常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償涉及的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償涉及的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇中資評(píng)報(bào)字(2025)第3023號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二五年四月十八日常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償涉及的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司II資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇中資評(píng)報(bào)字(2025)第3023號(hào)房屋征收補(bǔ)償價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2025年04月18日江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司臧國(guó)鋒(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：32000457張旭琴(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：32020302(可掃描二維碼查詢備案立多信息)協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償涉及的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司III 1 2 4一、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人.4 5 5 6 6 6 8 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)三、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)由委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法提供資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實(shí)性、完整性、合法性；資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍。六、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受常柴股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用基準(zhǔn)價(jià)格修正法和重置成新價(jià)格法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋在評(píng)估基準(zhǔn)日的征收補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：1、評(píng)估目的：確定常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值，為常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供參考意見。2、評(píng)估對(duì)象：常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值。評(píng)估范圍：常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋，主要包括位于常州市新北區(qū)飛龍北路10號(hào)的房屋、土地使用權(quán)、裝飾裝修及附屬設(shè)施。3、評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年3月6日4、價(jià)值類型：征收補(bǔ)償價(jià)值5、評(píng)估方法：基準(zhǔn)價(jià)格修正法和重置成新價(jià)格法6、評(píng)估結(jié)論：常柴股份有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為247,293,167.00元(大寫為人民幣貳億肆仟柒佰貳拾玖萬(wàn)叁仟壹佰陸拾柒元整)。本評(píng)估結(jié)論僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。7、特別事項(xiàng)說(shuō)明：(1)一體建造房屋、1993年前房屋、1993年-2004年土地證內(nèi)房屋、1993年-2004年土地證外、2004年-2008年房屋和2008年后房屋皆未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，總建筑面積39,827.47m,該面積由委托人申報(bào)并經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)量復(fù)核后確定評(píng)估數(shù)量；(2)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的數(shù)量由委托人申報(bào)并經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)量復(fù)核后確定評(píng)估數(shù)量；(3)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)委估資產(chǎn)處于停產(chǎn)閑置狀態(tài)；以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。