七通一平：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、

通氣、通熱、土地平整。

公開市場假設：是假定在市場上交易或擬在市場上交

易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方

都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的

功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有

關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適

當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，

對資產價值進行評定和估算的過程。

有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設

備，房屋建筑物，流動資產等。

無形資產是指那些沒有物質實體而以某種特殊權利

和技術知識等經濟資源存在并發揮作用的資產

整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力

的資產綜合體

資產評估的特定目的是指被評估資產即將發生的經

濟行為。同樣的資產，因為評估的特地目的不同其評

估值也不相同。

價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定

在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者

的價值

投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投

資者或某一類投資者所具有的價值

持續經營價值是指在持續經營條件下公司的價值

清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格

繼續使用假設是指資產將按現行用途繼續使用，或轉

換用途繼續使用

公開市場假設是假定在市場上交易或擬在市場上交

易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都

有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功

能，用途及其交易價格等做出理智的判斷。

清算（清償）假設是指資產所有者在某種壓力下被強

制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場

上出售。

資產評估的原則是調節資產評估委托者，評估業務承

擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互

關系，規范評估行為和業務的準則。

資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評

估業務，形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資

產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場

價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產

評估方法。

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置

成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方

法。

收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折

算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估

方法。

實體性貶值是資產由于使用和自然力作用形成的貶

值。

功能性貶值是指由于技術相對落后造成的貶值

經濟性貶值是由于外部環境變化造成資產的貶值

重置成本是指在現行市場條件下重新購建一項全新

資產所耗費的全部貨幣支出。

復原重置成本是指運用原來相同的材料，建筑或制造

標準，設計，格式及技術等，以現時價格復原購建這

項全新資產所發生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根據現代標準,

設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等功能的

全新資產所需的成本。

名義已使用年限是指資產從購進使用到評估時的年

限。名義已使用年限可以通過會計記錄，資產登記薄,

登記卡片查詢確定

實際已使用年限是指資產在使用中實際損耗的年限,

實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資

產利用率來調整。

直接成本是指直接可以構成資產成本支出部分，如房

屋建筑物的基礎，墻體，屋面，內裝修等項目，機器

設備類資產的設備購價、安裝調試費、運雜費、人工

費等項目。直接成本應按現時價格逐項加總。

間接成本是指為建造、構買資產而發生的管理費、總

體設計制圖等項支出。

重置核算法是指按資產成本的構成，把以現行市價計

算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本分

為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。

成新率反映評估對象的現行價值與其全新狀態重置

價值的比率。該成新率指的是重置成本法運用的第二

個公式（被評估資產評估值=重置成本X成新率）中

的成新率，它是綜合考慮資產使用中各類損耗以后確

定的。

