企業房屋買賣合同企業房屋買賣合同「篇一」本股權轉讓協議(以下簡稱“本協議”)由下列雙方于年月日在訂立：轉讓方：(以下簡稱甲方)受讓方：(以下簡稱乙方)以上公司單稱時為“一方”，合稱時為“雙方”。鑒于，有限公司(以下簡稱目標公司)是由轉讓方于年月日投資成立的，其注冊資本為萬，經營期限為年。鑒于，轉讓方有意將其擁有的占目標公司100%的股權(以下簡稱目標股權)按本協議規定的條款和條件轉讓給受讓方，受讓方愿意按同樣的條件受讓目標股權。故此，雙方約定如下：第一條甲乙雙方的承諾1.目標公司：原公司法人承諾，轉讓前的債權債務均與受讓方無關，若產生轉讓目標公司前的債權債務及發生的任何責任問題，必須由本人承擔。2.受讓方：受讓方權債務均與轉讓前的目標公司無關。第二條目標股權的轉讓1.轉讓方同意按本協議的條款和條件向受讓方轉讓目標股權，受讓方同意按本協議規定的條款和條件受讓目標股權。2.作為取得目標股權的對價，受讓方將向轉讓方支付人民幣價款(以下簡稱轉讓價款)。第三條付款安排1.為保證本協議的順利履行，在本協議經雙方簽字后日內，原公司法人將證件準備齊全做公司年檢手續，年檢正常后法人變更我受讓方后，截止交易成功，受讓方一次性付給原公司法人元人民幣價款(以下簡稱轉讓價款)。2.如果因轉讓方的原因導致本協議在簽字后日內無法得到審批機構的批準或原法人無法配合受讓方做公司報檢手續以及必須移交的一切事務，此協議為作廢協議，無需付轉讓款。3.條規定的內容的約束，自生效日起，受讓方應根據經審批機關批準的目標公司的合資合同和章程，享有相應的權利和承擔相應的義務。第四條費用1.受讓方將承擔按本協議(標的公司)，產生相關的年檢費用及手續費用均由受讓方承當。2.與目標股權轉讓有關的登記費用由受讓方承擔。第五條效力本協議將提交審批機關批準并自審批機關批準之日生效(“生效日”)。第六條適用法律本協議的成立、生效與解釋均適用中華人民共和國法律。第七條爭議的解決1.與本協議有關的一切爭議應提交仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他事項1.雙方簽訂本協議后不可對本協議有任何修改。2.在本協議有效期內，一方就另一方的任何違約或遲延履約而給予的延期，不得影響、損害或限制守約方在本協議項下及作為債權人根據有關法律法規所擁有的任何權利，不得視為守約方放棄對違約方的違約行為進行追究的權利，也不構成守約方放棄對違約方今后類似的違約行為進行追究的權利。3.本協議構成雙方有關本協議的主題事項所達成的全部協議和諒解，并取代雙方之間以前就該等事項達成的所有協議、諒解和安排。4.雙方在履行本協議的過程中，應遵守誠實信用的原則通力合作，以確保本協議的順利履行。對本協議未規定的事項，雙方應通過善意協商公平合理的予以解決，本協議經雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式二份，甲乙方雙方持各執一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日企業房屋買賣合同「篇二」編號：_________出賣人：_________買受人：_________簽訂日期：_________年_________月_________日簽訂地點：_________第一條棉花品種、數量、價款及交(提)貨時間：品名產地等級計量單位數量單價金額交貨時間及數量合計人民幣金額(大寫)：第二條棉花質量標準：_________。第三條包裝標準：_________。第四條合理損耗標準和計算方法：_________。第五條交(提)貨方式、地點：_________。第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：_________。第七條檢驗標準、方法、時間、地點：_________。第八條結算方式及期限：_________。第九條擔保方式(也可另立擔保合同)：_________。第十條本合同解除的條件：_________。第十一條違約責任：_________。第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：(一)提交_________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十三條本合同自_________起生效第十四條其他約定事項：_________。出賣人買受人鑒(公)證意見：出賣人(章)：買受人(章)：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份證號碼：居民身份證號碼：委托代理人：委托代理人：電話：電話：電報掛號：電報掛號：開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機關(章)賬號：賬號：經辦人：郵政編碼：郵政編碼：年月日企業房屋買賣合同「篇三」出讓方：_________________出讓方經紀機構：_________________受讓方：_________________受讓方經紀機構：_________________審核機構：_________________產權交易所簽約地點：_________________簽約日期：__________年______月______日按照國家有關產權交易的政策、法規，甲乙雙方通過友好協商，本著公開、公平、公正的原則，就甲方向乙方轉讓企業產權的有關事宜達成一致，簽署以下產權轉讓合同。