西安建工集團XraNcansTRLcri0NENGiNRiNdamouP西安高新區老煙莊村集體土地上棚戶區改造項目(安置)北地塊建安工程二標段審核人：審批人：西安市建總工程集團有限公司日期：2024年10月2 3 3三、分戶檢驗前的準備工作 4 4五、分戶檢驗工作的程序 5六、分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區別 5 6八、分戶驗收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗批的劃分 6九、分戶檢驗批合格判定標準 7十、分戶驗收相關資料的說明 7 8 3隨著城市建設的快速發展，人們生活水平的提高，對住房的要求也越來越高，質量意識、維權意識越來越強，投資預期出現差距，未能滿足消費者在觀感、使用功能等方面要求。參照《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013等國家規范確定該工程分戶驗收的主要內容，方法和要求。針對該工程實際情況，特編寫該工程質量分戶驗收方一、工程概況：工程名稱西安高新區老煙莊村集體土地上棚戶區改造項目(安置)北地塊建安工程二標段工程地點西安高新區科技四路以北，化龍二路以東。建設單位西安高新技術產業開發區公共項目建設管理中心設計單位中國建筑西北設計研究院有限公司勘察單位陜西西域巖土工程有限公司監理單位陜西興通監理咨詢有限公司施工單位西安市建總工程集團有限公司工程規模10.6萬m2本工程位于西安高新區科技四路以北，化龍二路以東，本標段由2#樓、4#樓、6#樓、7#樓、11#樓、12#樓、14#樓(商業)16#樓大門及地下車庫組成。2#樓為地下2層，地上26層，建筑總高度為79.8m,±0.000相當于絕對標高406.700m;4#樓為地下2層，地上25層，建筑總高度為76.8m,±0.000相當于絕對標高406.900m;6#樓為地下2層，地上23層，建筑總高度為70.8m,±0.000相當于絕對標高407.100m;7#樓為地下2層，地上25層，建筑總高度為76.8m,±0.000相當于絕對標高406.900m;11#樓為地下2層，地上26層，建筑總高度為79.8m,±0.000相當于絕對標高407.300m;12#樓為地下2層，地上21層，建筑總高度為64.8m,±0.000相當于絕對標高407.600m;14#樓為地上5層，建筑總高度為22.35m,±0.000相當于絕對標高404.650m;16#樓為地下2層，地上1層，建筑總高度為6.45m;本工程4#樓、7#樓地下負二層為人防區，地下室結構形式為框架剪力墻結構，主樓結構形式為剪力墻結構，建筑抗震設防烈度為8度，結構設計使用年限50二、編制依據：41、《陜西省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》陜建發【2024】167號三、分戶檢驗前的準備工作1)建設單位組織成立分戶檢驗小組，根據分戶檢驗方案向參加驗收人員交底；2)準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水房間的蓄水準備工作；3)標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線。參驗人員姓名小組職務建設單位西安高新技術產業開發區公共項目建設管理中心劉毓項目經理組長王正興現場代表組員中國建筑西北設計研究院有限公司黃亞芳設計負責人組員監理單位陜西興通監理咨詢有限公司宋斌官總監理工程師副組員毛哲專業監理工程師組員張才山專業監理工程師組員西安市建總工程集團有限公司周延煒項目經理副組長陳繼青生產經理組員馬創科技術負責人組員5焦高恩安裝負責人組員分包單位門窗單位杜程陽現場負責人組員外墻張鵬現場負責人組員防火門金紅旭現場負責人組員為進一步做好該工程的分戶檢驗收工作，檢驗由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、質檢員、施工員等(1)每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量進行統一確定。(2)分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組進行分戶檢驗批的檢查。(3)確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。(4)對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收(5)當檢驗批評定不合格時，由監理機構下發《整改通知書》,整改完畢后，進行(6)當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負(7)在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》,(2)分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區域僅限于子單位工程內，為區分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗a)劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批。6檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。c)驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。七、分戶驗收主要內容：(一)、住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主，戶內驗收主要檢查以下內容：1.室內空間尺寸偏差2.門窗安裝質量3.地面、墻面和頂棚質量4.防水工程質量5.欄桿安裝質量6.采暖系統安裝質量7.給水、排水系統安裝工程質量8.室內電氣安裝工程質量9.其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容；10.有關合同中規定的其他內容。(二)、公共部位驗收主要檢查以下內容：1.外墻面施工質量；2.樓(電)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；3.建筑節能施工質量。按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。(1)、檢驗批數量設定要適中。(2)、按照質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。a、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。7(1)、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。(2)、樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。(1)戶內子單位工程檢驗批可劃為：土建項目按一般抹灰工程、水泥砼(水泥砂漿)樓地面找平層、防水地面隔離層、門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。安裝項目按室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛生器具及給水配件安裝、衛生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位(2)公共部位子單位工程檢驗批可劃為：土建項目按一般抹灰工程、水泥砂漿(大理石、花崗巖)樓地面、護欄和扶手。安裝項注：(1)分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及到觀感質量和使用功能，應以房間為單位全數檢查，而對于實測實量項目則是抽查一定數量的房間。(2)以上分戶檢驗批是針對粗裝修工程設置的，對于精裝修住宅根據具體情況具體設定。(1)分戶檢驗批主控項目經檢查必需全部合格；(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷(不合格點實測偏差大于允許值的1.5倍)。