購房定金協議中的特殊條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方支付定金，賣方同意在買方支付全部房款后，將標的房產轉讓給買方。

二、合同背景：買方在與賣方溝通后，對標的房產產生購買意愿，雙方經協商一致，達成購房定金協議。

三、合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

四、定金支付：買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內向賣方支付人民幣____元作為定金。

五、標的房產情況：標的房產的具體情況詳見附件一。

六、違約責任：如因買方原因導致本協議解除，買方應承擔違約責任，向賣方支付人民幣____元違約金。

七、爭議解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證對標的房產擁有完全的處分權，并保證標的房產不存在任何權利瑕疵和負擔。

2.賣方應在本協議簽訂后____個工作日內，向買方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.賣方應保證標的房產符合國家有關房地產交易的法律、法規和政策要求。

4.賣方應在本協議簽訂后____個工作日內，配合買方辦理標的房產的過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。

5.賣方應保證標的房產在過戶前不存在任何未了債務、糾紛或法律訴訟，否則由此產生的后果由賣方承擔。

6.賣方應在本協議簽訂后____個工作日內，向買方提供標的房產的詳細資料，包括但不限于房屋結構、面積、裝修情況等。

7.賣方應保證標的房產在過戶前不存在任何影響交易的不合理限制，如抵押、查封等。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照本協議約定的時間和金額支付定金及后續房款。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應在本協議簽訂后____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為標的房產總價款的____%。

4.買方應按照本協議約定的時間、地點和方式配合賣方辦理標的房產的過戶手續。

5.買方在簽訂本協議后，不得以任何理由要求變更標的房產或解除本協議。

6.買方應保證在簽訂本協議前已充分了解標的房產的情況，包括但不限于房屋結構、面積、裝修情況等。

7.買方在履行本協議過程中，應遵守國家有關房地產交易的法律、法規和政策要求。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照本協議約定的時間和金額支付房款。

2.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明文件和相關資料。

3.雙方均有權要求對方按照本協議約定履行義務，并有權要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.賣方未按本協議約定提供標的房產權屬證明文件和相關資料的，應向買方支付____元違約金。

2.賣方未按本協議約定配合買方辦理過戶手續的，應向買方支付____元違約金。

3.買方未按本協議約定支付房款的，應向賣方支付____元違約金。

4.任何一方違反本協議約定的，均應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協議標的房產的總金額為人民幣____元（大寫：____元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付比例及條件：

1.定金支付：買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金，該定金計入合同總價款。

2.首付款支付：買方應在本協議簽訂后____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總價款的____%，即人民幣____元。

3.尾款支付：買方應在辦理完畢標的房產過戶手續后____個工作日內，向賣方支付剩余房款，即合同總價款扣除定金和首付款后的余額。

三、支付方式：

1.買方支付定金和首付款時，應通過銀行轉賬或現金支付至賣方指定的賬戶或收據上。

2.買方支付尾款時，可根據實際情況選擇以下任一支付方式：

a.銀行轉賬：買方應將尾款轉賬至賣方指定的賬戶。

b.現金支付：買方應將尾款以現金形式交付給賣方。

c.其他支付方式：經雙方協商一致，可采用其他支付方式。

四、支付時間：

1.定金支付時間：本協議簽訂之日起____個工作日內。

2.首付款支付時間：本協議簽訂后____個工作日內。

3.尾款支付時間：標的房產過戶手續辦理完畢后____個工作日內。

五、財務處理：

1.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并在憑證上注明款項的具體用途。

2.雙方應保持財務賬目的清晰，對于已支付的款項，雙方應提供相應的銀行流水或支付憑證。

六、額外費用：

1.本協議中未明確列出的額外費用，如過戶稅費、維修基金等，由買方承擔。

2.賣方應向買方明確告知可能產生的額外費用，并告知其具體金額及支付方式。

七、違約責任：

1.如買方未按本協議約定支付定金、首付款或尾款，應向賣方支付____%的違約金。

2.如賣方未按本協議約定收取買方支付的款項，應向買方支付____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.買方未按本協議約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向賣方支付未付款項的____%作為違約金。

b.買方單方面解除本協議，無正當理由，應向賣方支付合同總價款的____%作為違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按本協議約定提供標的房產權屬證明文件和相關資料的，應向買方支付____元違約金。

b.賣方未按本協議約定配合買方辦理過戶手續的，應向買方支付____元違約金。

c.賣方未按本協議約定收取買方支付的款項，應向買方支付____元違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，并將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.在選擇訴訟或仲裁前，雙方應給予對方____個工作日的時間，以書面形式提出解決爭議的方案。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

4.爭議解決期間，本協議中未涉及的條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方通過訴訟解決爭議，標的房產所在地的人民法院為管轄法院。

五、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制是雙方協商一致的結果，對雙方均有約束力。

2.如本協議中的任何條款無效或無法執行，不影響其他條款的有效性和可執行性。

附則：

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議生效前，雙方應確保已完成所有必要的審批、登記和備案手續。

3.本協議生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或解除本協議。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。

2.在有效期內，雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.本協議的變更：

a.本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的條款。

2.本協議的終止：

a.本協議因履行完畢而終止。

b.本協議因雙方協商一致解除而終止。

c.本協議因一方違約而終止，違約方應承擔相應的違約責任。

d.本協議因不可抗力因素導致無法履行而終止，雙方互不承擔責任。

3.本協議終止后，雙方應立即終止所有與本協議相關的權利和義務。

四、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方給對方的通知應以書面形式發出，并送達至對方指定的地址。

2.通知送達的時間以收到通知的實際時間為準。

五、不可抗力

1.本協議履行過程中，如因不可抗力因素導致一方無法履行或延遲履行本協議，該方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動亂等。

六、合同解除

1.如一方違反本協議的約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.本協議的解除應以書面形式進行，并通知對方。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自標的房產過戶手續辦理完畢之日終止。

附件：

一、標的房產相關資料

1.標的房產的權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.標的房產的測繪報告復印件。

3.標的房產的詳細資料，包括房屋結構、面積、裝修情況等。

二、交易文件

1.本購房定金協議的正式文本。

2.雙方簽訂的任何補充協議或諒解備忘錄。

三、財務文件

1.買方支付定金和首付款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證。

2.賣方收取款項的銀行進賬單或現金收據。

四、其他輔助材料

1.標的房產的圖片資料，包括外觀、內部結構、裝修等。

2.標的房產所在地的相關規劃文件、環境評估報告等。

3.雙方認為與本協議相關的其他文件和資料。