目錄

一、技術標編制總說明........................................................1

1.對工程質量的承諾.......................................................1

2.對工期的承諾............................................................1

3.環境保護目標............................................................1

4.安全文明目標............................................................1

5.施工現場“渣土垃圾”的整治處置及違約措施...............................1

二、施工組織設計............................................................2

1.工程概況.................................................................2

2.招標范圍.................................................................2

3.工程特點、重點..........................................................2

4.施工協調.................................................................3

5.施工部署.................................................................4

6.整體部署安排............................................................5

7.主要分部分項工程施工方法................................................5

7.1腳手架方案..............................................................5

7.2涂料施工方案.............................................................6

7.3墻面粉刷.................................................................7

7.4木構架工程...............................................................7

7.5木地板...................................................................9

7.6卷材防水施工技術措施....................................................9

7.7油漆工程................................................................10

7.8零星金屬面油漆..........................................................10

7.7瓦屋面................................................................11

8.保證質量的技術組織措施..................................................12

8.1工程質量自理保證體系12

8.2現場施工管理過程控制...................................................13

8.3保證工程質量目標實現的具體技術措施....................................13

8.4保證質量的組織措施.....................................................15

8.5保證質量的管理措施.....................................................15

9.保證安全施工的技術組織措施..............................................15

9.1安全生產保證體系.......................................................16

9.2現場安全生產管理制度...................................................16

9.3防火安全技術措施........................................................16

9.4安全用電技術措施......................................................17

9.5腳手架的防護............................................................18

9.6安全網或圍欄的搭設......................................................18

9.7治安管理措施............................................................18

9.8突發事件應急措施......................................................19

10.確保文明施工、環境保護的技術組織措施.................................19

10.1文明施工保證體系.....................................................19