折現率是將未來有限期的預期收益折算成現值的比

率，用于有限期預期收益還原。

資本化率是將未來永續性預期收益折算成現值的比

率

逐項清查是評估人員依據委托評估的資產清單，對所

有被評估機器設備進行逐臺清點核實，分別考察每一

臺設備的實體狀態，確定實體性貶值、功能性貶值和

經濟性貶值，計算評估值

抽樣核查是在滿足核查任務要求的前提條件下，根據

隨機抽樣的原理，核查被評估機器設備的一種方法。

定基物價指數是以固定時期為基數的指數，通常用百

分比來表示。

環比物價指數是以上一期為基期的指數

可補償性損耗是指可以用經濟上可行的方法修復的

損耗

超額投資成本主要是由于新技術、新材料、新工藝的

運用，使得相同功能的新設備比老設備的重置成本降

低。它主要反映為更新重置成本低于復原重置成本，

超額投資成本造成的功能性貶值即為復原重置成本與

更新重置成本之差。

超額運營成本是由于新技術的發展，使得新設備在運

營費用上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶

值也就是設備未來超額運營成本的折現值。

FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格

CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜

費。______

統計性鑒定是按照資產類別預先設計一套能夠反映

資產現時及歷史狀況的項目或指標，如設備名稱、型

號、規格、設計生產能力、規定運轉里程、實際生產

能力等，然后根據帳、卡、測試儀表等反映出的有關

數據和信息，進行逐項登記。統計性鑒定是資產評估

前期工作之一，屬于調查摸底，可以采取編制資產清

冊的方式，結合清查資產進行鑒定。這種鑒定分為宏

觀鑒定和微觀鑒定。

判斷性鑒定是指由專業工程技術人員在現場勘察的

基礎上，對機器設備的有關指標進行分析判斷。這些

指標包括設備的新IH程度、剩余經濟壽命等。判斷性

鑒定一般是在完成統計性鑒定后才能進行，屬于機器

設備鑒定的第二階段工作。

宏觀鑒定是對機器設備在整個生產過程中的狀況進

行調查摸底。

微觀鑒定是辨識設備個別性特征的過程，主要針對單

臺設備。

規模經濟效益指數法是根據設備的生產能力與價格

的比例關系來確定重置成本的方法。其計算公式為被

評估設備的重置成本=參照物設備的重置成本X（被評

估設備的產量慘照物設備的產量）

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來

說，房地產有三種存在形態，即單純的土地，單純的

建筑物，土地與建筑物合成一體的房地產。

土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依

法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的

權利。

土地是指包括地上空間和地下空間的地表，是一個立

體的概念，可以從縱橫兩方面認識。從橫的方面來看,

既范圍。從縱的方面看，分為三部分，既地上空間、

地下空間、地表。

基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城

鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的

商業、工業、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市

場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地

在一定使用年限內的價格。

假設開發法亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地

價格時，將待估土地預期開發后的價值，扣除其正常

的開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤，從而估算

待估土地價格的一種方法。

建筑安裝工程費是指為建筑物工程而直接或間接耗

費的各種材料和人工費用，一般包括直接工程費、間

接工程費、計劃利潤、定編費、稅金等。

重編預算法是指按工程預算的編制方法，對待估建筑

成本構成項目重新估算其重置成本。

價格指數調整法是根據建筑物的賬面成本，運用建筑

業產值價格指數或其他相關價格指數推算出建筑物重

置成本的一種方法。

使用年限法是指利用建筑物的實際已使用年限占建

筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的實體

性貶值率，或以估測出的建筑物尚可使用年限占建筑

物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率

打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標

準，分解建筑物整體成新率評分標準，以及按不同構

成部分的評分標準進行對照打分，得出或匯總得出建

筑物的成新率。

建筑物殘余估價法是指建筑物與其基地合并計算收

益，在用收益法以外的方法能求得土地價格時，從建

筑物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬于基地的純

收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物

的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格。

無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態,

對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

邊際分析法是選擇兩種不同的生產經營方式作比較:

