購房前團購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本團購協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（購房人）和乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）于____年____月____日就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.1甲方同意按照乙方提供的團購優(yōu)惠條件購買乙方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的____房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋的建筑面積為____平方米，戶型為____。

1.2乙方承諾按照團購協(xié)議書中的約定，為甲方提供一定的價格優(yōu)惠、付款方式優(yōu)惠、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)惠條件。

1.3本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

二、團購優(yōu)惠條件

2.1價格優(yōu)惠：乙方同意給予甲方購買該房屋的優(yōu)惠價格為____元/平方米，總價優(yōu)惠額為____元。

2.2付款方式優(yōu)惠：甲方可以選擇以下付款方式之一享受優(yōu)惠：

（1）一次性付款：甲方在簽訂協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)一次性支付房屋總價；

（2）分期付款：甲方可選擇以下分期付款方案之一：

a.首付____%，余款在____個月內(nèi)分____期付清；

b.首付____%，余款在____個月內(nèi)分____期付清，其中第一期付款____%，后續(xù)各期付款____%。

2.3物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠：乙方為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠：

（1）物業(yè)費減免：甲方在入住前一年內(nèi)，物業(yè)費減免____%；

（2）物業(yè)費折扣：甲方在入住一年后，物業(yè)費享受____%折扣。

三、協(xié)議履行與違約責(zé)任

3.1履行時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照約定的付款方式進行付款。

3.2履行地點：本協(xié)議的履行地點為____市____區(qū)____路____。

3.3違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定時間簽訂正式的房屋買賣合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）若甲方未按約定時間付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的____%計算；

（3）若乙方未按約定提供團購優(yōu)惠條件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

5.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（購房人）：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋買賣合同草案

2.付款計劃表

3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

五、其他約定（續(xù)）

4.附件說明

（1）房屋買賣合同草案：甲方在簽訂本協(xié)議后，需在規(guī)定時間內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相符，并包含所有雙方約定的條款。

（2）付款計劃表：甲方應(yīng)按照付款計劃表上的時間節(jié)點進行付款，確保每期款項的及時支付。

（3）物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案：甲方在入住前，需與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。

5.5信息保密

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.6法律變更

如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分內(nèi)容失效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進行相應(yīng)的修改或解除。

5.7協(xié)議解除

本協(xié)議在以下情況下可予以解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補救措施；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

5.8通知

除法律另有規(guī)定外，雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達(dá)至對方指定的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。

六、協(xié)議生效與終止

6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.2本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議自動終止。

七、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋買賣合同草案

（2）付款計劃表

（3）物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

（4）甲方身份證復(fù)印件

（5）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

八、最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

九、簽署

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

見證人簽字：____________________

日期：____年____月____日

九、簽署（續(xù)）

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

見證人簽字：____________________

日期：____年____月____日

十、協(xié)議副本

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（購房人）副本份數(shù)：

1.甲方本人或授權(quán)代理人執(zhí)____份

2.銀行或金融機構(gòu)執(zhí)____份（如有）

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）副本份數(shù)：

1.乙方公司執(zhí)____份

2.乙方項目負(fù)責(zé)人執(zhí)____份

3.乙方財務(wù)部門執(zhí)____份

十一、爭議解決機制

11.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

十二、不可抗力

12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

12.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可以解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、通知

13.1除非法律另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

13.2通知應(yīng)在送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖撕笊А?/p>

十四、協(xié)議修改

14.1本協(xié)議的任何修改或補充必須以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。

14.2任何未以書面形式進行的修改或補充均不具有法律效力。

十五、協(xié)議附件

15.1本協(xié)議附件包括但不限于：

-房屋買賣合同草案

-付款計劃表

-物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

-甲方身份證復(fù)印件

-乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-其他雙方約定的文件

十六、法律適用

16.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十七、爭議解決（續(xù)）

17.1如本協(xié)議任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)視為無效，但本協(xié)議其他條款仍然有效。

十八、協(xié)議終止

18.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-本協(xié)議約定的義務(wù)全部履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