10.2文明施工的一般要求...................................................20

10.3施工現場環境保護措施..................................................21

10.4文明施工組織管理機構.................................................21

10.5現場文明施工措施......................................................21

10.6工完場清和文明施工責任區制度..........................................22

11.環保措施................................................................23

11.1施工現場道路...........................................................23

11.2施工現場地面...........................................................23

11.3區域清理...............................................................23

11.4防塵措施...............................................................23

11.5垃圾堆放區.............................................................24

11.6噪聲控制...............................................................24

11.7廢水管理..............................................................25

12.施工進度計劃及工期保證措施.............................................25

12.1總工期及施工進度計劃表................................................25

12.2確保工期的技術組織措施................................................25

12.3進度計劃控制的保證措施................................................26

12.7工期保證體系框圖......................................................28

13.施工總平面布置.........................................................28

13.1總平面布置原則........................................................29

13.2臨時用電...............................................................29

13.3消防設施布置..........................................................29

14.主要施工機械一覽表（規格型號、數量等）................................29

15.工程用工計劃表.......................................................31

16.I：程項目公共關系協????????????????????????????????????????????????31

16.1概述..................................................................31

16.2主管部門...............................................................31

16.3工程項目公共關系對象圖................................................32

16.4與各部門的關系處理....................................................32

附表目錄

附表：施工總進度計劃表

附圖：施工總平面布置圖

一、技術標編制總說明

我公司十分重視參加永豐街道直管房全項目修繕工程的投標機會，本著“優質服務、精

誠合作”的宗旨，將憑借雄厚的技術力量、豐富的施工經驗、先進的機械設備、優化的

施工管理、科學的技術措施、合理的讓利造價，優質、高效、安全、文明施工，創建精

品工程的業績，參與本次投標競爭。

我公司在收到招標文件后，立即組織有關工程技術人員和預算人員對招標文件進行了

細致的探討，并組織有關人員踏勘現場，仔細了解現場情況，精心編制了工程施工組

織大綱，制訂了工程施工的方針、目標管理、工程取費標準及施工工期，編制了本投標

文件供審閱。如榮幸中標承建，我們將依靠公司管理、技術、裝備的優勢，遵循及完善

深化設計，恪守合同，精心組織，確保工程優質按期完成。

1.對工程質量的承諾

本工程量大面廣影響大，優質高效地建好本工程是雙方共同的心愿。針對工程情況和招

標文件要求，我公司對本工程質量的承諾為：在滿足招標文件要求的基礎上，確保本

工程所有單位工程達到一次驗收100%合格，若達不到一次驗收合格工程，愿處以5元/

平方米的罰款。

2.對工期的承諾

我公司確定總工期為120日歷天，若因我公司原因造成工期未能按期完成，每延誤一

天我公司愿向建設單位支付合同價萬分之一元的經濟罰款，特此承諾。

3.環境保護目標

嚴格遵守國家及地方的環保法律、法規要求，噪聲、污水排放等各項環境監測指標符合

國家及地方法律、法規要求，節約水資源，不發生業主及社會等重大環境投訴，達到國

家及上海市相關工程建設環境保護標準。保證對施工工地現場的嚴格管理，保持施工現

