Word1/1服裝市場租賃合同服裝市場租賃合同合同編號：

服裝市場租賃合同

出租方：

承租方：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國民法典》的有關規定，為明確甲方、乙方的權利義務關系，規范市場經營行為，維護雙方的合法權益，經協商全都，就乙方承租甲方市場經營攤位（以下簡稱攤位）的有關事項簽訂本合同。

第一章攤位概況

第一條乙方承租的攤位位于甲方市場樓區第號至第號攤位。

其次條乙方承租的攤位計租面積為㎡（計租面積為攤位面積乘以系數1.2）。

第三條乙方承租的攤位只能用于經營品牌產品，未經甲方書面同意不得經營其他品牌產品，或以其他方式變更本條商定的攤位用途。

第四條乙方經營的品牌應當符合甲方市場的總體規劃要求。

其次章攤位租賃期限

第五條乙方承租攤位的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章租金繳納方式與期限

第六條攤位租金標準為元/月·㎡，合計（大寫）

第七條上述攤位租金乙方分次付清，根據下列時間與金額支付：

時間金額（元）大寫

年月日前￥拾萬仟佰拾元整

年月日前￥拾萬仟佰拾元整

第八條電費按實際使用量按月支付。

第九條乙方營業員服裝費按實支付。

第四章履約保證金制度

第十條甲方市場實行保證金制度，乙方應當于簽訂本合同之日向甲方另行繳納保證金，作為乙方履行本合同以及銷售商品等經營活動的履約擔保。

第十一條保證金交納標準為：攤位面積100㎡以下的元/戶；100㎡以上（含100㎡）的元/戶。

第十二條保證金用以保證對本合同、市場管理規定的執行及現行賠付制度的實施，甲方有權從保證金中扣收乙方因違約應支付的違約金、賠償金和甲方依據先行賠付制度代乙方支出的款項；保證金不足以支付違約金、賠償金和甲方代為先行賠付支出的款項的，甲方有權向乙方追償。

第十三條甲方扣收保證金后以書面方式通知乙方扣款的事實和理由，乙方應當于收到通知后七日內補交與甲方扣收金額相等的保證金；否則，甲方有權停止供電。

第十四條一般情形下合同期滿或被解除之日起延后一年，甲方將剩余的保證金退還乙方，但不計利息。

第十五條乙方向消費者承諾的保修期限超過本合同租賃期限的，保證金返還時間以乙方承諾的最長保修期限延后一年返還，但不計利息。

第十六條乙方承租數個攤位并且租賃合同的期限不全都的，全部保證金根據最遲到期的期限延后一年返還，但不計利息。

第十七條乙方承租攤位的面積或者期限變更的，保證金的金額或者期限應當做出相應的調整。

第五章攤位的交接

第十八條乙方按合同付清保證金和首筆租金之日，甲方向乙方交付攤位。

第十九條甲方將攤位交付乙方時，雙方應當對該攤位進行檢查交接，交接清單一式兩份，雙方簽章后各執一份。

其次十條乙方交還攤位時甲方以交付攤位時的交接記錄作為依據檢查驗收。

第六章攤位裝修規定

其次十一條乙方如需對所承租的攤位進行裝修或者翻新裝修，最遲應當提前七日向甲方提交裝修方案、設計圖紙以及電器線路圖、電器設備安裝清單、施工時間與工期方案，經甲方書面同意后方可施工。

其次十二條乙方應當在市場的非營業時間裝修，以免影響他人的正常營業。特別狀況下乙方必需征得甲方同意并實行適當的防護措施，方可在市場營業時間裝修。

其次十三條乙方在裝修過程中應當保證攤位設施設備完好，保證消防及市場其他公共平安設施的正常使用。

其次十四條乙方違反規定擅自進行裝修施工的，甲方有權要求乙方停止施工，并實行阻擋施工以及施工材料與設備進入市場、切斷施工用電等措施；乙方不聽勸阻強行施工的，甲方有權解除合同，并要求恢復原狀、賠償損失。

其次十五條乙方裝修所使用的工具、設備與材料應當符合平安、消防、環保和其他相關規定。

其次十六條除本章規定外，乙方還應當遵守市場管理規定中有關裝修的其他規定。

第七章先行賠付制度

其次十七條乙方應當依照法律法規的規定對其經營的商品和供應的服務做出明確的三包承諾，并根據產品質量法、消費者權益愛護法以及其他相關法律法規的規定，做好銷售服務工作。

