建設項目是否符合規劃要求的重要依據，希望建設單位或個人能夠理解并支持核實小組的工作，保證現場核實工作的順利進行。3.結果判定符合要求：經現場核實，若建設工程符合規劃許可內容及相關法規標準要求，規劃主管部門將出具規劃核實合格證明文件。獲得規劃核實合格證明文件，意味著建設項目在規劃方面已通過驗收，可以進行后續的相關活動，希望建設單位繼續保持規范建設的態度，為城市發展貢獻更多優質項目。不符合要求：若建設工程存在不符合規劃許可內容或相關法規標準的情況，規劃主管部門將出具整改通知書，明確指出存在的問題及整改要求。建設單位或個人應按照整改通知書的要求，在規定時間內完成整改，并重新申請規劃核實。希望建設單位或個人正視整改要求，積極組織整改工作，確保建設項目最終符合規劃要求。七、監督與管理1.日常監督檢查：規劃主管部門將加強對建設項目規劃實施情況的日常監督檢查，不定期對建設項目進行巡查，及時發現和糾正建設過程中出現的不符合規劃要求的行為。希望建設單位或個人能夠積極配合日常監督檢查工作，自覺遵守規劃法規，主動接受主管部門的監督管理。2.公眾監督：鼓勵廣大市民對建設項目的規劃實施情況進行監督，如發現有違反規劃的行為，可通過電話、郵箱等方式向規劃主管部門舉報。規劃主管部門將對舉報信息進行認真核實，并依法處理。希望大家共同參與城市建設的監督工作，形成全社會共同維護城市規劃的良好氛圍。3.信用管理：建立建設單位和相關責任人的信用檔案，對在規劃核實過程中存在弄虛作假、拒不整改等不良行為的，將記錄其不良信用信息，并按照相關規定進行處理。信用管理旨在引導建設單位和相關責任人誠實守信、依法建設，希望大家珍惜自身信用，以誠信為基石，推動城市建設健康發展。八、法律責任1.對建設單位或個人：建設單位或個人未按照本辦法規定申請規劃核實或經核實不合格擅自投入使用的，由規劃主管部門按照相關法律法規進行處罰。同時，因建設項目不符合規劃要求給他人造成損失的，建設單位或個人應依法承擔賠償責任。希望建設單位或個人嚴格遵守規劃核實相關規定，避免因違法行為帶來法律后果和經濟損失。2.對相關工作人員：規劃主管部門及相關工作人員在規劃核實工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。希望相關工作人員能夠堅守崗位責任，公正、公平地履行規劃核實職責，維護規劃核實工作的嚴肅性。九、附則1.解釋權：本辦法由宜賓市規劃主管部門負