場整潔；工程竣工驗收時確保場清路凈無渣土垃圾存在。項目部專人負責對渣土運輸車

輛的車況檢查，保證做到車輛持證運營，保證不偷倒，不亂倒渣土和建筑垃圾。

4.安全文明目標

按國務院令第393號《建設工程安全生產管理條例》及“上海市安全生產條例”執行，確

保整個工程施工期間無重大安全事故，月輕傷頻率控制在L5%。以下。

按照“上海市現場標化管理”要求組織施工，確保施工區域和周圍環境的整潔。

5.施工現場“渣土垃圾”的整治處置及違約措施

嚴格按照上海市松江區的渣土垃圾處理的相關要求執行。做好對施工過程中產生的

渣土、建筑垃圾規范運輸處理等工作。

我公司中標后協助建設單位，在工程開工前持建設工程有關資料向城方渣土管理

部門申報建筑垃圾、工程渣土排放處置計劃，填報建筑垃圾、工程渣土的種類、數量、

運輸工具、運輸路線及消納處置場地。并簽訂市容環境衛生責任書。

施工加強對施工工地的管理，要求施工工地整潔；工地出口落實外出車輛的清潔措

施（包括出口道路硬地面、隨時沖洗外出車輛）；工程竣工驗收確保場地清、無渣土垃

圾。

施工中加強對渣土運輸車輛的車況檢查，做到持證運營；保證不偷倒、不亂倒渣土

和建筑垃圾。

施工期間按照《上海市揚塵污染防治管理管理辦法》嚴格控制施工過程中產生的揚塵危

害。施工中如果發生周邊區域居民投訴索賠清潔，愿接受規定的處罰。

我公司承諾凡出現上述情況之一者，均視為我公司違約，建設單位有權從工程款中扣

除不少于合同總造價1%的金額作為違約金。

二、施工組織設計

1.工程概況

本工程位于松江區永豐街道倉城居委會、秀南居委會等區域內，建筑性質為原有建筑改

造、室外工程維修。

永豐街道倉城居委會、秀南居委會區域內的住宅房，房屋結構多為磚木結構，經過幾

十、甚至上百年的使用，由于自然老化、缺少維護等原因，房屋損毀較為嚴重，主要表

現為房屋屋頂坍塌、墻體傾斜、木地板斷裂、門窗破損等，嚴重影響居民生活。針對上

述區域內65處老舊直管房實施全項目修繕，建筑面積為9620平方米。

2.招標范圍

設計施工圖紙及招標文件所包括的范圍。

3.工程特點、重點

（1）本工程為修繕改造工程，多數裝飾材料，首先經甲方認定式樣、顏色后，施

工做出做樣板，甲方認可后，最后方可進料施工。

（2）文明施工要求高：老城區內，運輸車輛進出、污水和灰塵不能污染周圍環

境。

（3）建筑裝飾旅工時涉及的各專業工種很多，需各專業工種密切配合以保證裝

修效果。

（4）本工程招標文件要求工期120天，工期較緊，給施工組織帶來一定的難度。

改造項目多，交叉作業頻繁，難度大。針對此難度，應加強現場施工組織管理，確保工

程有條不紊地順利進行：確保工期。我們將周密計劃、合理安排施工程序并根據施工進

度計劃，制訂詳細的材料進場計劃；嚴格控制材料進場時間，精心組織、嚴格管理，以

減輕垂直水平運輸的壓力；確保工程有條不紊地順利進行；確保工期。

（5）文明施工及建筑垃圾的處理

（6）本工程位于松江區永豐街道倉城居委會、秀南居委會等區域內，施工期間須

采取嚴格的控制噪聲、粉塵污染等環保及文明施工管理措施，因此，施工中將受到由此

帶來的各種限制。施工中我們加強環保及文明施工管理，采取各種針對性強的有效措施,

確保周邊正常的生活工作秩序。嚴格按上海市施工現場文明施工管理法規，制定針對性

強的控制噪聲、粉塵污染等環保及文明施工管理制度和措施。將嚴格按照上海市相關規

定處理渣土垃圾。

（7）外墻抹灰層裂縫和空鼓的控制

（8）本工程外墻涂料全部翻新，由于抹灰層與老墻面的粘結問題，容易出現抹

灰層裂縫和空鼓等質量通病、從而導致涂料層的裂縫、起殼等問題，更為嚴重的是，外

墻淋雨后，雨水將沿這些裂縫滲入室內，嚴重影響房屋的使用功能。因此外墻抹灰層裂

縫和空鼓的控制將作為本工程的關鍵部位，進行重點部署，從材料控制、設計建議、施

工工藝控制及人員技術素質等方面進行全面的管理，使外墻抹灰層質量達到合格工程。

（9）成品保護

本工程是裝修改建工程，工程施工必須采取嚴格的成品保護措施，確保原建筑內設施

及成品的完好無損和工程的順利進行。我公司將制定詳細的成品保護措施，對這一問題

解決，詳見成品保護措施。

4.施工協調

（1）根據工程項目特點，若我公司中標，我們將采取以下措施在確保工期與質

量的同時解決各工種間的施工協調工作。

（2）施工人員一律掛牌上崗；施工通道采用現有施工通道，使施工場地周圍環境

保持整潔干凈。

（3）施工時，在東方路入口醒目處設立警示標志并派專人維護現場秩序，非本

工程施工人員，不得隨意進入施工現場。

（4）在員工上崗前進行一次全面的法制教育，組織全體員工學習有關法制文件,

工地現場派專管員加強對進場工人日常的遵紀守法管理，確保在整個施工過程中工地

現場的文明行為規范。

（5）施工中主動與文物保護單位、設計部門、監理單位協調，對材料供應、工種

交叉、圖紙調整變更涉及的問題及時提出計劃，并積極配合解決。

項目班子內各工種技術人員必須相互了解有關專業的設計及技術要求，采用例會形式

相互交流技術要求，解決圖紙中的矛盾。

要控制好工作面。工序交叉多，相互爭工作面的情況會時有發生，除作長期安排外，還

要作短期協調，各工種按工作先后進入工作面。

5.施工部署

根據招標文件、施工圖紙及需要完成的工程量清單，本工程擬分為以下幾個施工過

程：

屋面工程：屋面拆除翻修，梁木、柱、椽子等視情況進行加固或更換。

門窗工程：門窗修復，破損嚴重不能修復的進行更換，確保正常開啟和關閉。

樓面工程：室內木地板起拱、腐爛、裂縫嚴重，木格柵腐化斷裂等，進行修復或更

換。

砌筑工程：危機主體結構安全的，墻體拆除后重砌；裙子板老化、破損的進行修復

或更換。

裝飾工程：墻體粉刷脫落、空鼓的進行修補或斬粉。

木樓梯工程：踏步板面及防護欄桿老化、斷裂等，進行修復或更換，確保正常使

用。

電施工程：電線整修。

排水工程：在原有基礎上，有施工條件的情況下，下水道疏通。

本工程施工部署，在施工程序上，遵循“平面分段、流水交叉、循序漸進”的流水施工

方法，對本工程的施工流程、進度、資源、質量、安全、成本等實行全面管理和動態控

制。

6.整體部署安排

本工程為維修改造工程，不同于新建工程，質量要求高，工期短，修舊為新，結合施

工現場地理位置、運輸及場地狀況，作好完善的施工布置安排，用以指導整體工序交接

