Word1/1服裝市場租賃合同服裝市場租賃合同合同編號：

服裝市場租賃合同

出租方：

承租方：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范市場經(jīng)營行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方市場經(jīng)營攤位（以下簡稱攤位）的有關(guān)事項簽訂本合同。

第一章攤位概況

第一條乙方承租的攤位位于甲方市場樓區(qū)第號至第號攤位。

其次條乙方承租的攤位計租面積為㎡（計租面積為攤位面積乘以系數(shù)1.2）。

第三條乙方承租的攤位只能用于經(jīng)營品牌產(chǎn)品，未經(jīng)甲方書面同意不得經(jīng)營其他品牌產(chǎn)品，或以其他方式變更本條商定的攤位用途。

第四條乙方經(jīng)營的品牌應(yīng)當(dāng)符合甲方市場的總體規(guī)劃要求。

其次章攤位租賃期限

第五條乙方承租攤位的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章租金繳納方式與期限

第六條攤位租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·㎡，合計（大寫）

第七條上述攤位租金乙方分次付清，根據(jù)下列時間與金額支付：

時間金額（元）大寫

年月日前￥拾萬仟佰拾元整

年月日前￥拾萬仟佰拾元整

第八條電費(fèi)按實際使用量按月支付。

第九條乙方營業(yè)員服裝費(fèi)按實支付。

第四章履約保證金制度

第十條甲方市場實行保證金制度，乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同之日向甲方另行繳納保證金，作為乙方履行本合同以及銷售商品等經(jīng)營活動的履約擔(dān)保。

第十一條保證金交納標(biāo)準(zhǔn)為：攤位面積100㎡以下的元/戶；100㎡以上（含100㎡）的元/戶。

第十二條保證金用以保證對本合同、市場管理規(guī)定的執(zhí)行及現(xiàn)行賠付制度的實施，甲方有權(quán)從保證金中扣收乙方因違約應(yīng)支付的違約金、賠償金和甲方依據(jù)先行賠付制度代乙方支出的款項；保證金不足以支付違約金、賠償金和甲方代為先行賠付支出的款項的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第十三條甲方扣收保證金后以書面方式通知乙方扣款的事實和理由，乙方應(yīng)當(dāng)于收到通知后七日內(nèi)補(bǔ)交與甲方扣收金額相等的保證金；否則，甲方有權(quán)停止供電。

第十四條一般情形下合同期滿或被解除之日起延后一年，甲方將剩余的保證金退還乙方，但不計利息。

第十五條乙方向消費(fèi)者承諾的保修期限超過本合同租賃期限的，保證金返還時間以乙方承諾的最長保修期限延后一年返還，但不計利息。

第十六條乙方承租數(shù)個攤位并且租賃合同的期限不全都的，全部保證金根據(jù)最遲到期的期限延后一年返還，但不計利息。

第十七條乙方承租攤位的面積或者期限變更的，保證金的金額或者期限應(yīng)當(dāng)做出相應(yīng)的調(diào)整。

第五章攤位的交接

第十八條乙方按合同付清保證金和首筆租金之日，甲方向乙方交付攤位。

第十九條甲方將攤位交付乙方時，雙方應(yīng)當(dāng)對該攤位進(jìn)行檢查交接，交接清單一式兩份，雙方簽章后各執(zhí)一份。

其次十條乙方交還攤位時甲方以交付攤位時的交接記錄作為依據(jù)檢查驗收。

第六章攤位裝修規(guī)定

其次十一條乙方如需對所承租的攤位進(jìn)行裝修或者翻新裝修，最遲應(yīng)當(dāng)提前七日向甲方提交裝修方案、設(shè)計圖紙以及電器線路圖、電器設(shè)備安裝清單、施工時間與工期方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。

其次十二條乙方應(yīng)當(dāng)在市場的非營業(yè)時間裝修，以免影響他人的正常營業(yè)。特別狀況下乙方必需征得甲方同意并實行適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，方可在市場營業(yè)時間裝修。

其次十三條乙方在裝修過程中應(yīng)當(dāng)保證攤位設(shè)施設(shè)備完好，保證消防及市場其他公共平安設(shè)施的正常使用。

其次十四條乙方違反規(guī)定擅自進(jìn)行裝修施工的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并實行阻擋施工以及施工材料與設(shè)備進(jìn)入市場、切斷施工用電等措施；乙方不聽勸阻強(qiáng)行施工的，甲方有權(quán)解除合同，并要求恢復(fù)原狀、賠償損失。

其次十五條乙方裝修所使用的工具、設(shè)備與材料應(yīng)當(dāng)符合平安、消防、環(huán)保和其他相關(guān)規(guī)定。

其次十六條除本章規(guī)定外，乙方還應(yīng)當(dāng)遵守市場管理規(guī)定中有關(guān)裝修的其他規(guī)定。

第七章先行賠付制度

其次十七條乙方應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定對其經(jīng)營的商品和供應(yīng)的服務(wù)做出明確的三包承諾，并根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好銷售服務(wù)工作。

