商業地產運營與合作協議書合同編號：【合同編號】第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1名稱：【甲方名稱】1.1.2法定代表人：【甲方法定代表人姓名】1.1.3注冊地址：【甲方注冊地址】1.1.4聯系人：【甲方聯系人姓名】1.1.5聯系方式：【甲方聯系電話】1.1.6電子郵箱：【甲方電子郵箱】1.2乙方基本信息1.2.1名稱：【乙方名稱】1.2.2法定代表人：【乙方法定代表人姓名】1.2.3注冊地址：【乙方注冊地址】1.2.4聯系人：【乙方聯系人姓名】1.2.5聯系方式：【乙方聯系電話】1.2.6電子郵箱：【乙方電子郵箱】第二章項目概述2.1項目名稱：【項目名稱】2.2項目地點：【項目地點】2.3項目性質：【項目性質】2.4項目面積：【項目面積】2.5項目目標：【項目目標】第三章合作內容3.1合作范圍3.1.1甲乙雙方就【項目名稱】在【項目地點】的商業地產運營進行合作。3.1.2合作內容包括但不限于市場調研、品牌定位、營銷推廣、租賃管理、物業維護等。3.2合作方式3.2.1甲乙雙方共同設立【項目名稱】的運營管理團隊，負責項目的日常運營。3.2.2甲乙雙方按照各自出資比例分擔項目運營成本及收益。3.3合作期限3.3.1本協議的有效期為【合作期限】，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3.2合作期滿后，如甲乙雙方無異議，可根據實際情況續簽本協議。第四章投資與收益4.1投資額4.1.1甲方投入資金【投資額】萬元。4.1.2乙方投入資金【投資額】萬元。4.1.3雙方投資資金應于【投資截止日期】前全部到位。4.2收益分配4.2.1本協議項下的收益，在扣除運營成本、稅費等必要支出后，按照甲乙雙方出資比例進行分配。4.2.2收益分配方式為【分配方式】，具體分配比例由甲乙雙方另行協商確定。第五章運營管理5.1運營管理團隊5.1.1甲乙雙方共同設立【項目名稱】的運營管理團隊，負責項目的日常運營。5.1.2運營管理團隊成員由甲乙雙方協商確定，并簽訂相應的勞動合同。5.2運營管理職責5.2.1運營管理團隊負責制定【項目名稱】的運營策略，并組織實施。5.2.2運營管理團隊負責項目的市場調研、品牌定位、營銷推廣、租賃管理、物業維護等工作。5.3運營管理費用5.3.1運營管理費用包括但不限于管理人員工資、辦公費用、市場推廣費用等。5.3.2運營管理費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用由運營管理團隊提出預算，經甲乙雙方協商一致后執行。5.4運營管理監督5.4.1甲乙雙方應定期對運營管理團隊的運營情況進行監督和檢查。5.4.2如發覺運營管理團隊存在違反本協議或相關法律法規的行為，甲乙雙方有權采取措施予以糾正。5.5運營管理爭議解決5.5.1甲乙雙方在運營管理過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。5.5.2如協商不成，可向【爭議解決機構】申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章物業管理6.1物業管理服務6.1.1甲方同意將【項目名稱】的物業管理委托給乙方。6.1.2乙方應根據國家標準和行業標準，提供全面、優質的物業管理服務。6.2物業管理費6.2.1乙方按照本協議約定的物業管理服務內容和標準，向甲方收取物業管理費。6.2.2物業管理費的計費方式、金額和支付時間由雙方另行簽訂物業管理服務合同規定。6.3物業設施維護6.3.1乙方負責【項目名稱】內公共區域及設施的日常維護和保養。6.3.2乙方應定期對物業設施進行檢查，保證其處于良好狀態。6.4物業安全與環保6.4.1乙方負責【項目名稱】的安全保衛工作，保證業主和租戶的人身財產安全。