十九、附則

19.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

19.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢或協(xié)議終止時失效。

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

日期：____年____月____日

二十、附件清單

1.房屋買賣合同草案

2.付款計劃表

3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

4.甲方身份證復(fù)印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明

7.項目規(guī)劃許可證

8.施工許可證

9.房屋預(yù)售許可證

10.其他雙方約定的文件或資料

二十一、協(xié)議解除條件

21.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-乙方未按照協(xié)議約定提供房屋或相關(guān)服務(wù)；

-甲方未按照協(xié)議約定支付款項；

-發(fā)生不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

-雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

二十二、協(xié)議解除程序

22.1一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方，并說明解除的原因。

22.2在收到解除通知后，對方應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除協(xié)議。

22.3若雙方同意解除協(xié)議，應(yīng)立即簽署解除協(xié)議書，并按照約定處理后續(xù)事宜。

二十三、協(xié)議解除后的處理

23.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：

-乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；

-甲方應(yīng)退還乙方已提供的房屋或相關(guān)服務(wù)；

-雙方應(yīng)協(xié)商解決因解除協(xié)議而產(chǎn)生的其他問題。

二十四、爭議解決（續(xù)）

24.1如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

二十五、協(xié)議生效與終止（續(xù)）

25.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢或協(xié)議終止時失效。

二十六、聲明與保證

26.1甲方聲明：

-甲方已充分了解并同意本協(xié)議的所有條款；

-甲方已具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本協(xié)議；

-甲方提供的個人信息真實有效。

26.2乙方聲明：

-乙方已充分了解并同意本協(xié)議的所有條款；

-乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，有權(quán)簽訂本協(xié)議；

-乙方提供的房屋信息真實有效。

二十七、簽署

27.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

日期：____年____月____日

二十八、協(xié)議附件清單（續(xù)）

28.1請甲方和乙方仔細(xì)核對以下附件清單，確保附件齊全：

-房屋買賣合同草案

-付款計劃表

-物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

-甲方身份證復(fù)印件

-乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明

-項目規(guī)劃許可證

-施工許可證

-房屋預(yù)售許可證

-其他雙方約定的文件或資料

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

日期：____年____月____日

二十九、協(xié)議附件清單（續(xù)）

29.1請甲方和乙方仔細(xì)核對以下附件清單，確保附件齊全：

-房地產(chǎn)項目相關(guān)宣傳資料

-房地產(chǎn)項目配套設(shè)施說明

-房地產(chǎn)項目周邊環(huán)境介紹

-房地產(chǎn)項目購房優(yōu)惠及服務(wù)說明

-房地產(chǎn)項目物業(yè)管理規(guī)定

-房地產(chǎn)項目購房合同樣本

-房地產(chǎn)項目購房指南

-房地產(chǎn)項目購房風(fēng)險提示

-房地產(chǎn)項目購房優(yōu)惠政策申請表

-房地產(chǎn)項目購房咨詢聯(lián)系方式

三十、最后條款

30.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

30.2本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

30.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

30.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

日期：____年____月____日

三十一、附件清單（最終確認(rèn)）

31.1以下為協(xié)議附件清單，請甲方和乙方確認(rèn)無誤：

-房屋買賣合同草案

-付款計劃表

-物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案

-甲方身份證復(fù)印件

-乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明

-項目規(guī)劃許可證

-施工許可證

-房屋預(yù)售許可證

-其他雙方約定的文件或資料

-房地產(chǎn)項目相關(guān)宣傳資料

-房地產(chǎn)項目配套設(shè)施說明

-房地產(chǎn)項目周邊環(huán)境介紹

-房地產(chǎn)項目購房優(yōu)惠及服務(wù)說明

-房地產(chǎn)項目物業(yè)管理規(guī)定

-房地產(chǎn)項目購房合同樣本

-房地產(chǎn)項目購房指南

-房地產(chǎn)項目購房風(fēng)險提示

-房地產(chǎn)項目購房優(yōu)惠政策申請表

-房地產(chǎn)項目購房咨詢聯(lián)系方式

甲方（購房人）簽字：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：____________________

日期：____年____月____日

三十二、協(xié)議執(zhí)行

32.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

32.2本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如有任何爭議，雙