福州預售許可管理辦法一、引言親愛的各位同事，在房地產行業摸爬滾打二十年，我深知預售許可管理對于咱們企業的重要性。在福州這片充滿機遇的市場中，遵守相關法律法規和行業標準，做好預售許可管理工作，是我們企業穩健發展的基石。希望大家能認真對待這份管理辦法，共同為企業的美好未來努力。二、適用范圍本辦法適用于公司在福州地區開發建設的所有商品房項目的預售許可管理工作。無論是大型住宅小區，還是商業綜合體項目，只要涉及預售，都要嚴格按照本辦法執行。我們鼓勵大家在日常工作中，積極傳播和遵守本辦法，確保每一個項目都能規范運作。三、預售許可申請條件（一）土地及規劃手續1.項目必須取得合法的土地使用權證書。這是項目合法開發的基礎，就像我們蓋房子需要堅實的地基一樣。大家在前期工作中，一定要確保土地手續完備，避免出現任何法律風險。2.持有建設工程規劃許可證。規劃許可證明確了項目的建設范圍、規模和用途等重要信息，我們必須嚴格按照規劃進行建設，不得擅自更改。希望大家在施工過程中，時刻牢記規劃要求，保證項目合規建設。（二）工程建設進度1.多層建筑（七層及以下）完成主體結構工程的二分之一以上。這意味著我們在申請預售許可時，工程已經有了一定的進展，能夠讓購房者看到實實在在的建設成果。大家要合理安排施工進度，確保工程質量的同時，按時達到預售許可申請的條件。2.高層建筑（八層及以上）完成主體結構工程的三分之一以上。高層建筑的建設周期較長，我們更要注重施工安全和質量控制。在達到預售許可申請條件后，及時準備相關材料進行申請，不要錯過最佳的銷售時機。（三）資金監管1.按照規定將預售資金存入監管賬戶。預售資金是保障項目順利建設的重要資金來源，我們必須嚴格遵守資金監管制度，確保資金專款專用。大家在日常工作中，要密切關注資金的存入和使用情況，及時與監管部門溝通協調。2.提供資金監管證明。在申請預售許可時，我們需要向相關部門提供資金監管證明，以證明我們已經按照規定管理和使用預售資金。希望大家認真對待資金監管工作，避免出現任何違規行為。四、預售許可申請流程（一）準備申請材料1.企業營業執照副本。這是證明我們企業合法經營的重要文件，大家要確保營業執照在有效期內，并且相關信息準確無誤。2.房地產開發資質證書。開發資質證書是我們從事房地產開發業務的資格證明，我們要不斷提升企業的開發資質，以適應市場的發展需求。3.土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。這些證書是項目合法建設的重要依據，我們要妥善保管，在申請預售許可時及時提供。4.工程建設進度證明材料。包括施工單位出具的工程進度報告、監理單位的證明等。這些材料要真實、準確地反映工程的實際建設進度，為預售許可申請提供有力的支持。5.預售方案。預售方案要包括項目的基本情況、預售房屋的套數、面積、價格等信息。我們要認真制定預售方案，確保方案合理、可行，符合市場需求。6.資金監管證明。如前所述，資金監管證明是申請預售許可的必備材料之一，大家要及時與監管銀行溝通，獲取準確的資金監管證明。（二）提交申請1.將準備好的申請材料報送至福州市房地產管理部門。我們要按照規定的時間和要求，將申請材料報送至指定的地點。在報送材料時，要注意材料的完整性和規范性，避免因材料問題影響預售許可的申請進度。2.填寫預售許可申請表。申請表中的各項信息要填寫準確、完整，不得遺漏或虛假填報。大家在填寫申請表時，要認真核對相關信息，確保申請表的質量。（三）審核與公示1.房地產管理部門對申請材料進行審核。審核過程中，可能會對項目進行實地檢查，我們要積極配合相關部門的工作，提供必要的協助。2.審核通過后，在福州市房地產信息網等媒體上進行公示。