一種是運用普通生產技術或企業原有技術進行經營，

另一種是運用轉讓的無形資產進行經營，后者的利潤

大于前者利潤的差額，就是投資于無形資產所帶來的

追加利潤，測算各年度追加利潤占總利潤的比重，并

按各年度利潤現值的權重求出無形資產壽命期間追加

利潤占總利潤的比重，既評估的利潤分成率。

專利權是國家專利機關依法批準的發明人或其權利

受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的獨占權或

專有權。

獨家使用權是指在許可證合同所規定的時間和地域

范圍內賣房只把技術轉讓給某一特定買方，買方不得

賣給第二家買主。同時賣主自己也不得在合同規定范

圍內使用該技術和銷售該技術生產的產品。顯然，這

種轉讓方式賣方索價會比較高。

排他使用權指賣方在合同規定的時間和地域范圍內

只把技術授予買方使用，同時賣方自己保留使用權和

產品銷售權，但不再將該技術轉讓給第三者。

普通使用權指賣方在合同規定的時間和地域范圍內

可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術

使用權和產品銷售權。

回饋轉讓權是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓

的技術的改進和發展反饋給賣方的權利

專有技術又稱非專利技術、技術秘密、是指未經公開、

未申請專利的知識和技巧。

商標權是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益,

它受到法律保障，未注冊商標不受法律保護，商標權

是以申請注冊的時間先后為審批依據，而不以使用時

間先后為審批依據。商標權一般包括排他專用權（或

獨占權）、轉讓權、許可使用權、繼承權等。

商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投

資報酬率所形成的價值。

割差法是根據企業整體評估價值與各單項資產評估

值之和進行比較確定商譽評估值的方法。基本公式是

商譽的評估值=企業整體資產評估值一企業的各單項

資產評估價值之和（含可確指無形資產）

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營

業周期內變現或者運用的資產，包括現金及各種存款、

存貨、應收及預付款項、短期投資等。

待攤費用是指企業中已經支付或發生，但應由本月和

以后各個月份負擔的費用。

低值易耗品是指單項價值在規定限額以下或使用期

限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態的

勞動資料

已確定的壞賬損失是指評估時債務人已經死亡或破

產倒閉而確實無法收回的應收賬款

短期投資指企業購入的各種能隨時變現、持有時間不

超過一年的投資，包括不超過一年的股票、債券、基

金等有價證券和其他投資

應收票據指企業持有的尚未兌現的各種票據。主要包

括：顧客交來的自己簽發的本票，顧客交來的他人簽

發背書的本票和匯票。企業本身簽發的。經付款人承

兌的匯票

長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票

投資、債券投資和其他投資。人們通常把長期投資分

為廣義的長期投資和俠義的長期投資兩種。從資產評

估的角度來看，長期投資是指企業持有的時間超過一

年，以獲得投資權益和收入為目的，向那些并非直接

為本企業使用的項目投入資產的行為。

債券是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按

照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息

的有價證券。

股票的內在價格是一種理論依據，是根據證券分析人

員對未來收益的預測而折算出來的股票現時價格

市場價格是指證券市場上買賣股票的價格。在證券市

場發育完善的條件下，股票市場的價格是市場對公司

股票的一種客觀評價

長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在一年

以上（不含一年）的各項費用，包括固定資產大修理

支出、租入固定資產的改良支出等。

股票的票面價格是指股份公司在發行股票時所標明

的每股股票的票面金額。

發行價格是指股份公司在發行股票時的出售價格，主

要有面額發行、溢價發行、折價發行。一般同一種股

票只能有一種發行價格。

賬面價格又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股

票在公司財務賬單上所表現出來的凈值，是證券分析

家和財會人員運用的一個概念。

股票的清算價格是指企業清算時，每股股票所代表的

真實價格。是公司清算時，公司凈資產與公司股票總

數之比值。

企業是社會生產力發展到一定階段的產物。從資產評

估的角度來看，企業是以營利為目的，由各種要素資

產組成并具有持續經營能力的相對完整的系統整體。

企業價值評估是指注冊資產評估師對基準日特定目

的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價

值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程

企業財務分析是依據企業財務報表所提供的數據，對

企業過去經營狀況進行的比較研究，并對企業未來財

務狀況作出有效判斷的動態過程，

企業償債能力是指償還各種到期債務的能力

流動比率反映的是每1元流動負債擁有的流動資產

的保證能力。流動比率是用來評價企業短期償債能力

的指標，計算公式為：流動比率=流動資產;流動負債

速動比率又稱酸性測驗比率，是用來評價企業在不依

靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標，計

算公式：速動比率=速動資產+流動負債

速動資產是指可以迅速轉化為現金的資產項目，包括

流動資產除存貨以外的現金、銀行存款、短期投資、

應收賬款等。

資產負債率又稱舉債經營比率，是用以衡量企業利用

債權人提供資金進行經營活動的能力，以及反映債權

人發放貸款的安全程度的指標。通過將企業的負債總

額與資產總額相比較，反映在企業全部資產中負債的

比率。計算公式：資產負債率=負債總額I全部資產總

額*100%

存貨周轉率表示在一定時期內存貨周轉的速度，是影

響資產周轉效率的重要指標。存貨周轉率包括存貨周

轉次數和存貨周轉天數兩種。

B系數法社會平均收益率中包括無風險報酬率和風

險報酬率，社會平均收益率扣除無風險報酬率即為社

