銷售房地產代理合同書合同編號：__________《銷售房地產代理合同書》一、合同雙方1.委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，郵箱：[委托方聯系郵箱]。2.代理方：[代理方公司名稱]，地址：[代理方公司地址]，聯系方式：[代理方聯系電話]，郵箱：[代理方聯系郵箱]。二、代理事項1.代理銷售的房地產項目：[具體房地產項目名稱]，位于[具體地址]，總建筑面積[具體面積]，規劃用途為[具體用途]。2.代理銷售的范圍和期限：代理方負責在[開始日期]至[結束日期]期間，對上述房地產項目進行銷售推廣及代理銷售工作。三、代理權限1.委托方授予代理方的銷售權限：代理方有權在代理銷售范圍內，以委托方的名義與購房者簽訂《商品房買賣合同》及相關文件，有權進行價格協商、折扣優惠等銷售活動，有權代表委托方處理與銷售相關的事務。2.代理方的保密義務：代理方應對委托方的商業秘密、項目信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用，否則應承擔相應的違約責任。四、銷售價格與傭金1.銷售價格的確定：委托方確定房地產項目的基準銷售價格，代理方可根據市場情況進行適當調整，但需經委托方同意。2.傭金的計算與支付：代理方按照實際銷售金額的[X]%收取傭金。在購房者簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后，代理方即可獲得相應比例的傭金；在購房者辦理完銀行貸款手續且委托方收到全部購房款后，代理方可獲得剩余傭金。傭金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，支付時間為[具體支付時間]。五、合同的履行1.委托方的義務：委托方應提供真實、準確的房地產項目信息，配合代理方進行銷售推廣工作，及時處理代理方提出的關于銷售的問題和建議。2.代理方的義務：代理方應制定詳細的銷售計劃和推廣方案，積極開展銷售工作，及時向委托方報告銷售進展情況，維護委托方的合法權益。3.合同的變更與解除：雙方經協商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料。六、違約責任1.雙方違約的情形及責任：若委托方未按照約定提供房地產項目信息或配合代理方工作，導致銷售工作無法正常進行，應承擔違約責任，向代理方支付違約金[具體金額]。若代理方未按照約定開展銷售工作或存在虛假宣傳等行為，給委托方或購房者造成損失的，應承擔違約責任，向委托方和購房者支付違約金[具體金額]，并賠償由此造成的損失。2.免責條款：因不可抗力、政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。七、爭議解決1.爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄地：如通過訴訟解決爭議，管轄地為[具體管轄法院名稱]。八、合同的生效與終止1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的終止情形：本合同約定的代理期限屆滿；雙方協商一致解除本合同；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行；一方嚴重違約，致使本合同無法繼續履行，另一方有權解除本合同。九、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、文件等，應按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達；如一方變更地址、電話、郵箱等聯系方式，應及時通知對方。2.法律適用與爭議解決語言：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律適用地的法律]，爭議解決語言為[具體語言]。3.合同的份數與保存：本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力；合同原件應妥善保存，以備查閱。十、補充條款：雙方可根據實際情況另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效