房屋墻體產生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況：

一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

以磚混多層房屋結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。

因為屋蓋材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線膨脹系數為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當，屋蓋產生較大的溫度膨脹變形（冬季會產生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產生較大的拉應力、剪應力。當剪、拉應力大于砌體抗拉、抗剪應力時，墻體便被拉裂。

正八字縫常出現在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內），嚴重時可發展至房屋1／3長度內，有時在橫墻上也可能發生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽重、背回輕”的特點。

水平裂縫一般發生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續分布，兩端較中間嚴重，在轉角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

斜裂縫是當墻體一端伸脹受到限制時，八字縫轉變成斜裂縫，斜裂縫多發生在山墻，縫寬上大下小。

有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產生倒八字縫。

總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關。

溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質量等多種因素有關，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發生，我們在設計與施工上采取了如下防治措施：

1、按標準設置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結構設計規范對有保溫層的規定每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。這個規定是從整體結構考慮的。按規定設置伸縮縫，整體結構一般不出現異常情況，但屋面溫差裂縫仍會發生。

2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護層或SBS防水層上不做保護層，受陽光輻射時吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉涂料代替豆石做保護層。面層涂銀粉涂料對陽光有較強的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

6、適當提高頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設置2φ6水平筋），也可適當加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。

7、切實保證施工質量，砌體砌筑質量是出現裂縫的內因。施工人員要嚴格執行施工規定和操作規程，磚要認真濕潤，不要干磚上墻，在大角處嚴禁留直搓，嚴格按規范規定放置拉結筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設計標號，現場計量必須準確。

8、選擇適當的施工溫度可縮小溫差。屋面結構層做完后，要及時做保溫層。另外建議增加非承重墻厚度，并在起結構時，預留拉結筋，以便加強內墻對溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬于穩定性裂縫，經過一冬一夏便可穩定，待裂縫穩定后，要及時做好裂縫修補工作。但有些墻體裂縫具有地區性特點，應會同設計與施工部門，結合本地氣候、環境、結構形式、施工方法等進行綜合調查分析，然后采取措施加以解決。二、不均勻沉降裂縫

建筑物不均勻沉降會引起建筑物縱橫向不規則彎曲變形，當建筑物整體剛度較差，基礎不足以調整因沉降差而產生的應力時，便會在磚砌體的某些部位產生拉、剪應力，當不足以抵抗變形應力時，便產生裂縫。因不均勻沉降而產生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發生在首層，少數也會出現在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經釬探，沒有發現基槽范圍內有枯井、墳坑、暗溝、土層土質較差等，如果不采取適當的措施，建筑物難免發生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

2、窗間墻水平裂縫產生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發生上、下位置的水平裂縫。

3、房屋低層窗臺下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺墻起著反作用，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺發生裂縫。

為防止不均勻沉降的墻體裂縫，在設計和施工中應采取以下防治措施：

1、合理設置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈梁時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，以免房屋不能自由沉降而發生墻體裂縫。

2、加強地基探槽工作。在勘探基礎上，基槽要進行釬探，并會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。

3、加強上部結構的剛度、提高墻體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。在施工中嚴格執行規范規定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。

由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩定裂縫，一般有繼續發展的趨勢，從不穩定到穩定往往持續時間較長。嚴重者會一直發展下去而使建筑物呈危險狀態甚至破壞，一旦發現要及做好觀測、分析、采取切實有效措施控制裂縫發展。

三、其它原因裂