及勞動力、資金、機具等各項資源的靈活配置。

7.主要分部分項工程施工方法

7.1腳手架方案

7.1.1現場準備

（1）在搭設腳手架前，作業工長應向有關的架設和使用人員進行技術交底。

（2）工長和材料員應對毛竹、腳手板、捆綁膠帶進行檢查驗收，不合格的材料不得

使用，經檢查合格的應按品種、規格分類，堆放整齊、平穩，堆放場地不得有積水。

（3）應清除地面雜物，平整搭設場地，并使排水暢通。

（4）在結構層施工時應做好連墻件的預留、預埋工作。

7.1.2架體的搭設

（1）雙排腳手架搭設順序：立桿一頂撐一橫桿一拉接點連接一剪刀撐一擱柵一擋腳

一防護欄桿f墊鋪笆一擋笆f安全網

（2）腳手架步距不大于1.8米，立桿縱距不大于1.2米，橫距為1.1米；

（3）腳手架設置的小橫桿將有效的擱在頂撐上：無移位、偏移；

（4）小橫桿按力桿與大橫桿支點處設置，兩端固定在立桿上，小橫桿設置在大橫桿

的下方，頂撐的上方，小橫桿兩端各出立桿凈長不小于10cm并保持一致；

（5）腳手架的大橫桿設置應在力桿.頂撐.小橫桿之后，擱在小橫桿上并固定，杜絕

挑頭超出規范要求；

（6）腳手架與建筑物按水平方向不大于7米，垂直方向按樓層高度設一拉接點，拉

接點在轉腳和頂部處加密、及在轉腳1米范圍內按垂直方向樓層高度設一拉接點.頂部

80cm以內范圍按水平方向不小于7米設一拉接點。外墻裝飾階段連接點必須滿足要求,

如確應施工需要除去原拉接點時，將重新補設可靠、有效的臨時接點。

（7）腳手架外側設置剪刀撐，由腳手架端頭開始按水平距離9米設置一排剪刀撐,

剪刀撐與地面成45度一60度角，自上而下、左右連續設置，設置時與其化桿的交叉點

應相互連接（綁扎），并應延伸至頂部大橫桿以上，竹腳手架剪刀撐底部斜桿應埋深超

過30cm。

（8）腳手架立桿、剪刀撐搭接長度大于L5米，大橫桿大于2米，相鄰搭接，對接

必須開一個檔距，同一平面上的接頭不超過50覽頂撐設置到位，有效，與產桿綁扎采

用8#鉛絲雙股并聯綁扎3道。

（9）腳手架每步均滿鋪腳手片，并垂直墻面，滿鋪到位不留空位，不能滿鋪處用采

取防護措施，腳手片采用18#鉛絲并聯綁扎4點，綁扎牢固，接頭處平整無探頭板，腳

手片完好無損，破損的要及時更換。

（10）腳手架第二步起，外側必須設1.2米高的防護欄和30cm高踢腳桿，頂排防護

欄采用兩道，高度分別為0.9米和1.2米，腳手架內側形成臨邊的，在腳手架內側設

1.2米高的防護欄和3Ccm高踢腳桿。防護欄、踢腳桿桿件同材質。

（11）腳手架的高度，里立桿低于檐口50cm,平屋面外側（外產桿）高于沿口1.2米,

坡屋面外側（外立桿）高于屋面1.5米以上。

（12）底排立桿、掃地桿均漆紅白相間色。

7.2涂料施工方案

本工程中外墻涂料一底兩涂。涂料工程使用的膩子，應堅實牢固，不得粉化、起皮

和裂紋，濕度較高的房間，應用耐濕性的膩子。

壓水沖洗或機械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉

溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后

可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆、兩

遍面漆。

外墻涂裝上漆順序要先上后下，從屋檐、柱頂、橫頂、門窗洞口。其中每一部分也

須自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位時，中途不能停頓，如果不得不停下來，也要選

擇建筑結構上原有的連接部位，如墻面與窗框銜接處。這樣就能避免難看的接縫。在涂

刷檐板線條時要分下述兩步，先刷檐板的底部，爾后刷向陽部位。同時刷幾塊檐板時,

順著墻依次進行，涂刷過程中動作要快，并不時池在已干和未干的接合部位來回刷幾

下，以避免留下層疊或接縫。

為保證裝飾質量，應滿刮1-2遍膩子后，再施涂涂料，在施涂刷過程中，應用力及

用量分布均勻，防止產生流掛、裂紋、顏色不一致等質量問題。

施工順序為：修補f清掃f刷底面處理劑f第一遍涂料f復補膩子f磨平f第二

遍涂料f第三遍涂料。

施工要點：基層要求不得沾染銹點及油污，不得有裂縫或起殼，具有承載能力，含水率

小于10%。新做的面層須經2?3周的保養。使用的膩子應堅固，不得粉化、起皮和裂

縫。涂料施工前先將基層表面的灰漿浮土，附著物清除，并用水沖洗干凈。基層表面的

沖污隔離劑等要用相應的洗滌劑洗凈，然后用水沖洗干凈。外墻面層要求不宜太光滑,

只要求平整、且質感、粗糙均勻一致。

刷涂時，采用一底二面的施工，施工溫度為5?35攝氏度，避免雨季施工。應注意調整

涂料的粘度。用鬃刷刷涂的涂料，粘度一般以40?100s為宜(25℃,涂一粘度計)；

排筆刷涂的粘度以20?40s為宜。相鄰兩遍刷涂的時間間隔，必須能保證上一道涂層干

燥成膜。涂刷時，蘸涂料量適量均勻，刷子起落輕快，涂刷用力均勻，刷涂的厚薄應適

當均勻。涂飾面為垂直面時，最后一道涂料應由上而下刷。全部涂刷完畢，應再仔細檢

查一遍，看是否全部刷勻刷到、有無流墜、桔皮或皺紋，邊角處無積油。

7.3墻面粉刷

施工準備一彈墻線和墻裾、踢腳板線一設置塌餅、標筋一清理基層、澆水濕潤一修

補一1:2水泥砂漿抹護角一粉底層一粉中層一粉面層一粉踢腳線。

(1)清理基層：抹灰前磚、碎基體墻面和灰塵、污垢應清除干勁，并泗水濕潤。

(2)用打底砂漿在墻的上、下角各做一個標準塌餅，遇有門窗口垛角處要補做塌餅，塌

餅尺寸為25X25mm,在根據這二個塌餅用豎頭棒，一般在踢腳線上口做二個標準塌餅,

厚度以垂直為準。再用釘子釘在左右塌餅附近墻縫里，拴上小線，掛好通線，并根據小

線位置每L5M做塌餅，待塌餅稍干后，在上下塌餅之間抹上寬50mm的砂漿沖筋，用木

杠刮平，厚度與塌餅相平。

(3)墻面先用界面處理劑處理，用水將界面劑調成厚糊狀，水灰比1：4,水為1,粉為

4,將界面劑充分攪拌均勻，放置5~10分鐘，界面劑會變稠，此時再稍加點水調勻，

即可使用，并應在5~6小時內用完，將攪拌均勻后的界面劑用鐵板涂抹在基層表面,

厚度約2mm左右，待10~20分鐘(視氣溫而定)后，即可涂抹找平層。

7.4木構架工程

本項目屬修繕工程，除確需更換的糟朽和嚴重開裂的構件外，原則上應盡量使用

原有的木質構件。對楝、梁等木構件更換與修復可采用如下方法進行：

