質(zhì)量標準及評價辦法告知書一、

入戶門檢驗1．

檢驗標準（1）

門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）

門的割角、拼縫應嚴密平整；（3）

門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；（4）

門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；（5）

門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；（6）

毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm；（7）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

（8）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；（9）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(10)

開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；(11)

門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；(12)

密封檢查：門扇掩縫是否在

2.5㎜以內(nèi)。

釋疑：一般業(yè)主關注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求返廠鋸短處理；（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。二、

塑鋼窗檢驗標準（1）

塑鋼窗成品質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷；（2）

塑鋼窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm；窗橫框的水平度允許偏差為2mm；窗橫框標高允許偏差為5mm；窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；（3）

塑鋼窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；（4）

塑鋼窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽；設置的排水孔應通暢；(10)

檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈

45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。(11)

陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）。注：對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結構裂縫均不應直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。

七、

防水檢驗（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、各樓棟屋面已按國家相關防水規(guī)范進行設計和施工）1.

檢驗標準（1）

防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現(xiàn)象；（2）

細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。（3）

房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點關注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。

八、

給排水檢驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；

（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。

九、

電氣檢驗對于毛坯房的電氣和設備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；

箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結線整齊，回路編號齊全，正確；導線與開關連接牢固緊密；（2）電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求；（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；（5