導言：物權法的立法與通過導言：物權法的立法與通過1955-1956年間，民法起草組在借鑒蘇聯民法典的根底上起草了民法總那么、所有權篇、債篇、繼承篇。加之建國初期制定的婚姻法，民法的體系已根本形成。但是，1956年末結束的社會主義改造在所有制方面發生了重大的變化，1957年隨之而來的“整風〞“反右〞運動致使民法典的起草工作被迫停輟。導言：物權法的立法與通過導言：物權法的立法與通過1978－1982，改革開放之后開始制定民法典，在民法制定“改批發為零售〞的策略下，于1986年4月制定出了?民法通那么?。導言：物權法的立法與通過導言：物權法的立法與通過導言：物權法的立法與通過

一審：2002年12月，九屆全國人大常委會第31次會議二審：2004年10月，十屆全國人大常委會第12次會議三審：2005年6月，十屆全國人大常委會第16次會議四審：2005年10月，十屆全國人大常委會第18次會議五審：2006年8月，十屆全國人大常委會第23次會議六審：2006年10月，十屆全國人大常委會第24次會議七審：2006年12月，十屆全國人大常委會第25次會議

八審：2007年3月8日，十屆全國人大五次會議第二次全體會議，并于2007年3月16日通過。第一單元物權與物權法物、物權及其特征一、物的概念物權法講的物包括動產和不動產；物權法講的物通常是有體物與有形物；物權法講的物必須是人力所能控制并有利用價值的物。第一單元物權與物權法二、物權的名稱與主體1.物權與財產權2.物權主體的表述——權利人自然人、法人自然人、法人、其他組織國家、集體、私人國家、公民、法人組織第一單元物權與物權法三、物權的內容包括兩方面：A：權利人依法對特定的物享有直接支配的權利〔物文主義〕；B：排斥他人干預的權利〔人文主義〕。第一單元物權與物權法物權所有權（歸屬）用益物權（利用）擔保物權（擔保債的實現）物權法的體系第一單元物權與物權法四、物權的特征絕對性支配權性優先權追及權法定權特征第一單元物權與物權法物權法的政治方向一、內容：1.是否反映根本經濟制度；2.公有財產神圣，私有財產神圣，還是平等保護；3.物權法是否違憲。第一單元物權與物權法二、物權法政治方向的爭論是中國改革開放第三次爭論的標志性事件之一第一單元物權與物權法第一單元物權與物權法自從改革開放的那一天起，對中國改革的目標是什么，改革之路如何走的爭論一直就沒有間斷過，主要的論爭有三次：1.1981－1984〔十二屆三中全會〕：方案經濟與商品經濟，結果：有方案的商品經濟。2.1989－1992〔十四大〕方案經濟與市場經濟，結論為：社會主義市場經濟；3.2004－包括如下事件：A:2004年8月9日，郎咸平在上海復旦大學發表?格林柯爾：在國退民進的盛宴中狂歡?的演講，指責顧雛軍侵吞國有資產，并主張叫停國有企業改革，出現“郎顧之爭〞第一單元物權與物權法B：2005年7月15日，劉國光發表?經濟學教學研究中的一些問題?的講話，指責中國的改革在宏觀方面偏離了社會主義方向。C:鞏獻田的物權法風波D:謝韜：?民主社會主義與中國的前途?E:江平：?堅持什么樣的社會主義?三、物權法的具體表達第一單元物權與物權法物權法的原那么及其運用一、傳統的內容：1.物權法定A：原因：B：物權法定與物權法定緩和2.公示公信3.一物一權4.效力優先第一單元物權與物權法二、作用1.學理的總結，便于學習與掌握2.補充法律規定的漏洞第一單元物權與物權法三、物權法規定的物權根本原那么1.平等保護2.物權法定3.公示公信4.公序良俗第一單元物權與物權法物權法與其他法律的關系根本法與單行法一般法與特別法第一單元物權與物權法物權法的作用：一、定紛止爭二、物盡其用第一單元物權與物權法物權變動——怎樣才算您取得了物權？一、不動產登記1：登記的范圍：不動產與特殊動產→不動產2：登記機關：不統一→統一3：登記效力：登記生效→不動產登記生效與動產登記對抗。4：登記費用：排除了登記評估、按價值收費、年檢等重復收費的情況。第一單元物權與物權法5：登記責任：實質審查與賠償責任6：登記查詢：7：幾種特殊的登記A：更正登記B：異議登記C：預告登記第一單元物權與物權法二、動產交付1：何謂“交付〞2：慎重交付第一單元物權與物權法三、所有權的特殊取得方式1：司法判決2：繼承與受遺贈3：事實行為第一單元物權與物權法物權的保護1方法：和解、調解、仲裁、訴訟2方式：民事責任A：確認權利、返復原物、排除妨害、消除危險、恢復原狀、修理、重作和更換。B：賠償損失行政責任：〔行政拘留等〕刑事責任：〔北京動物園傷熊案〕第二單元所有權所有權及其限制——征收征用一、所有權的內容——所有權的絕對性所有權人對自己的不動產或者動產，依照法律規定享有占有、使用、收益、處分的權利、設立用益物權和擔保物權的權利。二、所有權的限制——所有權的相對性1.物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。2.征收征用3.相鄰關系4.沒收、查封等等第二單元所有權三、征收征用制度楊武用紅旗維護自己的房屋財產權第二單元所有權重慶“釘子戶〞——吳蘋第二單元所有權1.原因——公共利益2.前提——依照法律規定的條件和程序3.對象——集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產4.條件——給予合理的補償5.兩個防范條件：補償費到位與限制農用地轉為建設用地第二單元所有權二、征用制度北京首次征用兩所三級甲等大型綜合醫院治非典抗洪搶險與征用制度第二單元所有權1.原因——搶險、救災等緊急需要2.