同時(shí)提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用基準(zhǔn)價(jià)格修正法和重置成新價(jià)格法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償涉及的鑄造廠地塊房屋在2025年3月6日的征收補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行一、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估的委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)為常柴股份有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合(一)委托人簡(jiǎn)介名稱：常柴股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320400134792410W類型：股份有限公司(上市)成立日期：1994年5月5日住所：常州市懷德中路123號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍：內(nèi)燃機(jī)及配套機(jī)組、拖拉機(jī)、收獲機(jī)械、植保機(jī)械、種植機(jī)械、工程機(jī)械、環(huán)保機(jī)械、畜牧機(jī)械、糧油加工機(jī)械、機(jī)械化農(nóng)業(yè)及園藝機(jī)具、模具、夾具、零部件及配件生產(chǎn)、加工、研制、開發(fā)、銷售、技術(shù)咨詢；數(shù)據(jù)處理、存儲(chǔ)及開發(fā)服務(wù)；自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國(guó)家禁止或限定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的商品和技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))一般項(xiàng)目：物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備制造；物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備銷售；船用配套設(shè)備制造；汽輪機(jī)及輔機(jī)制造；汽輪機(jī)及輔機(jī)銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人5本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評(píng)估目的確定常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值，為常柴股份有限公司了解被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供參考意見。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象：常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋征收補(bǔ)償價(jià)值。評(píng)估范圍：常柴股份有限公司申報(bào)的鑄造廠地塊房屋，主要包括位于常州市新北區(qū)飛龍北路10號(hào)的房屋、土地使用權(quán)、裝飾裝修及附屬設(shè)施。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的情況如下：房屋主要包括1號(hào)房、2號(hào)房、3號(hào)房、4號(hào)房、5號(hào)房、6號(hào)房、7號(hào)房、8號(hào)房、9號(hào)房、10號(hào)房、11號(hào)房、12號(hào)房、13號(hào)房、14號(hào)房、15號(hào)房等，申報(bào)房屋總建筑面積76,179.89m2,詳見下表：序號(hào)房屋類別建筑面積(m2)12一體建造房屋31993年前房屋41993年-2004年土地證內(nèi)房屋51993年-2004年土地證外、2004年-2008年房屋62008年后房屋7權(quán)證房屋已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證2本，總建筑面積36,352.42m2.<1>常房發(fā)字第70617號(hào)，所有權(quán)人為常柴股份有限公司，所有權(quán)性質(zhì)為其它，房屋坐落飛龍北路10號(hào)，房地號(hào)109001,結(jié)構(gòu)為混合，總建筑面積18,833.32m2,發(fā)證日期為1996年5月14日。<2>常房發(fā)字第70814號(hào)，所有權(quán)人為常柴股份有限公司，所有權(quán)性質(zhì)為其它，房屋坐落飛龍北路10號(hào)，房地號(hào)109001,結(jié)構(gòu)為混合，總建筑面積17,519.10m2,發(fā)證日期為1998年5月21日。一體建造房屋、1993年前房屋、1993年-2004年土地證內(nèi)房屋、1993年-2004年土地證外、2004年-2008年房屋和2008年后房屋皆未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，總建筑面積39,827.47m2,結(jié)構(gòu)包括鋼混、磚混、鋼等。2.土地使用權(quán)國(guó)有土地使用證號(hào)為常新規(guī)土國(guó)用(96)字第0001號(hào)，土地使用者為常柴股份有限公司，土地座落三井鄉(xiāng)郭村，土地用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為劃撥，地號(hào)為52001-5,土地使用權(quán)面積107,169.30m2(獨(dú)用)。3.裝飾裝修及附屬設(shè)施裝飾裝修及附屬設(shè)施主要包括地磚、瓷磚、鋁合金門窗、防盜窗、水磨石地面、固定木柜、水池、石膏吊頂、木扶手、蹲便器、混凝土場(chǎng)地、圍墻等。評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)上述資產(chǎn)處于停產(chǎn)閑置狀態(tài)。本次評(píng)估選擇的價(jià)值類型為征收補(bǔ)償價(jià)值，該價(jià)值類型內(nèi)涵為常州市政府對(duì)于區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年3月6日。該評(píng)估基準(zhǔn)日按照常州市新北區(qū)人民政府于2025年3月6日公布的《常州市新北區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定書》(常新征[2025]1號(hào))公告日確六、評(píng)估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)修正);4.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修訂);75.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正);6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));7.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào));9.《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》(常住建規(guī)〔2022〕210.