PAGE5-房屋征收政策咨詢問答國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》是何時實行？答：自2011年1月21日期施行2、制定《國有土地上房屋征收與補償條例》目的是什么答：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。3、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》于何時施行？答：自2012年6月26日起施行4、哪個部門負責房屋征收補償工作的監督管理？答：南宮市人民政府房屋征收辦公室5、什么是征收人、被征收人、房屋承租人、房屋征收實施單位？答：征收人是指市、縣級人民政府被征收人是指國有土地上的房屋所有權人房屋征收實施單位是指房屋征收部門委托的單位。6、房屋征收的補償方式有哪些答：貨幣補償和房屋產權條換，由征收人按市場評估價格對被征收房屋的所有人以貨幣形式給予補償的行為。7、如何確定被征收房屋的貨幣補償金額答：貨幣補償金額應當根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。8、什么是房屋產權調換答：房屋產權調換是指征收人用自己建筑或購買的房屋產權與被征收房屋進行產權調換，并按被征收房屋與調換房屋的市場評估價進行差價結算的行為。9、什么是房屋征收答：房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，單位、個人的房屋實行征收并給以補償。10、制定房屋征收條例的法律依據有哪些答：（1）、憲法第十三調第三款規定：國家為了公共利益的需要，可以依據法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給以補償。（2）、物權法第四十二條第一款規定：為了公共利益的需要，依照法律法規的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。11、房屋征收的基本原則答：遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則12、房屋征收補償方案如何確定答：房屋征收部門擬定方案，報市縣級人民政府，政府組織相關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公共意見，不得少于30日。將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。13、房屋征收時應對被征收人給予那些補償？答：（1）、房屋身的價值的補償，標準不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格，具體數額由房地產評估機構評估確定。（2）搬遷費、臨時安置費。（3）停產停業的補償費（4）補助、獎勵。關系人的意見；（三）社會穩定風險評估材料；（四）申請強制執行的房屋狀況；（五）被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況；（六）法律、行政法規規定應當提交的其他材料。強制執行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期。33、被征收房屋的建筑面積以什么為準?答：房屋的建筑面積以房屋所有權證或者其他合法房地產憑證的記載為準。34、什么是房屋建筑面積？答：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。35、被征收房屋的土地使用面積以什么為準？答：以土地使用權證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。36、區位的概念答：區位是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位與其他地方往來的便捷性，與重要場所的距離、周圍環境、景觀等。由于房地產的位置不可移動，區位對房地產價值的決定作用是極其重要的。兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區位不同，其價值可能有很大不同。37、綜合修正系數是如何確定的？答：是由專職估價人員根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素修正確定，綜合系數中折舊因素也是很重要的一項指標。38、被征收房屋的附屬物是否給予補償答：附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑和構筑物。39被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額如何確定？答：由征收人和被征收人協商確定，協商不成的可以通過委托評估確定。40、住宅房屋用于經營的能否按商業用房評估？答：不能只能按住宅房屋評估41、征收評估的估價時點如何確定？答：房屋征收決定公告發布之日42、過渡期限答：12個月（產權）3個月（貨幣）；過渡費6元/㎡43、搬家費答：10元/㎡貨幣計發一次，產權兩次。44、對被征收人的補償情況屬于隱私嗎答：不屬于，根據條例規定，分戶補償情況應在房屋征收范圍內向被征收人公布。征收補償檔案也應依法公開，供人們查閱。45對在房屋征收中對避免暴力事件有何具體規定？答：增加了禁止的內容采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式博士被征收人搬遷的，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追求刑事責任；尚不