其次十八條甲方在市場內(nèi)實行先行賠付制度，即乙方因出售的商品或者供應(yīng)的服務(wù)消失質(zhì)量問題與消費(fèi)者發(fā)生爭議時，先由乙方依照有關(guān)法律規(guī)定自行處理。乙方應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但拒絕、躲避或者無力擔(dān)當(dāng)?shù)模追娇梢砸罁?jù)有關(guān)法律法規(guī)和市場管理規(guī)定先行代為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

地二十九條甲方代為擔(dān)當(dāng)責(zé)任后，有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除因代乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用，保證金不足部分甲方有權(quán)向乙方依法追償。

第三十條先行賠付的條件、程序、方式與范圍等詳細(xì)規(guī)定根據(jù)甲方的市場管理規(guī)定執(zhí)行，該項規(guī)定乙方已經(jīng)了解并且沒有異議。

第八章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第三十一條甲方有權(quán)依據(jù)市場管理規(guī)定對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，有權(quán)協(xié)作政府有關(guān)部門對乙方違法法律法規(guī)和市場管理規(guī)定的行為做出批判教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物等措施。

地三十二條甲方有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、本合同以及市場管理規(guī)定的行為提出整改看法，在市場范圍內(nèi)予以口頭或者書面公開通報批判。

地三十三條甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃的攤位供應(yīng)日常的維護(hù)服務(wù)，保證設(shè)施完好，有償供應(yīng)水、電及配套設(shè)施的服務(wù)。

第三十四條甲方負(fù)責(zé)市場內(nèi)的公共衛(wèi)生，協(xié)作公安、工商機(jī)關(guān)維護(hù)市場的經(jīng)營秩序。

第三十五條甲方可以對乙方的營業(yè)員供應(yīng)有償培訓(xùn)，實施日常營業(yè)行為規(guī)范監(jiān)督與管理。

第九章乙方的權(quán)利和義務(wù)

第三十六條乙方有權(quán)在法律法規(guī)和本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營活動，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。

第三十七條乙方有權(quán)依據(jù)自己的經(jīng)營狀況聘請或者辭退營業(yè)人員，但是乙方營業(yè)人員進(jìn)入市場工作時應(yīng)當(dāng)向甲方辦理登記手續(xù)，并聽從甲方的統(tǒng)一管理。

第三十八條乙方及乙方的營業(yè)人員在經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)何甲方的市場管理規(guī)定，乙方在銷售時必需開具本市場專用票據(jù)。

第三十九條乙方不得以任何理由、任何方式冒用甲方名義從事任何活動。

第四十條乙方應(yīng)當(dāng)愛惜攤位設(shè)施以及市場的公共設(shè)施、設(shè)備、不得擅自變更、增減和挪用。

第四十一條乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將攤位出租、部分出租、轉(zhuǎn)讓、出借、相互交換、抵押或者以其他任何方式變相做出前述行為。

第四十二條乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何方式變更本合同第三條商定的攤位用途。

第四十三條乙方經(jīng)營的商品應(yīng)當(dāng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在市場內(nèi)展現(xiàn)的樣品的有害物質(zhì)不得超過室內(nèi)環(huán)境愛護(hù)的國家標(biāo)準(zhǔn)。

第四十四條乙方租賃期滿后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先連續(xù)承租原經(jīng)營攤位。但甲方按市場進(jìn)展需要，要求乙方調(diào)整經(jīng)營品牌，乙方應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，否則不再享有優(yōu)先連續(xù)承租權(quán)。

第十章合同的變更與續(xù)訂

第四十五條甲方為適應(yīng)服裝消費(fèi)市場進(jìn)展需要，對本市場的規(guī)劃、攤位的布局、裝修的設(shè)計以及其他方面進(jìn)行更新、改造、調(diào)整的，可以變更乙方承租的攤位位置和面積。

第四十六條甲方根據(jù)第四十五條的規(guī)定變更本合同時，應(yīng)當(dāng)至少提前30天書面通知乙方，并與乙方協(xié)商變更方案，乙方因此患病的損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四十七條乙方在租賃期滿后續(xù)租原攤位的，最遲應(yīng)在合同到期前一個月，就續(xù)租的期限、攤位的用途、攤位的租金標(biāo)準(zhǔn)書面通知甲方。經(jīng)甲方確認(rèn)后，辦理續(xù)租手續(xù)。否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)向他人出租。

第四十八條乙方不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之日前5日內(nèi)與甲方辦理結(jié)算、檢查、驗收、交接等退出市場的相關(guān)手續(xù)。

第十一章合同的解除

第四十九條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（一）市場因甲方的過錯不能正常供應(yīng)水電，致使乙方不能正常經(jīng)營超過15日；

（二）甲方根據(jù)本合同第四十五條的規(guī)定提出的合同變更方案乙方不能接受。

第五十條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（一）違反法律法規(guī)被依法吊銷經(jīng)營資格；

（二）出售假冒偽劣產(chǎn)品或欺詐、坑害消費(fèi)者；

（三）嚴(yán)峻違反市場管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面勸說限期訂正而拒絕訂正；

