江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場資產評估報告浙中衡[2025]資第HZ1118號浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司二0二五年五月十二日法定評估業務資產評估報告浙中衡[2025]資第HZ1118號報告名稱；場價值評估項目資產評估報告90,982,400.00元2025年05月12日浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司何偉康(資產評估師)正式會員編號：33220148周洪(資產評估師)見習會員編號：33240142(可掃描二維碼查詢備案業務信息)說明：報告備案回執僅證明此報告已在業務報備管理系統進行了備案，不作為協會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業人員免除相關法律責任的依據。備案回執生成日期：2025年05月12日ICP備案號京ICP備2020034749號江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場l浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司一電話/傳真明 2資產評估報告摘要 4資產評估報告正文 6 6二、委托人、產權持有人和資產評估委托合同約定的其他評估報告使用人概況 6三、評估目的 7四、評估對象和評估范圍 8五、價值類型 1 八、評估方法 九、評估程序實施過程和情況 十、評估假設 十一、評估結論 十二、特別事項說明 十三、資產評估報告使用限制說明 十四、資產評估報告日 十五、資產評估師簽名和資產評估機構印章 2附件 江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的，資產評估機構、資產評估師及資產評估專業人員不承擔責任。三、資產評估報告僅供委托人、評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。四、資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。五、資產評估機構、資產評估師及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。六、本次評估對象和評估范圍由委托人申報的資產為準，評估申報明細表由委托人申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托人和相關當事人的責任。七、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏八、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托人及相關當事人完善產權以2滿足出具評估報告的要求。九、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。十、未征得本評估機構書面同意，本資產評估報告的全部或部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事人另有約定的除外。3江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評估項目資產評估報告摘要江蘇吉華化工有限公司：浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司接受貴單位的委托，根據有關法律法規、資產評估準則，資產評估原則，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對江蘇吉華化工有限公司持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備在評估基準日2025年02月28日的市場價值進行了評估?，F將資產評估報告有關內容摘要如下：一、委托人：江蘇吉華化工有限公司二、產權持有人：江蘇吉華化工有限公司三、評估目的：為江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及其持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值提供參考依據。四、評估對象和評估范圍：本次評估對象為江蘇吉華化工有限公司持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值，評估范圍為濱海縣經濟開發區沿海工業園中山五路南側的工業房地產及附屬設施設備。五、價值類型：市場價值4江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱海縣經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真、評估基準日：2025年02月28日七、評估方法：成本法八、評估結論：江蘇吉華化工有限公司持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值為人民幣9098.24萬元，大寫為人民幣玖仟零玖拾捌萬貳仟肆佰元整(詳見資產評估明細表)。九、評估結論使用有效期本評估報告所揭示的評估結論僅對評估報告中描述的經濟行為有效，評估結論使用有效期為自報告出具日至該經濟行為完成時有效。十、特別事項說明特別事項說明詳見資產評估報告“十二、特別事項說明”。為了正確使用評估結論，提請資產評估報告使用人關注“特別事項說明”對評估結論和本次經濟行為的影響。5江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評估項目資產評估報告正文一、緒言江蘇吉華化工有限公司：浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對江蘇吉華化工有限公司持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備在2025年02月28日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：二、委托人、產權持有人和資產評估委托合同約定的其他評估報告使用人概況(一)委托人及產權持有人概況名稱：江蘇吉華化工有限公司成立日期：2006-07-24住所：濱海縣濱淮鎮頭罾村(鹽城市沿?