房地產基本制度與政策《房地產業題庫考點》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項中只有1個最符合題意）1.根據《城市房地產管理法》，下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是（）。A.居住用地50年B.工業用地40年C.教育、科技用地50年D.商業、旅游用地70年答案：C2.某房地產開發企業申請一級資質，其注冊資本應不低于（）萬元。A.1000B.2000C.5000D.10000答案：C3.商品房預售許可證的核發部門是（）。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府房產管理部門C.市級以上人民政府建設行政主管部門D.省級人民政府房地產開發主管部門答案：B4.根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.5B.10C.15D.30答案：D5.下列房地產中，不屬于免征房產稅的是（）。A.國家機關自用的房產B.個人所有非營業用的房產C.宗教寺廟自用的房產D.房地產開發企業建造的待售商品房答案：D6.某宗房地產交易，買賣雙方約定買方承擔全部稅費。已知該房地產不含稅成交價為100萬元，契稅稅率3%，增值稅及附加5.3%（滿2年免征），若該房產持有未滿2年，則買方實際支付金額為（）萬元。A.103B.105.3C.108.3D.110答案：C（100+100×3%+100×5.3%=108.3）7.下列關于房地產抵押的表述中，正確的是（）。A.抵押人可以將已出租的房屋抵押，但抵押權實現后租賃合同對受讓人無效B.以共有房地產抵押的，需經占份額2/3以上的按份共有人同意C.預購商品房貸款抵押的，需提交生效的預購商品房合同D.鄉鎮企業的建設用地使用權可以單獨抵押答案：C8.根據《物業管理條例》，業主大會作出籌集建筑物及其附屬設施維修資金的決定，應當經（）同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主B.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主C.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4以上的業主D.全體業主答案：B9.下列關于經濟適用住房的表述中，錯誤的是（）。A.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應B.經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C.購買經濟適用住房滿5年，方可轉讓D.經濟適用住房購房人擁有完全產權答案：D（經濟適用住房購房人擁有有限產權）10.某房地產開發項目總投資1億元，其中自有資金3000萬元，銀行貸款5000萬元，預售收入2000萬元。根據《城市房地產開發經營管理條例》，該項目資本金占總投資的比例為（）。A.20%B.30%C.50%D.70%答案：B（3000/10000=30%）11.土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.超額累進C.超率累進D.定額答案：C12.下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的是（）。A.租賃期限超過1年的，應當采用書面形式B.租賃期限不得超過20年，超過部分無效C.承租人轉租房屋的，需經出租人口頭同意D.租賃期間房屋所有權發生變動的，租賃合同自動終止答案：B13.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收補償方案應征求公眾意見，征求意見期限不得少于（）日。A.10B.20C.30D.60答案：C14.下列房地產登記中，屬于更正登記的是（）。A.因繼承取得房屋所有權的登記B.因房屋滅失導致的所有權注銷登記C.權利人發現登記簿記載錯誤申請的登記D.預購商品房的預告登記答案：C15.某企業以劃撥方式取得土地使用權，現因企業改制需轉讓該土地，應補繳的土地出讓金標準為（）。A.該土地評估價格B.該土地評估價格減去原劃撥土地取得成本C.按規定的土地出讓金最低標準D.該土地所在區域的基準地價答案：A16.下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.預售商品房廣告需載明預售許可證號C.房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格D.房地產廣告中可以承諾投資回報答案：D（房地產廣告不得含有承諾投資回報的內容）17.住房公積金的存、貸利率由（）提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。A.中國人民銀行B.住房和城鄉建設部C.財政部D.國務院銀行業監督管理機構答案：A18.下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.設立房地產經紀機構需向工商行政管理部門申請設立登記B.房地產經紀機構可以收取傭金和代辦服務費C.房地產經紀人員可以同時在兩個以上機構執業D.房地產經紀機構應當在經營場所公示營業執照和備案證明答案：C19.根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的是（）。A.依法收回土地使用權的B.共有房地產，經其他共有人書面同意的C.已設定抵押并經抵押權人同意的D.未依法登記領取權屬證書但已實際占有使用的答案：A20.某套住房建筑面積120平方米，單價1.5萬元/平方米，購房人最低首付款比例30%，則其申請的住房貸款最高額度為（）萬元。A.54B.126C.150D.180答案：B（120×1.5×70%=126）二、多項選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）1.下列屬于房地產開發企業資質等級劃分依據的有（）。A.注冊資本B.開發經營業績C.專業技術人員數量D.企業信用檔案記錄E.辦公場所面積答案：ABCD2.下列情形中，屬于房地產轉讓的有（）。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產繼承D.房地產抵押E.以房地產作價入股答案：ABCE3.下列房地產中，不得設定抵押的有（）。A.權屬有爭議的房地產B.已依法公告列入征收范圍的房地產C.學校的教育設施D.正在建造的建筑物E.依法被查封的房地產答案：ABCE4.下列屬于房產稅征稅范圍的有（）。A.城市市區的房產B.縣城的房產C.建制鎮的房產D.工礦區的房產E.農村的房產答案：ABCD5.下列關于不動產登記的表述中，正確的有（）。A.不動產登記費按件收取B.