高端商業空間租賃與使用權轉讓協議第一章協議概述1.1合同編號1.1.1本協議編號為_________。1.2當事人信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系方式：________________1.3協議標的1.3.1標的物：位于____________________的高端商業空間（以下簡稱“租賃空間”）。1.3.2租賃空間面積：____________________平方米。1.4租賃用途1.4.1乙方租賃租賃空間的主要用途為____________________。1.4.2乙方應保證租賃空間的使用符合國家法律法規及相關政策規定。1.5租賃期限1.5.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2租賃期滿后，如雙方無異議，本協議自動續期，續期期限為____________________。第二章租金及支付2.1租金2.1.1租金標準：租賃空間租金為人民幣____________________元/平方米·月。2.1.2租金總額：人民幣____________________元（大寫：____________________）。2.2租金支付2.2.1乙方應在每個租賃月份的前五個工作日內支付當月租金。2.2.2乙方逾期支付租金的，應向甲方支付_____%的違約金。2.3租金調整2.3.1租賃期限內，如遇政策性調整或市場波動導致租金上漲，甲乙雙方可協商調整租金標準，但調整幅度不得超過_____%。第三章押金及保證金3.1押金3.1.1乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內向甲方支付押金人民幣____________________元。3.1.2押金在租賃期滿且乙方按照本協議約定履行完畢后無息退還乙方。3.2保證金3.2.1乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內向甲方支付保證金人民幣____________________元。3.2.2保證金用于保證乙方遵守本協議約定，若乙方違反本協議約定，甲方有權扣除保證金。第四章租賃空間交付及使用4.1交付4.1.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內將租賃空間交付乙方使用。4.1.2甲方交付的租賃空間應具備以下條件：符合本協議約定的租賃空間；持有合法的土地使用權、房屋所有權等證明文件；滿足乙方正常使用的需要。4.2使用4.2.1乙方應按照本協議約定的用途使用租賃空間。4.2.2乙方不得擅自改變租賃空間的用途或結構，如需改動，應事先取得甲方書面同意。4.2.3乙方應保證租賃空間的安全，并采取必要的安全措施。第五章維修與保養5.1甲方維修5.1.1租賃期限內，租賃空間內設施設備的日常維修保養由甲方負責。5.1.2甲方應定期對租賃空間進行檢查，保證其安全、正常使用。5.2乙方維修5.2.1乙方應負責租賃空間內部設施設備的日常使用、維護和保養。5.2.2乙方在使用過程中對租賃空間造成的損壞，應自行承擔維修責任。第六章物業管理與維護6.1物業管理6.1.1租賃空間內物業管理服務由甲方委托的物業管理公司提供。6.1.2物業管理費用包括但不限于公共區域的清潔、綠化、安全巡邏等，費用標準為人民幣____________________元/平方米·年。6.2維護責任6.2.1租賃空間內部設施的日常維護責任由乙方承擔。6.2.2乙方應在發覺設施設備損壞時及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修。6.3報修流程6.3.1乙方發覺租賃空間內的設施設備故障或損壞時，應填寫報修單并提交給物業管理公司。6.3.2物業管理公司應在接到報修單后____個工作日內安排維修人員進行檢查和維修。第七章租賃空間使用權轉讓7.1使用權轉讓條件7.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃空間的部分或全部使用權轉讓給第三方。7.1.2甲方同意轉讓的，乙方應向甲方支付人民幣____________________元的轉讓手續費。7.2使用權轉讓程序7.2.1乙方擬轉讓使用權的，應提前____個工作日向甲方提交轉讓申請，并附上受讓方的相關資料。7.2.2甲方應在接到轉讓申請后____個工作日內給予答復。7.3使用權轉讓限制7.3.1受讓方須符合甲方規定的資質條件，且使用目的不得違反國家法律法規和本協議約定。7.3.2使用權轉讓后，原租賃合同中的各項條款對受讓方繼續有效。第八章租賃空間的轉租8.1轉租條件8.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃空間轉租給第三方。8.1.2甲方同意轉租的，乙方應向甲方支付人民幣____________________元的轉租手續費。8.2轉租程序8.2.1乙方擬轉租的，應提前____個工作日向甲方提交轉租申請，并附上受租方的相關資料。8.2.2甲方應在接到轉租申請后____個工作日內給予答復。8.3轉租限制8.3.1受租方須符合甲方規定的資質條件，且使用目的不得違反國家法律法規和本協議約定。8.3.2轉租合同中的條款與本協議中的條款不一致時，以本協議為準。第九章租賃空間的變更9.1變更條件9.1.1乙方需變更租賃空間用途或結構時，應提前____個工作日向甲方提交變更申請，并附上相關資料。9.1.2甲方應在接到變更申請后____個工作日內給予答復。9.2變更程序9.2.1甲方同意變更的，雙方應簽訂書面變更協議，并按變更后的內容履行合同義務。9.2.2乙方不得擅自變更租賃空間用途或結構，否則應承擔相應責任。第十章租賃空間的裝修10.1裝修許可10.1.1乙方進行裝修前，應向甲方提交裝修方案，包括裝修內容、施工期限、費用預算等。10.1.2甲方應在接到裝修方案后____個工作日內給予答復。10.2裝修費用10.2.1裝修費用由乙方自行承擔，但需符合國家相關法律法規及甲方規定的標準。10.2.2裝修完成后，乙方應提供裝修驗收報告，經甲方驗收合格后方可投入使用。10.3裝修規范10.3.1乙方在裝修過程中應遵守國家相關法律法規，不得擅自改動租賃空間的主體結構。10.3.2裝修材料應符合國家環保標準，并不得影響租賃空間的安全和使用。第十一章租賃空間的退出11.1退出條件11.1.1租賃期滿或經雙方協商一致，租賃關系終止。11.1.2乙方因經營需要或其他合理原因，提前終止租賃的，應提前____個工作日書面通知甲方。11.2退出程序11.2.1租賃關系終止時，乙方應將租賃空間恢復至租賃前的狀態，包括但不限于清理、修復、歸還甲方提供的設施設備等。11.2.2乙方應在租賃關系終止后____個工作日內與甲方辦理退租手續。11.3退出費用11.3.1租賃關系終止后，若乙方未按約定恢復租賃空間狀態，應承擔修復費用。11.3.2若乙方因提前終止租賃，應支付相當于____個月租金的違約金。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1本協議所指不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發生不可抗力事件，導致本協議無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。12.2.2在不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決合同履行問題。12.2.3若不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況解除合同。第十三章其他13.1協議附件13.1.1本協議附件與本協議具有同等法律效力。1