屋面拆開后，逐一檢查。對劈裂比較輕微的硬條，可直接用鐵箍加固：如果裂健的

深度和寬度大于構件截面的1/4,裂縫的長度大于構件長度的1/2,斜裂縫長度超過楝

周長1/3的，則必須予以更換。

對于糟朽的梁木，僅局部輕微糟朽的，應去除殘損樺頭，另加一個硬木的樺頭并

與原樺身用樣卯搭接，結構膠粘結并加鐵箍兩道。經檢查發現局部糟朽的楝條當其糟朽

深度不超過直徑的1/5時，也可用上述方法修補加固。糟朽嚴重的應該予以更換。更換

的楝條材質為杉木，直徑與所換掉模條的相同，且木材須經過干燥處理，含水率應控

制在16%以內，重新安裝后的楝條上皮標高應與原物一致。

逐一檢查梁的損壞情況，對于朽爛、劈裂的梁，若僅卯株精朽者，可采取鑲嵌箍扎

法；如果僅有裂縫者，用樹脂膩子勾縫，并注意防止漏漿，勾縫須凹進表面0.5cm,便

于做舊處理。嚴重損壞者，必須更換。

1、更換及重新制作的木構件施工如下：

2、施工順序

木構件制作一一木構件安裝一一垂直度、水平度復驗

3、材料要求

（1）材質控制本工程所使用的木材應來源于天然林木，不使用人工林

場的木材，從而保證木材的強度及使用壽命。對木材質量的控制方法采用《古建筑木結

構維護與加固技術規范》中年輪寬度控制方法執行。

（2）含水率控制對于用于本工程上的木構件，加工前應進行木材含水率測試,

用于木構架的木材含水率應控制在16%以內。當外地市場難以采購到此類木材時，則可

利用我公司材料倉庫庫存的材料來滿足工程需要。

（3）其它相關質量控制除了對材質、含水率進行控制外，還須對木材的缺陷、

木節、斜紋等方面進行控制，不允許質量一般的木材用于本工程的木結構分部。

7.5木地板

對于膨脹起鼓的木地板拆除重新鋪貼修正，對于破損的木地板，采用原地板相同材質

和做法進行更換，原有木地板分130mm寬和9011m兩種，更換時注意規格尺寸。檢查木

擱柵的受損程度，對糟朽及蟲蛀嚴重的應予以更換，同時做好更換木料的防腐、防蟲、

防火的防護。修繕完成后，用磨地板機分三層磨平，邊角用小磨光機磨光，并多次在木

板表面揩擦油粉，填滿縫及棕眼，用砂皮磨光。完工后，待到木材含水率將至20%以下

時再涂刷聚氨酯清漆（地板漆）。

7.6卷材防水施工技術措施

（1）卷材搭接縫寬度：SBS改性瀝青卷材防水層一般采用熱熔滿粘法施工，故要

求長邊的搭接縫寬度均不得小于80mln,短邊不得小于100廊。為確保搭接縫的寬度，應

先在找平層上彈出墨線，進行卷材試鋪，無問題后方可進行正式鋪貼。

（2）掌握好卷材熱熔膠的加熱程度：若卷材底部的熱熔膠加熱不足，會造成卷材

與基層粘結不牢；若過分加熱，又容易使卷材燒穿，胎體老化，熱熔膠焦化變脆，嚴重

降低防水層的質量。因比，要求烘烤時要使卷材底面和基層同時均勻加熱，噴槍的噴嘴

與卷材面的距離要適中：一般保持50?100mm左右，與基層呈30°?45°角。噴槍要沿

著卷材橫向緩緩來回移動，移動速度要合適，使在卷材幅寬內加熱溫度均勻，至熱熔

膠融呈光亮黑色時，即可趁卷材柔軟的情況下滾銷粘貼。

搭接縫施工:在進行搭接縫粘結施工前，應將卷材表面80nm?100am寬用噴槍燒熔，注

意不要燒傷搭接縫處的卷材。粘貼搭接縫卷材時，當卷材底部的熱熔膠熔融至呈光亮的

黑色即可粘貼，并進行滾壓至熱熔膠溢出，收邊者趁熱用刮板將溢出的熱膠刮平，沿

邊封嚴。當整個卷材防水層鋪貼完畢后，在所有搭接縫邊均要用SBS改性瀝青彈性密封

膏涂封，寬10mm。

細部處理屋面要處理的細部一般有：水落口處理、泛水處理、變形縫處理和凸出屋面的

管道處理。具體要求根據SBS屋面卷材防水施工作業指導書。

7.7油漆工程

（1）調色：為保證油漆顏色與原有的顏色一致，應先做小塊樣板，確定配方，

經有關方面認可后方可進行大面積施工。

（2）磨光：必須對木質表面進行磨光，對木材的自然開裂，其寬度在3mm以內

的應用嵌刀開成V字形：開裂大于3mm者，應補嵌木質材料。

（3）滿批面漆：對木構件表面全面批刮面漆，待面漆干后進行打磨。

（4）捉批面漆：在已打磨好的面漆表面，必須捉批二次面漆，二次打磨，使得

油漆基層平整、光滑、無凹陷。

（5）二糙一光：對面漆基面作二次糙漆，每次糙漆必須打磨一次，最后對糙漆

進行光面。

（6）油漆工程必須在瓦、木等工程已基本結束，現場已基本清理好，無明顯灰塵,

木材含水率達到當地平衡含水率的條件下，且氣溫在5℃以上方可進行。油漆材料一定

要有合格證，選用的油漆種類盡可能地接近原有構件上使用的油漆。

對門窗部位精細木作裝修，設計要求揩漆做法的則按照傳統的揩漆施工。揩漆施工除了

符合前述的施工條件外，尚要保證有一定的濕度。

經過油漆的構件表面應該色澤一致、平穩、光滑、無流墜、無刷痕、不露底、無油琲子，

棱角清楚。

7.8零星金屬面油漆

金屬表面涂飾：是指對鋼門窗、欄桿、扶手等金屬制品表面的涂飾。

作業條件：1）現場制作組裝的金屬制品，組裝前涂一遍防銹漆，最后一遍涂料交

工前是施涂。

施工要點：1）金屬面層除銹處理。小面積可用粗細不同型號的砂布仔細打磨；大

面積除銹可用砂輪機，然后配以刷、鋅、打磨除去鐵銹及雜物。

刷防銹涂料：刷防銹漆時，金屬表面必須非常干燥，涂刷時一定要滿刷均勻，對于鋼

結構中不易涂刷到的縫隙，應在裝配前涂刷完成。

刮補膩子：防銹漆干后刷底漆一道，油性石膏膩子將缺陷處刮平。膩子應不干、不硬、

不出蜂窩，干后打磨平整并清掃干凈。

刷面漆：配制面漆稠度以達到蓋底、不流淌、不顯刷紋為宜，每遍涂刷薄且勻，刷紋通

順。第一遍面漆做完干透后，發現有底膩子收縮或殘缺處，應再用石膏膩子找補，并打

磨平整后刷第二遍面漆。

7.7瓦屋面

（1）主瓦的安裝

安裝主瓦時不訟屋面何種結構、何種形式，主瓦底邊都應緊貼施工線，并從一側開

始安裝。第一張瓦的安裝最為重要，一定要保證瓦底邊與施工線垂直不得傾斜，位置擺

正后，在最下端楝條處瓦的中心位置（波峰）處將瓦固定。

安裝第二張瓦時要注意第二張瓦與第一張瓦省接應緊湊，縫隙間咬合要密實，同

時要注意兩張瓦底邊是否與施工線相垂直，確認后同樣在最下端楝條處瓦的中心位置

將瓦固定。兩張瓦間搭接一個瓦波。

照此方法安裝第三、四張瓦，待第四張瓦安裝完畢后，重新檢查四張瓦的水平情

況、垂直情況搭接是否緊湊，確定后可將配件安裝齊全，可依次安裝。

安裝主瓦時兩側應同時安裝，一是加快施工進度，二是避免因誤差造成正脊瓦無

