市委家屬房管理制度一、總則（一）目的為加強市委家屬房的管理，確保家屬房的合理使用和維護，為市委工作人員提供良好的居住條件，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于市委家屬房的使用、維護、分配及相關管理活動。（三）基本原則1.公平公正原則在家屬房的分配、使用和管理過程中，嚴格遵循公平公正的原則，確保每位符合條件的人員都有平等的機會享受相應待遇，杜絕任何形式的偏袒和不公。2.合理使用原則倡導使用者合理使用家屬房，珍惜資源，愛護房屋設施，不得擅自改變房屋用途或進行有損房屋結構和設施的行為，以延長房屋使用壽命，保障居住安全。3.維護保障原則建立完善的房屋維護機制，定期對家屬房進行檢查、維修和保養，及時消除安全隱患，確保房屋處于良好的使用狀態，為居住人員提供安全、舒適的居住環境。二、家屬房分配（一）分配對象1.市委在職在編且符合居住條件的工作人員，具體居住條件根據市委相關規定和實際房源情況確定。2.經市委批準的特殊情況人員，如因工作需要長期在本地工作且無自有住房的引進人才等。（二）分配標準1.根據職務、職稱、工作年限等因素綜合制定分配標準，確保分配的合理性和科學性。職務方面，不同職級對應不同面積的住房，如正科級對應[X]平方米左右的住房，副處級對應[X]平方米左右的住房等。職稱方面，具有高級職稱的人員在同等條件下優先考慮較大面積住房的分配。工作年限方面，工作滿[X]年的人員在分配排序上適當靠前。2.具體分配標準可根據市委實際情況和住房資源狀況進行適時調整，并提前向全體符合條件人員公布。（三）分配流程1.個人申請符合分配條件的人員向所在單位提出書面申請，填寫《市委家屬房分配申請表》，詳細說明個人基本情況、家庭住房情況及申請理由等信息，并提交相關證明材料，如身份證、結婚證、現有住房證明等。2.資格審核所在單位對申請人提交的材料進行初審，核實其真實性和完整性，并根據分配標準進行資格初步評定。初審合格后，將申請材料及初審意見報送市委住房管理部門。市委住房管理部門對上報材料進行復審，通過查閱檔案、實地調查等方式，對申請人的資格進行全面審核。對于不符合條件或材料不全的申請，及時通知申請人補充或說明情況；對于存在疑問的申請，進行深入調查核實。3.公示經復審合格的申請人名單在市委內部進行公示，公示期為[X]個工作日。公示期間接受全體人員的監督，對公示有異議的，由市委住房管理部門進行調查核實，并將調查結果及時反饋給異議人。如異議成立，取消相關人員的分配資格；如異議不成立，維持原分配資格。4.抽簽選房公示無異議后，組織符合條件的申請人進行抽簽選房。抽簽選房按照已確定的房源情況和分配順序依次進行，申請人通過抽簽確定所選房屋的具體房號。抽簽過程由市委紀檢監察部門全程監督，確保公平公正公開。5.簽訂入住協議申請人選定房屋后，與市委住房管理部門簽訂《市委家屬房入住協議》，明確雙方的權利和義務，包括房屋使用、租金繳納、維護責任、違約責任等內容。入住協議簽訂后，申請人按照協議約定辦理入住手續。三、家屬房使用（一）使用要求1.使用者應按照規定的用途使用家屬房，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應提前向市委住房管理部門提交申請，經批準后方可進行。裝修或改造方案應符合安全、環保等相關要求，不得影響房屋整體結構和外觀，且裝修費用由使用者自行承擔。2.保持房屋及附屬設施的整潔衛生，自覺維護公共區域的環境衛生和秩序。不得在樓道、陽臺等公共部位堆放雜物，不得隨意丟棄垃圾，應按照規定的時間和地點進行垃圾投放。3.