小區消防誰管理制度總則1.目的為加強小區消防安全管理，預防和減少火災事故的發生，保障小區居民生命財產安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本小區內所有業主、租戶以及物業服務企業工作人員。3.基本原則小區消防管理遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保消防安全責任落實到每個單位和個人。消防管理職責1.物業服務企業職責負責制定小區消防管理制度和應急預案，并組織實施。定期對小區消防設施、器材進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。組織開展小區消防安全宣傳教育活動，提高居民消防安全意識。建立小區消防檔案，記錄消防工作開展情況。對小區內的消防違法行為進行勸阻和制止，及時報告消防部門。組織和指導小區義務消防隊開展工作。2.業主委員會職責協助物業服務企業做好小區消防管理工作，監督物業服務企業履行消防管理職責。組織業主開展消防安全自查自糾活動，督促業主整改火災隱患。參與制定小區消防管理制度和應急預案，提出意見和建議。協調解決小區消防管理工作中的重大問題。3.業主、租戶職責遵守小區消防管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。不得在樓梯間、電梯前室、疏散通道等公共區域堆放雜物。不得私拉亂接電線，違規使用電器設備。積極配合物業服務企業開展消防安全檢查和宣傳教育活動，發現火災隱患及時報告。發生火災時，應立即報警，并按照應急預案采取相應的措施，組織人員疏散。消防設施設備管理1.消防設施設備種類小區內的消防設施設備主要包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器、消防應急照明和疏散指示標志等。2.消防設施設備日常檢查物業服務企業應安排專人每日對消防設施設備進行巡查，檢查內容包括設備外觀是否完好、運行狀態是否正常、有無故障報警等。對巡查中發現的問題應及時記錄，并安排維修人員進行處理。3.消防設施設備定期維護保養物業服務企業應委托具有相應資質的專業機構對小區消防設施設備進行定期維護保養，確保其性能符合要求。自動消防設施應每年至少進行一次全面檢測，檢測報告應存檔備查。消火栓系統、自動噴水滅火系統等應每月進行一次手動啟動試驗，確保其正常運行。滅火器應定期進行檢查、換藥，確保其壓力正常、藥劑有效。4.消防設施設備維修與更新對損壞的消防設施設備應及時進行維修，確保其盡快恢復正常使用。對于超過使用年限、損壞嚴重且無法修復的消防設施設備，應及時進行更新。消防設施設備的維修與更新費用應按照相關規定從專項維修資金中列支。消防安全檢查1.日常檢查物業服務企業應每日對小區公共區域進行消防安全檢查，重點檢查消防設施設備是否完好、疏散通道和安全出口是否暢通、有無違規用火用電等情況。對檢查中發現的火災隱患應立即責令整改，無法當場整改的，應制定整改計劃，明確整改措施和整改期限，并跟蹤督促整改。2.定期檢查物業服務企業應每月組織一次全面的消防安全檢查，檢查內容包括消防設施設備運行情況、消防通道暢通情況、電氣安全情況、用火用電用氣情況等。業主委員會應每季度組織一次消防安全檢查，對物業服務企業的消防管理工作進行監督和檢查。對定期檢查中發現的重大火災隱患，應及時報告當地消防部門，并采取有效措施進行整改，確保消防安全。3.專項檢查在重大節日、重要活動前，物業服務企業應組織開展專項消防安全檢查，確保節日期間和活動期間的消防安全。根據季節特點，適時組織開展針對性的消防安全檢查，如夏季防火檢查、冬季防火檢查等。消防安全宣傳教育1.宣傳教育內容消防安全法律法規和消防基本知識。小區消防管理制度和應急預案。火災預防、火災報警、初期火災撲救和逃生自救等常識。2.宣傳教育方式利用小區宣傳欄、電子顯示屏等宣傳陣地，定期發布消防安全知識和提示信息。組織開展消防安全培訓講座，邀請消防專家為居民和物業服務企業工作人員進行授課。發放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊、海報等，提高居民消防安全意識。組織開展消防演練活動，如滅火演練、疏散演練等，讓居民和物業服務企業工作人員熟悉應急預案，掌握基本的消防技能。3.宣傳教育計劃物業服務企業應制定年度消防安全宣傳教育計劃，明確宣傳教育的內容、方式、時間和責任人等。按照宣傳教育計劃組織實施宣傳教育活動，并做好記錄。火災應急預案1.應急預案制定物業服務企業應根據小區實際情況，制定完善的火災應急預案，明確火災報警、應急疏散、初期火災撲救等環節的處置程序和措施。火災應急預案應包括組織機構及職責、報警程序、疏散程序、滅火措施、應急物資保障等內容。2.應急演練物業服務企業應定期組織開展火災應急演練，演練頻次不少于每年一次。通過演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高物業服務企業工作人員和居民的應急處置能力。演練結束后，應對演練效果進行評估，針對演練中發現的問題及時對應急預案進行修訂和完善。3.應急處置發生火災時，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并向物業服務企業報告。物業服務企業應立即啟動火災應急預案，組織人員疏散和初期火災撲救。疏散過程中，應按照預定的疏散路線，引導居民有序撤離，確保人員安全。消防部門到達現場后，物業服務企業應積極配合消防部門開展滅火救援工作，并提供相關信息和協助。消防工作考核與獎懲1.考核內容消防管理制度執行情況。消防設施設備維護管理情況。消防安全檢查開展情況。消防安全宣傳教育工作成效。火災應急預案落實情況。2.考核方式物業服務企業應建立消防工作考核機制，定期對各部門和工作人員的消防工作進行考核。考核可采取日常檢查、定期檢查、專項檢查相結合的方式，對考核結果進行量化評分。3.獎勵措施對在消防工作中表現突出的部門和個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式可包括榮譽證書、獎金、表彰大會等。