法正常安裝。

主瓦安裝方向應與當地常年主要季風方向相反，以避免從搭接處飄雨，如當地季

風并不嚴重，可以考慮主要街道視線方向，采取靈活的安裝方式，以保證整體效果更

加美觀。

安裝四坡屋面的三角形斜屋面時，第一張瓦應從中間開始安裝，完畢后分別往兩

側安裝。主瓦安裝完畢后，多余部分用電動切割鋸切割，以便于各類脊瓦的安裝。

（2）正脊瓦安裝

正脊瓦安裝時要從一側開始，第一張安裝時應截斷部分（4/9）后再安裝，以免正

脊瓦搭接處與主瓦搭接處重合，造成節點處多瓦重疊，正脊瓦搭接一個波形，頂部搭

接處應用專用樹脂膠粘密封。

（3）斜脊瓦安裝

斜脊瓦安裝是上下對齊，保持一直線，可采用鑲邊方式，即將斜脊瓦與主瓦相交處根

據現場實際情況進行切割（鑲形），使斜脊瓦頂部鉆孔安裝，也可采用有邊斜脊瓦，將

有邊斜脊瓦固定在主瓦橡條上，斜脊瓦搭接5mm。

8.保證質量的技術組織措施

8.1工程質量管理保證體系

隱

構

質

材

蔽

件

量

技

質

自

計

料

材

質

檢

術

量

檢

±量

檢

料

復

監

互

量

查

試

程

管

驗

核

督

檢

驗

控

驗

驗

理

試

系

系

系

系

制

收

收

系

驗

統

統

統

統

統

系

系

系

系

統

統

統

統

8.2現場施工管理過程控制

8.2.1技術交底

項目技術負責人、施工員、工長負責向作業班組長進行技術交底，交底內容應包括圖紙

要求、設計變更、施工組織設計、質量計劃、規范規程、工藝要求、安全措施、進度要

求等，必要時輔以樣板或示范。

8.2.2工程變更

如發生工程變更，圖紙變更應由設計院簽發書面資料，施工方提出的技術核定由項目

技術負責人設計院批準后執行。

8.2.3工程進度

項目部根據合同工期的要求，分階段進行施工進度計劃的安排和控制，隨時調整

施工力量，合理分配資源，保證進度計劃的實現。

項目部計劃員每月末應將本月進度完成情況和下一月度的形象進度計劃報公司和

甲方。

8.2.4施工材料

在材料進場時，對材料供應商及廠家必須是今年核定后合格供應商、對新建立的供

應商按公司程序文件要求，進行資質、能力、信譽等進行考核，并存相應資料。并要求

供貨商隨貨提供產品的合格證、質保書，同時按國家規定應復檢的材料必須進行復檢,

復檢合格后方能用于工程施工。

所有進場材料必須分類堆碼整齊，并掛好標識牌，以免錯用。不合格或未檢材料應標識

清楚（并且不合格材料應及時退場），工程中不使用未檢材料和不合格材料，對大宗材

料工程中用于隱蔽時如鋼筋、碎必須由責任人作好各批跟蹤記錄。

對采購的原材料、構配件、半成品等均要建立完善的驗收及送檢制度，杜絕不合格材料

進入現場和用于施工。

8.3保證工程質量目標實現的具體技術措施

8.3.1測量工程質量保證技術措施

測量定位所用的經緯儀等測量儀器及工藝控制質量檢測設備必須經過鑒定合格，

在使用周期內的計量器具按二級計量標準進行計量檢測控制。

測量基準點要嚴格保護，在施工期間要定期復核基準點是否發生位移。所有測量觀察點

的埋設必須可靠牢固，以免影響測量結果精度。

總標高控制點的引測必須采用閉合測量方法，確保引測精度。軸線控制點及總標高控制

點，必須經監理書面認可方可使用。

8.3.2抹灰工程質量保證措施

①抹灰采用的砂漿品和I應按設計要求選用，抹灰前，砌塊、混凝土等基體表面的

灰塵，污垢和油潰等，應清除干凈，并灑水潤濕，檢查基體表面的平整度，并用與抹

灰層相同砂漿設置標志或標筋，各種砂漿抹灰層，在凝結前，應防止快干、水沖、撞擊

和振動，凝結后，應采取措施防止玷污和損壞。

②各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫

等缺陷，嚴格抹灰層的平均總厚度(20mm),表面潔凈，接搓平整，灰線清晰順直，邊

緣整齊，護角符合施工規范規定，表面光滑平順，門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表

面平整，滴水槽深度、寬度均不小于10mm,整齊一致，嚴格施工程序，防止空鼓、裂

縫。

④及時養護，并養護時間充分。

8.3.3涂料油漆工程質量保證措施

①材質的等級和產品的品種應符合要求和現行有關產品國家標準的規定，基層含

水率控制在有效范圍。

②涂料干燥前防止雨淋、塵土沾污和熱空氣的侵襲，工作的粘度和稠度加以控制，

使其在施涂過程中不流墜，不顯刷紋，后一遍涂料在前一遍涂料干燥后進行，各層必

須結合牢固。

③木料、板表面施涂清漆前應將表面灰塵、污垢等清除干凈，材料表面的縫隙、毛

刺、掀岔修整后，應用膩子填補，并用砂紙磨光，施涂表面無漏刷、脫皮、斑跡、流墜、

皺皮等缺陷，木紋清楚、光滑、五金配合件潔凈。

④涂料工程使用的膩子，應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后，應打磨平

整、光滑，并清理干凈。要按基層、底涂料和面涂料的性能配套使用。

⑤涂料的工作粘度或稠度，必須加以控制，使其在涂料施涂時不流墜、不顯刷紋。施涂

過程中今不得任意稀釋。施涂溶劑型涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進

行；施涂水性和乳液涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料表面干后進行。每一遍涂料

應施涂均勻，各層必須結合牢固。

8.4保證質量的組織措施

①在項目部以項目工程師為核心，以施工員、技術員、質量員為中堅，以材料員、

施工班組長為基礎的質量管理體系，并以崗位責任制進行考核，充分調動體系的積極

因素，起到組織的保證作用；

②嚴格把住分包、勞務單位的資質技能的考察認定工作，選擇適配的高、中、低技術工

人的比例，優化勞動組合；

③合理配置設備和擴大機械化施工水平，充分發揮小電氣工具的作用，提高產品的質

量水平。

8.5保證質量的管理措施

1.以項目目標管理為核心，從以下方面，不同層次提出管理導向：

①原材料、成品、半成品一一物理性能控制；

②建筑物幾何尺寸形狀一一控制尺寸、標高、間距、坡度、密度、平整度、垂直度

等的指標；

③感觀、功能要求一一縫隙、排水、開關、接觸、導電、密封、棱角、顏色、裂縫