其次十八條甲方在市場內實行先行賠付制度，即乙方因出售的商品或者供應的服務消失質量問題與消費者發生爭議時，先由乙方依照有關法律規定自行處理。乙方應當向消費者擔當責任，但拒絕、躲避或者無力擔當的，甲方可以依據有關法律法規和市場管理規定先行代為擔當責任。

地二十九條甲方代為擔當責任后，有權從乙方繳納的保證金中扣除因代乙方擔當責任而發生的費用，保證金不足部分甲方有權向乙方依法追償。

第三十條先行賠付的條件、程序、方式與范圍等詳細規定根據甲方的市場管理規定執行，該項規定乙方已經了解并且沒有異議。

第八章甲方的權利和義務

第三十一條甲方有權依據市場管理規定對乙方的經營活動進行統一管理、監督、檢查，有權協作政府有關部門對乙方違法法律法規和市場管理規定的行為做出批判教育、停業整頓、罰款、查封貨物等措施。

地三十二條甲方有權對乙方違反法律法規、本合同以及市場管理規定的行為提出整改看法，在市場范圍內予以口頭或者書面公開通報批判。

地三十三條甲方負責對乙方租賃的攤位供應日常的維護服務，保證設施完好，有償供應水、電及配套設施的服務。

第三十四條甲方負責市場內的公共衛生，協作公安、工商機關維護市場的經營秩序。

第三十五條甲方可以對乙方的營業員供應有償培訓，實施日常營業行為規范監督與管理。

第九章乙方的權利和義務

第三十六條乙方有權在法律法規和本合同規定的經營范圍內獨立開展經營活動，所產生的債權債務由乙方擔當，與甲方無關。

第三十七條乙方有權依據自己的經營狀況聘請或者辭退營業人員，但是乙方營業人員進入市場工作時應當向甲方辦理登記手續，并聽從甲方的統一管理。

第三十八條乙方及乙方的營業人員在經營過程中應當嚴格遵守國家的有關法律法規何甲方的市場管理規定，乙方在銷售時必需開具本市場專用票據。

第三十九條乙方不得以任何理由、任何方式冒用甲方名義從事任何活動。

第四十條乙方應當愛惜攤位設施以及市場的公共設施、設備、不得擅自變更、增減和挪用。

第四十一條乙方未經甲方書面同意不得將攤位出租、部分出租、轉讓、出借、相互交換、抵押或者以其他任何方式變相做出前述行為。

第四十二條乙方未經甲方書面同意不得以任何方式變更本合同第三條商定的攤位用途。

第四十三條乙方經營的商品應當符合國家環保標準，在市場內展現的樣品的有害物質不得超過室內環境愛護的國家標準。

第四十四條乙方租賃期滿后，有權在同等條件下優先連續承租原經營攤位。但甲方按市場進展需要，要求乙方調整經營品牌，乙方應當予以調整，否則不再享有優先連續承租權。

第十章合同的變更與續訂

第四十五條甲方為適應服裝消費市場進展需要，對本市場的規劃、攤位的布局、裝修的設計以及其他方面進行更新、改造、調整的，可以變更乙方承租的攤位位置和面積。

第四十六條甲方根據第四十五條的規定變更本合同時，應當至少提前30天書面通知乙方，并與乙方協商變更方案，乙方因此患病的損失，甲方應當賜予適當補償。

第四十七條乙方在租賃期滿后續租原攤位的，最遲應在合同到期前一個月，就續租的期限、攤位的用途、攤位的租金標準書面通知甲方。經甲方確認后，辦理續租手續。否則視為乙方自動放棄優先承租權，甲方有權向他人出租。

第四十八條乙方不續租的，應當在租賃期滿之日前5日內與甲方辦理結算、檢查、驗收、交接等退出市場的相關手續。

第十一章合同的解除

第四十九條甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（一）市場因甲方的過錯不能正常供應水電，致使乙方不能正常經營超過15日；

