商超空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)周期細(xì)則

商超空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)周期細(xì)則一、總則1.目的：本細(xì)則旨在規(guī)范商超空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作，明確不同部件、不同運(yùn)行場景下的維護(hù)周期，確保空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，為顧客和員工提供舒適的購物與工作環(huán)境，同時(shí)延長空調(diào)設(shè)備的使用壽命，降低運(yùn)行成本。2.適用范圍：本細(xì)則適用于本商超內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備，包括但不限于中央空調(diào)機(jī)組、末端空調(diào)設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等）、通風(fēng)管道、制冷管道及相關(guān)的電氣控制設(shè)備等。3.職責(zé)分工-工程部：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)計(jì)劃的制定與執(zhí)行，故障維修，技術(shù)支持以及與外部專業(yè)維修機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)工作。-運(yùn)營部：負(fù)責(zé)向工程部反饋空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的問題，如溫度異常、噪音等情況，并配合工程部進(jìn)行維護(hù)工作時(shí)的現(xiàn)場管理。-財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)審核空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)所需的費(fèi)用預(yù)算，并對維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行合理管控。二、中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)周期（一）月度維護(hù)1.外觀檢查-檢查機(jī)組外殼是否有損壞、變形，表面油漆是否脫落。若發(fā)現(xiàn)外殼損壞，應(yīng)及時(shí)記錄位置和損壞程度，評估是否影響機(jī)組正常運(yùn)行，如有必要安排修復(fù)。-清理機(jī)組表面的灰塵和雜物，確保通風(fēng)良好。使用干凈的軟布擦拭機(jī)組表面，對于不易清理的部位，可使用小型吸塵器進(jìn)行清理。2.電氣系統(tǒng)檢查-檢查機(jī)組的電源連接線是否牢固，有無松動、破損現(xiàn)象。對于松動的連接線，應(yīng)及時(shí)擰緊；對于破損的連接線，需更換新的連接線。-測量電機(jī)的絕緣電阻，確保電機(jī)絕緣良好。若絕緣電阻值低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)一步檢查電機(jī)是否受潮或存在其他電氣故障，并進(jìn)行相應(yīng)處理。-檢查控制柜內(nèi)的電器元件，如接觸器、繼電器、熔斷器等，查看其工作狀態(tài)是否正常，觸點(diǎn)是否有燒蝕現(xiàn)象。對于有燒蝕現(xiàn)象的觸點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行打磨或更換元件。3.制冷劑系統(tǒng)檢查-檢查制冷劑管道的連接部位是否有泄漏現(xiàn)象，可通過外觀觀察、肥皂水檢測等方法進(jìn)行檢查。若發(fā)現(xiàn)有泄漏點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)標(biāo)記位置，并安排維修人員進(jìn)行補(bǔ)漏處理。-測量制冷劑的壓力，判斷制冷劑的含量是否正常。根據(jù)機(jī)組運(yùn)行工況和環(huán)境溫度，對比標(biāo)準(zhǔn)壓力值，若壓力異常，應(yīng)分析原因并進(jìn)行充注或排放制冷劑操作。（二）季度維護(hù)1.壓縮機(jī)檢查-檢查壓縮機(jī)的運(yùn)行聲音是否正常，有無異常振動和噪音。若發(fā)現(xiàn)異常聲音或振動，應(yīng)立即停機(jī)檢查，可能是壓縮機(jī)內(nèi)部部件磨損、松動或潤滑不良等原因?qū)е拢柽M(jìn)一步拆卸檢查并維修。-測量壓縮機(jī)的運(yùn)行電流和溫度，確保其在正常范圍內(nèi)。若電流過大或溫度過高，應(yīng)檢查壓縮機(jī)的負(fù)載情況、冷卻系統(tǒng)是否正常，以及壓縮機(jī)本身是否存在故障。