會風險報酬率，用B系數乘以社會風險報酬率，即為

適用于被評估企業整體評估的風險報酬率。計算公式

Rr=(Rm-Rg)?3

資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有

關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交

的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定規

范來反映評估目的、程序、標準、依據、方法、結果

及適用條件等基本情況的報告書，

基準日是對資產進行清查、核實以及作為確定取價標

準的日期。

出具報告日期是指評估師完成這個評估過程出具評

估報告的日期

追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基

準日早于報告日。在資產納稅、司法訴訟等情況下、

經常需要進行該類型評估。

業務準則是指資產評估業務活動中涉及的評估對象、

評估依據、評估方法、評估程序等一系列規范的總稱

職業道德準則是指與人們的職業活動緊密聯系的并

具有自身職業特征的道德準則和規范

資產評估職業道德是指人們在從事資產評估職業時

應當遵循的道德準則和規范。

資產評估政府管理模式是指資產評估業務活動，包括

人員資格、機構、項目均由政府行政管理部門進行

行業自律管理模式是指資產評估行業置于社會自發

形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴于

評估業內形成的準則和規范進行，

1.資產評估：是一種對資產價值的估計和判斷的社會

中介活動。它是評估者根據掌握的數據資料，運用公

眾認可的評估技術，模擬市場對資產所具有的價值進

行評定估算，并對其價值量做出說明。2.更新重置

成本：是指采用新型材料，現代建筑或制造標準，新

型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估

對象具有同等功能的全新資產所需的費用。3.長期

投資：是指企業以獲取投資權益和收人為目的，向那

些并非直接為本企業使用的項目投入資產的行為。按

投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投

資三種。債券投資是企業以購買債券的形式對外投資,

按發行者劃分，可以分為國家債券、企業債券和金融

債券三類；股票投資是企業以購買股票的形式對外投

資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4.無形資產的內涵：是，被特定權利主體擁有或控

制的，不具有獨立物質實體，對生產經營或服務能持

續發揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經濟利益

的經濟資源。5,固定資產：使用年限較長，單位價

值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態的資產。

它是具有以下特征的有形賢產：1）企業用于生產、提

供商品或服務、出租或用于企業行政管理目的。2）預

計使用年限在1年以上。3）該項資產的成本及其為企

業提供的未來經濟利益能夠可靠的予以計量。6.評

估基準日：是指確定的資產評估價值的基準時間。由

于資產評估是評估某一時點的.資產的價值，因此評

估基準期一般以日為基準時點，選擇與資產業務或評

估作業時間較接近的時期。7,無形資產：是指由特

定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營長期發

揮作用并能帶來經濟收益的經濟資源。8,商譽：是

指企業在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所

形成的價值。（1）復原重置成本：是指在評估基

準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標

準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣

的資產即復制品的成本。（2）更新重置成本：是

指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標

準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同等功

能效用的全新資產的成本。（4）功能性貶值：是

指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會

上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降

低，因而價值也相應減少。（5）經濟性貶值：是

指由于資產以外的外部環境因素的變化，如新政策或

法規的發布和實施、戰爭、政治動蕩、市場蕭條等情

況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。

（6）總使用年限：是指資產的物理（自然）壽命,

即資產從使用到報廢為止經歷的時間。（7）實際

已使用年限：是資產自開始使用到評估基準日為止，

按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用

的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限

有關。（8）資產利用率：表示資產的實際使用強

度，其計算公式為：資產利用率=至評估基準日資產

的累計實際利用時間?至評估基準日資產的累計法定

利用時間。（3）實體性貶值：是指資產投入使用后,

由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷

下降而引起的價值減少。（9）成新率：反映評估對

象的現時價值與其全新狀態重置價值的比率。成新率

的估算方法有觀察法、經濟使用年限法、修復費用法。

（10）成本法：成本法是從待評估資產在評估基準日

的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損

耗，來確定資產價值的方法。（11）比較法：也稱市

場比較法,是指通過比較待評估資產與近期售出的類

似資產（即可參照交易資產）的異同，并據此對類似資

產的市場價格進行調整,從而確定待評估資產價值的

評估方法。（12）收益法：是通過估算待評估資產

自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現

