/BF————合同編號： 北京市自住型商品住房預(yù)售合同（征求意見稿）出賣人：買受人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二〇一五年十月制訂

目錄說明特別提示術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章自住型商品住房根本狀況第三章自住型商品住房價款第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.為表達(dá)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。特別提示：您購置的房屋為自住型商品住房，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途住宅，土地使用年限為70年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購置時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購置自住型商品住房。術(shù)語解釋1.自住型商品住房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）通過“限房價、競地價〞等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。2.商品房預(yù)售：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的自住房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。7.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。12.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：本合同中是指自住房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。13.房屋登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣（區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋或不動產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。14.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的銷售方式。15.返本銷售：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售自住房的行為。16.售后包租：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)自住房的方式銷售自住房的行為。

北京市自住型商品住房預(yù)售合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【戶所籍在地】：證件類型：【居民身份證】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章自住型商品住房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購置的自住型商品住房（以下簡稱“自住房〞）所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的自住房工程核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。第二條預(yù)售依據(jù)該自住房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。第三條自住型商品住房根本情況1.該自住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。2.該自住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該自住房為本合同第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【】第單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。該自住房的平面圖見附件一。4.出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。與該自住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該自住房【層高】【凈高】為米。有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。）5.簽訂本合同時該自住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為。（如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）第四條抵押情況與該自住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押類型:【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類型:【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。。抵押權(quán)人同意該自住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該自住房享有合法權(quán)利；2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；5.。如該自住房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章自住型商品住房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下方式計算該自住房價款。按照套內(nèi)建筑面積計算，該自住房單價每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】自住房價款。（二）買受人采取以下第種方式付款。1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該自住房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該自住房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價款的％。余款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整元整）向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式：。（三）出售該自住房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。自住房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該自住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第（1）項中的比率]的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第九條自住型商品住房交付條件該自住房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、、、項所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗收的住宅工程）。1.該自住房已取得建筑工程竣工驗收備案表；2.該自住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書；3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共效勞及其他配套設(shè)施到達(dá)的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選）；4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共效勞及其他配套設(shè)施到達(dá)的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行施工招投標(biāo)的工程）；5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6.自住房所在工程已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該工程的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7.；8.。第十條自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該自住房所在樓棟本期的工程建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該工程建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該工程建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤┙o，；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承當(dāng)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項未按時到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。（2）。（二）公共效勞及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日到達(dá)；3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日到達(dá)；4.物業(yè)效勞用房：年月日到達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日到達(dá)；6.幼兒園：年月日到達(dá)；7.學(xué)校：年月日到達(dá)；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：年月日到達(dá)；9.；10.。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述約定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的，。4.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的，。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的，。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該自住房。（二）該自住房到達(dá)本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。。交付該自住房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照本合同第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該自住房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該自住房存在以下除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）；（6）。3.該自住房查驗合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署自住房交接單。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的比率]。（2）逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第（2）項中的比率]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率]的違約金。2.。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該自住房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該自住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照以下方式處理。1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比＝EQ\F(實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積,預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。第十五條設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及以下可能影響買受人所購自住房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該自住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.；4.；5.。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條自住型商品住房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，。其他質(zhì)量問題該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該自住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第（1）、、方式處理（可多項選擇）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）；（4）。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1.1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。類型：【設(shè)計】【運行】星級：________________________；（1.2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：________________________；可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該自住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485）、《隔聲門》（HCRJ019）標(biāo)準(zhǔn)。自住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件七。該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。_____________________________________________________________。第十七條保修責(zé)任（一）自住房實行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。（二）以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由承當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

