租賃商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2當(dāng)事人信息1.2.1出租方（甲方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.2.2承租方（乙方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.4合同有效期起始日期：____年____月____日結(jié)束日期：____年____月____日1.5商鋪信息1.5.1商鋪名稱：1.5.2商鋪地址：1.5.3商鋪面積：1.5.4商鋪用途：1.5.5商鋪?zhàn)赓U面積：1.5.6商鋪裝修情況：1.5.7商鋪配套設(shè)施：第二章商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用及支付方式2.1租金金額每月租金：____元租金支付周期：每月____日支付2.2租金調(diào)整2.2.1租金調(diào)整條件：____（如：物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情變化等）2.2.2調(diào)整方式：____（如：按比例調(diào)整、固定調(diào)整金額等）2.3押金2.3.1押金金額：____元2.3.2押金退還條件：____（如：合同到期、提前解除合同等）2.4費(fèi)用支付方式2.4.1租金支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.4.2其他費(fèi)用支付方式：____（如：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）第三章商鋪使用權(quán)及限制3.1商鋪使用權(quán)3.1.1乙方在合同有效期內(nèi)享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)。3.1.2乙方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用商鋪。3.2商鋪使用限制3.2.1乙方不得將商鋪用于違法活動(dòng)。3.2.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。3.2.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。第四章商鋪維護(hù)與保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物。4.3乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行可能損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施的活動(dòng)。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。5.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止條件5.2.1合同期滿，雙方無續(xù)租意愿。5.2.2甲方因城市規(guī)劃需要收回商鋪。5.2.3乙方提前解除合同，需支付違約金。5.3解除合同程序5.3.1雙方應(yīng)在解除合同前____日內(nèi)書面通知對(duì)方。5.3.2乙方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)將商鋪交還給甲方。5.4合同解除后的處理5.4.1甲方退還乙方已支付的租金。5.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用。5.4.3雙方應(yīng)就合同解除后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決。第六章商鋪裝修與改造6.1裝修責(zé)任6.1.1乙方在租賃商鋪前，應(yīng)自行進(jìn)行裝修。6.1.2乙方在進(jìn)行商鋪裝修前，需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。6.2裝修材料6.2.1乙方使用的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證安全和環(huán)保。6.2.2乙方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，不得使用劣質(zhì)材料。6.3裝修驗(yàn)收6.3.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。6.4裝修費(fèi)用6.4.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。6.4.2乙方不得因裝修費(fèi)用問題影響商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第七章商鋪設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施與設(shè)備提供7.1.1甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的完好，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。7.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供商鋪內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的清單。7.2設(shè)施與設(shè)備維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備，避免損壞。7.2.2設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。7.3設(shè)施與設(shè)備更新7.3.1在合同期內(nèi)，如商鋪內(nèi)設(shè)施與設(shè)備需更新，甲方應(yīng)承擔(dān)更新費(fèi)用。7.3.2更新后的設(shè)施與設(shè)備應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第八章商鋪經(jīng)營(yíng)與管理8.1經(jīng)營(yíng)范圍8.1.1乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)從事與商鋪用途相符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.1.2乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)。8.2經(jīng)營(yíng)管理8.2.1乙方應(yīng)遵守商鋪的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，接受甲方和物業(yè)管理方的監(jiān)督。8.2.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。8.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.3.1乙方應(yīng)在取得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開始經(jīng)營(yíng)。8.3.2乙方應(yīng)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本提交給甲方備案。第九章商鋪?zhàn)赓U合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同條款。9.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致原合同條款不再適用。9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，并說明變更理由。9.2.2雙方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求后____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.3變更內(nèi)容9.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租金、租期、用途等。9.3.2變更后的合同條款應(yīng)重新簽訂。第十章商鋪?zhàn)赓U合同解除與終止10.1解除合同情形10.1.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未支付。10.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)警告后____日內(nèi)仍未改正。10.1.3乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。10.2終止合同情形10.2.1合同期滿，雙方無續(xù)租意愿。10.2.2甲方因城市規(guī)劃需要收回商鋪。10.2.3乙方因故提前解除合同。10.3解除或終止合同程序10.3.1雙方應(yīng)在解除或終止合同前____日內(nèi)書面通知對(duì)方。10.3.2乙方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)將商鋪交還給甲方。10.4解除或終止合同后的處理10.4.1甲方退還乙方已支付的租金。10.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止前產(chǎn)生的費(fèi)用。10.4.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決。第十一章商鋪轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓權(quán)利11.1.1甲方在合同期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。11.1.2乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下享有購(gòu)買商鋪的權(quán)利。11.2轉(zhuǎn)讓條件11.2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)保證商鋪無債務(wù)和糾紛。11.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。11.3轉(zhuǎn)讓程序11.3.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)將協(xié)議副本提交給乙方。11.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.4.1轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方（甲方）承擔(dān)。11.4.2轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用扣除后剩余部分退還給乙方。第十二章合同履行監(jiān)督12.1甲方監(jiān)督權(quán)12.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。12.1.2甲方監(jiān)督不應(yīng)妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。12.2乙方報(bào)告義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)在每月____日之前向甲方提交上一月的經(jīng)營(yíng)報(bào)告。12.2.2經(jīng)營(yíng)報(bào)告應(yīng)包括但不限于銷售額、成本、利潤(rùn)等。12.3監(jiān)督措施12.3.1甲方通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等方式進(jìn)行監(jiān)督。12.3.2甲方應(yīng)在監(jiān)督過程中尊重乙方的商業(yè)秘密。第十三章合同終止后的義務(wù)13.1乙方退租義務(wù)13.1.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將商鋪恢復(fù)至原狀。13.1.2乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備完整無損地移交給甲方。13.2甲方退還押金義務(wù)13.2.1甲方應(yīng)在