內容如下：一、被轉讓的企業產權、評估情況、轉讓價格及方式轉讓產權所屬企業：_________________法定代表人：_________________住所地：_________________與甲方關系：_________________資產總額：_________________債務總額：_________________凈資產：_________________土地面積_____________________建筑面積_____________________機械設備：_________________臺/套供電_____________________供水_______噸/日轉讓價格：_________________轉讓方式：_________________二、職工安置產權轉讓企業的在職職工人由安置，離退休職工人由管理。具體辦法詳見本合同附件。三、產權轉讓企業的債權、債務處理四、付款方式及辦法1.乙方應在______年______月______日前付清其全部應付款項，詳見本合同附件。2.其他約定：_________________五、產權交割及有關手續的辦理1.本合同生效后，雙方經紀機構組織甲乙雙方按照轉讓產權資產清單進行交割。交割工作在本合同生效后______月內辦理完畢。在此期間，甲方應保證移交財產的安全完整。交割過程中，雙方應互為對方工作提供便利條件。2.交割工作完成后，雙方經紀機構組織甲乙雙方簽署《資產交接清單》。3.甲乙雙方持簽署后的《資產交接清單》和本合同，到審核機構辦理《產權轉讓交割單》。4.甲乙雙方按國家有關規定辦理相關的變更手續，所需費用由各方按國家有關規定負擔。5.其他約定事宜：六、違約責任1.甲乙雙方均應遵守本合同規定，履行各自的義務。任何一方非因法定原因中止合同，須提前____月書面通知審核機構、經紀機構和對方，各方協商一致后簽訂合同中止協議，規定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。2.乙方應嚴格按照合同規定的時間向甲方支付產權購買價款，每遲交一日應按本合同交易資產總額的_____%交付滯納金。3.若乙方超過規定時間______日仍未付清其應付款項，則被視為違約。乙方須將其所取得的財產退還甲方，并承擔全部手續的辦理費用。乙方已支付款項在扣除因違約而給甲方造成的經濟損失以及本合同交易資產總額_____%的違約金等費用后，由甲方退還乙方，不足部分由乙方承擔，甲方保留繼續追索的權利。雙方向審核機構和經紀機構支付的費用不再退還。4.乙方在未交清本合同全部價款之前，不得將受讓資產抵押、轉讓，否則應視為違約并按本合同交易資產總額的%向甲方支付違約金。5.甲乙雙方未能按規定期限完成產權交割工作，如屬非不可抗力原因所致，由違約方承擔違約責任并按本合同轉讓資產總額的%向對方支付違約金，違約金不足以補償對方損失的，由違約方繼續償付。七、合同的變更與解除甲方或乙方如要對合同的內容進行變更合同，應當在經紀機構的主持下協商一致變更的合同報青島產權交易所備案后生效。當發生下列情況之一時可以解除合同：1.由于不可抗力致使不能實現本合同目的。2.雙方協商同意解除合同并不因此損害國家或社會公眾利益。八、合同糾紛的處理凡甲乙雙方及其經紀機構因本合同發生的履約糾紛，各方一致同意提請青島市仲裁委員會仲裁或向法院起訴。九、其他約定1.本合同中所用的時間概念“日”，除指明為工作日外，均為日歷日。2.本合同使用的計量貨幣為“人民幣”。3.本合同中“交易資產總額”以資產評估總值的數額為準。十、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方在雙方經紀機構主持下按規定協商達成附加協議作為本合同附件并報審核機構備案，附加協議與本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本一式叁份，各具同等法律效力，雙方各執壹份，審核機構留存壹份。副本份，分送締約各方留存。十二、本合同在甲乙雙方及其經紀機構簽章并經青島產權交易所審核后于______年______月______日起正式生效。出讓方：_________________受讓方：_________________法定代表人：_________________法定代表人：_________________委托代理人：_________________委托代理人：_________________注冊地址：_________________注冊地址：_________________出讓方經紀機構：_________________受讓方經紀機構：_________________經紀機構出市代表：_________________經紀機構出市代表：_________________審核機構：_________________法人代表：_________________委托代理人：_________________審核人：_________________審核負責人：_________________企業房屋買賣合同「篇四」甲方：_______________乙方：_______________甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于的房產，房產總價款萬元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資_____元人民幣，占_____%；乙方出資_____元人民幣，占_____%。