6.4.2乙方應嚴格執行國家和地方有關環境保護的規定，保證【項目名稱】的環保要求。第七章營銷推廣7.1營銷推廣目標7.1.1雙方共同制定【項目名稱】的營銷推廣計劃，以達到市場占有率的目標。7.2營銷推廣策略7.2.1甲方提供必要的宣傳資料和市場信息，支持乙方開展營銷推廣活動。7.2.2乙方負責制定具體的營銷推廣方案，包括廣告宣傳、活動策劃等。7.3營銷推廣費用7.3.1營銷推廣費用由甲乙雙方按照約定的比例共同承擔。7.3.2營銷推廣費用的具體使用情況，乙方應定期向甲方報告。7.4營銷效果評估7.4.1雙方應定期評估營銷推廣活動的效果，包括市場份額、品牌認知度等指標。7.4.2根據評估結果，雙方可對營銷推廣策略進行調整。第八章租賃管理8.1租賃政策8.1.1雙方應制定合理的租賃政策，包括租金水平、租賃期限、租金調整機制等。8.2租賃合同管理8.2.1乙方負責與租戶簽訂租賃合同，并保證合同的合法性和有效性。8.2.2乙方應建立租賃合同管理制度，對租賃合同進行歸檔和管理。8.3租金收取8.3.1乙方負責按合同約定收取租金，并保證租金的及時收取。8.3.2乙方應提供租金收據，并定期向甲方報告租金收取情況。8.4租戶關系管理8.4.1乙方應積極維護租戶關系，處理租戶投訴和問題。8.4.2乙方應定期對租戶滿意度進行調查，及時反饋和改進。第九章人員培訓與支持9.1員工培訓9.1.1乙方應定期對【項目名稱】的運營團隊進行專業培訓，提高其業務水平。9.2技術支持9.1.2乙方應保證【項目名稱】的技術系統正常運行，并及時提供技術支持。9.3人力資源政策9.1.3雙方應共同制定和實施人力資源政策，保障員工權益，提高員工滿意度。第十章項目變更與調整10.1項目變更10.1.1在項目運營過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致項目需進行變更，雙方應協商一致。10.2調整機制10.2.1雙方應建立項目調整機制，包括變更程序、審批流程和責任分配。10.3調整內容10.2.1項目調整內容可能包括但不限于：運營策略、管理團隊、資金投入等。10.4實施與監督10.2.2任何項目調整均需得到甲乙雙方的同意，并按約定程序執行和監督。第十一章項目財務與審計11.1財務管理11.1.1雙方應共同設立財務管理制度，保證【項目名稱】的財務活動合法合規。11.1.2甲方和乙方應按照出資比例對【項目名稱】的財務狀況進行監控。11.2財務報告11.2.1乙方應定期編制【項目名稱】的財務報告，包括但不限于資產負債表、利潤表和現金流量表。11.2.2財務報告應于每月、每季度和每年結束后一定時間內提交給甲方審核。11.3審計11.3.1雙方同意聘請獨立的會計師事務所對【項目名稱】的財務報表進行年度審計。11.3.2審計報告應提交給甲乙雙方，并作為財務決策的依據。第十二章合同終止與清算12.1合同終止條件12.1.1本協議在以下任一情況下終止：a)本協議約定的合作期限屆滿；b)雙方協商一致決定終止；c)出現不可抗力，且雙方無法克服；d)一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內未予以糾正。12.2清算程序12.2.1在合同終止后，雙方應立即啟動清算程序，對【項目名稱】的資產、負債和未了事項進行清算。12.2.2清算過程中產生的費用和債務，按甲乙雙方出資比例分擔。第十三章其他條款13.1無擔保13.1.1本協議項下，除雙方明確約定的責任外，任何一方均不對對方承擔任何形式的擔保責任。13.2通知13.2.1任何一方發出的通知，應以書面形式，通過約定的聯系方式送達對方。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。13.4適用法律與爭議解決13.4.1本協議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。1