(1)在每戶以及公共部位子單位工程驗收合格后，將《住宅工程質量分戶驗收表》與所對應的《分戶檢驗批質量驗收記錄表》裝訂成冊，在所有子單位工程合格后，填寫《單8(3)《單位工程分戶驗收匯總表》一式四份，由建設、監理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質監機構存檔。十一、分戶驗收的方法：1.抹灰、水泥砂漿面層工程1)抹灰、水泥砂漿面層層與基層之間之間必需粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2)抹灰、面層表面工程的表面質量應光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應清晰。3)護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察。4)有排水要求的部位滴水線應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。5)面層表面的坡度應符合要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6)踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。2.防水工程1)廁浴間和有防水要求的建筑地面防水隔離層預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。2)防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查。3)防水隔離層與其下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。4)外墻面無滲漏、滴水線無爬水檢驗方法：雨后檢查或淋水1h后檢查，觀察檢查、全數檢查。3.門窗安裝工程。(根據現場不同材料而定)91、塑鋼窗1)塑鋼窗規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置(窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差)。檢驗方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數檢查2)外窗及周邊無滲漏。檢驗方法：淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數檢查。3)推拉窗必須設置防脫落裝置、塑鋼窗安裝的留縫限值、排水孔暢通。檢驗方法：觀察，手扳檢查。全數檢查。4)安全玻璃不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識(標識不得隱蔽)檢驗方法：觀察檢查安全認證標識。4.欄桿安裝工程：1)臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m;臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差2)凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm,應有防止攀登措施檢驗方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數檢查5、室內凈高(樓地面設泛水坡度的房間除外)、室內凈開間、凈進深。1)室內凈高最大負偏差不超過20mm,極差不超過20mm(偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差)。檢驗方法：1).室內凈高每個房間抽測5點(其中距墻、柱四角300～500mm處各測1點，中間測1點);2).使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。2)室內凈開間、凈進深極差不超過20mm檢驗方法：1)、室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。2)、使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。6、排水通氣管、煙道設置及附件：止回閥、防火閥按規定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合要求。觀察檢查。觀察、全數檢查。7、室內給水管道及配件安裝工程：1)室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗方法：金屬及復合管道系統在試驗壓力下觀測10min,壓力降不應大于0.02Mpa,然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05Mpa,然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03Mpa,同時檢查務連接處不得滲漏。2)給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢驗方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。3)生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢查，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。檢驗方法：檢查有關部門提供的檢測報告。4)室內直埋給水管道(塑料管道和復合管道除外)應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。檢驗方法：觀察或局部解剖檢查。5)給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在人代會水管上面，項給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗方法：尺量檢查。6)管道及管件焊接縫表面質量應符合下列要求：1.燭縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。2.焊縫及熱影響區表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。7)給水水平管道應有2‰～5‰的坡度坡向泄水裝置。檢驗方法：水平尺8)給水管道和零配件安裝的允許偏差應符合下表規定：項次允許偏差(mm)檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查全長25m以上塑料管、復合管每米全長25m以上鑄鐵管每米2全長25m以上2立管垂直度鋼管每米3吊線和尺量檢查5m以上塑料管、復合管每米25m以上鑄鐵管每米35m以上3成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查9、室內排水管道及配件安裝工程1)隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接口無滲漏為2)污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑(mm)標準坡度(‰)最小坡度(‰)1234576853)污水塑料管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑(mm)標準坡度(‰)最小坡度(‰)12836455744)排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置陰火圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5)排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%。檢查方法：通球檢查。6)在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定：a.在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m,允許偏差±20mm;檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。