前提——依照法律規定的權限和程序3.對象——單位、個人的不動產或者動產4.結果——返還并補償第二單元所有權國有財產所有權的特殊保護1.特殊措施〔五項措施〕：A:違反國有財產管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。B:履行國有財產管理監督職責的機構及其工作人員，濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。第二單元所有權第二單元所有權集體財產所有權1.農村集體財產所有權。規定了它的范圍、行使與救濟方式。2.城鎮集體所有權保持了原那么性的規定：“城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。〞并規定：“集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞〞。第二單元所有權第二單元所有權公司企業的兩權別離第六十七條國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。第六十八條企業法人對其不動產和動產依照法律和章程享有占有、使用、收益和處分的權利。企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律和章程的規定。第六十九條社會團體依法所有的不動產和動產，受法律保護。第二單元所有權建筑物區分所有權第二單元所有權一、專有局部所有權業主對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業主的合法權益。第二單元所有權二、共有局部所有權第七十二條業主對建筑物專有局部以外的共有局部，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。1.權利A：道路、綠地、公共場所、公用設施、物業效勞用房的所有權；第二單元所有權B：車位、車庫的滿足需要、約定及歸業主所有第二單元所有權第二單元所有權D：決定聘不聘請以及聘請哪家物業效勞企業，對于物業效勞企業要注意如下幾點：〔1〕開發商是最早的業主，所以有權聘請物業效勞企業，但是，小區業主有權更換；〔2〕選聘和解聘物業效勞機構是業主共同決定的事項，業委會無權決定；〔3〕物業效勞機構只是一個效勞機構，由業主選定，對業主負責。第二單元所有權2.義務A：業主行使權利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業主的合法權益；B：不得將住宅改變為經營性用房；C：承擔建筑物及其附屬設施的維修費用；D：遵守法律、法規以及管理規約。第二單元所有權相鄰關系與地役權所有權第二單元所有權一、相鄰關系的處理原那么二、內容A：用水、排水B：通行C：鋪設管線D：通風、采光、日照F：排放污染物G：危機相鄰所有人的平安三、相鄰關系與地役權的區別第二單元所有權共有一、共有的方式按份共有共同共有二、共有的決定權第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲〔財產〕→乙〔債權〕↖↗〔撤銷〕丙〔您〕第二單元所有權所有權取得的特殊方式一、善意取得制度〔1〕一般善意取得↖甲〔所有權〕→乙〔使用權〕↓〔出售〕丙〔是否取得所有權？〕第二單元所有權是否取得所有權取決于三個條件：(一)受讓人受讓該財產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的財產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。第二單元所有權〔2〕遺失物善意取得制度〔3〕沒有規定的盜贓物善意取得制度第二單元所有權第二單元所有權二、權利人的義務1.支付保管、通知費用2.按照懸賞合同的承諾履行義務第二單元所有權發現漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動物第二單元所有權孳息第三單元用益物權用益物權是什么？用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依照法律規定享有占有、使用和收益的權利。用益物權人：遵守法律關于保護與合理開發利用自然資源的規定、繳納使用費的義務和獲得征收補償款的權利所有權人：不得干預用益物權人行使權利。第三單元用益物權土地承包經營權一、保障承包人的措施1.較長的承包期〔30，30－50，30－70〕；2.承包期屆滿由承包人繼續承包；3.發包人不得在承包期內調整承包地；4.發包人不得在承包期內收回承包地；5.土地被征收有權獲得補償。第三單元用益物權二、土地承包經營權與宅基地的流轉與抵押1.家庭承包地的流轉：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。第三單元用益物權第三單元用益物權三、土地承包經營權與宅基地的流轉與抵押問題第三單元用益物權建設用地使用權一、建設用地使用權的內容與分層開發制度第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 第一百三十六條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第三單元用益物權第三單元用益物權三、取得、流轉與抵押的標志與方式〔1〕合同＋登記〔2〕房地一致原那么