-檢查壓縮機(jī)的潤滑油位，確保潤滑油量充足。若油位過低，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充符合要求的潤滑油；同時(shí)檢查潤滑油的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)、乳化等情況，應(yīng)及時(shí)更換潤滑油。2.冷凝器和蒸發(fā)器檢查-檢查冷凝器和蒸發(fā)器的翅片是否堵塞，可使用專用的翅片清洗劑和水槍進(jìn)行清洗。清洗時(shí)應(yīng)注意避免損壞翅片，清洗后用干凈的布擦干表面水分。-檢查冷凝器和蒸發(fā)器的管道連接部位是否有泄漏現(xiàn)象，如有泄漏，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏處理。-檢查冷凝器的冷卻風(fēng)扇運(yùn)行是否正常，風(fēng)扇葉片是否有損壞、變形。對于損壞的風(fēng)扇葉片應(yīng)及時(shí)更換，確保冷卻風(fēng)扇能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證冷凝器的冷卻效果。3.控制系統(tǒng)檢查-檢查機(jī)組的控制系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置是否正確，根據(jù)季節(jié)變化和實(shí)際運(yùn)行需求，對溫度、濕度、風(fēng)速等參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。-測試機(jī)組的各種保護(hù)功能，如高低壓保護(hù)、過載保護(hù)、防凍保護(hù)等，確保保護(hù)功能正常有效。若保護(hù)功能出現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)檢查相關(guān)傳感器、控制器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，修復(fù)故障使其恢復(fù)正常。（三）年度維護(hù)1.全面解體檢查-對壓縮機(jī)進(jìn)行全面解體檢查，清洗內(nèi)部零部件，檢查活塞、連桿、曲軸等部件的磨損情況，如有磨損嚴(yán)重的部件，應(yīng)及時(shí)更換。-檢查冷凝器和蒸發(fā)器的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，清理內(nèi)部的污垢和雜質(zhì)，檢查管道是否有腐蝕、泄漏等情況。對于腐蝕嚴(yán)重的管道，應(yīng)進(jìn)行更換；對于泄漏點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)行焊補(bǔ)或更換密封件。-檢查電機(jī)的內(nèi)部繞組，測量繞組的絕緣電阻和直流電阻，檢查電機(jī)軸承的磨損情況。如有必要，對電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)和維修，如更換軸承、重繞繞組等。2.系統(tǒng)性能測試-對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面的性能測試，包括制冷量、制熱量、能效比等指標(biāo)的測試。根據(jù)測試結(jié)果，分析系統(tǒng)運(yùn)行效率，如有性能下降的情況，應(yīng)找出原因并進(jìn)行調(diào)整和維修。-檢查空調(diào)系統(tǒng)的自動控制功能是否正常，確保各個(gè)設(shè)備能夠按照設(shè)定的程序和參數(shù)自動運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)節(jié)能和舒適的運(yùn)行效果。3.制冷劑系統(tǒng)處理-對制冷劑系統(tǒng)進(jìn)行全面的清洗和干燥處理，去除系統(tǒng)內(nèi)的水分、雜質(zhì)和酸性物質(zhì)。在清洗和干燥過程中，應(yīng)使用專業(yè)的設(shè)備和清洗劑，并嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。-根據(jù)系統(tǒng)實(shí)際情況，對制冷劑進(jìn)行充注或回收處理，確保制冷劑的充注量準(zhǔn)確無誤。同時(shí)，檢查制冷劑的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)制冷劑純度不符合要求，應(yīng)進(jìn)行更換。三、末端空調(diào)設(shè)備維護(hù)周期（一）風(fēng)機(jī)盤管月度維護(hù)1.外觀清潔-清理風(fēng)機(jī)盤管的表面灰塵，包括出風(fēng)口、回風(fēng)口和外殼。使用軟布擦拭表面，對于頑固污漬，可使用適量的清潔劑進(jìn)行擦拭，但要注意避免清潔劑接觸到內(nèi)部電氣部件。