公示的目的是接受社會公眾的監督，確保預售許可的申請過程公開、透明。我們要及時關注公示情況，如有異議，要及時與相關部門溝通解決。（四）領取預售許可證1.公示無異議后，我們可以到房地產管理部門領取預售許可證。領取預售許可證后，要妥善保管，在銷售過程中按照規定使用。2.預售許可證是我們合法預售房屋的重要憑證，我們要嚴格按照預售許可證規定的范圍和期限進行銷售，不得擅自擴大銷售范圍或延長銷售期限。五、預售許可使用管理（一）銷售現場公示1.在銷售現場顯著位置公示預售許可證。這是讓購房者了解項目合法銷售的重要方式，我們要確保預售許可證清晰可見，方便購房者查看。2.同時公示相關的法律法規、購房須知等信息。這些信息能夠幫助購房者更好地了解購房流程和相關規定，提高購房者的風險意識。我們要積極向購房者宣傳這些信息，為購房者提供優質的服務。（二）銷售行為規范1.嚴格按照預售方案進行銷售。不得擅自變更預售房屋的套數、面積、價格等信息。如果確實需要變更，要及時向房地產管理部門申請變更手續，并重新進行公示。2.不得進行虛假宣傳。我們要如實向購房者介紹項目的情況，不得夸大項目的優點或隱瞞項目的缺點。在宣傳過程中，要使用真實、準確的語言和數據，避免誤導購房者。3.不得進行捂盤惜售。我們要合理安排銷售進度，及時將符合銷售條件的房屋推向市場，滿足購房者的需求。不得故意囤積房源，抬高房價，擾亂市場秩序。（三）合同管理1.使用規范的商品房買賣合同。我們要采用福州市房地產管理部門制定的統一的商品房買賣合同示范文本，確保合同條款公平、合理，保護購房者的合法權益。2.在簽訂合同前，向購房者充分說明合同條款的內容。我們要耐心解答購房者的疑問，確保購房者理解合同條款的含義。不得利用合同條款侵害購房者的利益。3.及時辦理合同備案手續。合同簽訂后，要在規定的時間內將合同報送至房地產管理部門進行備案。合同備案是保障購房者合法權益的重要措施，我們要認真做好合同備案工作。六、監督與檢查（一）內部監督1.建立內部監督機制。定期對項目的預售許可管理工作進行檢查，發現問題及時整改。我們鼓勵員工積極參與內部監督工作，對發現的問題及時反饋，共同維護企業的良好形象。2.加強對銷售團隊的培訓和管理。提高銷售團隊的法律意識和業務水平，確保銷售行為規范、合法。我們要定期組織銷售團隊進行培訓，學習相關的法律法規和銷售技巧，不斷提升銷售團隊的綜合素質。（二）接受外部監督1.積極配合房地產管理部門的監督檢查。房地產管理部門會定期對我們的項目進行檢查，我們要如實提供相關材料和信息，不得拒絕或阻礙檢查。2.接受社會公眾的監督。我們要建立健全投訴處理機制，及時處理購房者的投訴和建議。對于社會公眾的監督和批評，我們要虛心接受，認真整改，不斷提高企業的管理水平和服務質量。七、法律責任（一）違規行為處理1.如果我們違反本辦法的規定，未取得預售許可證擅自預售房屋，或者在預售過程中存在虛假宣傳、捂盤惜售等違規行為，將按照相關法律法規的規定進行處理。我們可能會面臨罰款、吊銷開發資質證書等處罰，這將對企業的聲譽和發展造成嚴重的影響。希望大家嚴格遵守本辦法的規定，避免出現任何違規行為。2.對于因違規行為給購房者造成損失的，我們要依法承擔賠償責任。我們要始終把購房者的利益放在首位，誠信經營，避免因違規行為給購房者帶來不必要的損失。（二）整改要求1.一旦發現違規行為，我們要立即停止違規行為，并按照房地產管理部門的要求進行整改。整改期間，我們要積極采取措施，確保項目的正常建設和銷售不受影響。2.整改完成后，要及時向房地產管理部門申請復查。經復查合格后，方可繼續進行預售活動。我們要認真對待整改工作，確保整改措施落實到位，避免再次出現違規行為。