第三單元用益物權四、建設用地使用權期間屆滿前的收回與補償第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第三單元用益物權五、期間屆滿后的續期與地上建筑物的歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第三單元用益物權宅基地使用權一、內容第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三單元用益物權二、宅基地的取得〔1)有償取得還是無償取得；〔2〕一戶一宅〔3〕單獨立法還是運用物權法第三單元用益物權三、宅基地的流轉與抵押問題第四單元擔保物權實踐中的問題：一、以法律禁止擔保的機構和單位進行擔保；二、擔保物不符合法律規定；三、擔保程序不完善；四、擔保合同的內容不符合法律規定；五、擔保物的價值和變現能力差；六、沒有相應的反擔保等預防措施。第四單元擔保物權擔保物權是什么？甲〔債權人〕→乙〔債務人〕〔擔保物權人〕↖↑丙〔擔保人〕擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利第四單元擔保物權抵押一、內容為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

第四單元擔保物權但是，抵押權的實現有四項限制：1.登記對抗與登記生效；2.抵押財產必須是法律規定的財產；3.不得簽訂流質契約；4.必須在主債權的訴訟時效期間行使。第四單元擔保物權第四單元擔保物權另一方面，如果動產通過質押，要轉移占有，影響其價值的發揮。所以，動產質押的呼聲很高。國際上形成了日本的允許動產抵押和德國讓與擔保兩種模式。

動產抵押的問題主要在公示上，現行的體制主要是登記，但是，登記主要有如下問題：〔1〕登記部門不統一、不明確，甚至不能登記。第四單元擔保物權〔2〕登記費用過高，導致實踐中的逃避登記，不利于交易平安；〔3〕登記的義務主體不明確，逃避登記；〔4〕查詢登記困難，一是信息不共享，二是費用高。第四單元擔保物權第四單元擔保物權3.浮動抵押制度公司以現有和將來取得的全部財產或者局部財產為其債務提供擔保。具有如下特征：A：標的物范圍不確定；B：債務人繼續占有、經營、管理、處分公司資產，直到約定或法定的事由發生；C：對公司經營中處分的財產無追及效力。第四單元擔保物權第四單元擔保物權

但是，在借鑒這一制度時爭論也不小,主要集中在：A：主體包括哪些？B：是否限制抵押公司的行為，如何限制？C：是否設置抵押權的實現程序？第四單元擔保物權

第一百八十一條經當事人書面協議，企業、個體工商戶、