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力C.異議登記期間，不動產登記簿上的權利人處分該不動產的，登記機構應予以辦理D.因繼承取得不動產權利的，自繼承開始時發生效力E.不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理答案：ABDE6.下列關于商品房銷售的表述中，正確的有（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.商品房銷售廣告中對規劃的描述應真實C.商品房預售合同簽訂后，應在30日內辦理備案登記D.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人E.商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以自行委托檢測機構核驗答案：ABCD7.下列屬于土地增值稅扣除項目的有（）。A.取得土地使用權所支付的金額B.房地產開發成本C.房地產開發費用D.與轉讓房地產有關的稅金E.舊房及建筑物的評估價格答案：ABCDE8.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。A.住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構B.住房公積金的繳存比例由住房公積金管理中心確定C.職工個人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有D.住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔E.住房公積金的存、貸利率實行低進低出原則答案：ACDE9.下列關于物業管理的表述中，正確的有（）。A.業主委員會由業主大會選舉產生B.物業服務合同由業主委員會與物業服務企業簽訂C.業主可以委托代理人參加業主大會會議D.物業服務企業可以將全部物業管理一并委托給其他企業E.專項維修資金屬于業主所有答案：ABCE10.下列關于房地產稅收優惠的表述中，正確的有（）。A.個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅B.個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅C.企業改制重組過程中，符合條件的土地、房屋權屬轉移，免征契稅D.房地產開發企業建造的待售商品房，免征房產稅E.個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅答案：ABCDE三、判斷題（共10題，每題1分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期的，土地使用權由國家無償收回。（）答案：√2.房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。（）答案：√3.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。（）答案：×（應為90日）4.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。（）答案：√5.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，免征增值稅。（）答案：×（北上廣深地區非普通住房滿2年差額征收，其他地區免征）6.業主大會和業主委員會，屬于法人組織，具有獨立承擔民事責任的能力。（）答案：×（業主大會和業主委員會不具備法人資格）7.住房公積金的增值收益可用于住房公積金管理中心的管理費用。（）答案：×（增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金）8.房地產經紀機構可以為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。（）答案：×9.土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。（）答案：√10.因不動產登記錯誤造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。（）答案：√四、綜合分析題（共2題，每題10分，每小題有1個或多個正確選項，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2021年1月以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100畝，出讓年限70年，成交價2億元。甲公司擬開發建設“幸福里”小區，規劃總建筑面積20萬平方米，其中可售住宅18萬平方米，配套商業2萬平方米。2022年3月，甲公司取得商品房預售許可證，開始預售。1.甲公司取得該宗土地的最高使用年限為（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C2.甲公司需繳納的契稅為（）萬元（契稅稅率3%）。A.600B.2000C.6000D.20000答案：A（20000×3%=600）3.甲公司申請預售許可證時，投入開發建設的資金應不低于（）萬元（總投資按土地成交價的3倍計算）。A.6000B.10000C.15000D.20000答案：A（總投資=2×3=6億元，投入開發建設資金不低于總投資的25%，即6×25%=1.5億元=15000萬元？需核對題目描述。原題中總投資未明確，若按土地成交價2億為總投資的一部分，通常預售條件為投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。假設總投資為土地2億+開發成本X，題目未明確，可能需按常規理解：預售條件為投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。若題目中“總投資按土地成交價的3倍計算”即總投資6億，則25%為1.5億=15000萬元，答案C。但原題可能簡化，需根據常規判斷。此處可能存在題目設定不嚴謹，正確應為投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，假設總投資為土地2億+開發成本，通常開發成本高于土地成本，此處可能題目設定總投資為土地價的3倍即6億，故25%為1.5億，選C。）（注：因題目描述可能存在歧義，實際考試中需以教材定義為準，此處按常規解答。）4.若購房人乙購買了一套100平方米的住宅，單價1萬元/平方米，首付30%，則乙需辦理的貸款類型為（）。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.組合貸款D.以上都可以答案：D5.2023年5