；@區)法定代表人：周海軍統一社會信用代碼：91320922790871029C注冊資本：10000萬元整類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)6 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司經營范圍：染料及染料中間體生產(限《危險化學品生產、儲存企業設立批準證書》規定品種);化工產品生產(硫酸、硫酸鉀、對位酯、H酸、1-萘胺-8-羥基-3,6-二磺酸單鈉鹽(H酸單鈉鹽)(粉狀)、合成蒽醌、亞硝酰硫酸、液體二氧化硫),自營和代理各類商品和技術的進出口業務 (國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外);日用品、五金交電(除電動三輪車)、建材、金屬材料(國家有專項規定的除外)批發；碼頭及其他港口設施服務、港口貨物裝卸、倉儲駁運服務，藥品(除危險化學品)生產。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)一般項目：固體廢物治理；污水處理及其再生利用；水環境污染防治服務；資源循環利用服務技術咨詢；環保咨詢服務；再生資源銷售(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。(二)評估報告使用人本資產評估報告的委托人江蘇吉華化工有限公司及法律、法規規定的與本評估目的相關的政府職能部門及相關當事人。除非國家法律法規另有規定外，其他任何未經評估機構和委托人確認的機構或個人均不能由于得到本資產評估報告而成為本資產評估報告的合法使用人。三、評估目的江蘇吉華化工有限公司擬資產處置需要，委托浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司對其持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值進行評估，為該經濟行為提供價值參考依據。7浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍本次評估對象為江蘇吉華化工有限公司持有的濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值，評估范圍為濱?？h經濟開發區沿海工業園中山五路南側的工業房地產及附屬設施設備，詳見下表：序號項目名稱所在層數量(m2/m/臺)備注1配電房1尚未領取不動產權證2綜合樓3蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號31蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號43蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號5庫房1蘇(2018)濱海縣不動產權第0000604號6機修車間1蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號7道路下水溝8圍墻9倉庫1尚未領取不動產權證天然氣管道改造工程消防改造空調1空調111一一-經濟行為所涉及的評估對象和評估范圍以委托人出具的《資產評估申報明細表》為依據。本次評估報告內的評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。8浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真二)評估對象法律權屬狀況1、證載權益狀況：根據委托方提供的《不動產權證書》(編號：蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號)記載，本次評估對象權益狀況如蘇(2018)濱?？h不動產權第0000604號江蘇吉華化工有限公司單獨所有坐落濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側不動產單元號320922015001GBO0195F00010001權利類型國有建設用地使用權/房屋所有權權利性質出讓/自建房用途面積宗地面積300030.60m2/房屋建筑面積30182.06m使用期限國有建設用地使用權2062年05月28日止獨用土地使用權面積：300030.6m2綜上，納入本次評估范圍的評估對象權利人為江蘇吉華化工有限公司。(三)評估對象基本狀況1、區位狀況評估對象位于為江蘇省濱?？h經濟開發區沿海工業園中山五路南側附近，所處宗地四至：東至黃海北路，南至其他廠區，西至廢黃河，北至中9浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真五路，地形地勢平坦，周圍基礎設施較完善。該區域有江蘇豐華化學工業有限公司、鹽城輝煌化工有限公司等工業企業，工業聚集度較高，公共配套一般，評估對象區域整體自然環境一般，附近有濱海港區1路；BH201路等公交車，公共交通便捷度一般。2、實物狀況序號名稱數量(m/m/臺)1配電房在樓層為第1層，層高約5.2米，地面為水泥，2綜合樓在樓層為第1-3層，總層高約12.9米，地面為地情況良好。3食堂在樓層為第1層，層高約5.65米，地面為地磚，墻面為乳膠漆，頂為造型吊頂，通風采光情況良好。4宿舍況良好。5庫房在樓層為第1層，層高約6.30米，地面為水光情況良好。6機修車間浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真：0571-879818787道路下水溝8圍墻9倉庫在樓層為第1層，層高約6.30米，地面為水光情況良好。天然氣管道改造工程消防改造空調1空調1設計費、咨詢費，實際未建11主機打不開，11個視頻頭五、價值類型依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。六、評估基準日本次評估基準日為2025年02月28日。確定該評估基準日主要考慮資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，本著有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核實資產，合理選取評估作價依據的原則，故選擇距相關經濟行為較接近的日期作為評估基準日。本次評估基準日由委托人根據該項目經濟行為的性質確定，并在資產評估委托合同中作了相應約定。