農村宅基地租賃和流轉協議第一章協議概述第一條合同編號合同編號：_______第二條甲乙雙方信息甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________第三條協議目的本協議旨在明確甲乙雙方在農村宅基地租賃和流轉過程中的權利、義務及責任，保證雙方的合法權益得到保障。第四條協議范圍本協議涉及的宅基地租賃和流轉范圍包括但不限于以下內容：1.宅基地的具體位置、面積、邊界；2.宅基地的使用性質、用途；3.租賃期限及租金支付方式；4.流轉條件及流轉收益分配；5.其他雙方約定的相關事宜。第五條宅基地基本情況1.宅基地座落于_________________________，占地面積為_________________________平方米，四至范圍為_________________________。2.宅基地權屬證明文件為_________________________，證明文件編號為_________________________。3.宅基地符合國家關于農村宅基地的相關法律法規，不存在權屬爭議。第二章宅基地租賃第一條租賃期限1.租賃期限為_________________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，甲乙雙方可協商續租，續租期限及條件按照本協議約定執行。第二條租金及支付方式1.租金總額為人民幣_________________________元。2.租金支付方式：____年支付一次，每次支付人民幣_________________________元；或按月支付，每月支付人民幣_________________________元。3.租金支付時間為每季度首月____日之前。第三條租賃用途乙方租賃宅基地僅用于_________________________，不得用于其他用途。第四條宅基地使用權1.甲方在租賃期限內保留宅基地的所有權，乙方取得宅基地的使用權。2.乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規，不得損害宅基地的生態環境和公共安全。第五條維修責任1.甲方負責宅基地的維修保養，保證其符合租賃要求。2.乙方在使用過程中對宅基地造成的損壞，應負責修復或承擔賠償責任。第三章宅基地流轉第一條流轉條件1.乙方在租賃期限內，經甲方同意，可將宅基地使用權部分或全部轉讓給第三方。2.宅基地流轉需符合國家關于農村宅基地流轉的相關法律法規。第二條流轉收益分配1.宅基地流轉收益歸甲方和乙方按約定的比例分配。2.分配比例：甲方_________________________%，乙方_________________________%。第三條流轉程序1.乙方在決定流轉宅基地前，應提前通知甲方。2.雙方應共同簽訂宅基地流轉協議，明確流轉條件、收益分配等事宜。第四章附屬設施及配套設施第一條附屬設施1.宅基地內附屬設施包括_________________________，其所有權歸甲方。2.乙方在使用過程中，應愛護附屬設施，不得擅自拆除或改變用途。第二條配套設施1.宅基地周邊配套設施包括_________________________，其所有權歸甲方或第三方。2.乙方在使用過程中，應遵守相關管理規定，不得擅自占用或破壞配套設施。第五章違約責任第一條甲方違約責任1.若甲方未按時交付宅基地，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的_____%。2.若甲方擅自改變宅基地用途或損壞宅基地，應承擔相應的賠償責任。第二條乙方違約責任1.若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每月租金的_____%。2.若乙方擅自改變宅基地用途或損壞宅基地，應承擔相應的賠償責任。第六章土地利用及環境保護第一條土地利用規劃1.乙方在租賃或流轉期間，應嚴格按照宅基地的規劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.甲方應協助乙方了解土地利用規劃和相關法律法規，保證土地利用符合國家政策。第二條環境保護要求1.乙方在使用宅基地過程中，應采取措施防止水土流失、空氣污染和噪音污染。2.乙方不得在宅基地周圍進行可能影響環境的活動，如亂扔垃圾、亂堆放廢棄物等。第三條環境監測與治理1.甲方有權對宅基地的環境質量進行監測，如發覺環境問題，乙方應立即采取整改措施。2.對于造成環境污染的行為，乙方應承擔治理責任，并賠償因此給甲方或其他相關方造成的損失。第四條土地復墾與恢復1.租賃或流轉期滿后，若宅基地需要復墾或恢復原狀，乙方應按照甲方要求進行復墾或恢復。2.甲方應提供必要的指導和協助，保證土地得到合理利用。第七章水電及公共設施使用第一條水電供應1.乙方在使用宅基地過程中，應合理使用水電資源，避免浪費。2.甲方負責保證宅基地內水電供應的正常運行，乙方按實際使用量支付水電費用。第二條公共設施使用1.乙方應遵守宅基地內公共設施的使用規定，不得擅自損壞或改變公共設施。2.甲方應定期對公共設施進行維護和檢修，保證設施正常運行。第三條水電費用結算1.乙方應在每月的支付期限內支付水電費用。2.若因甲方原因導致水電供應中斷，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章土地權屬登記第一條登記義務1.甲方應在宅基地租賃或流轉前，保證土地權屬清晰，并向乙方提供權屬證明。2.乙方有義務協助甲方完成宅基地使用權變更登記手續。第二條登記費用1.土地使用權變更登記產生的費用，由雙方協商確定分擔方式。2.若甲方原因導致登記延誤，甲方應承擔相應的費用和違約責任。第三條登記資料保管1.雙方應妥善保管土地使用權登記的相關資料，防止資料遺失或損壞。2.任何一方需要查閱登記資料時，應提前向對方提出申請，并遵守相關規定。第九章保險事宜第一條保險范圍1.甲乙雙方可根據實際情況，協商一致決定是否為宅基地及其附屬設施投保。2.保險范圍應包括但不限于建筑物、附屬設施、人身傷害和第三者責任等。第二條保險費用1.保險費用由雙方協商分擔，具體分擔比例由雙方約定。2.保險合同簽訂后，雙方應按照約定的比例支付保險費用。第三條保險理賠1.保險發生后，乙方應立即通知甲方，并及時采取必要的措施防止損失擴大。2.保險理賠程序按照保險合同的約定執行，雙方應積極配合保險公司進行理賠。第十章協議終止與續約第一條協議終止條件1.租賃或流轉期滿，本協議自動終止。2.雙方協商一致解除本協議，協議終止。3.因不可抗力等原因導致宅基地無法繼續使用，協議終止。第二條續約1.若雙方同意繼續租賃或流轉，應在協議到期前30日內協商續約事宜。2.續約條款應與本協議相同或更優，雙方簽訂續約協議后，原協議終止。第三條預留條款1.本協議未約定的事項，雙方可根據實際情況另行協商解決。2.雙方可在協議中約定其他權利義務，作為本協議的補充條款。第十一章協議附件第一條附件內容本協議附件包括但不限于以下內容：1.宅基地使用現狀圖；2.土地權屬證明文件復印件；3.水電費結算單；4.附屬設施清單；5.公共設施使用規定；6.其他雙方認為必要的文件或資料。第二條附件效力附件與本協議具有同等法律效力，與本協議一并作為協議的組成部分。第三條附件更新若附件內容發生變更，雙方應及時更新附件，并保證協議的完整性。第十二章其他約定第一條通知方式1.除非雙方另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。2.通知自發送之日起，在正常工作日后的第二個工作日視為送達。第二條語言適用本協議及其附件以中文書寫，若雙方另有約定，可使用其他語言。第三條不可抗力1.因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件持續超過30日，雙方可協商解除本協議。第十三章合同生效與解除第一條合同生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同解除1.除本協議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協議。2.出現本協議約定的解