-檢查出風(fēng)口和回風(fēng)口的百葉是否完好，有無變形、損壞現(xiàn)象。如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換百葉，確保風(fēng)口的正常出風(fēng)和回風(fēng)。2.風(fēng)機(jī)檢查-檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)行聲音是否正常，有無異常振動和噪音。若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)檢查風(fēng)機(jī)的葉輪是否松動、不平衡，電機(jī)軸承是否磨損等，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和維修。-檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)量是否正常，可通過風(fēng)速儀測量出風(fēng)口的風(fēng)速，判斷風(fēng)量是否符合設(shè)計(jì)要求。若風(fēng)量不足，應(yīng)檢查風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速是否正常，風(fēng)道是否堵塞等原因，并進(jìn)行處理。3.電氣系統(tǒng)檢查-檢查風(fēng)機(jī)盤管的電源連接線是否牢固，有無松動、破損現(xiàn)象。對于松動的連接線，應(yīng)及時(shí)擰緊；對于破損的連接線，需更換新的連接線。-檢查風(fēng)機(jī)盤管的控制開關(guān)是否正常工作，各檔位調(diào)節(jié)是否靈活。若控制開關(guān)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)更換開關(guān)，確保風(fēng)機(jī)盤管能夠正常啟停和調(diào)節(jié)風(fēng)速。（二）風(fēng)機(jī)盤管季度維護(hù)1.過濾器清洗-取出風(fēng)機(jī)盤管的過濾器，使用清水沖洗過濾器表面的灰塵和雜物。對于較臟的過濾器，可使用適量的中性清潔劑浸泡清洗，然后用清水沖洗干凈并晾干。-檢查過濾器的濾網(wǎng)是否有破損現(xiàn)象，如有破損，應(yīng)及時(shí)更換濾網(wǎng)，確保過濾器能夠有效過濾空氣中的灰塵和雜質(zhì)。2.盤管檢查-檢查風(fēng)機(jī)盤管的盤管表面是否有結(jié)垢、腐蝕現(xiàn)象。若盤管表面結(jié)垢，可使用專用的盤管清洗劑進(jìn)行清洗，以提高盤管的換熱效率。-檢查盤管的連接部位是否有泄漏現(xiàn)象，如有泄漏，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏處理。同時(shí)，檢查盤管的保溫層是否完好，如有破損，應(yīng)及時(shí)修復(fù)保溫層，減少能量損失。3.排水系統(tǒng)檢查-檢查風(fēng)機(jī)盤管的冷凝水排水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象。可通過向排水管道內(nèi)注水的方式進(jìn)行檢查，若排水不暢，應(yīng)使用專業(yè)工具清理排水管道內(nèi)的雜物。-檢查排水盤是否有積水現(xiàn)象，如有積水，應(yīng)檢查排水坡度是否符合要求，排水管道是否有倒坡等情況，并進(jìn)行調(diào)整和修復(fù)，確保冷凝水能夠及時(shí)排出。（三）新風(fēng)機(jī)組月度維護(hù)1.外觀清潔與檢查-清理新風(fēng)機(jī)組的外殼、進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口的灰塵和雜物，保持設(shè)備外觀整潔。-檢查新風(fēng)機(jī)組的外殼是否有損壞、變形，連接螺栓是否松動。對于松動的螺栓，應(yīng)及時(shí)擰緊；對于損壞的外殼，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.風(fēng)機(jī)檢查-檢查新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，包括聲音、振動、風(fēng)量等。若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)按照風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)檢查的方法進(jìn)行排查和處理。-檢查風(fēng)機(jī)的皮帶松緊度，若皮帶過松或過緊，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。對于磨損嚴(yán)重的皮帶，應(yīng)及時(shí)更換皮帶，確保風(fēng)機(jī)能夠正常運(yùn)行。3.電氣系統(tǒng)檢查-檢查新風(fēng)機(jī)組的電源連接線、控制開關(guān)等電氣部件，確保其連接牢固、工作正常。