《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收中對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理11.《關(guān)于印發(fā)常州市國(guó)有土地上征收房屋等級(jí)和建安工程重置價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)的通知》(常住建[2022]252號(hào));12.《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格的復(fù)13.《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位等內(nèi)容的復(fù)函》(常住建[2023]153號(hào))。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[203.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。1.《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社2011年出版);2.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；3.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(五)其他參考依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));3.產(chǎn)權(quán)持有人提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表。七、評(píng)估方法常州市新北區(qū)人民政府于2025年3月6日公布了《常州市新北區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定書》(常新征[2025]1號(hào)),決定對(duì)三井街道常柴鑄造廠及周邊地塊舊城改造項(xiàng)目(一期)范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。本次評(píng)估按照《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》(常住建規(guī)[2022]2號(hào))、《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收中對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理的意見》(常建規(guī)[2013]4號(hào))、《關(guān)于印發(fā)常州市國(guó)有土地上征收房屋等級(jí)和建安工程重置價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)的通知》(常住建[2022]252號(hào))、《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格的復(fù)函》(常住建[2023]152號(hào))、《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位等內(nèi)容的復(fù)函》(常住建[2023]153號(hào))等相關(guān)文件執(zhí)行。對(duì)房屋、土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估，對(duì)裝飾裝修及附屬設(shè)施采用重置成新價(jià)格法進(jìn)行評(píng)估。(一)基準(zhǔn)價(jià)格修正法基準(zhǔn)價(jià)修正法的基本公式為：被征收房屋評(píng)估價(jià)格V=Vo×K式中：Vo為基準(zhǔn)價(jià)格，對(duì)住宅和營(yíng)業(yè)用房是標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格，對(duì)非營(yíng)業(yè)用房是采用分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格；K為綜合調(diào)整系數(shù)具體評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線如下：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位等內(nèi)容的復(fù)函》(常住建[2023]153號(hào))文件，常州市新北區(qū)非營(yíng)業(yè)用房根據(jù)所處位置劃分為不同區(qū)位。具體如下表：區(qū)位一類東至江陰、天寧區(qū)界，西至龍江北路，南至天寧區(qū)、鐘樓區(qū)界、北至滬蓉高速。二類一類以外，東至江陰界，西至龍江北路，南至滬蓉高速，北至嫩江路范圍；薛家鎮(zhèn)東至龍江北路，西至春江路，南至鐘樓區(qū)界，北至滬蓉高速。二類以外，新橋街道、龍虎塘街道、薛家鎮(zhèn)、春江街道、魏村街道、孟河鎮(zhèn)、羅溪鎮(zhèn)、西夏墅鎮(zhèn)、奔牛鎮(zhèn)。根據(jù)以上區(qū)位表，委估被征收房屋位于飛龍北路10號(hào)，區(qū)位為一類。2.確定非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格的復(fù)函》(常住建[2023]152號(hào))文件，非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)如下。新北區(qū)工業(yè)用地及倉(cāng)儲(chǔ)用地的各類用房基準(zhǔn)價(jià)格(元/m2)區(qū)位一類二類用地性質(zhì)出讓出讓出讓鋼混結(jié)構(gòu)(框架)一級(jí)二級(jí)鋼混結(jié)構(gòu)(排架)一級(jí)二級(jí)全鋼結(jié)構(gòu)一級(jí)二級(jí)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)二級(jí)其他結(jié)構(gòu)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)特征、等級(jí)、類別參考上表取一類劃撥地上基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》(常住建規(guī)[2022]2號(hào))第十八條相關(guān)規(guī)定，各被征收房屋分別與確定區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行市場(chǎng)狀況因素、房地產(chǎn)實(shí)物狀況因素、房地產(chǎn)區(qū)位狀況因素比較，按比較法原理調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)格得出各被征收房屋評(píng)估價(jià)格。