商業租賃物業物業管理制度規范合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則第一條物業概況1.1甲方同意將位于______（地址）的商業租賃物業（以下簡稱“物業”）出租給乙方使用。1.2物業面積：______平方米，具體用途為______。第二條合同期限2.1本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共計______年。2.2租賃期限屆滿后，如乙方有意續租，應提前______個月向甲方提出書面續租申請。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣______元。3.2支付方式：乙方應于每月______日前，將租金匯入甲方指定賬戶。3.3違約責任：如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按______的比率向甲方支付滯納金。第二章物業使用與管理第四條物業使用4.1乙方在租賃期間內，對物業的使用應遵守國家有關法律法規和甲方制定的物業管理規定。4.2乙方不得擅自改變物業的結構和用途，如需改變，應提前______個月向甲方申請并獲得批準。第五條物業管理5.1甲方負責物業的日常管理和維護，保證物業的正常使用。5.2乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，并配合甲方進行物業的維修和保養。5.3乙方在使用過程中，如發覺物業存在安全隱患，應及時通知甲方，甲方應及時處理。第三章租金調整與押金第六條租金調整6.1本合同約定的租金在租賃期限內不得調整，除非出現國家相關政策變動。6.2如遇不可抗力因素導致物業價值變動，經甲乙雙方協商一致后，可對租金進行調整。第七條押金7.1乙方應在簽訂本合同之日起______日內向甲方支付押金，押金金額為人民幣______元。7.2押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應無息退還。第四章違約責任第八條甲方違約責任8.1甲方如未按約定提供物業，應向乙方支付______的違約金。8.2甲方如未履行物業管理責任，導致物業損害或乙方損失，應承擔相應責任。第九條乙方違約責任9.1乙方如未按時支付租金，應向甲方支付______的違約金。9.2乙方如違反物業管理規定，造成物業損壞或他人損失，應承擔相應責任。第五章物業交還第十條交還物業10.1租賃期滿或乙方提前終止本合同，乙方應將物業交還給甲方。10.2乙方應在交還物業前，按照甲方的要求對物業進行清潔和檢查。第十一條檢查與驗收11.1乙方在交還物業前，應與甲方共同對物業進行檢查和驗收。11.2如發覺物業存在損壞或不符合約定，甲方應予以修復或賠償。第十二條物業維修責任12.1在租賃期間，物業的維修責任由甲方承擔。12.2乙方在使用過程中造成物業損壞，應承擔維修責任。第十三條不可抗力13.1如因不可抗力因素導致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。13.2不可抗力包括地震、火災、戰爭等無法預見、無法避免且無法克服的自然災害或社會事件。第六章物業使用細則第十三條物業使用范圍13.1乙方僅限于本合同約定的物業用途使用物業，不得用于違法活動或與物業用途不符的商業活動。第十四條物業設施使用14.1乙方應合理使用物業內的各項設施，包括但不限于電梯、消防設施、空調系統等。14.2乙方不得擅自改動或破壞物業內的公共設施，如需改動，須事先獲得甲方書面同意。第十五條物業維護保養15.1乙方在使用過程中，應保持物業的整潔，對損壞的設施應及時報告甲方進行維修。15.2乙方不得在物業內堆放易燃易爆物品或其他危險品。第十六條物業使用限制16.1乙方不得在物業內進行影響公共安全和秩序的活動。16.2乙方不得在物業內設置戶外廣告或招牌，如需設置，須遵守相關法律法規和甲方規定。第七章物業安全管理第十七條安全責任17.1甲方負責物業的安全管理，包括消防、治安等。17.2乙方應遵守甲方制定的安全管理規定，并積極配合甲方進行安全檢查。第十八條安全設施18.1乙方應保證在物業內安裝和使用的安全設施符合國家相關標準。18.2乙方不得擅自拆除或改動物業內的安全設施。第十九條應急預案19.1甲方應制定應急預案，并定期組織乙方進行安全培訓。19.2乙方在發生緊急情況時應立即采取必要措施，并及時通知甲方。第八章物業公共區域管理第二十條公共區域使用20.1物業內的公共區域包括但不限于走廊、樓梯、電梯廳等，乙方應共同維護公共區域的整潔與秩序。20.2乙方不得在公共區域堆放私人物品或進行影響他人正常使用的行為。第二十一條公共區域維護21.1甲方負責公共區域的日常清潔和維護。21.2乙方在使用公共區域時，應避免造成公共區域的污染和損壞。第九章物業費用第二十二條物業管理費22.1乙方應按甲方規定的時間和標準支付物業管理費。22.2物業管理費包括但不限于安保、清潔、綠化等費用。第二十三條其他費用23.1除物業管理費外，乙方還應支付水電費、網絡費等由乙方使用產生的費用。23.2乙方應按實際使用情況支付相關費用，不得拖欠。第十章物業檔案管理第二十四條檔案建立24.1甲方應建立物業檔案，包括租賃合同、維修記錄、費用繳納記錄等。24.2乙方應配合甲方提供必要的個人信息和租賃相關資料。第二十五條檔案查詢25.1乙方有權查詢自己的物業檔案，甲方應提供便利。25.2乙方查詢檔案時，應遵守國家有關檔案管理的規定。第二十六條檔案保密26.1甲方對物業檔案負有保密義務，未經乙方同意，不得向第三方泄露檔案內容。第十一章物業保險第二十七條保險責任27.1甲方應為其所有或管理的物業購買必要的基本保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。27.2乙方應為其在物業內的經營活動購買必要的保險，如財產保險、責任保險等。第二十八條保險費用28.1甲方的基本保險費用計入物業管理費，由乙方承擔相應的分攤費用。28.2乙方的保險費用由乙方自行承擔，并在保險合同中明保證險責任和賠償范圍。第二十九條保險處理29.1發生保險時，乙方應立即通知甲方，并配合甲方進行調查和索賠。29.2保險賠償金應優先用于修復受損的物業和賠償第三方的損失。第十二章物業變更與續租第三十條物業變更30.1在租賃期間，如乙方需要變更物業用途，應提前______個月向甲方提出書面申請，并經甲方同意。30.2物業變更后，租金和合同條款可能隨之調整，具體以雙方協商結果為準。第三十一條續租程序31.1租賃期滿前______個月，乙方有意續租的，應向甲方提出書面續租意向。31.2甲乙雙方應就續租事宜進行協商，并在租賃期滿前達成續租協議。第三十二條續租條件32.1續租條件原則上與原租賃合同相同，但甲乙雙方可協商調整租金、租賃期限等條款。32.2續租租金的調整應考慮市場行情和物業價值的變化。第十三章合同終止與解除第三十三條合同終止33.1本合同因以下原因終止：33.1.1租賃期限屆滿；33.1.2雙方協商一致；33.1.3依照法律規定或本合同約定；33.1.4不可抗力導致合同無法履行。第三十四條合同解除34.1