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解讀〔第四稿〕2021年4月內(nèi)部資料，注意保密北京市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)司法解釋的意義司法解釋與法律本身

具有同等效力并具有溯及力。一、合同的效力一、合同的效力一、合同的效力一、合同的效力〔二〕以房屋等不動(dòng)產(chǎn)為租賃物的；［三種意見：1、不允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物；〔改意見為傾向性意見〕2、允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物；3、有限允許不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物，僅限于商業(yè)地產(chǎn)，土地使用權(quán)、住宅等不允許。］一、合同的效力一、合同的效力1、建議：第一款第〔二〕項(xiàng)存在歧義，修改為“承租人要求租賃物退還給出租人的〞2、建議：將該條第二款內(nèi)容移至第一款第〔三〕項(xiàng)下。第二款內(nèi)容應(yīng)僅適用于第〔三〕項(xiàng)情形，而非適用于第一款約定的全部三種情形。二、合同的履行和租賃物的公示二、合同的履行和租賃物的公示第六條〔租賃物的受領(lǐng)〕依照合同法第239條規(guī)定，有以下情形之一，承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：〔一〕租賃物嚴(yán)重不符合約定的；〔二〕出賣人未在約定的交付時(shí)間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿時(shí)仍未交付的。承租人拒絕受領(lǐng)租賃誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。承租人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物或者延遲通知造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。建議：刪除第二款“及時(shí)告知〞的“及時(shí)〞二、合同的履行和租賃物的公示二、合同的履行和租賃物的公示建議：第一款承租人“占有租賃物期間〞，修改為“租賃期間〞。在承租人與實(shí)際使用人不一致的情況下，租賃物為實(shí)際使用人占有，為免爭(zhēng)議，建議做上述修改。

二、合同的履行和租賃物的公示建議：刪除第二款“未及時(shí)通知〞難以界定，建議刪除。二、合同的履行和租賃物的公示二、合同的履行和租賃物的公示第十一條〔合同到期后租賃物的歸屬〕根據(jù)合同法第250條的規(guī)定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權(quán)歸出租人的，承租人應(yīng)予返還；租賃物因損毀、滅失或者附合于其他財(cái)產(chǎn)而無法返還，出租人要求承租人給予合理補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。三、合同的解除三、合同解除1、建議：第〔一〕項(xiàng)刪除“嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的〞此類行為本身已嚴(yán)重?fù)p害出租人利益2、建議：第〔四〕項(xiàng)，“且

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