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。第二十條房屋登記（一）預(yù)告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請預(yù)告登記。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)領(lǐng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。2.雙方同意共同向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照以下第種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。（2）。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人委托物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)開展效勞。（二）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至；西至；南至；北至。物業(yè)效勞用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（三）物業(yè)效勞期限從至。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米（建筑面積）·月。（四）該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。（五）在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通〞。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)效勞費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通〞內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)效勞費。（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調(diào)整租金時應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。（七）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。（八）出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)效勞合同的約定承當(dāng)前期物業(yè)效勞責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在該自住房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第十章其他事項第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部；2.該自住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3.。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；2.會所：；3.。第二十四條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費。第二十五條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該自住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.。7.。第二十六條購房資格承諾買受人已詳細(xì)閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）、《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（京建發(fā)〔2013〕510號）、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》（京建發(fā)〔2014〕2號）等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承當(dāng)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購置住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)或合同被確認(rèn)無效之日起日內(nèi)按照全部房價款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款局部）。第二十七條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十八條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第三十條特別說明對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。補充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十一條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二與該自住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的自住房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?.出賣人應(yīng)當(dāng)將分?jǐn)傋兏鼉?nèi)容告知買受人。附件三該自住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該自住房預(yù)售的證明2.解除抵押的條件和時間3.關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該自住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.該自住房所在樓棟本期的工程建設(shè)方案2.相關(guān)設(shè)施的位置及用途3.其他約定附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定一、公共局部1、主體結(jié)構(gòu)：_____________________；2、外墻：_________________________；3、外窗：_________________________；4、單元入口大堂：地面：_________________________；墻面：_________________________；頂棚：_________________________；照明：；5、公共電梯廳：地面：_________________________；墻面：_________________________；頂棚：_________________________；電梯廳門套、電梯門套：_________；照明：；6、電梯：_________________________；7、公共樓梯間：地面：_________________________；墻面：_________________________；頂棚：_________________________；欄桿：_________________________；照明：。二、戶內(nèi)局部出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、采暖系統(tǒng)：集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】_________________________；分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】___________________________；采暖設(shè)備品牌：___________________________________________。2、電氣系統(tǒng)：供電：__________________________________________；有線電視：_______________________________________；電話:___________________________________________；可視對講：___________________________________________；安防系統(tǒng)：___________________________________________。3、燃?xì)庀到y(tǒng)：______________________________________。4、給排水系統(tǒng)：給水：___________________________________________；排水：___________________________________________；中水：___________________________________________；生活熱水：_________________________________________。5、門窗：外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________________________________________；開啟方式為：_____________________________________________；門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】_________。6、裝修：空間位置工程內(nèi)容建材種類建材品牌玄關(guān)頂棚墻面地面踢腳起居室頂棚墻面地面踢腳窗臺板臥室頂棚墻面地面踢腳窗臺板儲藏室頂棚墻面地面踢腳衛(wèi)生間廚房頂棚墻面地面踢腳窗臺板陽臺頂棚晾衣桿墻面地面踢腳窗臺板7、設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施內(nèi)容品牌型號（做法）數(shù)量廚房櫥柜燃?xì)庠钊細(xì)庠铨堫^及水槽衛(wèi)生間洗手盆座便器淋浴間龍頭花灑浴霸浴缸水盆柜主衛(wèi)鏡柜門入戶門戶內(nèi)門固定家具玄關(guān)柜吊柜儲藏間/柜燈具玄關(guān)臥室起居室陽臺廚房衛(wèi)生間儲藏室附件七自住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況。（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在自住房預(yù)售時通過實測取得）。1、建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)；（3）分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量＞RW≥dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn)；（5）陽臺門計權(quán)隔聲量＞RW≥dB(A)，符合《隔聲門》級標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境狀況（1）工程立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監(jiān)測時間為年月日；（2）工程立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間dB(A)，夜間dB(A)；（3）工程立項時所在地周邊（有/無）可能對本工程產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是；（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃工程所在地周邊（有/無）可能對本工程產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是；（5）工程建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會到達(dá)dB(A)，(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A)，夜間將會到達(dá)dB(A)，(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A)。附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該自住房的保修期自房屋交付之日起計算，商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次交付買受人之日起計算。公用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計算。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修工程、期限及責(zé)任的約定1.地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限）；____________________________________________________________________。2.主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限）；____________________________________________________________________。3.保溫工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。4.防水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。5.裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年）；五金件質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），外窗質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年），入戶門保修期限為：_________（不得低5年）；____________________________________________________________________。6.采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同。____________________________________________________________________。7.采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限為：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同；____________________________________________________________________。8.線纜質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年），電氣工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。9.智能建筑工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。10.通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。11.電梯工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低3年）；____________________________________________________________________。12.外工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）。（二）其他約定。附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。附件十關(guān)于前期物業(yè)管理的約定一、前期物業(yè)效勞合同BF——2010——2712合同編號： 北京市前期物業(yè)效勞合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設(shè)單位）：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二〇一〇年十月使用說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)效勞合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)效勞，是指建設(shè)單位承當(dāng)前期物業(yè)效勞責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.本合同文本“【】〞中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“【】〞中選擇內(nèi)容，以劃“√〞方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×〞，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)效勞合同甲方（業(yè)主）：【戶所籍在地】：【身份證】【護(hù)照】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（建設(shè)單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、老實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)效勞的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程（以下簡稱“本物業(yè)〞）根本情況如下：名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】。類型:住宅。坐落位置:區(qū)（縣）路（