(一)法律法規依據1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);2、《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國主席令2016第46號);3、《中華人民共和國企業國有資產法》(主席令第五號，自2009年5月1日起施行);4、《資產評估行業財政監督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號);5、《關于深化增值稅改革有關事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第14號);6、《中華人民共和國企業所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會第七次會議通過);(三)評估準則依據1、《資產評估基本準則》(財資〔2017〕43號);2、《資產評估職業道德準則》(中評協〔2017〕30號);3、《資產評估執業準則——資產評估程序》(中評協〔2018〕36號);4、《資產評估執業準則——資產評估委托合同》(中評協〔2017〕335、《資產評估執業準則——資產評估檔案》(中評協〔2018〕37號);6、《資產評估執業準則——資產評估報告》(中評協〔2018〕35號);7、《資產評估執業準則——資產評估方法》(中評協〔2019〕35號); 浙江中街房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評8、《資產評估執業準則—不動產》(中評協〔2017〕38號);9、《資產評估執業準則—機器設備》(中評協〔2017〕39號)10、《資產評估機構業務質量控制指南》(中評協〔2017〕46號);11、《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協〔2017〕48號)12、《資產評估價值類型指導意見》(中評協〔2017〕47號);13、其他準則。(四)權屬依據1、《資產評估申報明細表》;2、《企業有關事項的說明》;3、《不動產權證書》(編號：蘇(2018)濱海縣不動產權第0000604(五)取價依據1、國家宏觀經濟、行業、區域市場及統計分析數據；2、評估基準日貸款利率；3、評估基準日中國人民銀行發布的基準利率；4、評估人員現場勘察記錄及收集的其它相關估價信息資料。(六)參考資料及其他1、委托人提供的其他有關資料。八、評估方法(一)評估方法的選擇按照《資產評估準則一基本準則》,評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。一般而言，對實物資產進行評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。1、市場法：市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現行市場價值，具有評估過程直觀、評估數據取材于市場的特定。但運用市場法需要考慮評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易且有關交易的必要信息是可以獲得的。本次估價對象為工業房地產及附屬設施設備，近期該區域內工業房地產無帶類似設施設備轉讓成交實例，故本次評估不適宜采用比較法進行評2、收益法：收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法以決定資產價值的根本依據——未來盈利能力為基礎評價資產價值。在運用收益法時應當考慮評估對象未來收益可以合理預期并用貨幣計量，預期收益時所對應的風險能夠度量，能夠確定或者合理預期收益期限。本次估價對象為自用型工業房地產及設施設備，為非通用型廠房和生產設施，不產生租賃收益，且區域內可獲得的同類型可比租金案例稀少，故不適用收益法。3、成本法：成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎，扣除相關貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。在運用成本法時應當考慮評估對象能正常使用或者在用并能夠通過重置途徑獲得，重置成本以及相關貶值能夠合理本次估價對象為工業用地上有多幢房屋建筑物及其附屬設施設備，其建筑物相關成本以及相關技術參數較易獲得，滿足成本法運用條件，適宜采用成本法進行評估。經分析研究，確定對本次評估范圍內的建筑工程及設施設備采用成本 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真進行評估。經分析研究，確定對本次評估范圍內的建筑工程及設施設備采用成本法進行評估。(二)評估方法介紹成本法指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱：建筑物：是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確定重置單價并計算評估值。設備：根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用成本法、市場法進行評估。成本法：評估值=重置全價×成新率九、評估程序實施過程和情況本項目評估于2025年2月28日開始，至2025年05月12日工作結束。整個評估工作分以下四個階段進行：(一)接受評估委托和評估前期準備工作階段本階段的主要工作是：初步了解此次經濟行為及委估資產的有關情況，明確評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業務基本事項后接受評估委托，組建項目評估小組，制定評估工作方案。根據資產評估工作的需要，向產權持有人布置資產清查評估明細表，協助企業進行資產申報工作，同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。(二)現場調查和收集資料階段根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了清查、核實和權屬鑒定，具體步驟如下：1、聽取企業有關人員對評估范圍內資產的基本情況介紹； 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真：0571-879818782、對企業填報的評估明細表進行征詢、鑒別；3、根據評估明細表的內容到現場進行實物盤點和清查核實，并對資產狀況進行察看、記錄；并與資產管理人員進行交談，了解資產的經營、管理和利用狀況；4、資產評估師根據現場實地勘查結果，并和相關人員充分溝通，然后仔細審查產權持有人提供的《資產評估申報明細表》,檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，同時反饋給相關人員對《資產評估申報明細表》進行補充、修改和完善，以做到：表、實相符；5、資產評估師及資產評估專業人員根據評估項目的具體情況進行評估資料收集，包括但不限于從產權持有人獲取的資料和資產評估師及資產評估專業人員直接從市場等渠道獲取的資料。并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。(三)評定估算和撰寫評估報告階段根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，選擇評估方法；根據所采用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成測算結果。