率折算為評估基準日的現值的方法。（1）地產：

即土地資產，指具有權益屬性的土地，即作為財產的

土地。（2）房地產：是指房屋及其附屬物（與房

屋相關的建筑物如小區設施、建筑附著物、相關林木

等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應

的各種財產權利。（3）不動產：是指不能移動或

移動后會引起性質、形狀改變，損失其經濟價值的物

及其財產權利，它包括土地、土地改良物（建筑物及

建筑附著物、生長著的樹木及農作物、已經播撒于土

地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產權利。

建筑附著物主要指已經附著于建筑物上的建筑裝飾材

料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建

筑物的使用密切相關的物。（4）基準地價：是對

城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土

地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

（5）標定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代

表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

（6）樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地

總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

（1）金融資產：是一切能夠在金融市場上進行交易,

具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以

說，金融資產是一種合約，表示對未來收入的合法所

有權。可以按照合約的不同性質將它們分為債權或股

權。還可以根據金融資產期限的長短，可以將它們劃

分為貨幣市場（1年以內）和資本市場的融資工具。

（2）股票的內在價格：是一種理論價值或模擬市場價

值。它是根據評估人員通過對股票未來收益的預測折

現得出的股票價格。股票內在價格的高低，主要取決

于企業的發展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風

險等因素。（3）股票的清算價格：指企業清算時

每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于

股票的賬面價格、資產出售損益、清算費用高低等項

因素。大多數情況下，股票的清算價格一般小于賬面

價格。（4）股票的市場價格：指證券市場上的股

票交易價格。在發育完善的證券市場條件下，股票市

場價格是市場對企業股票內在價值的一種客觀評價；

而在發育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格

是否能代表其內在價值，應做具體分析和判斷。（1）

一個企業的價值：是該企業所有的投資人所擁有的對

于企業資產索取權價值的總和。投資人包括債權人、

股權人，債權人是指有固定索取權的借款人和債券持

有人，股權人上指有剩余索取權的股權投資者。投資

人索取權的賬面價值包括債務、優先股、普通股等資

產的價值。（2）企業的資產價值：是企業所擁有

的所有資產包括各種權益和負債的價值總和。（3）

企業的投資價值：是企業所有的投資人所擁有的對于

企業資產索取權價值的總和，它等于企業的資產價值

減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債

務價值。（4）企業權益價值：代表了股東對企業

資產的索取權,它等于企業的資產價值減去負債價值。

（5）協同作用：是指目標企業所擁有的特殊資源,

通過與另一企業的結合，可以創造更多的利潤，使得

目標企業被收購后的價值超過收購前獨立經營所具有

的價值。（6）加和法：也稱為調整賬面價值法，

該方法首先是將企業資產負債表中的各項資產的賬面

價值調整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的

價值來估算出企業價值，或通過加總資產價值，再扣

除無息流動負債（即不包括欠投資人的負債，如應付

票據）和遞延稅款來計算。（7）可比企業是指具

有與待評估企業相似的現金流量、增長潛力及風險特

征的企業，一般應在同一行業范圍內選擇。可比性特

征還有企業產品的性質、資本結構、管理及人事制度、

競爭性、盈利性、賬面價值等方面。（8）市盈率:

等于股價除以每股收益。2,固定資產：使用年限較

長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物

形態的資產。它是具有以下特征的有形賢產：1）企業

用于生產、提供商品或服務、出租或用于企業行政管

理目的。2）預計使用年限在1年以上。3）該項資產的

成本及其為企業提供的未來經濟利益能夠可靠的予以

計量。3.評估基準日是指確定的資產評估價值的基

準時間。由于資產評估是評估某一時點的.資產的價

值，因此評估基準期一般以日為基準時點，選擇與資

產業務或評估作業時間較接近的時期。1、資產評

估：是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定

其價值的經濟活動。具體地說，資產評估是指由專門

機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的

目的，遵循使用的原則，選擇適當的價值類型，按照

法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定

和估算的過程。（1P1）2、資產評估的主體：是指

資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的

重要保證。（1P1）3、資產評估的客體：是指資

產評估的對象，它對資產評估1P4）4、資產評估

的價值類型：是對資產評估價值的質的規定，對資產

評估方法的選擇具有約束性。（1P1）5、資產評

估的方法:是確定資產評估價值的手段和途徑。（1P2）

6、有形資產：是指那些具有實體形態的資產，包括

機器設備、房屋建筑物、流動資產等。（1P7）7、

無形資產：是指那些沒有物質實體而以某種特殊權利

和技術知識等經濟資源存在并發揮作用的資產，包

括專利權、商標權、專有技術(非專利技術)土

地使用權、、商譽等。(1P7)

