Xx物業消防管理制度一、總則1.目的為加強本物業區域的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障物業使用人的生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，結合本物業實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業區域內的所有業主、物業使用人以及物業服務企業工作人員。3.基本原則消防安全管理工作貫徹“預防為主、防消結合”的方針，實行消防安全責任制，堅持“誰主管、誰負責”的原則。二、消防組織與職責1.消防管理機構成立以物業服務企業經理為組長，各部門負責人為成員的消防安全領導小組，全面負責本物業區域的消防安全管理工作。2.職責分工物業服務企業經理：為本物業區域消防安全責任人，對消防安全工作全面負責，制定消防安全工作計劃，組織實施各項消防安全措施，定期進行消防安全檢查和隱患整改。各部門負責人：為本部門消防安全責任人，負責組織本部門人員落實消防安全制度，開展消防安全教育和培訓，及時消除火災隱患。秩序維護部：負責物業區域內的日常消防安全巡邏，及時發現和處理火災隱患，協助公安機關消防機構進行火災撲救和調查處理。工程部：負責消防設施設備的維護保養和維修，確保消防設施設備完好有效。保潔部：負責物業區域內的環境衛生清掃，保持疏散通道和安全出口暢通。客服部：負責向業主和物業使用人宣傳消防安全知識，配合相關部門做好消防安全工作。三、消防設施設備管理1.消防設施設備配置根據本物業區域的實際情況，按照國家有關規定配置消防設施設備，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統等。2.消防設施設備維護保養建立消防設施設備檔案，記錄消防設施設備的型號、規格、數量、購置時間、維修保養情況等。制定消防設施設備維護保養計劃，定期對消防設施設備進行檢查、維護、保養，確保消防設施設備完好有效。對消防設施設備的維護保養情況進行記錄，并存檔備查。3.消防設施設備維修更新當消防設施設備出現故障時，應及時進行維修，確保消防設施設備正常運行。對損壞嚴重、無法修復的消防設施設備，應及時進行更新，確保消防設施設備符合國家有關標準和規定。4.消防設施設備標識管理在消防設施設備上設置明顯的標識，標明其名稱、型號、規格、使用方法、維護保養責任人等。在疏散通道、安全出口等位置設置明顯的消防安全標識，引導人員疏散。四、消防安全檢查1.檢查內容消防設施設備是否完好有效。疏散通道、安全出口是否暢通。用火、用電、用氣是否符合消防安全規定。消防控制室值班人員是否在崗在位，是否持證上崗，是否嚴格遵守操作規程。業主和物業使用人是否遵守消防安全規定，是否存在違規用火、用電、用氣等行為。2.檢查方式物業服務企業應定期組織消防安全檢查，每月不少于一次全面檢查，每周不少于一次專項檢查。各部門應每日進行消防安全自查，及時發現和處理火災隱患。對檢查中發現的火災隱患，應立即采取措施進行整改；對重大火災隱患，應及時報告消防安全責任人，并制定整改方案，限期整改。3.檢查記錄對消防安全檢查情況應進行記錄，并存檔備查。檢查記錄應包括檢查時間、檢查人員、檢查內容、發現的問題及處理情況等。五、用火、用電、用氣安全管理1.用火管理嚴禁在物業區域內使用明火，如因特殊情況需要進行明火作業，必須提前向物業服務企業提出申請，經批準后方可作業。明火作業時，必須配備滅火器材，并有專人監護，確保用火安全。作業完畢后，必須清理現場，消除火種。2.用電管理業主和物業使用人應遵守用電安全規定，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。物業服務企業應定期對物業區域內的電氣設備進行檢查和維護，確保電氣設備正常運行。對電氣設備的安裝、維修、拆除等工作，必須由專業人員進行操作，嚴禁非專業人員擅自操作。3.用氣管理業主和物業使用人應使用合格的燃氣器具，不得使用過期、報廢的燃氣器具。燃氣器具應安裝在通風良好的地方，不得安裝在臥室、浴室等通風不良的地方。物業服務企業應定期對物業區域內的燃氣設施進行檢查和維護，確保燃氣設施正常運行。發現燃氣泄漏時，應立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風，嚴禁明火，及時報告燃氣供應單位進行維修。六、消防安全教育與培訓1.教育與培訓對象本物業區域內的所有業主、物業使用人以及物業服務企業工作人員。2.教育與培訓內容消防法律法規和消防安全知識。本物業區域的消防安全管理制度。消防設施設備的使用方法和維護保養知識。火災報警、初期火災撲救和逃生自救知識。3.教育與培訓方式定期組織消防安全知識講座，邀請消防專業人員進行授課。發放消防安全宣傳資料，向業主和物業使用人宣傳消防安全知識。在物業區域內設置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識。組織消防演練，提高業主和物業使用人以及物業服務企業工作人員的火災應急處置能力。4.教育與培訓記錄對消防安全教育與培訓情況應進行記錄，并存檔備查。教育與培訓記錄應包括教育與培訓時間、地點、內容、參加人員等。七、火災應急預案1.應急預案制定根據本物業區域的實際情況，制定火災應急預案，明確火災應急處置的組織機構、職責分工、處置程序、應急救援措施等。2.應急組織機構及職責成立火災應急指揮部，由物業服務企業經理擔任總指揮，各部門負責人為成員。火災應急指揮部下設滅火行動組、疏散引導組、安全保衛組、醫療救護組、后勤保障組等應急救援工作小組，明確各小組的職責分工。3.應急處置程序火災發生時，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并向物業服務企業報告。物業服務企業接到報告后，應立即啟動火災應急預案，組織各應急救援工作小組開展應急處置工作。滅火行動組應迅速趕赴火災現場，利用消防設施設備進行滅火，控制火勢蔓延。疏散引導組應組織人員疏散，引導業主和物業使用人通過疏散通道、安全出口疏散到安全區域。安全保衛組應負責火災現場的安全保衛工作，設置警戒區域，防止無關人員進入火災現場。醫療救護組應在安全區域設立臨時醫療救護點，對受傷人員進行救治。后勤保障組應負責提供應急救援物資和設備，保障應急處置工作的順利進行。4.應急救援措施組織人員疏散時，應按照預定的疏散路線進行疏散，確保疏散通道暢通。對受傷人員應及時進行救治，必要時撥打“120”急救電話。在火災撲救過程中，應注意保護火災現場，以便公安機關消防機構進行火災調查。5.應急演練定期組織火災應急演練，檢驗火災應急預案的可行性和有效性，提高應急救援工作小組的應急處置能力和業主、物業使用人的自救互救能力。應急演練每年不少于一次。八、消防獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括：通報表揚、頒發榮譽證書、給予物質獎勵等。2.處罰對違反消防安全制度的單位和個人，給予批評教育、警告、罰款等處罰；對造成火災事故的單位和個人，依法追究其法律責任。處罰標準如下：對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款；個人有前款行為的，處警告或者五百元以下罰款。對損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款；個人有前款行為的，處警告或者五百元以下罰款。對違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的，處警告或者五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留。對在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的，處警告或者五