三、產權比例甲方享有共同所購物業_____%的產權。乙方享有共同所購物業_____%的產權。四、物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。六、房地產權證署名、辦理、保管所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有_____%、乙方享有_____%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。七、物業裝飾裝修由_____方負責辦理，所需費用甲方承擔_____%，乙方承擔_____%。八、物業管理、出租及收益分配比例由方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務。但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。九、購置物業稅費承擔購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業）房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔_____%，乙方承擔_____%，并以現金支付；十、物權行使甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。十一、物業出賣及優先購買權行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件（市場價或評估價）下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權；若通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產；如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：1、購房首付款元（包括定金）人民幣（房款總價款的_____%）由甲方付_____%、乙方付_____%，并以現金支付；2、主貸人為乙方先生；3、按揭貸款的期限為_____年；4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔_____%、乙方承擔_____%；房產出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。十四、適用法律本協議適用中華人民共和國法律。十五、本協議變更或解除1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議；2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議；3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除；十六、爭議解決辦法凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十七、違約責任：甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_______________乙方：_______________住址：_______________住址：_______________身份證號：____________________身份證號：_______________日期：_______________企業房屋買賣合同「篇五」企業對外一般買賣合同范本及注解_________合同甲方(買方)：法定代表人(或代理人)：住所地：電話：傳真：電子郵箱：乙方(賣方)：法定代表人(或代理人)：住所地：電話傳真：電子郵箱：注：1、合同名稱要準確，如果合同內容包含多種合同關系，則使用簡單的“合同”兩字即可;2、買賣雙方的稱呼由合同性質決定，如租賃合同稱為承租方和出租房、加工合同為委托方和加工方、委托合同為委托方和受托方等等;3、代理人即非法定代表人，需要有授權委托書的情況下才能出現在合同中，且需要關注是否在授權范圍內;4、住所地、傳真及電子郵箱也都是重要因素，在一些特殊合同糾紛中會形成為一種關鍵的證明力。鑒于甲、乙雙方經過充分協商，本著自愿及平等互利的原則，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律的規定，就甲方與乙方因____達成如下協議內容。注：鑒于條款主要表明合同主體簽訂合同的背景、權屬關系情況、基礎事實及初衷。鑒于條款在一般不被重視，但在一定條件下也是具有決定性的證明效果。一、合同標的物第一條商品名稱：______________;規格：___________;單位：_____;數量:_________;商品單價:__________;商品總價：_________。注：種類較多的商品或以表格形式列明。其他費用：________。(如運費、保險費等)二、商品質量第二條按下列第____項執行：(1)按照________標準執行。(國家或行業等標準)(2)按樣本為標準執行。(樣本經雙方簽字確認)(3)按雙方協定的要求執行，協定內容見合同附件。第三條商品數量溢短裝___%，溢短裝的價值按__________(按照單價或可利用價值，針對貨物特性)計算，相應增減總價。