（二）甲方根據本合同第四十五條的規定提出的合同變更方案乙方不能接受。

第五十條乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

（一）違反法律法規被依法吊銷經營資格；

（二）出售假冒偽劣產品或欺詐、坑害消費者；

（三）嚴峻違反市場管理規定，經甲方書面勸說限期訂正而拒絕訂正；

（四）私自出租、轉讓、出借、交換、抵押攤位或者變更攤位用途，或者以任何方式變相做出前述行為；

（五）拖欠攤位租金、水電費或者保證金任何一項超過15日；

（六）有意或者因過失給甲方造成較大經濟損失或者使甲方聲譽受到嚴峻損害。

第五十一條任何乙方在沒有合同解除權的情形下單方面要求解除合同的，最遲應當提前30日書面通知對方，并應根據本合同第十三章的規定擔當違約責任。

第十二章合同的終止和清理

第五十二條合同期滿辦理結算、攤位交接手續后，甲乙雙方的權利義務終止，但乙方在合同期間所售商品的售后服務義務仍需連續履約。

第五十三條甲乙雙方協商全都提前終止合同的，剩余的攤位租金和保證金由雙方協商處理。

第五十四條合同期滿之日或者提前終止后3日內，乙方應當完全搬離承租的攤位，將攤位按現狀交還甲方，甲方對乙方的裝修不予補償。

第五十五條乙方裝修攤位時經甲方同意增設的物品除吊頂、地面以外，在不損壞攤位結構的前提下可以拆除，其它根據正常使用后的現狀無償交還甲方。

第五十六條乙方因使用攤位或者拆除增設物品不當造成損壞的，應當負責修復或者賠償損失。

第五十七條乙方逾期占有攤位的，應當依照本合同第六條商定的攤位租金標準，按日雙倍支付逾期占有攤位的租金，或者由甲方在應當退還的保證金中予以扣除。

第五十八條乙方逾期占有攤位超過7日的，甲方有權對乙方所占攤位內的物品進行清理、封存、由此造成的損失由乙方擔當。

第五十九條乙方實際租賃或者占用攤位的起止日期以甲乙雙方辦理書面交接手續的日期為準，雙方另有商定的除外。

第十三章違約責任

第六十條乙方未按時足額支付攤位租金、電費或未按時補足保證金的，應當根據拖欠費用金額每日萬分之五擔當違約金。

第六十一條乙方員工違反市場管理規定的，甲方有權根據該規定的標準從保證標準向乙方支付違約金。

第六十二條甲方未按商定交付攤位的，應當根據已收攤位租金每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第六十三條甲方單方面解除合同或者乙方行使解除權解除合同的，甲方應當根據乙方實際租賃天數計收攤位租金，剩余的攤位租金和保證金根據本合同的商定予以退還，并按剩余攤位租金的百分之五擔當違約金。

第六十四條乙方單方面解除合同或者甲方行使解除權解除合同的，乙方剩余的攤位租金和保證金作為違約金，甲方不予退還。

第六十五條違約方擔當的違約金不足以彌補對方損失的，應當擔當賠償責任。

第六十六條因自然災難、政府行為、罷工、戰斗、火災以及市場設備設施意外損壞等不行抗力致使一方不能履行合同的，可以免除違約責任，但應準時通知對方。

第十四章市場管理規定

第六十七條甲方為了規范管理市場，制定《XXX服裝市場管理規定》（本合同中簡稱市場管理規定）作為本合同的補充文件，對雙方均有約束力。

第六十八條本合同簽訂之前甲方應向乙方出示市場管理規定，提示乙方認真、仔細閱讀本合同以及市場管理規定的內容。乙方在已經完全了解并同意接受上述全部內容的基礎上與甲方簽訂本合同。

第六十九條甲方于本合同簽訂時將市場管理文本一份交付乙方，供乙方及其員工隨時閱讀了解。

第七十條甲方可以依據市場的實際狀況或者法律法規的有關規定，對市場管理規定進行適當修改和完善，但是應當準時通知乙方，并準時在市場內公示。

第十五章爭議的解決

第七十一條因履行本合同發生的一切爭議，由雙方協商解決；協商不成的，應依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六章其他事項

第七十二條本合同未涉及的事項，根據市場管理規定執行。

第七十三條乙方為法人或者其他經濟組織的，應當提交營業執照副本和企業機構代碼證的復印件并加蓋乙方公章；乙方為自然人的，應當提交身份證復印件。上述資料作為本合同的附件由甲方存檔備查。

第七十四條乙方托付代理人代為簽約的，應當在簽訂本合同同時向甲方提交授權托付書和代理人身份證復印件。

第七十五條甲乙雙方應當保證本合同記載的雙方地址、電話、傳真、郵編的真實性與精確?????性。任何乙方變更地址、電話、傳真、郵編的，應當準時書面通知對方，否則乙方根據本合同記載的對方地址、電話、傳真或者郵編發出的通知不能送達的，由對方擔當責任。

第七十六條本合同正本一式兩份，雙方各執一份；副本兩份，送工商行政管理機關、市場存檔各一份。

第七十七條本合同經雙方簽字蓋章后生效。

第七十八條特殊商定(如無特殊商定應當注明“無”)：

出租方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

托付代理人：

開