（四）私自出租、轉(zhuǎn)讓、出借、交換、抵押攤位或者變更攤位用途，或者以任何方式變相做出前述行為；

（五）拖欠攤位租金、水電費(fèi)或者保證金任何一項超過15日；

（六）有意或者因過失給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或者使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)峻損害。

第五十一條任何乙方在沒有合同解除權(quán)的情形下單方面要求解除合同的，最遲應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對方，并應(yīng)根據(jù)本合同第十三章的規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十二章合同的終止和清理

第五十二條合同期滿辦理結(jié)算、攤位交接手續(xù)后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但乙方在合同期間所售商品的售后服務(wù)義務(wù)仍需連續(xù)履約。

第五十三條甲乙雙方協(xié)商全都提前終止合同的，剩余的攤位租金和保證金由雙方協(xié)商處理。

第五十四條合同期滿之日或者提前終止后3日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完全搬離承租的攤位，將攤位按現(xiàn)狀交還甲方，甲方對乙方的裝修不予補(bǔ)償。

第五十五條乙方裝修攤位時經(jīng)甲方同意增設(shè)的物品除吊頂、地面以外，在不損壞攤位結(jié)構(gòu)的前提下可以拆除，其它根據(jù)正常使用后的現(xiàn)狀無償交還甲方。

第五十六條乙方因使用攤位或者拆除增設(shè)物品不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償損失。

第五十七條乙方逾期占有攤位的，應(yīng)當(dāng)依照本合同第六條商定的攤位租金標(biāo)準(zhǔn)，按日雙倍支付逾期占有攤位的租金，或者由甲方在應(yīng)當(dāng)退還的保證金中予以扣除。

第五十八條乙方逾期占有攤位超過7日的，甲方有權(quán)對乙方所占攤位內(nèi)的物品進(jìn)行清理、封存、由此造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五十九條乙方實際租賃或者占用攤位的起止日期以甲乙雙方辦理書面交接手續(xù)的日期為準(zhǔn)，雙方另有商定的除外。

第十三章違約責(zé)任

第六十條乙方未按時足額支付攤位租金、電費(fèi)或未按時補(bǔ)足保證金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拖欠費(fèi)用金額每日萬分之五擔(dān)當(dāng)違約金。

第六十一條乙方員工違反市場管理規(guī)定的，甲方有權(quán)根據(jù)該規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)從保證標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第六十二條甲方未按商定交付攤位的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已收攤位租金每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第六十三條甲方單方面解除合同或者乙方行使解除權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方實際租賃天數(shù)計收攤位租金，剩余的攤位租金和保證金根據(jù)本合同的商定予以退還，并按剩余攤位租金的百分之五擔(dān)當(dāng)違約金。

第六十四條乙方單方面解除合同或者甲方行使解除權(quán)解除合同的，乙方剩余的攤位租金和保證金作為違約金，甲方不予退還。

第六十五條違約方擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六十六條因自然災(zāi)難、政府行為、罷工、戰(zhàn)斗、火災(zāi)以及市場設(shè)備設(shè)施意外損壞等不行抗力致使一方不能履行合同的，可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)準(zhǔn)時通知對方。

第十四章市場管理規(guī)定

第六十七條甲方為了規(guī)范管理市場，制定《XXX服裝市場管理規(guī)定》（本合同中簡稱市場管理規(guī)定）作為本合同的補(bǔ)充文件，對雙方均有約束力。

第六十八條本合同簽訂之前甲方應(yīng)向乙方出示市場管理規(guī)定，提示乙方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀本合同以及市場管理規(guī)定的內(nèi)容。乙方在已經(jīng)完全了解并同意接受上述全部內(nèi)容的基礎(chǔ)上與甲方簽訂本合同。

第六十九條甲方于本合同簽訂時將市場管理文本一份交付乙方，供乙方及其員工隨時閱讀了解。

第七十條甲方可以依據(jù)市場的實際狀況或者法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對市場管理規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)修改和完善，但是應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時通知乙方，并準(zhǔn)時在市場內(nèi)公示。

第十五章爭議的解決

第七十一條因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六章其他事項

第七十二條本合同未涉及的事項，根據(jù)市場管理規(guī)定執(zhí)行。

第七十三條乙方為法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件并加蓋乙方公章；乙方為自然人的，應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件。上述資料作為本合同的附件由甲方存檔備查。

第七十四條乙方托付代理人代為簽約的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同同時向甲方提交授權(quán)托付書和代理人身份證復(fù)印件。

第七十五條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保證本合同記載的雙方地址、電話、傳真、郵編的真實性與精確?????性。任何乙方變更地址、電話、傳真、郵編的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時書面通知對方，否則乙方根據(jù)本合同記載的對方地址、電話、傳真或者郵編發(fā)出的通知不能送達(dá)的，由對方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七十六條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本兩份，送工商行政管理機(jī)關(guān)、市場存檔各一份。

第七十七條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第七十八條特殊商定(如無特殊商定應(yīng)當(dāng)注明“無”)：

出租方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

托付代理人：

開