其計(jì)算公式為：K?—市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)(1)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)K?該系數(shù)根據(jù)住建部門提供的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息確定。(2)實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)Ki31a.非營(yíng)業(yè)用房結(jié)構(gòu)因素調(diào)整系數(shù)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)整為評(píng)估對(duì)象結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式如下：[1-(標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)-評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià))/相應(yīng)區(qū)位級(jí)別基準(zhǔn)價(jià)格]×100b.非營(yíng)業(yè)用房成新因素成新調(diào)整表標(biāo)準(zhǔn)房待估房屋屋四成新五成新六成新八成新九成新八成新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告屋四成新五成新六成新八成新九成新八成新四成新以下完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明新舊程度折余率完好房準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九成新八成新基本完好房六成新一般損壞房五成新四成新嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房不足三成新30%以下結(jié)構(gòu)超過(guò)40年年年年年年年10年以內(nèi)789按實(shí)際情況評(píng)定。6789按實(shí)際情況評(píng)定。磚木678按實(shí)際情況評(píng)定。木678按實(shí)際情況評(píng)定。c.非營(yíng)業(yè)用房層次因素調(diào)整系數(shù)表總層數(shù)一二三四五六一二三四五六資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告總層數(shù)一二三四五六七四層五層六層七層總樓層在四樓以下(有電梯)不作層次因素調(diào)整。4.確定區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)根據(jù)《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》(常住建規(guī)[2022]2號(hào))附件六規(guī)定，非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位狀況調(diào)整因素如下：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等房屋區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容四級(jí)1因素情況污染治理狀況好，好。好，地形較平坦，基本無(wú)淹水現(xiàn)象，污染治理狀況一般，地形較平坦，現(xiàn)象，自然條件一2度因素情況高速路入口、港口口、港口碼頭、鐵路站點(diǎn)距離較近。次干道為主，距離高速路入口、港口口、港口碼頭、鐵路站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)。3因素情況強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)聚集度般，產(chǎn)業(yè)聚集度一般。系，配套協(xié)作程度低。4因素情況5.“地大于房”土地面積評(píng)估價(jià)值因本次評(píng)估房地合一補(bǔ)償價(jià)總面積為60,422.73m2,該部分房屋補(bǔ)償價(jià)中已包含土地評(píng)估值，故對(duì)于該部分房屋所附屬土地不再另外計(jì)算。而對(duì)于“地大于根據(jù)《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》(常住建規(guī)[2022]2號(hào))文件第二十三條：非營(yíng)業(yè)用房國(guó)有土地使用權(quán)證載明的土地使用面積大于被征收房屋建筑面積且獨(dú)立使用部分的評(píng)估價(jià)值為：“地大于房”的土地面積×土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整新北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位等內(nèi)容的復(fù)函》(常住建[2023]153號(hào))文件，非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))參見下表：?jiǎn)挝唬涸?m2名稱辦公、教育、醫(yī)療用房工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房區(qū)位出讓出讓一類二類三類根據(jù)《關(guān)于印發(fā)常州市國(guó)有土地上征收房屋等級(jí)和建安工程重置價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)的通知》(常住建[2022]252號(hào))的附件2“房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估重置成新價(jià)格參照表”確定裝飾裝修及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估人員于2025年4月3日至2025年4月18日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：2025年4月3日，我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃，擬定了具體的評(píng)估工作方案，組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要擬定評(píng)估所需資料清單及申報(bào)表格。