b.在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。c.在轉角小于135℃的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。d.污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。7)埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應設在檢查井內。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。檢驗方法：尺量檢查。8)金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m,立管可安裝一個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。檢驗方法：觀察和尺量檢查。9)排水塑料管道支、吊架間距應符合下表規定：管徑(mm)立管橫管3.在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m,并應根據防雷要求設置防雷裝13)通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45℃三通和45℃彎頭連有不小于90℃的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。15)用于室內排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45℃彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90℃彎頭。16)室內排水管道安裝的允許偏差應符合下表規定：項次允許偏差檢驗方法1坐標用水準儀(水平尺)、直尺、拉線和尺量檢查2標高3橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管全長(25m以上)鋼管管徑小于或等1管徑大于100mm以上)管徑小于或等管徑大于100mm塑料管全長(25m以上)鋼筋混凝混凝土管3全長(25m以上)4立管垂直度鑄鐵管3吊線和尺量檢查全長(25m以上)鋼管3全長(25m以上)塑料管3全長(25m以上)10、普通燈具安裝：10.1引向每個燈具的導線線芯最小截面積0.5mm2。10.2燈具的外型、燈頭及其接線應符合規定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。11、開關、插座、風扇安裝工程：11.1插座接線應符合下列規定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地(PE)或接零線(PEN)在插座間不串聯連接。11.2照明開關安裝應符合規定：同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。11.3插座安裝應符合規定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。11.4照明開關應符合規定：相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的拉線開關的相鄰間距不小于20mm。12、照明配電箱(盤)安裝工程：12.1照明配電箱(盤)安裝應符合規定：箱(盤)內配線整齊，無絞線現象。導線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱(盤)內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30Ma,動作時間不大于0.1s。照明箱(盤)內，分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱(盤)箱(盤)內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。箱(盤)不采用可燃材料制作。箱(盤)安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5‰;底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距地面不小于1.8m。13.1建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環十二、分戶驗收的時間：1.總計劃時間：2024年11月1日；2.一般抹灰、隔離層、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成的具備驗收條件時，1西安建工集團十三、分戶驗收附件：檢驗項目檢驗內容檢查方法及數量檢驗標準樓地面空鼓、裂縫400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數檢窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數檢查。外窗及周邊無滲漏十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置5.3.4、5.4.5安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識(標識不得隱(2003)2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數檢臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差豎桿設置0.11m,正偏差不大于3mm,應有防止攀登措施護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合《建筑玻璃應用技術6.2.5的規定4、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數檢查。無滲漏衛生間等有防水要求的地面滲漏最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水十條15、室內空間尺寸室內凈高設泛水坡度的房間除外)1.室內凈高每個房間抽測5點(其中距墻、各測1點，中間測1點);2.室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處(其中距墻、柱四角300～500mm處各測1處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各3.使用激光測距儀進最大負偏差不超過(偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內凈開間、凈進深6、給排水安裝工程管道滲漏給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏4.2.1、5.2.1管道坡度順直，坡向、坡度正確地漏水封高度試水觀察檢查、尺量地漏水封高度不得小于50mm(或設置存水阻火圈(防護套管)設置高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈(防護套管)7、電氣安裝工程插座相位、使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查。“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示22.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度接線照明配電箱(盤)內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏8、其它排水通氣管、煙道設置及附件止回閥、防火閥按規定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規范要求。2附件6住宅工程質量分戶驗收匯總表++工程名稱樓結構形式及層數面積建設單位總戶數肇煜開完工日期內容況組員非全裝修住宅住宅共驗收_戶，形成《(全裝修)住宅工程質量分戶驗收記驗尸