第四條包裝方式：_______________________。注：特殊貨物的包裝應盡可能詳細，特別是進出口貨物的包裝，牽動較大。貨物損失由包裝問題造成的，則涉及責任承擔問題。三、交貨方式第五條1、交貨時間：__________。2、交(提)貨地點：_________。3、交(提)貨方式：________。注：以打鉤選擇方式，下同。如1、送貨上門□;2、代辦托運□;3、自提□。第六條運輸方式：________(如是代辦托運的，代辦情況交代清楚)，運費承擔：________。第七條貨物保險：_____________。(投保險種、投保情況、保費承擔等)第八條隨貨附產品合格證及質檢報告，與之相關的單證轉移情況：______。四、結算方式及時間第九條貨款支付時間：____________。注：1、款到發貨□;2、買方收貨后____天內付款□;3、現款□;4、買方支付___%定金或預付款后，賣方___內發貨，需方收貨后____天內付清款項□等。第十條結算方式：_________。注：1、現金□;2、電匯或轉賬□;3、承兌匯票□，貼現費用承擔_____;4信用證□等。其他費用支付方式：_________。第十一條賣方收款賬戶賬戶名稱：______________;開戶行：______________;賬號：______________。五、驗收第十二條驗收時間：________。2、驗收標準及方式：__________。注：驗收在一定程度也涉及貨物責任承擔問題，需慎重。第十三條買方在驗收時發現商品的品種、型號、規格和質量等不符合合同約定，應在妥善保管貨物的同時，在驗收期間內向賣方提出書面異議，驗收異議應包括貨物異議內容和建議處理意見。買方未在驗收期間內提出驗收異議的，視為標的物數量及質量符合約定。第十四條買方在提出驗收異議時因保管不善導致貨物出現數量缺少或質量下降的，買方對貨物缺少部分按第一條約定的價格負責，對質量下降導致價值下降的，下降部分價值由買方負責。第十五條賣方在接到甲方的書面驗收異議后，應在_______日內負責處理或協商。否則，即視為默認買方提出的異議和處理意見。驗收異議成立的，由賣方負責異議貨物保管費;驗收異議不成立的，應承擔賣方因此所受到的實際損失。注：驗收條款在很多合同中約定的都不夠詳細，因此總會出現意想不到的問題。驗收條款可以因標的物的特殊情況適當添加或減少，但必須重視本條款。該部分條款直接影響當事人的權利義務以及違約責任。六、買方違約責任第十六條買方中途違約退貨的，應向賣方賠償違約退貨部分貨款的___%違約金。第十七條買方違反合同約定逾期接收貨物的，買方應按逾期收貨部分的金額每日萬分之___計算，向賣方支付滯納金，并向支付賣方因此受到的實際損失。如買方違反合同逾期____日內未接收貨物，視為買方拒收貨物，買方除支付___%的違約金外，還應承擔因此給賣方造成的損失。第十八條買方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之___計算，向賣方支付逾期付款的違約金。注：對于特殊貨物，如大型機械、軟件、知識產權等，買方未結清貨物的所有價款的，賣方可以保留貨物的所有權來保障賣方權益。七、賣方的違約責任第十九條賣方不能交貨的，應向買方支付不能交貨部分貨款____%的違約金。第二十條賣方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之___計算，向買方支付滯納金，并賠償買方因此遭受的損失。如賣方逾期交貨超過____日的，視為賣方交貨不能，賣方應向買方支付不能交貨部分貨款___%違約金，并承擔買方因此遭受的損失。第二十一條賣方所交付的貨物不完全符合合同約定，而買方同意利用的，則按雙方另行約定論價;如買方不能利用，應根據具體情況，由賣方負責退換貨或維修，并承擔實際費用。第二十二條賣方因貨物包裝不符合合同規定的，影響貨物實際利用價值的，則由賣方負責維修或重新包裝，并承擔由此產生的費用。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。注：對買方或賣方的違約責任條款，根據不同情況可以添加己方權利或加重對方責任的條款，也可以減少己方責任或對方權利的條款。具體視所涉及的標的物及相關情況而定，但避免與法定要求相沖突而導致條款無效。八、知識產權第二十三條本合同涉及的知識產權歸乙方所有。甲方應充分尊重乙方知識產權，未經乙方許可，甲方不得以任何形式將乙方軟件及相關文件向任何第三方提供。第二十四條甲方不得協助第三方對本合同所涉及的軟件產品及相關文件做出侵權行為(不包含未來甲方委托第三方進行產品二次開發的行為)，否則，甲方與第三方應承擔共同侵權的連帶賠償責任。第二十五條乙方應保證提供給甲方的產品擁有自主知識產權，且該知識產權無瑕疵。如甲方因商品的知識產權問題而被第三方指控侵權，由此引起的任何糾紛將由乙方負責全部責任，承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。注：知識產權條款只是針對知識產權商品或有可能涉及知識產權的標的物而具體約定，而且對有需要的知識產權就進行細化說明。九、不可抗力與約定免責第二十六條甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應在____日內向對方告知不能履行或不能完全履行的原因，在取得有關主管機關證明和征得對方同意后，確定延期履行、部分履行或者不能履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。