控制；

④施工工藝改進和創新一一操作工藝、成品、半成品保護工藝、養護工藝。注重抹

灰工程、防水工程、樓地面工程的工序施工條件的控制；

⑤測試方面的要求一一功能測試、性能測試和強度測試。

2.按照公司所規定的程序和要求，考察確定供應商和分包商。

3.重要分項工程實行公司質監部全覆蓋核驗制；邀請質安檢站監督檢查。

9.保證安全施工的技術組織措施

9.1安全生產保證體系

9.2現場安全生產管理制度

安全生產責任制：嚴格遵照安全及項目管理目標，層層落實考核到人。嚴格執行國家、

上海市、本公司有關安全生產的規定和操作程序，依照國家有關行業標準建立完善的安

全責任制度。進入施工現場必須遵守安全生產六大紀律，戴好安全帽，做好上崗安全教

育和交底工作。

安全生產交底制度：施工前在每個分項工程操作技術交底時，項目安全員遵照公司有關

規定，向操作班級明確交待安全技術措施與安全注意事項（包括防火要求交底），建立

齊全的安全技術檔案。

9.3防火安全技術措施

加強防火意識，提醒施工人員安全生產意識，提高自身安全保護意識。

在施工樓層內按消防要求配備相應數量的滅火器，放在主要通道、樓梯口；施工配

電箱處、危險品庫（或油漆間）必須增配足量的消防器材，并懸掛防火標牌,

每天選派專人輪流安全和防火值班，定時巡視做好安全消防檢查工作并每日做好安全

巡視記錄。一經發現安全和消防隱患或事故苗子，必須即向項目負責人匯報，及時采取

切實有效的防范措施加以解決。

凡施工現場因施工需要必須動用明火或焊接，如使用電焊、氣割等均應事先向項目經理

提出申請，獲準后備案。易燃物品等必須專門設立危險品倉庫，派專人負責保管發放領

用。

9.4安全用電技術措施

(1)一般規定

現場施工用電采用三相五線制；配電箱設置總開關，同時做到一機一閘一漏電保護

器，照明與動力用電分開，插座上標明設備使用名稱；電纜線及支線架空工埋地，架空

敷設采用絕緣子，不直接綁扎在金屬構架上，嚴禁用金屬裸線綁扎：移動電箱內動力與

照明分箱設置；樓層通和地下照明使用安全電壓，地下室施工用電編制工方案，并有可

靠的安全技術措施，上報審批后才能進行。

施工現場的電器設備設施有效的安全管理制度，現場電線電氣設備設施有專業電

工經常檢查整理，發現問題立即解決，凡是觸及或接近帶電體的地方，均采取絕緣保

護及保護安全距離等措施。電力線和設備選型按國家標準限定安全載流量。

所有電氣設備和金屬外殼具備良好的接地和接零保護，所有的臨時電源和移動電

具裝置有效的二級漏電保護開關；十分潮濕的場所使用安全電壓，設置醒目的電氣安裝

標志，不使用無有效的安全技術措施的電氣設備。電線和設備安裝完畢以后，由特殊工

種班，會同安全部門對施工現場進行驗收，合格后方可使用。

經常對職工進行電氣安全教育，未經考核合格的電工、機工和其它人員一律不準上

崗作業。

(2)施工用電安全措施

電纜線沿圍墻一周用絕緣子架空，隔20-40m設一個100A的分配電箱。

電纜的接頭接入接線盒并附在墻上，接線盒內能防水、防塵、防機械損傷并遠離易

燃、易爆、易腐蝕場所，

所使用的配電箱是符合JGJ46-2005規范要求的鐵殼標準電箱。配電箱電氣裝置做

到一機一閘一漏電保護，

開關箱的電源線長度不大于30m,并在其控制固定式用電設備的水平距離不超過

3m：所有配電箱、開關箱都編號，箱內電氣完好匹配：工作接地的電阻值不大于4Q：

保護零線每一重復接地裝置的接地電阻值不大于10。。并由電工每月檢測一次，做好原

始記錄。保護零線截面積選擇不小于10nmi2,統一標志為綠/黃雙色線，在任何情況下不

使用綠/黃雙色線作負荷線。

所有電機、電器、照明器具、手持電動工具的金屬外殼、不帶電的外露導電部分，做保

護接零。除塔吊以外，所有的電機、電器照明器具、手持電動工具的電源線裝置二級漏

電閘保護器。

施工現場嚴禁使用花線、塑料膠質線作拖線箱的電源線，嚴禁使用木制的拖線箱、板及

民用塑殼拖線板。

9.5腳手架的防護

(1)凡不符合高史作業的人員，一律禁止高處作業，并嚴禁酒后工作。

(2)嚴格正確使用勞保用品，遵守高處作業規定，工具必須入袋，物體嚴禁高處

拋扔，高空作業必須系好安全帶。

(3)搭設區域須設置禁戒范圍設立明顯的警示標記，非操作人員或現場施工人員，

均不得通行或施工。

(4)立桿、剪刀撐的接長必須有兩人以上配合協同搭設，不宜單獨作業。

(5)必須在各種桿件搭設牢固后方可離開，嚴禁未固定中途離開。

(6)架子工班組如遇班組不能解決的問題時必須經項目部商討，得出合理方案后可投

入施工。

9.6安全網或圍欄的搭設

圍檔封閉：結構、裝飾工程立面實施圍檔封閉施工，圍檔封閉高度為整個腳手架的高

度。封閉采用建設部認可的目式安全網。

9.7治安管理措施

我單位若中標后，即與業主簽定《治安承包責任協議書》，服從業主在社會治安、

綜合治理、計劃生育、交通管理、環境保護等方面的管理規定，并與各專業施工單位層

層簽訂治安責任協議書，

建立專門的保衛機構，統一領導治安保衛工作。嚴格執行出入制度。所有人員進入

現場須佩帶胸卡。

工作人員僅限于工程指定施工區域內活動，未經許可禁止進入與工程無關區域逗

留。工作人員不得在工地內釀酒或酒后進工地工作，不得攜帶違禁品進入，以維護財產

和人員安全。

材料車輛進單位裝卸完畢后，立即駛離現場，停放指定停車場。

經常開展以防火、防爆、防盜為中心的安全檢查，堵塞漏洞，發現隱患及時采取預防措

施，防止發生問題。

加強對外包隊伍的管理，設專人負責對外包隊伍進行法制、規章制度教育，對參加施工

的民工進行審查、登記造冊，領取暫住證、發工作證，方可上崗工作，對可疑人員進行

調查了解。

9.8突發事件應急措施

根據工程施工現場和周圍環境等具體情況，制定有針對性的關于施工過程的應急

措施。

治安管理：施工人員如發生打架斗毆、流血事件，應立即制止，在現場不能控制事態的

情況下，立即撥打報警電話。

消防：施工現場、樓層內、生活區按規定設置滅火機和消防水龍頭，如發生火災，立即

切斷電源，人員疏散，氧氣，乙塊瓶易燃易爆物品及時轉移到安全地帶。同時組織人員

利用滅火器材進行滅火，并撥打火警電話，組織好消防車的進出場工作。

10.確保文明施工、環境保護的技術組織措施

按有關規定貫徹文明施工要求，確保工程施工期間做到場布明、堆清、人文明、打掃勤;