8、單項資產：是指單臺、單件的資產。

9、整體資產：是指由一組單項資產組成的具有獲利

能力的資產綜合體。(1P7)10、資產評估的特定

目的：是指被評估資產即將發生的經濟行為。同樣的

資產，因為評估的特定目的不同其評估值也不相同。

11、資產轉讓：是指資產擁有單位有償轉讓其擁有的

資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為。

(1P9)12、債務重組：是指債權人按照其與債務人

達成的協議或法院的裁決同意債務人修改債務條件

的事項。(1P10)13、價值類型：是指評估價值的含

義，是評估價值質的規定。(1P10)

14、市場價值：是指自愿買方和自愿賣方在評估基

準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中

某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方

應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

(1P12)15、在用價值：是指特定資產在特定用途下

對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企

業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價

值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實

現的價值量。(1P12)16、投資價值：是指資產對于

具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具

有的價值。(1P13)17、持續經營價值：是指在持

續經營條件下公司的價值。持續經營價值假設現有資

產將被用于產生未來現金流并且不會被出賣。18、

保險價值：是指可能因危險造成損失的實體項目的重

置和(或)重建成本。保險價值是保險單條款中記載

或認同的某項資產損失或資產群價值的一部分損失。

(1P14)

19、課稅價值：是指根據稅法中規定的與征納稅相

關的價值定義所確定的價值。(1P14)20、繼續使用假

設：是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼

續使用。(1P15)

21、(1P16)22、最大最佳效用：是指資產在可能的

范圍24、獨立性原則：是指在資產評估過程中擺脫

資產業務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨

立的第三者立場。評估機構應是獨立的社會公正性機

構，不能為資產業務各方的任何一方所擁有，評估工

作不應對外界干擾和委托者意圖的影響。(1P17)

25、客觀性原則：是指評估結果應有充分的事實為

依據。評估人員要從實際出發，認真進行調查研究,

在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正

的態度和采用科學的方法。(1P18)

26、科學性原則：是指在資產評估過程中，必須根

據評估的特定目的，選擇適當的價值類型和方法，制

定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。

資產評估方法的科學性，不僅在于方法本身，更重要

的是必須嚴格與價值類型相匹配。科學性原則還要求

資產評估程序科學合理。(1P18)27、專業性原則：

是指資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業技

術機構。(1P18)28、貢獻原則：是指某一資產或資

產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資

產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整

體價值下降的影響程度來衡量確定。(1P19)

29、替代原則：是指當同時存在幾種效能相同的資產

時，最低價格的資產需求最大。(1P19)30、預期原

則：是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按

照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來

收益的期望值決定的。資產評估價值的高低取決于實

現資產的未來效用或獲利能力。(1P19)31、狹義的

資產評估程序：是從資產評估機構和人員接受委托開

始，到向委托人或相關當事人提交資產評估報告書

結束。(1P20)32、廣義的資產評估程序：是從承接

資產評估業務前的明確資產評估業務基本事項開始,

到資產評估工作檔案歸檔結束。(1P20)33、資產評

估計劃：是資產評估機構和人員為執行資產評估業務

擬定的資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工

作量、工作進度、專業人員調配、按時完成資產評估

業務具有重要意義。(1P25)

34、成本法：是指在評估資產時按被評估資產的現

時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產

價值的方法。(2P32)35、實體性貶值：是指資產投

入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性

能會不斷下降，價值會逐漸減少，這種損耗一般稱為

資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。

(2P33)

36、功能性貶值：是指新技術的推廣和運用，使企

業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，

技術明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這

種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。

(2P33)37、經濟性貶值：是指由于資產以外的外部

環境等因素變化引致資產價值降低。這些因素包括政

治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的

經濟性損耗，也稱經濟性貶值。(2P34)

38、重置成本：是指在現行市場條件下重新購建一項

全新資產所耗費的全部貨幣支出，重置成本一般分為

復原重置成本和更新重置成本。(2P34)

39、更新重置成本：是指利用新型材料，并根據現代

標準、設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等

功能的全新資產所需的成本。(2P34)