具體檢查方法與風(fēng)機(jī)盤管電氣系統(tǒng)檢查相同。（四）新風(fēng)機(jī)組季度維護(hù)1.過濾器維護(hù)-對新風(fēng)機(jī)組的初效過濾器和中效過濾器進(jìn)行清洗或更換。初效過濾器可按照風(fēng)機(jī)盤管過濾器的清洗方法進(jìn)行清洗；中效過濾器若清洗后仍無法達(dá)到過濾效果，應(yīng)及時(shí)更換。-檢查高效過濾器的壓差，若壓差超過規(guī)定值，應(yīng)考慮更換高效過濾器。同時(shí)，定期對高效過濾器進(jìn)行外觀檢查，查看是否有破損等情況。2.表冷器與加熱器檢查-檢查表冷器和加熱器的表面是否清潔，有無結(jié)垢、堵塞現(xiàn)象。如有結(jié)垢，可使用專用的清洗劑進(jìn)行清洗；對于堵塞的部位，應(yīng)進(jìn)行疏通。-檢查表冷器和加熱器的管道連接部位是否有泄漏現(xiàn)象，如有泄漏，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏處理。3.控制系統(tǒng)檢查-檢查新風(fēng)機(jī)組的控制系統(tǒng)，包括溫度控制、濕度控制、新風(fēng)量調(diào)節(jié)等功能是否正常。根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況，對控制參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，確保新風(fēng)機(jī)組能夠按照設(shè)定要求運(yùn)行。（五）新風(fēng)機(jī)組年度維護(hù)1.全面解體檢查-對新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)機(jī)、電機(jī)、傳動部件等進(jìn)行全面解體檢查，清洗內(nèi)部零部件，檢查磨損情況，如有必要進(jìn)行更換。-檢查新風(fēng)機(jī)組的箱體結(jié)構(gòu)，包括密封性能、保溫性能等。對于密封不良的部位，應(yīng)重新進(jìn)行密封處理；對于保溫層損壞的部位，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換保溫材料。2.性能測試與調(diào)整-對新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)壓、溫度、濕度等性能指標(biāo)進(jìn)行測試，根據(jù)測試結(jié)果對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，確保新風(fēng)機(jī)組能夠滿足商超的新風(fēng)需求和室內(nèi)環(huán)境要求。-檢查新風(fēng)機(jī)組的自動控制功能是否正常，對控制系統(tǒng)進(jìn)行全面的調(diào)試和優(yōu)化，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和可靠性。四、通風(fēng)管道維護(hù)周期（一）月度巡檢1.外觀檢查-檢查通風(fēng)管道的外觀是否有損壞、變形，管道連接處是否密封良好。對于發(fā)現(xiàn)的輕微變形，可進(jìn)行現(xiàn)場矯正；對于嚴(yán)重?fù)p壞的部位，應(yīng)做好記錄并安排維修。-檢查通風(fēng)管道的吊架、支架是否牢固，有無松動、變形現(xiàn)象。對于松動的吊架、支架，應(yīng)及時(shí)擰緊螺栓或進(jìn)行加固處理；對于變形嚴(yán)重的吊架、支架，應(yīng)進(jìn)行更換。2.通風(fēng)口檢查-檢查通風(fēng)口的百葉是否能夠正常開啟和關(guān)閉，調(diào)節(jié)是否靈活。對于不能正常開啟或關(guān)閉的百葉，應(yīng)檢查其控制機(jī)構(gòu)是否故障，并進(jìn)行修復(fù)。-清理通風(fēng)口的灰塵和雜物，確保通風(fēng)順暢。（二）季度維護(hù)1.內(nèi)部清潔-使用專業(yè)的通風(fēng)管道清潔設(shè)備，對通風(fēng)管道內(nèi)部進(jìn)行清潔。清潔范圍包括管道內(nèi)壁、彎頭、三通等部位，清除積塵、雜物和污垢。-在清潔過程中，可安排人員進(jìn)入管道內(nèi)部進(jìn)行檢查，查看管道內(nèi)部是否有腐蝕、破損等情況。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄位置和程度，并及時(shí)安排維修。2.防火閥與排煙閥檢查-檢查防火閥和排煙閥的動作是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密。手動操作防火閥和排煙閥，檢查其開啟和關(guān)閉的狀態(tài)，并檢查其信號反饋是否正常。-檢查防火閥和排煙閥的易熔片是否完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)更換易熔片，確保防火閥和排煙閥在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正常發(fā)揮作用。