評(píng)估人員于2025年4月8日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核(1)指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有人填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿提交簽字人復(fù)核，形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，再按照公司審核流程管理辦法規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的內(nèi)部審核。(七)出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見進(jìn)行獨(dú)立分析并合理修改后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：1.假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；2.針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)在原地按現(xiàn)有用途、使用方式持續(xù)使用；3.假設(shè)和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；4.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力及不可預(yù)見因素對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人造成重大不利影響。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。常柴股份有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為247,293,167.00元(大寫為人民幣貳億肆仟柒佰貳拾玖萬(wàn)叁仟壹佰陸拾柒元整)。具體評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表：序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)12一體建造房屋征收補(bǔ)償價(jià)值34按評(píng)估價(jià)90%房屋征收補(bǔ)償價(jià)值5重置成新價(jià)補(bǔ)償、補(bǔ)貼表6“地大于房”地價(jià)征收補(bǔ)償價(jià)值78小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)本評(píng)估結(jié)論僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)一體建造房屋、1993年前房屋、1993年-2004年土地證內(nèi)房屋、1993年-2004年土地證外、2004年-2008年房屋和2008年后房屋皆未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，總建筑面積39,827.47m2,該面積由委托人申報(bào)并經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)量復(fù)核后確定評(píng)估數(shù)量；(二)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的數(shù)量由委托人申報(bào)并經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)量復(fù)核后確定評(píng)估數(shù)量；(三)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)委估資產(chǎn)處于停產(chǎn)閑置狀態(tài)；(四)本評(píng)估結(jié)果含增值稅。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為：常柴股份有限公司和國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為有效。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)在載明的評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用資產(chǎn)評(píng)4.未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章方可正式使用。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2025年4月18日。江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司(此頁(yè)為簽字蓋章頁(yè))資產(chǎn)評(píng)估師：御琴二O二五年四月十八日附件一、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；附件二、委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件；附件四、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；附件五、簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；附件六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案公告(蘇財(cái)工貿(mào)[2018]22號(hào))復(fù)印件；附件七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)單位會(huì)員證書復(fù)印件；附件八、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；附件九、資產(chǎn)評(píng)估師正式執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件；盼件十、資產(chǎn)評(píng)估委托合同復(fù)印件。