40、重置核算法：是指按資產成本的構成，把以現

行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將

總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一

種方法。(2P35)41、直接成本：是指直接可以構成

資產成本支出部分，如房屋建筑物的基礎、墻體、屋

面、

54、非生產經營用機器設備：是指在企業所屬的福

利部門、教育部門等非生產部分使用的設備。

(3P58)55、未使用機器設備：指企業尚未投入使用

的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在維修改造尚

未投入使用的機器設備等。(3P58)56、逐項清查：

是評估人員依據委托評估的資產清單，對所有被評估

機器設備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設備

的實體狀態，確定實體性貶值、功能性貶值和經濟性

貶值，計算評估值。(3P62)57、抽樣檢查：是在滿

足核查任務要求的前提條件下，根據隨機抽樣的原理,

核查被評估機器設備的一種方法。(3P62)58、統計

性鑒定：是按照資產類別預先設計一套能夠反映資產

現時及歷史狀況的項目及指標，如設備名稱、型號、

規格、設計生產能力、規定運轉里程、實際生產能力

等，然后根據帳、卡、測試儀表等反映出的有關數據

和信息，進行逐項登記。(3P63)59、宏觀鑒定：是

對機器設備在整個生產過程中的狀況進行調查摸

底。(3P63)60、微觀鑒定：是辨識設備個別性特征

的過程，主要針對單臺設備。由于機器設備類型很多,

其鑒定項目和X(3P81)67、物理壽命：是

指機器設備從全新狀態開始使用，直到不能正常工作

而予以報廢所經歷的時間。(3P83)68、技術壽命:

是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷

的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步

和技術更新的速度和周期。(3P83)69、可補償性損耗:

是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。

(3P87)70、超額投資成本：主要是由于新技術、新

材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設備比老設

備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于

復原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為

復原重置成本與更新重置成本之差。(3P88)71、超

額運營成本：是由于新技術的發展，使得新設備在運

營費用上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶

值也就是設備未來超額運營成本的折現值。

(3P88)72、土地：是指包括地上空間和地下空間的

地表，是一個立體的概念，可以從縱橫兩方面認識。

從橫的方面看，即范圍；從縱的方面看，分為三部分,

即地上空間、地下空間、地表。(4P102—103)73、標

定地價：是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市

場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地

在一定使用年限75、地產轉讓價格：是使用者將已

取得的土地使用權轉讓給第三者，由第三者向轉讓者

所支付的一種價格。(4P106)76、地產出租價格：亦

稱土地使用權租金價格，其價格表現有兩種形態，土

地使用者之間所形成的租金價格和國家與土地使用

者之間形成的租金價格。(4P106)77、一級市場：也

稱政府批租市場。在這里，政府以土地所有者的身份

將土地使用權在一定年限用者向政府支付土地使用

權出讓金。(4P107)78、二級市場：是土地使用權的

轉讓、出租、抵押市場的總和，是競爭性市場，雖然

不同用途的土地經營者必須嚴格服從城市規劃和政

府關于特定土地的用途規定，但同種用途土地市場上

的經營者可以在國家法律規定的范圍

81、基礎地價系數修正法：是市場法的一種特殊狀

態，是指利用當地政府制定頒布的基準地價作為參

照物(比較案例)，對其各種因素進行系數修正，求

得待估土地評估值的一種方法。(4P130)

82、土地使用權評估中的成本法：亦稱成本逼近法,

是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上

一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土

地價格的一種評估方法。(4P134)

)84、假設開發法：亦稱剩余法。這種方法是在評

估待估土地價格時，將待估土地預期開發后的價值,

扣除其正常的開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤,

從而估算待估土地價格的一種方法。(4P139)85、建

筑物：是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房

屋和構筑物兩大類。(4P142)86、建筑安裝工程費：

是指為建筑物工程而直接或間接耗費的各種材料和人

工費用，一般包括直接工程費、間接工程費、計劃

利潤、定編費、稅金等。(4P150)87、重編預算法:

是指按工程預算的編制方法，對待估建筑成本構成項

目重新估算其重置成本。即根據待估建筑物工程竣工

圖紙或按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預決算

方法，在計算工程量基礎上按現行工程預算價格和費

率，編制工程預算書，再按現行標準計算間接成本,

從而計算出建筑物重置成本。(4P156)