注：不可抗力條款是目前交易合同比較常見的條款，本條描述比較簡約，合同提供方可以對這條的不可抗力范圍進行列舉，也可以增加對己方有利的客觀情況作為不可抗力理由。十、保密條款第二十七條不論本合同是否變更、解除或終止，本條款均有效，即由此涉及合同的內容、資料和商業秘密等未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、許可或轉讓。第二十八條一方若要在相關的宣傳或出版物中使用對方的商標、標志、名稱或項目簡介，并作為案例進行市場推廣行為，必須經對方許可后方可使用。注：特別是商業秘密，在有需要的情況下，在違約條款中增加以便加以約束。十一、爭議解決方式第二十九條甲、乙雙方與本合同有關的一切爭議應由甲乙雙方協商解決。協商不成的，可以選擇下列方式：1、向_________仲裁委員會提起仲裁;2、任何一方向_________人民法院提起訴訟。注：爭議解決主要是看雙方合意。仲裁程序相應簡單，仲裁期限相對較短。選擇的時候，應盡選擇有利于己方的人民法院或仲裁委員會管轄，否則真出現糾紛，人事關系、訴訟(仲裁)成本和期限等都會收到不小的影響。十二、其他第三十條本合同經甲乙雙方蓋章簽字后生效。(雙方是公司的盡量是蓋章并由代表簽字后生效)第三十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，每份合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：法定代表人或代理人(簽字):___________乙方(蓋章)：法定代表人或代理人(簽字):___________簽訂日期：年月日簽訂地點：____________企業房屋買賣合同「篇六」合同編號：_________出賣人：_________買受人：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：

_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________。商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條房產交付1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。3、上述相關證明包括：_________。第六條產權轉移登記及其他相關設施登記1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。第八條面積確認及面積差異處理。(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：1、雙方自行約定：_________。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=-------------×100%合同約定面積(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第九條出賣人關于房屋產權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十一條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水;2、于_________年_________月_________日前通電;3、于_________年_________月_________日前通氣;如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十二條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。第十三條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：1、墻面，保修_________月;2、地面，保修_________月;3、頂棚，保修_________月;4、門窗，保修_________月;5、上水，保修_________月;6、下水，保修_________月;7、暖氣，保修_________月;8、煤氣，保修_________月;9、電路，保修_________月;保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。第十四條質量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據第十五條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。第十六條房屋的用途1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十七條物業管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。第十八條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。房屋買賣合同注意事項1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因