寫字樓租賃管理服務協議第一章總則1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同簽訂地點：_______1.4甲乙雙方信息：1.4.1甲方（出租方）名稱：_________________1.4.2甲方（出租方）地址：_________________1.4.3甲方（出租方）聯系人：_________________1.4.4甲方（出租方）聯系方式：_________________1.4.5甲方（出租方）開戶銀行：_________________1.4.6甲方（出租方）銀行賬號：_________________1.5乙方（承租方）信息：1.5.1乙方（承租方）名稱：_________________1.5.2乙方（承租方）地址：_________________1.5.3乙方（承租方）聯系人：_________________1.5.4乙方（承租方）聯系方式：_________________1.5.5乙方（承租方）開戶銀行：_________________1.5.6乙方（承租方）銀行賬號：_________________1.6合同目的：甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就乙方租賃甲方寫字樓及甲方提供相應的管理服務事宜達成一致，特訂立本協議。1.7合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二章租賃標的2.1租賃標的物：甲方同意將位于_______地址的寫字樓_______層_______室（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。2.2租賃物面積：租賃物總面積為_______平方米。2.3租賃物現狀：租賃物現狀為_______，乙方在簽訂本合同前應自行檢查租賃物的實際情況。2.4租賃物附屬設施：租賃物配備有_______等附屬設施，乙方在租賃期間有權使用。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：根據本合同第一條的規定，租賃期限為_______年。3.2租金：乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣_______元整。3.3租金支付方式：乙方應于每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金調整：在租賃期內，如遇國家調整租金政策，租金標準按國家相關政策執行。第四章租賃物使用4.1乙方使用租賃物的用途：乙方應按照租賃物的用途合理使用，不得改變租賃物的結構和使用功能。4.2乙方不得將租賃物轉租、轉借、抵押或作其他用途。4.3乙方在使用過程中，應遵守國家有關法律法規，不得從事違法活動。4.4乙方在使用過程中，應保持租賃物的完好，如因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。第五章租賃物維護與管理5.1租賃物維護：5.1.1甲方負責租賃物的日常維護，保證租賃物處于良好的使用狀態。5.1.2乙方在使用過程中，如發覺租賃物存在安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。5.2管理服務：5.2.1甲方提供租賃物的物業管理服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。5.2.2乙方應遵守甲方制定的管理制度，配合甲方的工作。5.3報修與維修：5.3.1乙方發覺租賃物需要維修的，應及時向甲方提出報修請求。5.3.2甲方應在接到報修請求后，及時安排人員進行維修。5.4保險：5.4.1甲方應依法對租賃物投保相應的保險，并將乙方列為保險受益人。5.4.2乙方在使用過程中，如需另行投保，應自行承擔相關費用。5.5環境保護：5.5.1乙方在使用過程中，應遵守國家和地方有關環境保護的規定，不得造成環境污染。5.6違約責任：5.6.1乙方違反本合同第五章的約定，造成租賃物損壞或環境污染的，應承擔相應的法律責任。5.7其他約定：5.7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。5.7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章物業管理服務6.1物業管理范圍6.1.1甲方負責提供寫字樓的綜合物業管理服務，包括但不限于：6.1.1.1安保服務，包括24小時監控、門禁管理、巡更服務；6.1.1.2清潔服務，包括公共區域清潔、垃圾清運；6.1.1.3綠化服務，包括植物養護、綠化帶維護；6.1.1.4設施設備維護，包括電梯、消防系統、空調等；6.1.1.5公共區域維護，包括電梯廳、走廊、衛生間等。6.2物業管理費6.2.1乙方應按月支付物業管理費，具體金額及支付方式在附件中約定。6.2.2物業管理費包含的費用項目及收費標準按甲方提供的物業管理費明細執行。6.3物業管理協議6.3.1甲方與乙方另行簽訂物業管理協議，詳細約定物業管理服務的具體內容、服務標準、費用結算等事項。6.4物業投訴與處理6.4.1乙方對物業管理服務有投訴的，應向甲方提出書面投訴。6.4.2甲方應在接到投訴后7個工作日內對投訴進行處理，并將處理結果告知乙方。第七章用電、用水、用氣7.1用電7.1.1租賃物的用電量按國家規定的電價標準執行。7.1.2乙方應合理使用電力，不得私拉亂接電線，保證用電安全。7.2用水7.2.1租賃物的用水量按國家規定的收費標準執行。7.2.2乙方應節約用水，不得浪費水資源。7.3用氣7.3.1租賃物的用氣量按國家規定的收費標準執行。7.3.2乙方應保證用氣安全，不得私自改變用氣設施。第八章附屬設施使用8.1租賃物內附屬設施的使用8.1.1乙方在使用租賃物內附屬設施時，應遵守國家有關法律法規和甲方制定的使用規定。8.2附屬設施維護8.2.1甲方負責租賃物內附屬設施的日常維護和保養。8.2.2乙方在使用過程中如發覺附屬設施損壞，應及時通知甲方。第九章乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1乙方有權在租賃期內合理使用租賃物，并享受甲方提供的物業管理服務。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照本合同約定支付租金和物業管理費。9.2.2乙方應遵守國家法律法規及甲方制定的管理制度。9.2.3乙方應合理使用租賃物及附屬設施，不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。第十章甲方權利與義務10.1甲方權利10.1.1甲方有權收取乙方支付的租金、物業管理費及相關費用。10.1.2甲方有權監督乙方使用租賃物及附屬設施，保證乙方遵守本合同約定。10.2甲方義務10.2.1甲方應按照本合同約定提供租賃物及物業管理服務。10.2.2甲方應維護租賃物的完好，保證租賃物符合約定的使用條件。10.2.3甲方應及時處理乙方提出的合理訴求，提供必要的幫助和服務。第十一章租賃保證金11.1保證金繳納11.1.1乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方繳納人民幣____元整作為租賃保證金。11.2保證金用途11.2.1租賃保證金用于保證乙方遵守本合同約定，包括但不限于支付租金、物業管理費、水電費等。11.3保證金退還11.3.1租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在____個工作日內無息退還租賃保證金。11.4保證金扣除11.4.1如乙方違約，甲方有權從保證金中扣除相應費用。第十二章租賃物交接12.1交接時間12.1.1租賃物交接時間定于_______年_______月_______日。12.2交接內容12.2.1甲方應向乙方提供租賃物的現狀清單，包括但不限于房屋結構、設施設備、附屬設施等。12.3交接程序12.3.1甲方和乙方應按照交接清單逐項驗收租賃物，并簽署交接確認書。12.4交接責任12.4.1甲方應保證租賃物在交接時符合約定狀態，如存在瑕疵，甲方應負責修復或賠償。12.4.2乙方在交接后應對租賃物進行合理使用，如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1在下列情況下，任何一方有權解除本合同：13.1.1.1乙方未按合同約定支付租金超過____個工作日；13.1.1.2甲方違反合同約定，嚴重影響乙方正常使用；13.1.1.3出現不可抗力因素，致使合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1在下列情況下，本合同自動終止：13.2.1.1租賃期限屆滿；13.2.1.2雙方協商