88、價格指數調整法：是根據建筑物的賬面成本,

運用建筑業產值價格指數或其他相關價格指數推算

出建筑物重置成本的一種方法。(4P156)89、打分法:

是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標準，分解

建筑物整體成新率評分標準，以及按不同構成部分的

評分標準進行對照打分，得出或匯總得出建筑物的成

新率。（4P158）

90、使用年限法：是指利用建筑物的實際已使用年

限占建筑物全體使用壽命（年限）的比率作為建筑

物的實體性貶值率；或以估測出的建筑物尚可使用年

限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物

的成新率。（4P158）91、建筑物評估中的市場法：是

將待估房地產與在較近時期

96、邊際分析法：是選擇兩種不同的生產經營方式

作比較：一種是運用普通生產技術或企業原有技術

進行經營，一種是運用轉讓的無形資產進行經營，后

者的利潤大于前者利潤的差額，就是投資于無形資產

所帶來的追加利潤；測算各年度追加利潤占總利潤的

比重，并按各年度利潤現值的權重求出無形資產壽命

期間追加利潤占總利潤的比重，即評估的利潤分成

率。（5P191）97、專利權：是國家專利機關依法批

準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期

間

99、排他使用權：指賣方在合同規定的時間和地域

范圍

103、商標：是商品的標記，是商品生產者或經營

者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在

商品上使用的一種特殊標記。這種標記一般是由文字、

圖案或兩者組合而成。(5P221)

104、商標權：是商標注冊后，商標所有者依法享有

的權益，它受到法律保護，未注冊商標不受法律保護。

(5P222)105、軟件：是指由一個人或許多人共同完

成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗和

智慧基礎上的具有獨創性的產物。所以，它同一般物

質性商品有明顯的差別。(5P231)

106、商譽：是指企業在同等條件下，能獲取高于正

常投資報酬率所形成的價值。(5P238)107、割差法:

是根據企業整體評估價值與各單項資產評估值之和進

行比較確定商譽評估值的方法。(5P239)108、流動

資產：是指可以在一年行處理的那部分資產。

(6P253)112、債權類流動資產：是指應收賬款、預

付賬款、應收票據、短期投資及其他費用(如待攤費

用)等。(6P262)

113、貨幣類流動資產：是指現金和各項存款。

(6P262)114、已確定的壞賬損失：是指評估時債務

人已經死亡或破產倒閉而確實無法收回的應收賬款。

(6P263)115、應收票據：指企業持有的尚未兌現的

各種票據。主要包括：顧客交來的自己簽發的本票;

顧客交來的他人簽發背書的本票和匯票；企業本身簽

發的，經付款人承兌的匯票。(6P266)

116、待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應

由本月和以后各個月份負擔的費用。(6P267)117、

長期投資：是指不準備在一年118、債券：是政府、

企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發

行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

債券按發行主體劃分為政府債券、公司債券和金融債

券。(7P272)

119、政府債券：是政府為籌集資金向出資者出具并

承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務憑證。

(7P272)120、股票：是股份公司發給出資人的股份

所有權的書面憑證，股票表明公司與股東的約定關

系，實質上是一種特殊的信用工具。(7P276)121、

122、市場價格：是指證券市場上買賣股票的價格。

在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場

對公司股票的一種客觀評價。(7P277)123、票面價

格：是指股份公司在發行股票時所標明的每股股票的

票面金額。(7P277)124、發行價格：是指股份公司

在發行股票時的出售價格，主要有面額發行、溢價發

行、折價發行。一般同一種股票只能有一種發行價格。

(7P277)125、賬面價格：又稱股票的凈值，是指股

東持有的每一股股票在公司財務賬單上所表現出來

的凈值，是證券分析家和財會人員運用的一個概念。

(7P277)126、清算價格：是指企業清算時，每股股

票所代表的真實價格。是公司清算時，公司凈資產與

公司股票總數之比值。(7P277)127、上市股票：是

指企業公開發行的，可以在股票市場上自由交易的股

票。(7P278)128、其他資產：是指除流動資產、長

期投資、固定資產、無形資產以外的資產，如長期待

攤費用。(7P285)129、長期待攤費用：是指企業已

經支出，但攤鐺期限在一年以上(不含一年)的各項

費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產的改

良支出等。(7P285)130、企業：是社會生產