房地產專有名詞介紹及部分問題解答五證兩書A土地使用權證F房屋質量保證書B建設用地規劃許可證C建設工程規劃許可證G房屋產品說明書D建工程施工許可證E商品房預（銷）售許可證容積率、建筑密度建筑密度是指小區內建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區。容積率=總建筑面積/基地總面積（建設用地面積）建筑密度=建筑物占地面積/基地總面積（建設用地面積，建筑基底面積/建設用地面積）建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。得房率總套內建筑面積/總建筑面積是指住宅套內建筑面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然套內建筑面積相同，但銷售面積會有不同。綠化率、綠化覆蓋率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。綠化率=綠化用地/基地總面積成片小區綠化率30%（市中心20%）獨棟綠化率10%建設用地面積建設用地面積：指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界限所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。規劃建設用地面積規劃建設用地面積：是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。建筑覆蓋率建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設用地面積的百分比商品房的使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。建筑基底面積建筑基底面積：指建筑物首層的建筑面積。十一、土地使用權是指土地使用在法律允許范圍內對依法交由其使用的國有土地或者集體土地占有、使用以及部分收益、處分的權利。十二、住宅所有權住宅所有權是指住宅建筑本身和其附屬設備的所有權十三、標高標高分為絕對標高與相對標高絕對標高：將青島黃海的平均海平面絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準。相對標高：把首層標高室內主要地面標高為相對標高的零點。標高數值以“米”為單位，一般標注至小數點后三位數（總平面中為兩位數）十四、尺寸線數值以“毫米”為單位十五、建筑要素建筑功能、物質技術條件、建筑形象十六、生地、毛地、熟地A生地：純粹未開發的土地物質B毛地：經三通一平的生地C熟地：七通一平十七、三（七）通一平三通一平：水、電、交通、場地平整七通一平：上、下水、污水、電力、電訊、煤氣、交通、場地平整十八、紅線、建筑紅線A紅線：道路用地的界限B建筑紅線：建筑物外方面不能超越的界限*在紅線內不允許有任何永久性建筑十九、公寓式辦公建筑&一般辦公建筑A公寓式辦公建筑┈單元式小空間劃分，每個單元之平均建面大于等于150m，按居住建筑處理B一般辦公建筑┈非單元式小空間劃分，按層設置衛生設備。二十、裙房四十五、行政劃撥用地土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償，安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地：特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。四十六、各類用途的土地使用權讓最高年限根據相關規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年：（二）工業用地五十年：（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年：（四）商業、旅游、娛樂用地四十年：（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。四十七、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關規定辦理變更登記。四十八、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權根據相關的規定，有下列情形之一的，主管部門或派出機構可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規定的年期屆滿的：（二）土地使用者死亡而無合法繼承人的：（三）人民法院或主管部門依法作出的已經發生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定：（四）法律、法規規定的其他情形。四十九、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權根據相關的規定，有下列情形之一的，主管部門在年限屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的：（二）公路、鐵路、機場等經核準報廢的：（三）用地單位遷移或被依法撤銷的：（四）實施城市規劃而進行舊城區改建需要的五十、違法建筑違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。五一、違法建筑包括哪些根據相關的規定，違法建筑包括:(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑：（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑：（三）擅自改建、加建的建筑：（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑：特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑：（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑：（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：（七）逾期未拆除的臨時建筑：（八）違反法律、法規有關規定的其他建筑。五二、MALLMALL中文譯為“摩爾”，號稱“第六代商業業態”，是超級市場的升級，其主要特征是：占地面積大，綠化面積大，停車場地大，建筑規模大，涉及行業多，開設店鋪多，服務功能多。作為目前國際最先進的商業業態，MALL的遠期贏利非常誘人