工工序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(萬(wàn)元)2一體建造房屋征收補(bǔ)償價(jià)值3按評(píng)估價(jià)100%房屋征收補(bǔ)償價(jià)值45重置成新價(jià)補(bǔ)償、補(bǔ)貼表6“地大于房”地價(jià)征收補(bǔ)償價(jià)值78國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表權(quán)證飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司常柴股份有限公司常新規(guī)上：國(guó)用(96)字第0001號(hào)1地使用權(quán)取得方式建筑面積(m2)1號(hào)房1-2號(hào)房3號(hào)房5號(hào)房37號(hào)房410號(hào)房10-1號(hào)房11號(hào)房11-1號(hào)房11-2號(hào)房12號(hào)房413號(hào)房14號(hào)房14-1號(hào)房15號(hào)房16號(hào)房17號(hào)房一至四層17號(hào)房五層17號(hào)房六層1號(hào)房層1-2號(hào)房3號(hào)房5號(hào)房層7號(hào)房層層層10號(hào)房層10-1號(hào)房層11號(hào)房層11-1號(hào)房層11-2號(hào)房層12號(hào)房層13號(hào)房層14號(hào)房層14-1號(hào)房層15號(hào)歷層16號(hào)房層17號(hào)房一至四層17號(hào)房五層i層17號(hào)房六層內(nèi)容交通便捷度計(jì)算式1號(hào)房6號(hào)房6-1號(hào)房6-2號(hào)房7號(hào)房8號(hào)房9號(hào)房9-1號(hào)房10號(hào)房10-1號(hào)房11號(hào)房11-1號(hào)房11-2號(hào)房12號(hào)房13號(hào)房14號(hào)房14-1號(hào)房估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司:1:地使用者常柴股份有限公司常新規(guī)上國(guó)用(96)字第0001號(hào)I:地使用面積建筑面積(m2)1-2號(hào)房3號(hào)房5號(hào)房7號(hào)房410-1號(hào)房11號(hào)房14-1號(hào)房15號(hào)房17號(hào)房一至四層1-2號(hào)房3號(hào)房5號(hào)房層7號(hào)房層層10-1號(hào)房層11號(hào)房層14-1號(hào)房層15號(hào)房17號(hào)房一至四層四層內(nèi)容計(jì)算式////10-1號(hào)房11號(hào)房14-1號(hào)房17號(hào)房一至四估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司常柴股份有限公司常新規(guī)上國(guó)用(96)字第0001號(hào)建筑面積(m2)55343層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層一層一層層一層內(nèi)容交通便捷度計(jì)算式////估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司建筑面積(m2)(元/m2)54層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層層內(nèi)容交通便捷度估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司結(jié)構(gòu)(米)(元/m2)層高修正系數(shù)結(jié)構(gòu)修正系數(shù)(元)(框架)估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司結(jié)構(gòu)(米)(元/m2)層高修正系數(shù)結(jié)構(gòu)修正系數(shù)(元)(框架)(框架)估價(jià)結(jié)果(精確到元)“地大于房”地價(jià)征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司的補(bǔ)償金額為：“地大于房”的土地面積×土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))總建筑面積土地使用面積(元/m2)估價(jià)結(jié)果(精確到元)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)1地磚(含墻面)2地空板3塑鋼門窗45不銹鋼防盜門窗67卷簾門8鋁合金窗9鈦合金門本色水磨石地面62#(理發(fā)店)地磚(含墻面)鈦合金門地磚(含墻面)卷簾門鋁合金窗陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)第2頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)扣板吊頂(含墻面)只鋁合金窗固定木柜6#第2、3層實(shí)木地板地磚(含墻面)石膏吊頂固定木柜夾板墻面鋁合金窗鋁合金門不銹鋼防盜門窗踢腳線M只M不銹鋼扶手MM房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)6#第1層、外樓梯復(fù)合木地板地磚(含墻面)扣板吊頂(含墻面)固定木柜夾板墻面鋁合金窗鋁合金門踢腳線MMM花崗巖窗臺(tái)板M套套只夾板門(補(bǔ)差)樘不銹鋼扶手M第4頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)地磚(含墻面)白瓷磚石膏吊頂夾板墻面鋁合金門不銹鋼毛巾架及有關(guān)不銹鋼件套套只夾板隔斷砼灶臺(tái)座不銹鋼單眼水池只鋼管防盜大門不銹鋼防盜門窗鋁合金窗套只復(fù)合彩鋼板隔斷第5頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)砼灶臺(tái)座不銹鋼雙眼水池只鋼管防盜大門夾板隔斷不銹鋼單眼水池只混凝土場(chǎng)地陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)17#五層鋁合金窗綠紗鋁門窗品牌防盜門樘不銹鋼防盜門窗窗簾盒M固定木柜踢腳線M實(shí)木地板第6頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)夾板隔斷石膏吊頂?shù)卮u(含墻面)套套只砼灶臺(tái)座夾板門(補(bǔ)差)樘M17#四層地磚(含墻面)夾板吊頂夾板墻面固定木柜窗簾盒M踢腳線MM鋁合金窗綠紗鋁門窗套第7頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)套夾板門(補(bǔ)差)樘M只17#三層實(shí)木地板復(fù)合木地板防靜電地板集成吊頂?shù)卮u(含墻面)扣板吊頂(含墻面)夾板吊頂夾板墻面固定木柜窗簾盒M踢腳線MM鋁合金窗綠紗鋁門窗鋁合金門不銹鋼無(wú)框門夾板隔斷第8頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)套套拖把池套只夾板門(補(bǔ)差)樘M17#二層實(shí)木地板實(shí)木復(fù)合地板防靜電地板地磚(含墻面)扣板吊頂(含墻面)石膏吊頂夾板吊頂夾板墻面固定木柜高檔固定木柜門窗套M窗簾盒M踢腳線MM第9頁(yè)，共39頁(yè)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)鋁合金窗綠紗鋁門窗鋁合金門夾板隔斷玻璃隔斷套套套拖把池套只夾板門(補(bǔ)差)樘