農民小區物業承包協議書第一章合同當事人信息1.1合同編號______________________1.2甲方法定代表人或委托代理人：姓名：________________身份證號碼：________________聯系方式：________________1.3乙方法定代表人或委托代理人：姓名：________________身份證號碼：________________聯系方式：________________1.4雙方住所：甲方：________________乙方：________________第二章合同標的2.1物業概況2.1.1物業名稱：________________2.1.2物業地址：________________2.1.3物業面積：________________（平方米）2.1.4物業類型：________________2.2承包內容2.2.1物業管理范圍：________________2.2.2物業服務內容：________________2.2.3物業服務標準：________________第三章服務期限3.1承包期限本合同承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2期滿續約在本合同到期前____個月，雙方應就續約事宜進行協商。如雙方協商一致，本合同可自動續約____年。第四章服務費用4.1服務費用總額乙方根據甲方物業的具體情況和雙方協商結果，同意支付乙方服務費用總額為人民幣____元整。4.2服務費用支付方式4.2.1支付時間：本合同簽訂后，甲方應一次性支付乙方服務費用總額的____%作為預付款。4.2.2付款方式：甲方應按照乙方開具的發票進行支付，采用人民幣轉賬或現金支付。4.2.3費用調整：在本合同有效期內，如遇物價上漲等客觀因素導致物業服務成本上升，雙方可協商調整服務費用。第五章合同履行5.1物業服務標準乙方應按照國家物業管理相關法律法規、本合同約定和物業管理服務標準，為甲方提供優質、高效的物業服務。5.2乙方權利義務5.2.1乙方有權要求甲方提供物業管理所需的資料和協助。5.2.2乙方應保證物業服務的質量和安全，對物業設施設備進行定期檢查、維護和保養。5.2.3乙方應遵守國家有關法律法規，接受相關部門的監督管理。5.3甲方權利義務5.3.1甲方應按照合同約定按時支付服務費用。5.3.2甲方應配合乙方的工作，提供必要的協助和便利。5.3.3甲方有權監督乙方的服務質量和行為。5.4合同變更與解除5.4.1本合同簽訂后，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.4.2如遇不可抗力或其他雙方無法預見的原因，導致合同無法履行時，雙方可根據實際情況協商解除合同，并承擔相應的法律責任。5.5合同履行地點本合同履行地點為甲方法定代表人或委托代理人的住所或乙方服務區域內的指定地點。5.6合同爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章物業服務內容及標準6.1物業管理服務6.1.1小區環境衛生6.1.1.1小區綠化帶、公共區域的日常清潔和維護。6.1.1.2垃圾分類收集，及時清運，保持小區環境整潔。6.1.1.3定期進行公共區域消毒，防止疾病傳播。6.1.2物業維修與維護6.1.2.1小區公共設施的日常維修和養護。6.1.2.2突發事件的應急處理，如水管爆裂、電力故障等。6.1.3安全保障6.1.3.1小區24小時安保巡邏，保障業主財產安全。6.1.3.2定期檢查小區消防設施，保證消防通道暢通。6.1.3.3舉辦或協助開展社區安全教育活動。6.2業主服務6.2.1業主咨詢接待6.2.1.1設立物業服務中心，接待業主咨詢和投訴。6.2.1.2及時處理業主提出的合理意見和建議。6.2.2業主活動組織6.2.2.1定期組織業主活動，增進鄰里關系。6.2.2.2為業主提供活動場地和設施支持。6.3物業財務管理6.3.1物業費用收支管理6.3.1.1嚴格執行財務制度，保證收支透明。6.3.1.2定期公布財務報表，接受業主監督。6.3.2物業維修基金管理6.3.2.1按規定繳納和劃撥物業維修基金。6.3.2.2專項用于小區公共設施的維修和更新。第七章甲方責任與義務7.1甲方應按照合同約定支付物業服務費用。7.2甲方應配合乙方進行物業管理工作，提供必要的信息和協助。7.3甲方應遵守國家法律法規和小區管理規定，不得擅自改變小區公共設施的使用功能。7.4甲方應及時向乙方報告小區內發生的任何重大事件或安全隱患。7.5甲方應積極參與和支持小區各項活動，維護小區和諧穩定。第八章乙方責任與義務8.1乙方應按照合同約定提供物業服務，保證服務質量。8.2乙方應遵守國家法律法規和小區管理規定，規范服務行為。8.3乙方應定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方監督。8.4乙方應妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露業主個人信息。8.5乙方應積極參與小區建設，提升小區整體形象。第九章物業管理設施設備9.1小區公共設施設備的使用與維護9.1.1乙方負責小區公共設施設備的日常維護和保養。9.1.2乙方應定期對設施設備進行檢查，保證其安全運行。9.2設施設備的更新與改造9.2.1在符合國家規定和小區實際情況的前提下，乙方可提出設施設備的更新改造方案。9.2.2更新改造方案需經甲方同意，并按程序辦理相關手續。9.3設施設備的損壞與賠償9.3.1小區公共設施設備因乙方管理不善導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。9.3.2業主個人原因導致的設施設備損壞，由業主自行承擔維修或更換費用。第十章違約責任10.1若甲方未按時支付物業服務費用，乙方有權暫停部分或全部服務，直至費用全部結清。10.2若甲方違反合同約定，擅自改變小區公共設施的使用功能，乙方有權要求甲方恢復原狀。10.3若乙方未按照合同約定提供服務，導致業主利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。10.4雙方應嚴格遵守合同約定，如有違反，應承擔相應的違約責任。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式通過以下方式送達：甲方：通過甲方提供的郵寄地址或電子郵箱；乙方：通過乙方提供的郵寄地址或電子郵箱。11.1.2通知視為送達的時間：通過郵寄：以郵件投遞日期為準；通過電子郵箱：以發送成功并收到收件人確認的時間為準。11.2通訊要求11.2.1雙方應保持通訊暢通，保證能夠及時接收對方的通知和請求。11.2.2雙方應及時回復對方的通知和請求，不得無故拖延。11.3通知變更11.3.1雙方任何一方的通訊方式變更，應在變更后的五個工作日內通知對方。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方在合同期內嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同時應提前____日書面通知對方。12.2.2雙方應就合同解除事宜進行協商，達成一致意見。12.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理未完成事項。第十三章其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業服務合同、物業管理服務手冊、費用明細表等。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同語言本合同以中文書寫，如雙方同意，可另行提供英文或其他語言的翻譯文本，但以中文