并對形成的測算結果進行綜合分析、比較，從而確定評估結論，在評定、估算形成評估結論后，編制初步資產評估報告。(四)內部審核提交報告階段根據相關的法律、行政法規、資產評估準則和本資產評估機構內部質量控制制度，經資產專業人員互審、項目負責人審核及質控部門審核，并向委托人提交資產評估報告初稿，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與其他相關當事人就資產評估報告的有關內容進行必要的溝通后，根據反饋意見進行合理修改后，向委托人出具并提交正式資產評估報告。浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評十、評估假設本資產評估報告分析估算采用的假設條件如下：(一)一般假設1、交易假設假設評估對象處于交易過程中，評估師根據評估對象的交易條件等模擬市場進行估價，評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。2、公開市場假設公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。3、假設評估基準日后評估對象所處國家和地區的政治、經濟和社會環境無重大變化；4、假設評估基準日后國家宏觀經濟政策、產業政策和區域發展政策無5、假設產權持有人對其所持有的資產進行了有效的管理，資產在實現過程中沒有任何違反國家法律、法規的行為；6、假設評估基準日后無不可預測和不可抗力對資產的實現造成重大不7、產權持有人及相關責任方提供的有關本次評估資料是真實的、完整、合法、有效的。(二)特殊假設1、假設資產的實現是完全按照有關法律、法規的規定執行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人任何受國家法律依法保護的 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真：0571-879818782、本次評估假設評估范圍內的建筑工程在評估基準日后按照其設定的用途及使用方式繼續使用；3、本評估報告以產權持有人對被評估的資產具有充分產權，不存在任何產權糾紛為假設前提；4、資產評估師及其資產評估專業人員對評估范圍內資產的現場勘查僅限于建筑物的外觀和保存狀況，并未對其內在質量及真假進行測試，故不能確定其有無內在缺陷。本報告以分析對象內在質量符合國家有關標準并足以維持其正常使用為假設前提；5、資產評估師及其資產評估專業人員對評估范圍內的資產權屬情況和實物狀況予以了必要的關注及調查，但受調查權利及能力限制，未能獲知其他影響評估對象價值的情況，本次分析假設評估對象未存在資產評估師及其資產評估專業人員無法獲知可能影響評估對象價值的其他情況，在此提請報告使用人注意；6、本資產評估報告分析結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽字資產評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同分析結論的責任。十一、評估結論(一)評估結論根據國家有關資產評估的法律和國家有關部門的法規與規定，本著獨立、客觀、公正和科學的原則及必要的工作程序，按照適當的資產評估方法，其評估目的為江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值提供參考依據。最終得出如下評估結論： 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/江蘇吉華化工有限公司持有的濱海縣經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備的市場價值為人民幣9098.24萬元，大寫為人民幣玖仟零玖拾捌萬貳仟肆佰元整(詳見資產評估明細表)。(二)評估結論使用有效期評估結論僅在資產評估報告載明的評估基準日成立，評估結論使用有效期自資產評估報告之日起，截止資產評估經濟行為實現之日止。十二、特別事項說明以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項：(一)引用其他機構專業意見或聘請相關專家情況說明本次評估不存在引用其他機構專業意見或聘請相關專家情況。(二)評估資料、權屬文件等不齊全或存在瑕疵情況說明依據委托方提供的《不動產權證書》、《資產評估申報明細表》及《企業有關事項的說明》,確定產權持有人為江蘇吉華化工有限公司。本次評估范圍內資產與其申報情況一致，江蘇吉華化工有限公司對被評估的資產具有占有、收益的權力，不存在任何產權糾紛為假設前提。(三)評估程序受到限制情況說明本次評估依照評估程序進行，過程中未受到限制。(四)存在的法律、經濟等未決事項情況說明本次評估不存在法律、經濟等未決事項。(五)擔保、租賃等情況說明本次評估不存在擔保、租賃等情況。(六)評估基準日至資產評估報告日對評估結論可能產生影響的事項說明評估基準日至資產評估報告日之前未存在對評估結論產生重大影響的(七)報告期后事項說明本報告未考慮評估基準日后通貨膨脹及可能發生的相關稅種及稅率變化等因素對評估結果的影響。(八)其他可能對評估結論產生重大影響的事項說明1、本次評估結論包含增值稅；2、委托人及相關當事人所提供的資料，是編制本報告的基礎。委托人及相關當事人應對其提供的資料的真實性、合法性和完整性承擔責任，被評估單位或評估對象不存在應提供而未提供、評估人員已履行評估程序仍無法獲知的其他可能影響資產評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項。本市場評估結論受到索取資料的限制和受本機構評估人員受現場調查客觀環境的影響，其分析結論僅供本評估報告相關當事人的經濟行為提供參考，對可能涉及的其他有關經濟行為不具有強制約束力。如因資料的真實性等原因而影響分析結果的合理性或評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或及時聘請評估機構重新評估；3、完成本項目的資產評估師及其資產評估專業人員在本次市場價值評估過程中與相關當事人沒有利益關系或偏見，并對評估分析對象的法律權屬給予了必要的關注，但不是對評估對象的法律權屬提供保證；4、本次評估工作在委托人指派的工作人員帶領下，我們已對涉及的資產的進行了現場清查，但未接受進行結構性測試和工程項目任何附屬設施設備檢驗、測試的要求，因此對項目工程的內部結構、附屬設施設備有無缺損我們不能完全確定；5、本次評估對被評估對象可能存在的其他影響評估結論的瑕疵事項， 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話/傳真：0571-879B1878江蘇吉華化工有限公司擬資產處置所涉及的其位于濱?？h經濟技術開發區沿海工業園中山五路南側工業房地產及附屬設施設備市場價值評 浙江中衡房地產土地資產評估咨詢有限公司電話