花崗巖窗臺(tái)板MM17#一層復(fù)合木地板地磚(含墻面)扣板吊頂(含墻面)石膏吊頂鋁塑板墻面(含吊頂)夾板墻面第10頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)固定木柜窗簾盒M踢腳線M鋁合金窗綠紗鋁門窗鋁合金門不銹鋼無(wú)框門夾板隔斷玻璃隔斷套套套拖把池套只夾板門(補(bǔ)差)樘M花崗巖窗臺(tái)板M砼灶臺(tái)座不銹鋼單眼水池只M陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)第11頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)白瓷磚彩鋼吊頂陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)鋼管防盜大門只卷簾門夾板門(補(bǔ)差)樘本色水磨石地面房中房地磚(含墻面)只夾板隔斷卷簾門砼灶臺(tái)座鐵樓梯地磚(含墻面)鋁合金窗鋁合金門第12頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)不銹鋼大門電動(dòng)裝置套不銹鋼扶手M陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)鋼管防盜大門混凝土場(chǎng)地地磚(含墻面)夾板墻面鋁合金窗鋁合金門鋼管防盜大門只鋁合金窗夾板門(補(bǔ)差)樘地磚(含墻面)第13頁(yè)，共39頁(yè)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)塑鋼門窗踢腳線M卷簾門電動(dòng)裝置套地磚(含墻面)石膏吊頂夾板吊頂鋼管防盜大門只復(fù)合彩鋼板隔斷鋁合金窗鋁合金門夾板門(補(bǔ)差)樘品牌防盜門樘砼灶臺(tái)座座便器套M混凝土場(chǎng)地陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)第14頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)鋼管防盜大門混凝土場(chǎng)地花崗巖地面(含墻面)地磚(含墻面)扣板吊頂(含墻面)鋼管防盜大門不銹鋼單眼水池只固定木柜夾板隔斷花崗巖門窗套M拖把池套M白瓷磚鋁合金扣板吊頂石膏吊頂鋁塑板墻面(含吊頂)鋼管防盜大門第15頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)不銹鋼無(wú)框門只鋁合金柜鋁合金窗鋁合金門卷簾門夾板門(補(bǔ)差)樘套房中房鋼管防盜大門卷簾門電動(dòng)裝置套混凝土場(chǎng)地夾板吊頂陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)只鋁合金窗卷簾門第16頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)電動(dòng)裝置套夾板門(補(bǔ)差)樘地磚(含墻面)扣板吊頂(含墻面)鋁合金窗鋁合金門踢腳線M鋼管防盜大門只夾板門(補(bǔ)差)樘砼灶臺(tái)座鐵樓梯木柜門混凝土場(chǎng)地白瓷磚第17頁(yè)，共39頁(yè)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)鋼管防盜大門只鋁合金窗混凝土場(chǎng)地鋼管防盜大門只鋁合金窗品牌防盜門樘混凝土場(chǎng)地水刷石簡(jiǎn)易隔熱層鋼管防盜大門簡(jiǎn)易棚陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)鋼管防盜大門不銹鋼單眼水池只第18頁(yè)，共39頁(yè)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)鈦合金門夾板門(補(bǔ)差)樘鐵樓梯混凝土場(chǎng)地水刷石只復(fù)合彩鋼板隔斷鋁合金窗混凝土場(chǎng)地水刷石花崗巖地面(含墻面)復(fù)合彩鋼板隔斷夾板隔斷套M混凝土場(chǎng)地第19頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)防靜電地板石棉瓦遮陽(yáng)地磚(含墻面)石膏吊頂鋼管防盜大門不銹鋼防盜門窗塑鋼門窗鋁合金窗鋁合金門踢腳線M品牌防盜門樘M混凝土場(chǎng)地地磚(含墻面)陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng)只電動(dòng)伸縮門M塑鋼門窗鋼管防盜大門第20頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)18#三層實(shí)木地板復(fù)合木地板地磚(含墻面)白瓷磚扣板吊頂(含墻面)夾板吊頂夾板墻面夾板隔斷踢腳線M鋁合金窗集成吊頂綠紗鋁門窗M鋁合金門塑鋼門窗不銹鋼防盜門窗鋼化門M套套第21頁(yè)，共39頁(yè)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施征收補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)套只夾板門(補(bǔ)差)樘本色水磨石地面18#二層實(shí)木地板復(fù)合木地板地磚(含墻面)礦棉板吊頂只拖把池套白瓷磚扣板吊頂(含墻面)集成吊頂夾板吊頂夾板墻面固定木柜踢腳線M鋁合金窗鋁合金門塑鋼門窗不銹鋼防盜門窗夾板隔斷墻鏡套第22頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)套夾板門(補(bǔ)差)樘18#一層復(fù)合木地板地磚(含墻面)白瓷磚扣板吊頂(含墻面)夾板吊頂夾板墻面踢腳線M鋁合金窗鋁合金門不銹鋼防盜門窗不銹鋼大門夾板隔斷18#東四層地磚(含墻面)白瓷磚石膏吊頂夾板墻面第23頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)固定木柜踢腳線MM鋁合金窗綠紗鋁門窗品牌防盜門樘M只座便器套套不銹鋼毛巾架及有關(guān)不銹鋼件不銹鋼扶手M夾板門(補(bǔ)差)樘18#東三層地磚(含墻面)白瓷磚石膏吊頂夾板墻面固定木柜踢腳線MM鋁合金窗第24頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱綠紗鋁門窗鋁合金門M塑鋼門窗只座便器套套不銹鋼晾衣架套不銹鋼扶手M夾板門(補(bǔ)差)樘18#東二層地磚(含墻面)白瓷磚不銹鋼扶手M夾板墻面M只固定木柜踢腳線MM鋁合金窗塑鋼門窗第25頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)只座便器套套不銹鋼毛巾架及有關(guān)不銹鋼件夾板門(補(bǔ)差)樘18#東一層地磚(含墻面)白瓷磚不銹鋼扶手M石膏吊頂夾板墻面固定木柜踢腳線MMM鋁合金窗鋁合金門只座便器套第26頁(yè)，共39頁(yè)飛龍北路10號(hào)常柴股份有限公司序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)