商業地產合同管理員考試試卷姓名_________________考試時間_________________分數_________________一、選擇題（每題3分，共30分）1.商業地產租賃合同中，免租期條款應明確的關鍵內容不包括（）A.免租期限時長B.免租適用范圍C.免租期間物業費用承擔D.承租方裝修風格答案：D2.合同變更時，正確的操作流程是（）A.口頭通知對方即可B.單方面修改合同C.雙方協商一致并簽訂書面變更協議D.通知物業方答案：C3.以下哪種情況可導致合同無效？（）A.合同條款有歧義B.一方以欺詐手段訂立，損害國家利益C.合同履行地點不明確D.合同履行期限不確定答案：B4.商業地產合同檔案的保存期限一般為（）A.合同履行完畢后1年B.合同履行完畢后3年C.合同履行完畢后5年D.長期保存答案：D5.合同履行過程中，發現對方可能違約，應首先采取的措施是（）A.直接起訴B.發送書面函件要求對方提供履約擔保C.停止己方履行義務D.與對方口頭溝通答案：B6.合同中違約責任條款應明確的內容不包括（）A.違約情形B.違約金數額或計算方式C.違約方應承擔的其他責任D.守約方的經營狀況答案：D7.商業地產招商合同中，關于品牌準入條款，應重點審查品牌的（）A.創立時間B.市場知名度和美譽度C.品牌代言人D.品牌標識設計答案：B8.合同審核的要點不包括（）A.合同主體資格B.合同條款完整性C.合同文字排版D.合同法律風險答案：C9.依據《民法典》，合同爭議解決方式中，仲裁與訴訟的主要區別是（）A.仲裁更耗時B.仲裁結果不具有終局性C.仲裁需雙方事先約定，訴訟無需約定D.訴訟費用更低答案：C10.商業地產委托經營管理合同中，委托方的主要權利不包括（）A.監督受托方經營活動B.獲得經營收益C.決定受托方人事任免D.審核重大經營決策答案：C二、填空題（每題3分，共30分）11.商業地產租賃合同中，租金遞增方式一般有固定比例遞增和________________遞增。答案：按物價指數12.合同簽訂前，應對合同相對方進行________________調查，評估其履約能力。答案：資信13.合同編號應具有唯一性和________________，便于管理和查詢。答案：系統性14.合同條款約定不明時，可按照________________確定履行方式等內容。答案：交易習慣15.商業地產合同中，常見的不可抗力情形有自然災害、________________等。答案：政府行為（或社會突發事件）16.合同解除的方式有協商解除、約定解除和________________。答案：法定解除17.合同審核過程中，發現法律風險應及時與________________溝通并提出修改建議。答案：業務部門（或合同起草方）18.商業地產合作開發合同中，應明確各方的________________及利潤分配方式。答案：出資方式19.合同履行跟蹤記錄應詳細記錄合同履行情況、________________及處理結果。答案：出現的問題20.合同檔案應按照________________進行分類存放，方便查閱。答案：合同類型（或項目等合理分類方式）三、判斷題（每題2分，共20分）21.商業地產合同中，所有條款都不允許有任何修改。（）答案：×22.合同簽訂后，一方可以隨意變更合同履行方式。（）答案：×23.合同主體不具備相應民事行為能力，合同依然有效。（）答案：×24.合同爭議發生后，只能通過訴訟解決。（）答案：×25.商業地產租賃合同中，可不約定租賃用途。（）答案：×26.合同條款解釋應以有利于合同起草方為準。（）答案：×27.合同履行過程中，發現對方輕微違約，可不予理會。（）答案：×28.合同檔案只需保存電子文檔，無需紙質文檔。（）答案：×29.商業地產招商合同中，可隨意承諾品牌獨家經營權。（）答案：×30.合同審核人員只需關注法律條款，無需考慮業務實際情況。（）答案：×四、簡答題（每題10分，共20分）31.簡述商業地產合同管理員的主要工作職責。答案：①負責合同的起草、修訂與審核；②對合同相對方進行資信調查；③跟蹤合同履行情況，及時處理問題；④管理合同檔案，確保合同資料完整；⑤協助處理合同爭議，維護企業權益。32.說明商業地產租賃合同審核時