按政府有關要求做好對施工工程中產生的建筑垃圾規范運輸處理工作；同時嚴格控制施

工噪音、粉塵、排污，確保防護環境污染的管理措施嚴格到位，并做到不擾民，維護施

工工地的形象和聲譽。

現場文明標化自覺納入總包管理體系中，達到“文明工地”標準。工程竣工驗收確保“場

地清潔、無渣土垃圾”等。

10.1文明施工保證體系

項

目

工

程

項

目

經施

理工

班

組

10.2文明施工的一般要求

我公司在文明施工方面一直注重管理，強調落實，并形成了規范化、制度化，依據

公司文明并結合本工程特點，我經理部制定了文明施工保障體系，責任到人，層層把

關。

本工程建筑垃圾在指定的室外場地堆放，建筑垃圾每天及時清運，保持施工場地

周圍整潔暢通。

在本工程的施工中，盡可能使用預制加工件，增加場外制作工作量，減少現場制

作，以降低施工噪音，為本工程創造一文明的環境。

施工現場材料堆放整齊，每天使用的材料做到工完料清，嚴格做好施工現場的落

手清工作。遵守市容文明“七不”規范的各項規定，達到做個文明市民的標準。

材料堆放嚴格按施工現場平面布置圖堆放管理，做好標識，分類存放易燃易爆物

品。在靠近周邊道路的位置設置防護棚，確保行人的安全。

嚴格按照治安保衛制度，全面防范，層層落實，杜絕各種生產資料的失竊事件，保證

施工任務的順利完成。

嚴格遵守市政府施工作業、材料運輸、垃圾清運的規定和制度措施。對特殊情況的施工

作業，在征得環保部門、業主批準同意后方可進行。

10.3施工現場環境保護措施

10.3.1對施工現場廢水的控制

各類建造材料運輸車輛在離開現場時，為保持車容應用高壓槍清洗車輛的車輪，清洗

廢水應接入施工現場的臨時排水系統。

10.3.2對施工現場塵灰及廢氣的控制

施工揚塵控制：加強建筑材料的存放管理，各類建材應定點定位，并采取防塵抑塵措

施。

車輛揚塵和廢氣控制：運輸車輛進出工地時，必須減速行駛以減少車輛行駛引起的地面

揚塵污染。運輸、施工車輛在離開施工場地前，應對車輛進行全面清洗。裝有建筑材料、

渣土等易揚撒物資的車輛，車廂應用覆蓋封閉起來，以避免污染運輸沿線的道路。

10.3.3對建筑垃圾和工程渣土環境管理措施

現場堆放的管理：在施工現場設置建筑垃圾和工程渣土集中堆放場地，并用綠網封閉,

對建筑垃圾和渣土組織定期及時清運。

運輸管理：運輸車輛應按渣土管理部門會同公安交通管理部門規定的運輸路線進行運

輸。并加強對建筑垃圾運輸車輛的車況檢查，做到持證營運；保證不偷倒、不亂倒建筑

垃圾。

10.4文明施工組織管理機構

文明施工組織管理，根據項目實際情況成立文明施工管理領導小組，由項目經理任組

長，項目副經理任副組長，現場各部門部長及后勤、保衛責任人均為成員，文明施工的

日常管理領導工作由組長主持。

10.5現場文明施工措施

要認真貫徹執行建設部的《建筑工地施工現場管理規定》及公司制定的有關文明工

地標準。施工組織規劃中的文明施工要求是搞好文明施工管理的基本條件，以平面布置

為基礎，管理制度為依據，責任到人，執行到崗為保證，檢查考核為手段，管理好文

明施工。

1.循序作業一一按程序施工，作業順序合理，不因工序顛倒造成返工，浪費和阻

礙其它項目施工作業，作業計劃明確，人員和機構安排有條理，不混亂，不窩工。

2、按圖用地一一大宗材料、設備、構件、器具、臨時建筑設施，加工用地嚴格遵

守施工平面布置圖的規定，道路及排水暢通，場地平整。

3.現場容貌一一門面要莊重大方整齊，廣告宣傳標語要寫醒目美觀、現場圍墻、圍

笆、圍網規矩成線。

4.“八圖二牌”一一圖牌要齊全、規矩、醒目、懸掛在場內明顯的位置，

5.分區管理一一劃區管理，做到“落手清”現場著重管好”清理.、回收、利用、歸

庫”四個環世；工完、料凈、場清、各工序成品保護等工作要定期檢查及時評比。

6.清潔衛生一一工程作業場所、生產臨時設施室內外整潔衛生。

7、機械衛生一一工程使用的機械、車輛保養完好，外觀清潔、無污垢、積塵、電

氣開關柜（箱）完整帶鎖，機械設備的安全防護齊全、靈敏、可靠、上崗持“十字”作

業。

8、防火、保衛一一完善防火制度、設置符合消防要求的消防設施，設置明顯的防

火標志和標牌、配備有效的消防器材，建立保衛制度、進出工地人員要佩戴工作牌，標

志和標牌、落實專（兼）職的保衛值班人員，采取防火防盜措施。

9、崗位標志一一施工現場管理人員和工人應佩戴明顯的標志，危險施工區域應派

人值班看守，并掛警示燈。

10、安全防護一一重點檢查“安全三寶”、“洞口臨邊”、主體交叉施工部位，臨街

面防護設施；執行建設部“評分標準”，定期或不定期的檢查，及時評分，獎罰分明。

11、配合協調一一施工中做好與各單位之間，工種之間的協作配合工作，綜合進度發生

矛盾時要互相協商妥善處理。

12.公共關系一一施工人員要遵守社會公德、職業道德、企業紀律、妥善處理好施工現

場周圍公共關系。

10.6工完場清和文明施工責任區制度

1.施工過程中最容易產生大量的建筑垃圾并給清潔的環境造成“二次污染二工完

場清制度必須認真貫徹執行，在現場施工中，每一道施工工序，除了進行安全、技術交

底外，還要有文明施工內容，工作完成以后，必須對施工中造成的污染進行認真的清

理。否則，由此產生的費用就要該班組承擔，真正做到誰污染、誰清理的原則。

2.各施工班組在樓層中產生的垃圾必須在當天下班前清運至指定地點，由項目保潔員

隊伍統一通過電梯運送至垃圾站。施工后期，我司還將成立專門的樓層看護隊伍，每人

每天負責巡視數層樓地面，對安全、文明施工、成品保護等工作進行巡查。

3、除了嚴格執行工完場清以外，我公司在現場還建立文明施工責任區制度，根據安全

主任、材料組長、各施工工長具體的工作區域，將整個施工現場劃分為若干個責任區，

實行掛牌制，使各自分管的責任區達到文明施工的各項要求，項目定期進行檢查，發

現問題，立即整改，使施工現場保持整潔。

4、由勞資員、安全主任、保衛干事定期對員工進行文明施工教育、法律和法規知識教

育，以及遵章守紀教育。提高大家的文明施