愛護房屋內的各項設施設備，如水電設施、門窗家具等。因使用不當造成設施設備損壞的，使用者應負責修復或賠償；如遇設施設備自然損壞，應及時向市委住房管理部門報告，由管理部門安排維修。（二）租金管理1.家屬房實行有償使用制度，使用者需按照規定繳納租金。租金標準根據房屋面積、地段等因素綜合確定，并定期進行調整，確保租金水平合理反映房屋使用成本。2.租金繳納方式為按月或按季繳納，具體繳納時間和方式在入住協議中明確約定。使用者應按時足額繳納租金，逾期未繳納的，按照相關規定收取滯納金。3.市委住房管理部門負責租金的收取和管理工作，建立租金收繳臺賬，定期核對賬目，確保租金收入的準確無誤。租金收入納入市委財務統一管理，專項用于家屬房的維護、管理及相關費用支出。（三）日常管理1.建立家屬房住戶檔案，記錄住戶的基本信息、入住時間、房屋使用情況等內容，以便于管理和服務。2.市委住房管理部門定期對家屬房區域進行巡查，檢查房屋使用情況、公共設施設備運行狀況、環境衛生等方面的問題。對于巡查中發現的問題，及時通知相關住戶進行整改，確保家屬房區域的正常秩序和良好環境。3.加強對家屬區安全保衛工作的管理，設置門禁系統，嚴格人員和車輛出入登記制度。配備必要的安保人員，定時巡邏，保障住戶的人身和財產安全。同時，做好消防安全工作，確保消防設施設備完好有效，消防通道暢通無阻，定期組織住戶進行消防安全宣傳和演練，提高住戶的消防安全意識和應急處置能力。四、家屬房維護（一）維護責任劃分1.房屋主體結構及共用設施設備的維修保養由市委住房管理部門負責組織實施。市委住房管理部門應建立定期的檢查維護制度，制定詳細的維護計劃，明確維護內容、維護周期及責任人，確保房屋主體結構安全和共用設施設備正常運行。2.住戶室內設施設備的維修由住戶自行負責，但市委住房管理部門應提供必要的技術支持和指導。對于住戶無力維修的室內設施設備，經住戶申請，市委住房管理部門可根據實際情況安排有償維修服務。3.因不可抗力或其他特殊原因導致房屋損壞的，市委住房管理部門應及時組織搶修，并根據實際情況與相關部門或住戶協商解決維修費用等問題。（二）維修基金管理1.設立家屬房維修基金，專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。維修基金的來源主要包括住戶按照一定標準繳納的維修基金費用、上級部門撥付的專項維修資金以及房屋租金收入中按規定提取的部分等。2.維修基金實行專戶存儲、專款專用的管理原則，由市委財務部門設立專門賬戶進行核算。市委住房管理部門負責維修基金的使用申請和審核工作，根據維修項目的實際情況編制維修基金使用計劃，報市委相關部門審批后實施。3.維修基金的使用情況應定期向全體住戶公開，接受住戶的監督。對于重大維修項目，應在維修前征求住戶意見，維修后進行審計，并將審計結果向住戶公布。（三）維修流程1.日常巡查或住戶報告發現房屋需要維修的情況后，市委住房管理部門的維修人員進行現場勘查，確定維修項目的類型、范圍和維修方案。2.根據維修方案編制維修預算，估算維修費用。維修預算經市委住房管理部門負責人審核后，報市委相關部門審批。3.維修項目經審批通過后，市委住房管理部門組織實施維修工作。維修工作應選擇具備相應資質和信譽的施工單位進行，簽訂維修合同，明確雙方的權利和義務，確保維修質量和進度。4.維修工作完成后，由市委住房管理部門組織相關人員進行驗收，驗收合格后辦理維修費用結算手續。維修費用在維修基金中列支的，按照相關規定進行報銷；屬于住戶自行承擔維修費用的，由住戶與施工單位結算。五、附則（一）解釋權本制度由市委住房管理部門負責解釋。在制度執行過程