房屋建筑面積的測算和共有建筑面積的分攤是人們普遍關心的問題，涉及千千萬萬房屋產權人的切身利益。房屋面積的大小與房屋的共有面積的分攤有很大關系。確定房屋面積的大小，一定要了解房屋面積的計算方法及房屋共有面積的分攤原則。隨著房地產市場的日漸成熟，人們對房屋共有建筑面積分攤問題的爭議有所增加。分攤面積、分攤部位的隱蔽性和復雜性給房屋買賣雙方制造了些誤解，尤其是個別建設方利用政策的不全面性鉆空子，損害了老百姓的利益，從而迫使更多的人開始關注商品房建筑面積的測算和共有面積的分攤問題。

一、房屋面積測算和共有面積分攤的有關規定

目前，我國關于房屋建筑面積測算和共有面積分攤的主要規定包括：國家標準GB／T17986．1—2000《房產測量規范第1單元：房產測量規定》；中華人民共和國建設部頒布的建住房[2002]74號文件；全國各地方政府頒布的當地的《房產測繪實施細則》。

GB／T17986．1——2000自發布以來，對規范我國的房地產市場和房產測繪工作起到了巨大的推動作用。該標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，其中關于房屋建筑面積的測算和共有面積分攤的規定，更值得廣大房屋產權人學習和了解。

二、成套房屋面積的測算

(一)成套房屋的建筑面積

房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高在2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內自有墻體面積，全部計入套內墻體面積。套與套之間的共有墻，套與公共部位的共有墻體，套與外墻(包括山墻的墻體)，均按墻體的中線計算套內墻體面積與套內建筑面積。

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影全算建筑面積，不封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積，而沒有頂蓋的陽臺則不計算建筑面積。

關于計算建筑面積的原則，計算全部建筑面積、一半建筑面積以及不計算建筑面積的房屋類型或部位，GB／T17986．1—2000中有詳細的規定。

1．計算建筑面積原則上應具備的條件

根據計算建筑面積的有關規定和原則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：具有上蓋；有圍護物；結構牢固，屬永久性的建筑物；層高在2．20m或2．20m以上；可作為人民生產或生活的場所。這里的層高是指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋項面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。

2．計算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

(2)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

⑶樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、管道井等均按自然層計算面積。

(4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

(5)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

(6)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

(7)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(8)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

(9)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

(10)屬永久性建筑且有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

(11)依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。

(12)有伸縮縫的