住宅設計規范一、總則目的與適用范圍本規范旨在保障居民基本住房條件，提升住宅功能與質量，確保住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求。適用于全國城鎮及工礦區新建、改建、擴建的住宅建筑設計。例如在某城鎮進行新建住宅小區開發時，就必須嚴格遵循本規范進行設計。設計基本原則住宅設計需嚴格執行國家相關方針政策與法規，落實安全衛生、節能環保、合理用地等規定。比如在設計中要采用節能燈具、節水器具，以實現節能環保目標。應符合城市規劃及居住區規劃，注重與周邊環境協調統一，營造舒適優美生活空間。像在景區周邊的住宅設計，其風格、色彩就要與景區環境相融合。推行標準化、多樣化，積極引入新技術、新材料、新產品，促進住宅產業現代化發展。如采用新型保溫材料提升住宅保溫性能。堅持以人為本，除滿足常規居住需求外，還應考慮老年人、殘疾人等特殊群體的使用需求。例如設置無障礙通道、扶手等設施。二、住宅套型設計規范套型分類與面積標準住宅應按套型精心設計，每套必須獨門獨戶，且設有臥室、廚房、衛生間及必要的貯藏空間。套型一般分為小套、中套、大套，不同套型的使用面積有明確下限規定：小套通常不小于18平方米，中套不小于30平方米，大套不小于45平方米。不過隨著生活品質提升與居住需求變化，一些地區對面積標準會有所調整，如某些改善型住宅套型面積更大。各功能空間設計要求臥室臥室之間不宜相互串通，雙人臥室使用面積不宜小于10平方米，單人臥室不宜小于6平方米，兼起居的臥室不宜小于12平方米。臥室應具備直接采光和自然通風條件，若只能通過走廊等間接采光，需充分滿足通風、安全和私密性要求。像在南方地區，良好的通風對保持室內干燥、舒適尤為重要。起居室（廳）應有直接采光和自然通風，使用面積不應小于12平方米。起居室（廳）內門洞布置要綜合考量使用功能，減少直接開向該區域的門的數量，且布置家具的墻面直線長度應大于3米，以保證有足夠空間擺放沙發、電視等家具。廚房依據不同燃料類型，廚房面積有不同要求：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房，面積不應小于3.50平方米；以加工煤為燃料的廚房，面積不應小于4平方米；以原煤為燃料的廚房，面積不應小于4.50平方米；以薪柴為燃料的廚房，面積不應小于5.50平方米。廚房應合理設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜（或擱板、壁龕）等設備或預留其安裝位置，且按炊事操作流程有序排列，操作面凈長不應小于2.10米。單面布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米，雙面布置設備的廚房凈寬不應小于0.90米。廚房需有外窗或開向走廊的窗戶，以保證通風換氣。若采用原煤或薪柴做燃料，以及在嚴寒和寒冷地區采用加工煤的廚房，必須設置煙囪，且煙囪要防止煙氣回流和串煙現象。衛生間每套住宅均應設置衛生間，根據不同潔具組合，衛生間使用面積有相應規定：設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛生潔具的，面積不應小于3平方米；設便器、洗浴器二件衛生潔具的，面積不應小于2.50平方米；設便器、洗面器二件衛生潔具的，面積不應小于2平方米；單設便器的，面積不應小于1.10平方米。若衛生間內要布置洗衣機，需增加相應面積，并配備給水、排水設施及單相三孔插座。同時，衛生間、廁所不宜設置在臥室、起居室和廚房的上層，若因建筑布局限制必須設置時，其下水管道及存水彎不得在室內外露，且要有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。無通風窗口的衛生間、廁所必須設置通風道，并合理組織進風和排氣。陽臺每套住宅宜設置陽臺或平臺，嚴寒地區宜設封閉陽臺，以阻擋寒冷氣流。低層、多層住宅的底層每套宜設小院，方便居民日常活動。陽臺欄桿設計要充分考慮防兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于0.11米。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1米；中高層、高層住宅不應低于1.10米。中高層、高層及嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板，增強安全性。中高層、高層住宅的陽臺和出入口上部的陽臺應做有組織排水，溫暖和炎熱地區多層住宅的陽臺宜做有組織排水，避免雨水隨意流淌影響建筑外觀和下層住戶。陽臺還應設置晾曬衣物的設施，頂層陽臺應設雨罩，各套住宅之間的連通陽臺應設置分隔板，保障居民生活私密性。三、共用部分設計規范樓梯與電梯樓梯樓梯間應具備天然采光和自然通風條件，當受平面布置限制無法滿足時，需采取人工照明和通風排煙措施，確保樓梯間光線充足、空氣流通。梯段凈寬不應小于1.10米。在六層及六層以下單元式住宅中，若一邊設有欄桿，梯段凈寬可不小于1米。樓梯踏步寬度不應小于0.25米，踏步高度不應大于0.18米，扶手高度不宜小于0.90米。樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，且不得小于1.10米，樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2米。當樓梯井寬度大于0.20米時，必須采取防止兒童攀滑的措施，如設置防護網等。電梯七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內地面的高度在16米以上的住宅，應設置電梯。例如某八層住宅樓，就必須配備電梯方便居民上下樓。十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置，方便居民使用。單元式住宅每單元只設一臺電梯時，應在適當層數用聯系廊連接，確保居民在電梯故障等特殊情況下也能順利通行。電梯候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，避免候梯空間過于擁擠。走廊與出入口外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1米，中高層、高層住宅不應低于1.10米，垂直桿件間凈空不應大于0.11米，防止人員意外墜落。高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應設開啟的窗扇或通風排煙設施，保障外廊使用安全與舒適性。嚴寒地區住宅的出入口應設防寒門斗或保溫外門，寒冷地區住宅的西、北向出入口宜設外門或其他防寒設施，減少冬季冷空氣進入室內。住宅的出入口位于陽臺和外廊的下部時，應采取安全措施，如設置防護頂棚等，防止高空墜物傷人。住宅的出入口處應有醒目的識別標志，并按戶設置信報箱，方便居民接收信件、報紙等。高層住宅的出入口處宜設管理值班室，加強小區安全管理。垃圾管道四層及四層以上的住宅宜設垃圾管道，方便居民傾倒垃圾，保持小區環境整潔。垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置，若必須布置時，應采取防潮、防塵和隔聲措施，減少對居民生活的影響。垃圾管道應采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內壁必須光滑，頂層倒垃圾口以下不得有突出物或管線穿越，保障垃圾順暢滑落。垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門應能自動關閉嚴密，防止異味散發。每層宜設倒垃圾口，高層住宅宜設倒垃圾小間，方便居民投放垃圾。垃圾管道頂部應有排氣管道伸出屋面，底部應設封閉垃圾箱（或小間），高層住宅底層應設垃圾室，便于垃圾集中收集與清運。四、室內環境設計規范采光與日照每套住宅的臥室、起居室、廚房均應有直接采光，以保證室內明亮、溫暖。至少有一個臥室或起居室應能滿足日照標準，不同地區根據氣候和地理條件有相應的日照時長要求。例如在北方地區，冬季日照時間較短，對住宅日照要求更為嚴格，以確保室內能獲得足夠陽光，提升居住舒適度。通風住宅應具備良好的自然通風條件，合理設置外窗開啟面積，組織好穿堂風路徑。臥室、起居室等主要功能空間應能形成有效的空氣對流，特別是在炎熱夏季，良好通風可降低室內溫度，減少空調使用頻率，實現節能環保。在戶型設計時，可通過優化門窗位置、大小，利用風壓和熱壓原理，促進空氣流通。隔聲提高住宅的隔聲性能，尤其是臥室、起居室與相鄰房間之間的墻、樓板的隔聲性能。分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能應符合相關標準要求。選用隔聲效果好的建筑材料，如雙層中空玻璃、隔音墻板等，減少外界噪音干擾，為居民營造安靜的居住環境。同時，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出限值標準，例如對排水管道采用隔音包裹措施，降低排水噪音。五、建筑設備設計規范給排水系統給水系統應保障住宅內各用水點有穩定、充足的水壓和水量，合理選用管材，防止漏水、爆管等問題。例如采用PPR管等質量可靠的給水管材。衛生間、廚房等用水集中區域，應合理布置水龍頭、水槽、淋浴噴頭等用水器具位置，方便居民使用。排水系統要確保排水通暢，設置合理的坡度，防止積水和堵塞。衛生間、廚房排水管道應設存水彎，防止異味進入室內。在高層住宅中，還需考慮排水系統的通氣問題，避免因氣壓變化影響排水效果。電氣系統合理設計住宅內的電氣線路，滿足居民日常用電需求，并預留一定余量，以適應未來可能增加的電器設備。例如在客廳、臥室等區域設置足夠數量的插座，滿足電視、冰箱、空調、電腦等電器用電。選用符合國家標準的電線、電纜和電氣設備，確保用電安全。設置短路、過載、漏電保護裝置，防止電氣火災和觸電事故發生。住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設，保障高速網絡接入，同時確保公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，滿足居民通信需求。供暖與空調系統嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，可根據