（三）年度維護(hù)1.全面檢測與修復(fù)-對通風(fēng)管道進(jìn)行全面的檢測，包括管道的密封性、風(fēng)量分配、阻力等指標(biāo)的檢測。根據(jù)檢測結(jié)果，對通風(fēng)管道系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，確保通風(fēng)效果良好。-對發(fā)現(xiàn)的管道腐蝕、破損等問題進(jìn)行全面修復(fù)。對于腐蝕較輕的部位，可進(jìn)行防腐處理；對于腐蝕嚴(yán)重或破損的管道，應(yīng)進(jìn)行更換。2.標(biāo)識與維護(hù)記錄更新-檢查通風(fēng)管道上的標(biāo)識是否清晰，如氣流方向標(biāo)識、管道編號等。對于模糊不清的標(biāo)識，應(yīng)重新進(jìn)行標(biāo)識，以便于維護(hù)和管理。-更新通風(fēng)管道的維護(hù)記錄，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、更換的部件等信息，為后續(xù)的維護(hù)工作提供參考。五、制冷管道維護(hù)周期（一）月度檢查1.外觀檢查-檢查制冷管道的保溫層是否完好，有無破損、脫落現(xiàn)象。對于保溫層破損的部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，防止冷量損失和管道表面結(jié)露。-檢查制冷管道的表面是否有結(jié)霜、凝水現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)分析原因并進(jìn)行處理。可能是管道保溫不良、制冷劑泄漏或系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)異常等原因?qū)е隆?檢查制冷管道的支吊架是否牢固，有無變形、松動現(xiàn)象。對于松動的支吊架，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行緊固；對于變形嚴(yán)重的支吊架，應(yīng)進(jìn)行更換。2.閥門檢查-檢查制冷管道上的各種閥門，包括截止閥、調(diào)節(jié)閥、安全閥等，查看閥門的開閉狀態(tài)是否正確，手柄是否完好。-檢查閥門的密封性能，有無泄漏現(xiàn)象。對于有泄漏的閥門，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換密封件。（二）季度維護(hù)1.管道連接部位檢查-對制冷管道的所有連接部位進(jìn)行檢查，包括法蘭連接、焊接連接等部位，查看是否有泄漏現(xiàn)象。可使用肥皂水等方法進(jìn)行檢測，對于發(fā)現(xiàn)的泄漏點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。-檢查管道連接部位的螺栓是否緊固，如有松動，應(yīng)及時(shí)擰緊螺栓，確保連接牢固。2.過濾器清洗-清洗制冷管道上的過濾器，去除過濾器內(nèi)的雜質(zhì)和污垢。清洗后應(yīng)檢查過濾器的濾網(wǎng)是否完好，如有破損，應(yīng)及時(shí)更換濾網(wǎng)。-在清洗過濾器時(shí)，應(yīng)注意操作規(guī)范，避免對過濾器造成損壞。同時(shí)，要做好防護(hù)措施，防止制冷劑泄漏對人體造成傷害。（三）年度維護(hù)1.全面檢測與評估-對制冷管道進(jìn)行全面的檢測，包括管道的壁厚、腐蝕情況、耐壓性能等指標(biāo)的檢測。根據(jù)檢測結(jié)果，對制冷管道的運(yùn)行狀況進(jìn)行評估，判斷是否需要進(jìn)行維修或更換。-檢查制冷管道系統(tǒng)的膨脹節(jié)、補(bǔ)償器等部件，查看其是否正常工作，有無變形、損壞等情況。對于損壞的膨脹節(jié)、補(bǔ)償器等部件，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。2.系統(tǒng)壓力測試-對制冷管道系統(tǒng)進(jìn)行壓力測試，檢查系統(tǒng)的密封性和耐壓性能。在壓力測試過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，控制測試壓力和時(shí)間，確保測試安全。-根據(jù)壓力測試結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。如存在泄漏，應(yīng)找出泄漏點(diǎn)并進(jìn)行修復(fù)；如系統(tǒng)耐壓性能不滿足要求，應(yīng)評估是否需要對管道進(jìn)行加固或更換。六、維護(hù)記錄與報(bào)告1.維護(hù)記錄-每次維護(hù)工作完成后，維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)記錄。